2026年房地产开发项目管理合同

2026年房地产开发项目管理合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供房地产开发项目管理工作事宜协商一致，订立合同如下：

一、合作项目概述

乙方向甲方提供房地产开发项目全流程或部分流程的专业管理服务，包括但不限于项目前期策划、规划设计、工程建设、市场营销、物业管理等环节的咨询、执行与监督。合作项目名称：__________________，项目地点：__________________，项目规模：__________________，项目性质：__________________。

二、服务范围与内容

1、项目前期服务

（1）市场调研与分析：乙方向甲方提供项目所在区域的市场需求分析、竞品分析、政策法规研究等，并提交详细的市场调研报告。

（2）可行性研究：乙方向甲方提供项目的经济可行性、技术可行性、法律可行性等研究，并提交可行性研究报告。

（3）项目策划：乙方向甲方提供项目定位、产品规划、价格策略、推广方案等策划服务，并提交项目策划方案。

2、设计阶段服务

（1）方案设计：乙方向甲方提供项目总体规划设计方案、建筑方案设计、景观方案设计、室内方案设计等，并提交设计方案及说明。

（2）施工图设计：乙方向甲方提供项目施工图设计，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业施工图纸，并负责设计交底及后期设计变更服务。

（3）设计优化：乙方向甲方提供设计优化服务，包括材料选择、工艺优化、成本控制等，以确保项目设计符合甲方需求并控制项目成本。

3、工程阶段服务

（1）工程监理：乙方向甲方提供项目工程监理服务，包括施工进度监督、质量控制、安全监督、合同管理、信息管理、协调管理等，确保项目按计划、按质量、按安全完成建设。

（2）材料设备采购：乙方向甲方提供项目所需材料设备的采购咨询、供应商选择、采购合同谈判、采购合同签订、采购合同履行监督等服务。

（3）施工管理：乙方向甲方提供项目施工管理服务，包括施工组织设计、施工计划编制、施工进度控制、施工质量控制、施工安全管理、施工成本控制等。

（4）竣工验收：乙方向甲方提供项目竣工验收服务，包括竣工验收准备、竣工验收组织、竣工验收实施、竣工验收资料整理、竣工验收备案等。

4、营销阶段服务

（1）营销策划：乙方向甲方提供项目营销策划服务，包括营销策略制定、营销方案设计、营销活动策划、营销推广方案设计等，并提交营销策划方案。

（2）营销执行：乙方向甲方提供项目营销执行服务，包括营销广告制作与发布、营销活动组织与执行、营销渠道管理、营销团队管理等。

（3）销售管理：乙方向甲方提供项目销售管理服务，包括销售计划制定、销售团队管理、销售过程管理、销售数据分析等。

5、物业管理服务

（1）物业策划：乙方向甲方提供项目物业策划服务，包括物业定位、物业规划、物业服务方案设计等，并提交物业策划方案。

（2）物业筹备：乙方向甲方提供项目物业筹备服务，包括物业服务企业选择、物业服务合同签订、物业服务人员招聘与培训、物业服务设施设备采购等。

（3）物业管理：乙方向甲方提供项目物业管理服务，包括物业日常管理、物业安全管理、物业环境管理、物业设备设施管理、物业客户服务等。

三、服务方式与标准

1、服务方式：乙方向甲方提供现场服务、远程服务、会议服务、报告服务等多种服务方式，确保项目管理工作的高效、有序进行。

2、服务标准：乙方向甲方提供的服务应符合国家相关法律法规、行业标准、行业规范及甲方要求，确保服务质量满足项目需求。

3、服务团队：乙方向甲方提供专业的服务团队，包括项目负责人、项目工程师、项目设计师、项目营销师、项目物业经理等，确保项目管理工作由专业团队负责。

4、服务流程：乙方向甲方提供明确的服务流程，包括项目启动会、项目例会、项目进度报告、项目质量报告、项目安全报告等，确保项目管理工作按流程进行。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应尊重乙方的工作，对乙方正当履行合同的服务工作予以支持、配合。

2、甲方应为乙方提供必要的工作条件，包括办公场所、办公设备、项目资料等。

3、乙方对项目管理工作全面负责，甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查、提出改进意见。

4、如甲方发现乙方提供的服务未达到合同要求，有权以书面形式提出整改意见。乙方接到整改意见后，应在5个工作日内与甲方协商整改措施。

5、甲方应按照合同约定向乙方支付服务费，并确保服务费的及时支付。

6、甲方应配合乙方进行项目管理工作，包括提供项目资料、参加项目会议、处理项目问题等。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施房地产开发项目管理的合法资质，并持有相关营业执照、资质证书等。

2、乙方应组建专业的服务团队，并负责服务团队的管理与培训，确保服务团队具备提供专业服务的能力。

3、乙方应严格按照合同约定提供服务，确保服务质量满足甲方需求。

4、乙方应遵守国家相关法律法规、行业标准、行业规范及甲方要求，确保项目管理工作合法合规。

5、乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露甲方项目信息、财务信息、客户信息等。

6、乙方应按时提交项目报告，包括项目进度报告、项目质量报告、项目安全报告等，并接受甲方的监督、检查。

7、乙方应积极配合甲方进行项目管理工作，包括参加项目会议、处理项目问题、提供项目咨询等。

五、服务费用及支付方式

1、服务费用实行分阶段支付制，具体支付方式如下：

（1）项目前期服务费：甲方在合同签订后____日内向乙方支付项目前期服务费，金额为______元（大写：人民币______元整）。

（2）设计阶段服务费：甲方在项目设计方案确认后____日内向乙方支付设计阶段服务费，金额为______元（大写：人民币______元整）。

（3）工程阶段服务费：甲方在项目工程竣工验收合格后____日内向乙方支付工程阶段服务费，金额为______元（大写：人民币______元整）。

（4）营销阶段服务费：甲方在项目营销目标达成后____日内向乙方支付营销阶段服务费，金额为______元（大写：人民币______元整）。

（5）物业管理服务费：甲方在项目物业管理工作启动后____日内向乙方支付物业管理服务费，金额为______元（大写：人民币______元整）。

2、服务费用含税金额为______元（大写：人民币______元整），甲方自收到乙方开具的正规发票后____日内向乙方付款。

3、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付服务费的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期____个月仍未支付服务费，乙方有权解除合同。

六、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为____个月的服务费。

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付服务费的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期____个月仍未支付服务费，乙方有权解除合同。

3、因乙方人员的故意或过失行为导致甲方或任何第三方财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如发生此种情况，甲方有权提前____天以书面形式通知乙方解除合同。

4、乙方应确保提供的服务符合合同约定，若因乙方提供的服务不符合合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

5、甲方应按照合同约定向乙方提供服务所需的资料、条件等，若因甲方未提供服务所需的资料、条件等，导致乙方无法提供服务或服务质量下降，甲方应承担相应的责任。

七、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

4、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律