未签订拆迁协议书起诉

未签订拆迁协议书起诉1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过征收拆迁方式取得XX市XX区XX路段土地使用权，并计划在该地块上开发建设XX商业综合体项目，现需与乙方就拆迁安置补偿事宜达成一致，以保障拆迁工作的顺利进行。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就拆迁补偿及相关权利义务达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行是甲方获得拆迁补偿权益、推进项目建设的前提条件，双方均应严格按照协议约定履行各自义务。

甲方为推进XX商业综合体项目开发，需依法获得相关地块的征收拆迁补偿，乙方作为拆迁范围内的权利人，其合法权益应得到保障。双方通过本协议明确拆迁补偿范围、标准及支付方式，旨在通过合法合规的途径解决拆迁争议，避免因补偿问题引发法律纠纷，确保项目按计划实施。协议内容的达成，基于双方对拆迁政策法规的理解与认同，以及对补偿方案的共同确认，具有法律效力且直接影响后续诉讼或执行程序的开展。因此，本协议不仅是双方权利义务的约定，更是保障项目顺利推进的程序性基础。双方应本着合作共赢的原则，全面履行协议条款，任何一方违约均可能对协议目的的实现造成阻碍。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路段拆迁补偿事宜中的权利与义务，通过协商确定拆迁补偿的具体内容、标准及支付方式，为甲方顺利推进XX商业综合体项目建设提供法律保障。协议范围包括但不限于：拆迁补偿的标的物（如房屋、土地、附属设施等）、补偿方式（货币补偿、产权置换或其他方式）、补偿金额的计算与支付、拆迁安置方案的制定与执行、以及双方在拆迁过程中应履行的其他相关义务。本协议旨在通过双方共识，避免因拆迁补偿问题引发争议，确保项目开发依法有序进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**拆迁补偿**：指因国家建设需要，对被征收房屋所有权人、使用权人及土地使用者进行的货币补偿、产权置换或其他安置方式的总称。

2.**征收拆迁**：指国家依法对符合条件的土地及房屋实施征收并予以拆除的行为。

3.**补偿标准**：指依据国家及地方相关法律法规，结合当地市场价格及拆迁政策制定的补偿金额或置换比例。

4.**安置方案**：指拆迁单位为保障被拆迁人权益而制定的临时或永久性安置措施，包括安置房分配、搬迁过渡等。

5.**协议标的物**：指本次拆迁补偿涉及的具体房屋、土地或其他财产权益。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合提供拆迁补偿所需的全部文件及资料，包括但不限于房产证、土地证、户口本等证明文件，并保证资料的真实性与合法性。

（2）甲方有权监督乙方在拆迁过程中的行为，确保其遵守国家法律法规及本协议约定，如乙方存在违法行为或违约行为，甲方有权要求其纠正并承担相应责任。

（3）甲方应按照本协议约定的补偿标准和支付方式，及时足额支付拆迁补偿款项，并配合乙方办理补偿款项的结算手续。

（4）甲方应依法制定并公示拆迁安置方案，保障乙方的知情权与参与权，如乙方对安置方案有异议，甲方应协商调整或提供合理的解释说明。

（5）甲方应承担因拆迁补偿产生的相关税费及行政费用，并确保补偿款项的用途符合国家及地方政策要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方按照补偿标准足额支付拆迁补偿款项，并有权选择货币补偿或产权置换等方式，但应提前明确自身权益主张，并配合甲方进行补偿方案的制定。

（2）乙方有权要求甲方提供拆迁补偿的详细计算清单及政策依据，如对补偿金额有异议，乙方有权依法申请复核或提起行政复议，甲方应予以配合并提供必要协助。

（3）乙方应按照本协议约定，及时提供拆迁补偿所需的全部文件及资料，并保证资料的真实性与完整性，如因乙方提供虚假资料导致补偿问题，乙方应承担相应责任。

（4）乙方应积极配合甲方的拆迁安置工作，包括搬迁过渡、安置房选择等事项，如乙方无正当理由拒绝配合，甲方有权依据政策规定采取强制措施，并由此产生的后果由乙方承担。

（5）乙方应确保自身在拆迁补偿中的权益不受侵害，如因第三方侵权行为导致乙方权益受损，乙方应自行负责维权，并通知甲方协助处理相关事宜。

（6）乙方应遵守国家及地方关于拆迁补偿的法律法规，不得以任何理由拖延拆迁进程或提出不合理要求，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担违约责任。

（7）乙方有权要求甲方在拆迁过程中提供安全保障措施，确保自身及财产权益不受损害，如甲方未履行安全保障义务导致乙方权益受损，甲方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，拆迁补偿总金额根据国家及XX市XX区相关征收拆迁政策确定，具体补偿标准包括但不限于被征收房屋的价值评估、土地补偿费、安置补助费、过渡费以及奖励性补偿等。补偿金额以有权部门最终核定为准，并在本协议附件中列明详细计算清单。甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方支付首期补偿款项，金额为总补偿金额的XX%，支付方式为银行转账至乙方指定账户；剩余款项应在房屋拆除完成、补偿结算手续办结后XX日内支付完毕。乙方应提供符合要求的收款账户信息，并确保补偿款项用于协议约定的补偿目的。任何一方变更收款或付款信息，应提前XX日书面通知对方，并承担因信息变更导致的延迟支付或收款风险。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，至所有拆迁补偿款项支付完毕且相关手续办结之日自动终止。关键时间节点包括：甲方应在协议生效后XX日内完成首批补偿款项的支付；乙方应在收到首批补偿款后XX日内配合甲方完成补偿资料移交；拆迁安置方案应在协议生效后XX日内公布，并征求乙方意见；房屋拆除工作应在补偿款项全部支付前完成；所有补偿手续应在房屋拆除后XX日内办结。任何一方未能按期履行上述义务，应承担相应违约责任，但不可抗力因素除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定支付首期补偿款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻求其他补偿的机会成本、律师费等。

（2）如甲方未按约定支付剩余补偿款项，除支付违约金外，乙方有权依法提起诉讼或申请仲裁，要求甲方支付全部补偿款项及逾期利息（按银行同期贷款利率计算）。甲方还应承担因拖欠款项导致的乙方搬迁、临时安置等额外费用。

（3）如甲方提供的补偿计算清单存在重大错误导致乙方实际所得低于法定标准，甲方应在XX日内纠正并补足差额，否则乙方有权要求解除协议并索赔。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定提供真实、完整的补偿资料，导致甲方无法按时启动补偿程序，每逾期一日，应按甲方已支付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总补偿金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因资料瑕疵导致的程序延误损失。

（2）如乙方无正当理由拒绝配合拆迁安置工作，阻碍甲方合法履行拆迁义务，甲方有权采取必要的强制拆迁措施，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应退还已收取的不合理补偿或超出法定标准的部分，并支付相应违约金。

（3）如乙方对补偿金额或安置方案有异议，应在收到通知后XX日内提出书面意见，逾期未提出的，视为认可甲方方案。若乙方随后反悔并提起诉讼，败诉方应承担对方因此产生的合理费用，包括律师费、诉讼费等。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不超过总补偿金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于项目停滞损失、融资成本增加等。

4.紧急违约处理：如出现一方根本性违约，守约方有权要求立即终止协议，并要求违约方支付已完成工作的报酬及赔偿全部损失。双方应在违约发生后XX日内协商解决方案，否则守约方有权依法寻求救济。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、规划变更）等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方应立即采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。协议因不可抗力导致全部或部分条款无法履行的，双方应协商修改或解除协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况合理分担，但政府行为导致的政策性调整风险由承担该政策后果的一方承担。不可抗力期限以不可抗力事件持续且无法克服为限，超过XX日仍无法恢复履行的，双方有权协商终止协议。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致，协商失败的，可进入下一争议解决程序。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托有权机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面协议并作为本协议附件，具有同等法律效力。

3.仲裁：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他条款，但争议方有权暂停履行对方关联义务，并承担相应风险。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在送达后视为有效送达。如一方使用错误联系方式导致通知未能送达，该方应承担由此产生的不利后果。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未正式签署的变更内容均不具有法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为无效，原协议关系仍然存在。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与协议履行有关的争议，由本协议第八条约定解决。本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。除非本协议另有约定，任何一方不得提出与协议内容不一致的主张。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

7.利益冲突：双方应确保在履行本协议过程中不存在利益冲突，如发现或可能存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施避免或解决冲突。

第十条附则

1