兰陵县房屋拆迁协议书安置

兰陵县房屋拆迁协议书安置1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：兰陵县XX房地产开发有限公司，

地址：山东省临沂市兰陵县兰陵镇商业街88号，

法定代表人：张明，

联系方式：138xxxxxxxx。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：兰陵县XX家庭置换中心，

地址：山东省临沂市兰陵县兰陵街道幸福家园小区1号楼101室，

法定代表人：李强，

联系方式：139xxxxxxxx。

协议简介：

兰陵县XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）因实施城市更新计划，需对兰陵县城区部分老旧房屋进行拆迁安置。为保障被拆迁居民的合法权益，促进社会和谐稳定，甲方经与兰陵县XX家庭置换中心（以下简称“乙方”）协商一致，本着平等自愿、互利共赢的原则，就房屋拆迁安置事宜达成如下协议。甲方拟通过乙方提供的中介服务，协助完成拆迁安置房源的选配、交易及后续手续办理，确保被拆迁居民获得合理、合规的安置补偿。乙方作为专业服务机构，承诺在协议约定的范围内提供全程服务，维护甲方的合法权益。双方基于此背景，依据相关法律法规，制定本协议，以明确双方的权利与义务，确保安置工作的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确兰陵县XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与兰陵县XX家庭置换中心（以下简称“乙方”）在兰陵县房屋拆迁安置项目中的合作目标及具体内容。甲方通过本协议，委托乙方提供专业的房屋拆迁安置服务，包括但不限于协助被拆迁居民进行安置房源的选配、交易谈判、合同签订、手续办理等，旨在确保拆迁安置工作的公平、公正、高效完成，保障被拆迁居民的合法权益，促进城市更新项目的顺利推进。本协议的范围涵盖从拆迁安置需求确认、房源信息提供、安置方案制定、交易过程管理至后续服务保障等全过程服务，乙方应在协议约定的范围内，以专业、诚信的态度履行职责，确保甲方拆迁安置目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“拆迁安置”指因城市发展需要，对城区房屋进行拆除，并由甲方提供相应补偿安置措施的行为；

2.“安置房源”指甲方用于置换被拆迁房屋的商品房、经济适用房或其他合规房产；

3.“中介服务”指乙方提供的包括信息搜集、方案咨询、谈判协调、手续代办等在内的专业服务；

4.“权利义务”指协议双方依法享有的权利及应承担的义务，具体内容见本协议第三条；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的拆迁安置中介服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督和评估；

2.甲方有权根据拆迁安置计划及政策要求，对乙方的服务方案提出合理建议及调整要求，乙方应在合理范围内予以配合；

3.甲方应向乙方提供真实、完整的被拆迁居民信息及安置需求资料，包括但不限于房屋产权证明、拆迁补偿标准、居民安置意愿等，确保乙方能够准确把握服务方向；

4.甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付中介服务费用，并确保支付方式符合乙方财务要求；

5.甲方应配合乙方完成安置房源的选配工作，提供必要的房源信息及交易条件支持，包括房源位置、面积、价格、产权状况等；

6.甲方有权对乙方泄露的涉及拆迁安置的商业秘密及居民个人信息采取维权措施，并要求乙方承担相应责任；

7.甲方应在本协议履行过程中，遵守国家及地方关于拆迁安置的相关法律法规，确保安置工作的合规性。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权根据本协议约定，向甲方收取中介服务费用，并有权要求甲方按照约定支付相关款项；

2.乙方有权要求甲方提供真实、合法的拆迁安置相关资料，如甲方提供虚假信息或资料，乙方有权拒绝提供服务或解除本协议，并要求甲方承担违约责任；

3.乙方应组建专业的服务团队，配备具备拆迁安置领域经验的工作人员，为甲方提供全程、高效的中介服务；

4.乙方应积极协助甲方与被拆迁居民进行沟通协商，了解居民安置需求，并提供专业的选配方案及谈判支持；

5.乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及居民个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，如因乙方原因导致信息泄露，应承担全部责任；

6.乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，并提供必要的服务报告及数据分析，协助甲方掌握拆迁安置动态；

7.乙方应在本协议履行过程中，严格遵守职业道德及行业规范，维护甲方的合法权益，如因乙方过错导致甲方权益受损，应承担相应赔偿责任；

8.乙方应积极配合甲方完成安置手续的办理工作，包括但不限于合同签订、产权过户、资金结算等，确保安置工作的顺利完成；

9.乙方应在本协议履行过程中，持续关注国家及地方关于拆迁安置的政策变化，及时向甲方提供政策解读及应对建议，协助甲方规避政策风险；

10.乙方应在本协议约定的服务范围内，为甲方提供优质的售后服务，包括但不限于安置后续问题的协调解决、政策咨询等，确保甲方满意。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付中介服务费，费用总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用包含乙方在本协议项下提供的全部拆迁安置中介服务；

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国农业银行兰陵县支行

账户名称：兰陵县XX家庭置换中心

账号：622848xxxxxxxxxxxxxx

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签署之日起十日内，甲方支付服务费总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

（2）进度款：乙方完成50%的安置房源选配工作，并经甲方确认后，十日内甲方支付剩余服务费总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

（3）尾款：所有安置手续办理完毕，且甲方确认服务完成质量后十日内，甲方支付最终服务费总额的40%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）；

4.甲方支付款项时，应同时向乙方提供等额的发票或等价的收据，乙方应在收到款项后五个工作日内开具相应票据。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起十二个月，即至____年____月____日止；

2.协议有效期内，乙方应积极履行中介服务义务，甲方应积极配合，确保拆迁安置工作按计划推进；

3.关键时间节点：

（1）需求确认：协议生效后十日内，双方完成拆迁安置需求的具体确认工作；

（2）方案提交：需求确认后三十日内，乙方完成初步安置方案并提交甲方审核；

（3）首付款支付：方案审核通过后十日内，甲方支付首付款；

（4）中期进度确认：首付款支付后六十日内，乙方完成30%的安置房源选配工作，甲方进行确认；

（5）进度款支付：中期进度确认后十日内，甲方支付进度款；

（6）尾款支付：所有安置手续办理完毕后十日内，甲方支付尾款；

（7）服务完成：尾款支付后三十日内，乙方完成全部服务内容，并提交完整服务资料。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

1.甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生但未完成的服务的相应费用，甲方还应承担给乙方造成的一切损失，包括但不限于业务损失、名誉损失等。

2.甲方未按本协议第五条约定的关键时间节点提供必要协助或确认的，每逾期一日，应按当期应完成工作价值金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金，甲方还应承担给乙方造成的一切损失。

3.甲方因自身原因导致拆迁安置工作无法按计划推进，给乙方已投入的工作及资源造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于前期投入成本、预期收益损失等。

二、乙方违约责任

1.乙方未按本协议第三条约定的权力和义务提供专业、高效的中介服务的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正或服务质量严重不达标，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并按已支付费用总额的20%支付违约金，乙方还应承担给甲方造成的一切损失。

2.乙方泄露甲方提供的商业秘密或被拆迁居民个人信息，给甲方或相关居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、精神损害赔偿等，并承担相应的法律责任。

3.乙方在服务过程中因重大过失或故意行为，导致甲方在拆迁安置工作中遭受重大损失或承担相关法律责任，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济赔偿、法律诉讼费用等，并承担相应的法律责任。

4.乙方未按本协议第四条约定的支付时间开具相应票据的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部服务费及已产生但未完成的服务的相应费用，乙方还应承担给甲方造成的一切损失。

三、共同责任

1.如因双方共同违约导致本协议无法履行或目标无法实现，双方应共同承担违约责任，协商解决赔偿责任及后续处理方案。

2.双方均应遵守本协议约定，任何一方违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、预期收益损失、法律诉讼费用等。

3.本协议约定的违约金条款为最终解决方式，任何一方不得就违约金条款提出抗辩或要求调整，但经双方协商一致，可以变更违约金金额。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。

3.双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的履行延迟或履行变更，双方应相互谅解，并积极配合，尽量减少不可抗力带来的损失。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均不承担违约责任，但已产生的费用应按实际服务比例合理分摊。

5.任何一方因不可抗力免除责任后，仍应采取合理措施防止损失的进一步扩大，如未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

6.如不可抗力影响仅限于部分服务内容，受影响方应相应调整服务范围及费用，双方协商确定新的履行方案。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的一切争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应在合理期限内进行，并尝试达成书面和解协议。

2.如协商不成，双方应提交至兰陵县仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为兰陵县。

3.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议。

4.如选择仲裁解决争议，双方应共同承担仲裁费用，但仲裁规则另有规定的除外。如一方违约导致仲裁程序启动，该违约方应承担全部仲裁费用及对方因此产生的合理开支。

5.任何一方在仲裁前有义务向对方提供真实、完整的证据材料，配合仲裁庭查明事实，并遵守仲裁庭的调解或裁决。如一方提供虚假证据或妨碍仲裁，应承担相应法律责任。

6.争议解决期间，双方均应保持克制，不得采取任何报复或歧视性措施，并应继续维护协议目的的实现，尽可能减少争议对双方合作关系及业务发展的影响。

7.如选择诉讼解决争议，双方应向兰陵县人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律责任及诉讼费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其合理诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证据等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或本协议首页载明的地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约行为。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。如因不可抗力导致协议解除，双方互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜，包括但不限于资料返还、费用结算等。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，确保本协议的合法合规性。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

6.不可分割性：本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款仍应继续有效。

7.利益转让：任何一方未经对方书面同意，不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

8.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为