合伙企业没有协议书合同

合伙企业没有协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟通过合伙方式进行项目投资及管理，并委托乙方提供专业的商业运营服务；

鉴于乙方具备丰富的商业管理经验和专业的服务能力，愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，同意就合伙企业运营及相关合作事宜达成如下协议。本协议的签订基于双方对合伙企业法律性质、运营模式及风险责任的充分认知，双方均以平等自愿、诚实信用的原则进行合作，共同推动合伙企业的稳健发展。

甲方作为合伙企业的投资主体，主要负责提供项目资金及基础设施支持，并享有合伙企业的经营收益；乙方作为合伙企业的运营管理方，负责制定并执行商业运营计划，确保合伙企业的日常管理及盈利目标达成。双方通过本协议明确各自的权利与义务，以保障合伙企业的合法权益，促进合作关系的长期稳定。

在合伙企业运营过程中，甲方需按照协议约定履行出资义务，并监督合伙企业的财务状况；乙方需严格按照协议约定的服务标准提供运营管理服务，确保合伙企业的市场竞争力。双方通过定期沟通与协作，共同应对市场变化，实现合伙企业的可持续发展。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，为合伙企业的成功运营奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在合伙企业运营中的合作目标、管理架构及权责分配，确保合伙企业按照既定目标稳健运营并实现盈利。协议范围涵盖合伙企业的投资管理、日常运营、财务管理、市场推广、人员管理及风险控制等全部合作事宜。具体内容包括但不限于：合伙企业的投资决策与资金管理、商业运营计划的制定与执行、市场分析与客户服务、财务管理与监督、法律合规与风险防范等。双方将通过本协议建立完善的合作机制，共同推动合伙企业的战略发展，实现经济效益最大化。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）合伙企业：指由甲方出资、乙方负责运营管理的商业实体，具体名称及法律形式以工商登记为准。

（2）运营管理：指乙方根据本协议约定，对合伙企业的商业运营活动进行计划、、执行与监督的过程，包括但不限于市场推广、客户服务、人员管理及日常事务处理。

（3）财务收益：指合伙企业通过经营活动产生的全部收入扣除运营成本、管理费用及税费后的净收益。

（4）出资义务：指甲方按照本协议约定向合伙企业投入的资金及资产。

（5）服务标准：指乙方提供运营管理服务时需遵守的质量要求、响应时间及服务水平规范，具体标准以本协议附件一为准。

（6）合作期限：指本协议约定的双方合作有效期，自协议生效日起至终止日止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权参与合伙企业的重大投资决策，包括但不限于新项目开发、重大资产购置及融资方案的制定，并对决策结果承担最终责任。

（2）甲方有权监督合伙企业的财务状况，定期查阅合伙企业的财务报表及会计凭证，确保资金使用的合规性与效益性。

（3）甲方有权对乙方的运营管理活动进行考核与评估，并要求乙方按照本协议约定提供服务，对运营结果承担出资范围内的有限责任。

（4）甲方应按照本协议约定的出资义务，按时足额向合伙企业投入资金及资产，任何延迟或不足投入均需承担相应责任。

（5）甲方应配合乙方完成合伙企业的工商注册、税务登记等法律手续，并提供必要的身份证明及授权文件。

（6）甲方应保守合伙企业的商业秘密，不得泄露合伙企业的财务数据、客户信息及运营策略等核心内容。

（7）甲方在合伙企业运营过程中，应遵守国家相关法律法规，避免因违法违规行为导致合伙企业遭受处罚或损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方作为合伙企业的运营管理方，有权根据本协议约定制定并执行商业运营计划，对合伙企业的日常管理及市场运营全面负责。

（2）乙方有权按照本协议约定的服务标准提供运营管理服务，包括市场调研、客户服务、品牌推广、人员培训等，确保合伙企业的市场竞争力。

（3）乙方有权根据运营需求，提出合伙企业的预算方案及资金使用计划，经甲方批准后执行，并对资金使用效率负责。

（4）乙方应建立完善的运营管理制度，包括财务报销、绩效考核、风险控制等，确保合伙企业的规范化管理。

（5）乙方应定期向甲方提交运营报告，包括但不限于财务报表、市场分析、客户反馈及运营总结，确保甲方及时了解合伙企业的运营状况。

（6）乙方应保守合伙企业的商业秘密，不得泄露合伙企业的经营策略、客户信息及财务数据等核心内容，并建立相应的保密机制。

（7）乙方在合伙企业运营过程中，应遵守国家相关法律法规，确保合伙企业的合规经营，如因乙方过错导致合伙企业遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（8）乙方有权获得合伙企业运营收益的分成，具体分成比例以本协议约定为准，并有权参与合伙企业的利润分配决策。

（9）乙方应建立专业的运营团队，确保合伙企业的服务质量和市场口碑，并定期进行员工培训，提升团队的专业能力。

（10）乙方应积极配合甲方完成相关法律合规工作，包括但不限于税务申报、审计监督等，确保合伙企业的合法运营。

第四条价格与支付条件

甲方的出资义务：甲方同意向合伙企业投入人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该出资用于合伙企业的初始投资及运营资金。首期出资人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）应于本协议生效之日起三十日内支付至合伙企业指定账户；剩余人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）应于合伙企业工商注册完成之日起三十日内支付。

乙方的服务费用：乙方作为运营管理方，其服务费用采用以下方式支付：

（1）固定管理费：甲方每年向乙方支付固定管理费人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），支付时间为每年合伙企业会计年度结束后三十日内。

（2）绩效分成：合伙企业每年的净利润超出人民币壹千万元整（¥10,000,000.00）的部分，甲方应按超出部分的20%支付给乙方作为绩效分成。绩效分成支付时间为每年会计年度结束后六十日内。

支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付至双方分别指定的银行账户。甲方指定账户：开户行：XX银行北京分行，账号：XXX，收款人：XX房地产开发有限公司；乙方指定账户：开户行：XX银行上海分行，账号：XXX，收款人：XX商业管理有限公司。

税费承担：双方应各自承担因支付款项而产生的税费，如需代扣代缴，应由收款方负责处理。

第五条履行期限

本协议的有效期限为肆年，自本协议生效之日起计算。协议期满前六个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

关键时间节点：

（1）本协议生效后三十日内，甲乙双方完成合伙企业的工商注册及税务登记手续。

（2）合伙企业工商注册完成后三十日内，甲方完成首期出资。

（3）每年会计年度结束后三十日内，甲方完成对乙方的固定管理费支付。

（4）每年会计年度结束后六十日内，甲方完成对乙方的绩效分成支付。

（5）协议期满前六个月，双方开始协商续签事宜。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）出资延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付出资，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于合伙企业运营停滞损失、乙方寻找替代投资者的费用等。

（2）擅自干预：如甲方未经乙方同意，擅自干预合伙企业的正常运营管理，导致合伙企业利益受损，甲方应承担相应的赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（3）违反保密义务：如甲方泄露合伙企业的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）服务质量不合格：如乙方未能按照本协议第三条约定提供服务标准，导致合伙企业遭受经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。具体赔偿金额不超过当年度乙方应获绩效分成金额的百分之二百。

（2）运营管理失误：如乙方因运营管理失误导致合伙企业遭受重大损失，包括但不限于客户投诉、法律诉讼、市场声誉受损等，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（3）违反保密义务：如乙方泄露合伙企业的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。

（4）擅自转让权益：如乙方未经甲方同意，擅自将合伙企业的运营管理权益转让给第三方，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

**3.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

**4.违约金上限**

本协议约定的违约金总额不超过人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**5.违约处理**

任何一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。如违约行为严重影响本协议目的实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并采取措施减少损失。

4.协商处理：双方应就不可抗力带来的影响进行协商，共同制定解决方案，以最小化因不可抗力造成的损失。如协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.协议终止：如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除本协议。解除协议时，双方应就合伙企业的清算事宜达成一致，并按照相关法律法规处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，双方应本着诚实信用原则，积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则，调解协议达成后，双方应共同签署调解书并履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如在仲裁前，双方另有书面约定选择诉讼方式解决争议，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为合伙企业所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院或上海市浦东新区人民法院。

5.争议选择：双方应就争议解决方式达成一致，并书面确认。如一方选择仲裁，则应放弃其他争议解决方式；如一方选择诉讼，则应放弃仲裁和其他争议解决方式。

6.证据提交：双方在争议解决过程中，应积极提交证据材料，以支持自己的主张。所有提交的证据材料应真实、合法、有效，并按照对方要求的格式和时间提交。

7.保密条款：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守保密义务，不得泄露争议内容、解决方案以及相关证据材料，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何未经授权的修改或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中华人民共和国法律的约束。

5.完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，否则任何其他文件或通信均不构成本协议的一部分。

6.可分割性：如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

7.联系方式：双方应确保本协议中载明的联系方式准确有效，并负责及时更新。如联系方式发生变化，应及时通知对方。

8.利益冲突：双方应在合作过程中避免任何可能出现的利益冲突，如发现存在或可能存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取措施解决或避免利益冲突。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协