民宿投资框架协议书

民宿投资框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX投资有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：010-XXXX-XXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX民宿管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区XX路XX号XX商务中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：021-XXXX-XXXX

协议简介：

鉴于甲方拟投资并运营一家位于XX地区的特色民宿项目，旨在通过市场化运作提升当地旅游服务品质，并实现投资回报；鉴于乙方在民宿管理、运营及服务方面拥有丰富的行业经验、专业的服务团队及成熟的运营模式，能够为甲方提供全面的民宿投资及运营支持。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就民宿投资合作事宜达成如下框架性协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在民宿投资领域的深度合作正式启动。甲方通过出资获取民宿项目相关权益，并委托乙方进行专业化运营管理；乙方则依据本协议约定，为甲方提供从前期投资咨询、项目策划、设施改造、日常运营到市场推广的全流程服务。双方合作旨在充分发挥各自优势，共同打造具有市场竞争力的民宿品牌，实现经济效益与社会效益的双赢。

协议的框架性条款明确了双方在投资合作中的基本权利义务、合作模式及风险分担机制，为后续具体投资协议的签订奠定基础。双方确认，本协议所涉及的民宿项目具体位置为XX省XX市XX区XX镇，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，具备良好的旅游资源及市场需求条件。甲方同意以人民币XXXX万元作为初始投资额，乙方承诺按照本协议约定履行运营管理职责，确保民宿项目在合作期限内达到预期的经营目标。

双方进一步确认，本协议的签订不构成任何具有法律约束力的最终承诺，双方均有权在协议约定的期限内，根据市场变化及实际运营情况，对本协议内容进行协商调整。但任何调整均需以书面形式确认，并作为本协议不可分割的一部分。本协议的框架性约定，为后续具体合作协议的细节条款提供了基本遵循，双方应本着诚信合作的态度，共同推进项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX地区民宿投资项目中的合作框架，确立双方在投资、建设、运营及管理等方面的基本权利与义务，为后续具体合作协议的签订提供指导。协议范围涵盖但不限于以下内容：民宿项目的初步投资方案制定、场地租赁或购置谈判、民宿设施的设计与改造、装修工程的监督与验收、运营管理体系的建立、市场推广与客户服务、财务核算与审计监督、品牌形象塑造与维护等。双方将通过本协议的框架性约定，共同推进民宿项目的筹备与实施，确保项目按照既定目标顺利运营，实现投资回报。

第二条定义

1.民宿项目：指位于XX省XX市XX区XX镇，由甲方投资、乙方运营的特色民宿，包括但不限于客房、餐厅、会议室、休闲区等设施。

2.投资额：指甲方为实施本协议约定的民宿项目而投入的初始资金总额，具体金额以后续投资协议为准。

3.运营管理：指乙方依据本协议约定，对民宿项目进行的日常管理服务，包括但不限于客户接待、清洁维护、安全监控、人员管理、市场推广等。

4.合作期限：指甲方与乙方合作经营民宿项目的期限，具体年限以后续投资协议为准。

5.投资回报：指甲方通过民宿项目获得的收益，包括客房收入、餐饮收入、增值服务收入等。

6.品牌形象：指民宿项目在市场中的整体形象，包括品牌名称、标识、服务标准、客户评价等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对民宿项目的投资方案、运营模式、市场推广策略等进行监督，确保项目符合预期目标。

（2）甲方有权要求乙方提供民宿项目的详细运营报告、财务报表等资料，并进行定期审计。

（3）甲方有权根据市场变化及项目运营情况，对民宿项目的经营方向进行调整，但需提前与乙方协商。

（4）甲方应按照投资协议的约定，按时足额支付投资款项，并承担项目相关的资金风险。

（5）甲方应配合乙方进行民宿项目的市场推广工作，提供必要的品牌资源及宣传支持。

（6）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，确保民宿项目的合法合规运营。

（7）甲方应承担民宿项目相关的土地使用费、税费等费用，并根据投资协议的约定分享项目收益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议框架及后续投资协议的约定，对民宿项目进行专业化运营管理，并享有运营收益的分成。

（2）乙方有权制定民宿项目的运营管理制度、服务标准及人员培训计划，并监督实施。

（3）乙方有权根据市场需求及客户反馈，对民宿项目的服务内容、价格体系进行调整，但需提前与甲方协商。

（4）乙方应按照投资协议的约定，合理使用甲方投入的资金，并承担运营管理过程中的各项成本。

（5）乙方应建立完善的财务核算体系，定期向甲方提供财务报表及运营报告，接受甲方的审计监督。

（6）乙方应注重民宿项目的品牌形象塑造，通过优质的服务及市场推广，提升品牌知名度和美誉度。

（7）乙方应配备专业的运营团队，负责民宿项目的日常管理、客户服务、安全监控等工作，确保项目稳定运营。

（8）乙方应承担民宿项目运营过程中的市场风险、管理风险及不可抗力风险，并采取有效措施防范风险发生。

（9）乙方应配合甲方进行民宿项目的招商引资、合作洽谈等工作，提供必要的专业支持。

（10）乙方应遵守本协议及后续投资协议的约定，忠实履行运营管理职责，维护甲方的合法权益。

（11）乙方应在合作期限内，持续优化民宿项目的服务质量，提升客户满意度，确保项目长期稳定运营。

（12）乙方应建立完善的客户投诉处理机制，及时解决客户问题，维护良好的市场口碑。

第四条价格与支付条件

1.投资总额：甲方同意以人民币XXXX万元作为民宿项目的初始投资总额，该金额将根据后续具体投资协议的约定进行明细划分，主要用于民宿项目的场地租赁或购置、设施设计改造、装修工程、初期运营储备金等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将投资款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到每笔款项后提供等额的收款凭证，并配合甲方完成相关财务手续的办理。

3.支付时间：初始投资总额的首期款项应于本协议签订之日起XX日内支付，用于启动民宿项目的筹备工作；剩余款项应根据后续投资协议约定的进度节点分期支付。具体支付节点及金额以届时有效的投资协议为准。

4.费用承担：民宿项目运营过程中产生的各项费用，包括但不限于场地租金、装修维护费、人员工资、水电费、税费等，应根据后续投资协议约定的方式承担，甲方应按时足额支付应由甲方承担的费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本框架协议的有效期为自双方签字盖章之日起XX年，自具体投资协议生效之日起计算合作期限，合作期限为XX年。

2.关键时间节点：民宿项目的场地租赁或购置谈判应在协议签订后XX日内完成；装修工程开工应在首期投资款项支付后XX日内启动；民宿项目正式开业运营应在装修工程完工并验收合格后XX日内实现。双方应按照约定的时间节点推进项目实施，任何一方延迟履行均应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未能按时支付应由其承担的民宿项目运营费用，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，并影响乙方的运营收益分成。

（3）若甲方单方面变更合作方案或解除协议，应向乙方支付相当于初始投资总额X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第三条第（2）项约定，向甲方提供真实的运营报告及财务报表，或拒绝接受甲方审计监督，应向甲方支付相当于违约金额X%的违约金，并承担相应的法律责任。

（2）若乙方未能按照本协议第三条第（3）项约定，擅自调整民宿项目的经营方向或服务标准，应向甲方支付相当于违约金额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（3）若乙方在运营管理过程中出现重大失误，导致民宿项目经营状况严重恶化或产生重大安全事故，应向甲方支付相当于初始投资总额X%的违约金，并承担相应的赔偿责任。

（4）若乙方未能按照本协议第三条第（7）项约定，配备专业的运营团队或建立完善的风险防范机制，导致项目运营受阻或产生重大风险，应向甲方支付相当于违约金额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（5）若乙方单方面变更合作方案或解除协议，应向甲方支付相当于初始投资总额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过初始投资总额的X%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失，包括但不限于费、诉讼费、律师费等。

5.违约解除：若一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，双方应立即停止履行协议义务，并妥善处理项目后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、流行病疫情等导致协议无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议义务，或根据事件影响协商调整协议内容。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

5.不可抗力证明：双方均有义务妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在需要时提供给对方或相关第三方。不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

6.解除条件：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍未恢复履行协议义务，或协议目的无法实现的，协议自动解除，双方互不承担违约责任，但应妥善处理项目后续事宜，并合理分配已产生的收益或损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在协议履行过程中产生的合同纠纷、投资争议、运营争议、费用争议等。

2.争议解决顺序：双方应本着友好协商的原则，首先通过书面形式进行沟通协商，尝试在XX日内达成和解协议。若协商不成，双方同意将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：任何一方提起诉讼时，应向民宿项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

4.证据规则：双方在争议解决过程中，应提供真实、完整、有效的证据材料支持自身主张。证据材料包括但不限于协议文件、往来函件、财务报表、会议记录、证人证言等。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受争议影响的义务，以保证民宿项目的正常运营。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知送达地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应妥善处理项目后续事宜，并结清所有应收应付款项。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，不影响本协议整体效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附录：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）民宿项目初步设计方案；

（2）民宿项目投资预算明细；

（3）乙方