模拟搬迁协议书范本文档

模拟搬迁协议书范本文档1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务涵盖房地产项目的开发、销售及租赁。鉴于甲方拟对位于XX市XX区XX号地块的房地产项目进行整体搬迁，为明确搬迁过程中的权利义务，保障搬迁工作的顺利进行，甲方特此与乙方达成本协议。甲方在此次搬迁中作为委托方，负责提供搬迁所需的相关资料及指示，监督搬迁过程，并承担相应的费用及责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX搬迁服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事搬迁服务的公司，拥有丰富的搬迁经验及专业的服务团队，具备相应的行业资质，主要业务包括企事业单位搬迁、家庭物品搬迁及大型设备搬迁等。鉴于甲方委托乙方提供搬迁服务，乙方同意按照本协议约定执行搬迁任务，并确保搬迁过程的安全、高效。乙方在此次搬迁中作为服务提供方，负责制定搬迁方案、调配搬迁资源、执行搬迁操作及后续清理工作，并承担相应的服务责任。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，就甲方委托乙方提供XX市XX区XX号地块房地产项目整体搬迁服务事宜达成本协议。搬迁背景为甲方因项目开发需要，需将现有建筑物及附属设施整体迁移至新的开发用地，以确保项目顺利进行。为避免搬迁过程中可能出现的纠纷及风险，双方特此明确各自的权利与义务，确保搬迁工作符合法律法规及行业规范。甲方负责提供搬迁所需的全部资料及指示，并配合乙方完成相关准备工作；乙方则负责按照协议约定执行搬迁任务，确保搬迁过程的安全、有序。双方将共同监督搬迁进度，及时解决搬迁过程中出现的问题，最终实现搬迁目标。本协议的签订及履行，旨在为双方合作提供法律保障，促进搬迁工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX号地块房地产项目整体搬迁过程中的权利与义务，确保搬迁工作按照计划安全、有序、高效地完成。协议范围包括但不限于以下内容：搬迁方案制定与审核、搬迁物品清点与登记、搬迁资源调配与执行、搬迁过程管理与监督、搬迁后场地清理与确认、以及搬迁相关的风险承担与费用结算。具体涉及建筑物及附属设施的拆卸与重新安装、室内物品的搬运与保管、搬迁期间的人员及设备安排、搬迁安全保障措施的实施、搬迁后原址的恢复与确认等事项。双方将依据本协议约定，协同推进搬迁工作的各个环节，确保搬迁目标最终实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“搬迁方案”是指乙方根据甲方提供的资料及要求制定的，包含搬迁步骤、资源计划、安全保障等内容的具体计划；

“搬迁物品”是指甲方委托乙方搬迁的建筑物、附属设施、室内物品及其他相关财产；

“搬迁费用”是指乙方因提供搬迁服务而向甲方收取的全部费用，包括人工费、设备费、材料费、运输费等；

“搬迁期限”是指本协议约定的搬迁工作完成的具体时间节点；

“风险承担”是指双方根据本协议约定，对搬迁过程中可能产生的损失或损害所承担的责任；

“场地清理”是指搬迁工作完成后，乙方对原址进行的清理、恢复工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的搬迁方案及进度执行搬迁任务，并对乙方的服务过程进行监督与检查。

（2）甲方有权要求乙方提供搬迁过程中的相关资料及报告，包括搬迁方案、资源调配情况、安全措施等，以保障搬迁工作的顺利进行。

（3）甲方应向乙方提供准确的搬迁物品清单、相关资料及指示，并配合乙方完成搬迁前的准备工作，如场地清理、物品打包等。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付搬迁费用，并承担因搬迁产生的其他相关费用，如税费、保险费等。

（5）甲方应承担搬迁过程中因自身原因导致的损失或损害，包括但不限于物品损坏、延误搬迁等责任。

（6）甲方应确保搬迁过程中的人员及财产安全，并提供必要的安全保障措施，如设置警示标志、配备安保人员等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供准确的搬迁物品清单、相关资料及指示，并有权对甲方提供的资料进行审核与确认。

（2）乙方有权按照本协议约定的搬迁方案及进度执行搬迁任务，并对搬迁过程进行统一管理与监督。

（3）乙方应制定科学合理的搬迁方案，并配备专业的服务团队及设备，确保搬迁工作的安全、高效、有序。

（4）乙方应严格按照搬迁方案执行搬迁任务，并对搬迁过程中的人员及设备进行统一调度与管理，确保搬迁进度符合预期。

（5）乙方应承担搬迁过程中因自身原因导致的损失或损害，包括但不限于物品损坏、延误搬迁等责任，并应采取必要的措施防止此类事件的发生。

（6）乙方应配备必要的安全保障措施，如设置警示标志、配备安保人员等，确保搬迁过程中的人员及财产安全。

（7）乙方应在搬迁工作完成后，对原址进行清理与恢复，并配合甲方完成搬迁后的相关工作，如验收、结算等。

（8）乙方应向甲方提供搬迁过程中的相关资料及报告，包括搬迁方案、资源调配情况、安全措施等，以保障搬迁工作的顺利进行。

（9）乙方应确保搬迁过程中的人员及设备符合相关法律法规及行业规范，并承担相应的法律责任。

（10）乙方应积极配合甲方完成搬迁后的相关工作，如验收、结算等，并确保搬迁工作的圆满完成。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本次搬迁服务的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格已包含乙方为完成本协议约定的搬迁服务所发生的一切费用，包括但不限于人工费、设备费、材料费、运输费、保险费、税费以及合理的利润。

支付方式采用分期支付方式。具体支付节点及金额如下：

（1）本协议签订后十（10）日内，甲方应向乙方支付合同总价的百分之三十（30%），即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为乙方准备搬迁资源的预付款；

（2）搬迁工作全面开始后十五（15）日内，甲方应向乙方支付合同总价的百分之四十（40%），即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00），作为乙方执行搬迁任务的进度款；

（3）搬迁工作基本完成后三十（30）日内，甲乙双方对搬迁成果进行验收，验收合格后十（10）日内，甲方应向乙方支付合同总价的百分之二十（20%），即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），作为搬迁工作的尾款；

（4）剩余的百分之十（10%），即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），作为乙方完成搬迁后场地清理及服务善后的质量保证金，自搬迁项目最终验收合格并完成场地清理之日起六（6）个月后，若乙方无任何违约行为或遗留问题，甲方应无息支付该笔款项。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX搬迁服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每期款项后，向甲方提供等额的合法有效发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自搬迁工作开始之日起至搬迁工作最终完成并经甲方验收合格之日止，预计总工期为九十（90）日，自XX年XX月XX日零时起至XX年XX月XX日二十四时止。

任何关键时间节点如下：

（1）搬迁方案提交节点：本协议签订后十五（15）日内，乙方应向甲方提交详细的搬迁方案，甲方应在收到方案后十（10）日内予以书面确认或提出修改意见；

（2）搬迁准备完成节点：在本协议约定的搬迁开始日前五（5）日，乙方应完成所有搬迁资源的调配与进场准备工作，并向甲方提交书面报告；

（3）搬迁工作开始节点：应严格按照本协议约定的起始时间执行；

（4）阶段性验收节点：在搬迁过程中，如涉及关键阶段完成，双方应依据本协议约定进行阶段性验收，验收合格后方可进入下一阶段工作；

（5）最终验收节点：搬迁工作完成后三（3）日内，乙方应通知甲方进行最终验收，甲方应在收到通知后十（10）日内验收，并应在验收合格后三（3）日内签署验收报告；

（6）质量保证金返还节点：如在本协议第五条第四款中约定的质量保证金返还条件满足，乙方应在满足条件后十（10）日内向甲方提供相关证明文件，甲方应在收到文件后十（10）日内将质量保证金返还至乙方指定账户。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停搬迁工作，并要求甲方在支付逾期款项及违约金的同时，承担乙方因此遭受的直接损失。若甲方仍未在乙方要求的期限内付款，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于搬迁费用、预期利润损失等。

（2）若甲方未按本协议约定提供必要的搬迁条件或资料，导致搬迁工作延误或无法顺利进行，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。每延误一日，甲方应按本协议总价款的万分之五（0.5%）向乙方支付延误违约金，但累计违约金不超过合同总价的百分之十（10%）。

（3）若甲方在搬迁过程中或搬迁完成后，因自身原因对乙方或乙方工作人员造成损害或索赔，甲方应负责全部赔偿责任，乙方有权向甲方追偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条约定的标准及进度完成搬迁任务，导致搬迁工作延误，每延误一日，应按本协议总价款的万分之五（0.5%）向甲方支付延误违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因搬迁延误而遭受的直接经济损失及商誉损失。乙方还应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的款项，并支付相应的违约金。

（2）若乙方在搬迁过程中，因管理不善、操作不当或使用不当的设备导致搬迁物品损坏、丢失或造成其他财产损失，乙方应负责全部赔偿责任。损坏或丢失物品的价值按物品的市场价值或甲方提供的购买凭证确定。乙方应向甲方提供等值的赔偿，或修复受损物品至符合约定标准。若损失无法确定或无法修复，乙方应承担直接损失赔偿责任。

（3）若乙方在搬迁过程中，未能采取有效的安全保障措施，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，并应向甲方支付本协议总价款百分之五十（50%）的违约金。若因乙方原因导致甲方财产严重损失或无法恢复原状，甲方有权要求乙方承担惩罚性赔偿责任。

（4）若乙方在搬迁完成后，未能按本协议约定完成场地清理及恢复工作，或遗留问题影响甲方后续使用，乙方应在收到甲方书面通知后十（10）日内完成整改，并承担由此产生的全部费用。逾期未整改或整改不合格，乙方应向甲方支付本协议总价款百分之二十（20%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）若乙方未按本协议第四条约定的支付时间及金额向甲方开具合法有效的发票，导致甲方无法获得税务抵扣或产生其他损失，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方因违约而产生的违约金总额不应超过本协议总价的百分之五十（50%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿由此产生的全部损失差价。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行或目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付本协议总价款百分之一百（100%）的违约金作为赔偿。违约方还应承担由此给守约方造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情以及无法预见的技术故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七（7）日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府部门的通知、新闻报道、气象部门的证明等。若不可抗力持续时间较长，双方应就协议的继续履行、暂停履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.协商解除：若不可抗力事件持续发生超过三十（30）日，或导致协议主要目的无法实现的，双方均有权协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作进行结算，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用，但该费用不应超过协议总价款的百分之八十（80%）。双方应友好协商处理剩余事宜，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着诚实信用和友好协商的原则，自行解决本协议履行过程中可能发生的任何争议。

2.协商与调解：若发生争议，双方应首先通过书面形式进行友好协商；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，作为本协议的补充部分，具有同等法律效力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：搬迁方案、物品清单、费用明细表等。若附件内容与协议正文存在不一致，以协议正文为准，但经双方签字确认的附件内容可优先适用。

4.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何义务转让给第三方或分包给任何分包商。若乙方确需分包，应向甲方提供分包商的资质