厂房分家调解协议书怎么写

厂房分家调解协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主要从事工业地产投资、开发及租赁业务。基于甲方在XX工业园区拥有一处符合国家工业用地标准的厂房，且该厂房具备完整的配套设施和良好的运营条件，甲方为优化资产配置，提升资源利用效率，拟将部分厂房通过“分家”方式进行转让或租赁给乙方使用。该厂房位于XX工业园区核心区域，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，包含生产车间、仓库、办公区域及辅助设施，具备独立运营所需的电力、供水、消防、排污等条件。甲方的此次“分家”行为旨在将部分厂房按照独立运营单元进行分割，并转移相关权利义务给乙方，以实现资产高效流转。

在本次协议签订前，甲方已对拟转让或租赁的厂房进行了全面评估，确认其符合国家相关法律法规及产业政策要求，且不存在产权纠纷、安全隐患或其他可能影响乙方正常使用的瑕疵。乙方作为一家专业从事XX产业的生产经营企业，具备相应的资金实力、运营能力和行业经验，通过本次协议获得厂房使用权或所有权后，能够充分发挥资产价值，促进双方合作共赢。基于平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方经充分协商，达成本协议，明确双方权利义务，确保交易安全合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX精密制造有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家依法注册成立的高新技术企业，专注于XX产品的研发、生产和销售，拥有先进的制造工艺和完善的供应链体系。为满足业务扩张需求，乙方急需扩大生产规模，增加产能，但受限于现有场地条件，自行新建厂房成本高、周期长，因此通过本次协议从甲方处获取部分厂房资源，以实现快速投产目标。乙方的生产经营活动符合国家环保、安全生产及产业政策要求，且具备较强的抗风险能力和持续盈利能力，能够保证厂房的长期稳定运营。

在协议签订前，乙方已对甲方拟转让或租赁的厂房进行了实地考察和技术评估，确认其布局合理、设备齐全、符合乙方生产需求，且具备独立的物业管理方案。双方在平等自愿的基础上，经友好协商，就厂房“分家”事宜达成一致，乙方同意按照协议约定支付相应款项或履行租赁义务，甲方则将符合约定的厂房权利转移给乙方。本次合作不仅能够满足乙方的生产经营需求，同时也能帮助甲方盘活存量资产，实现资产保值增值，双方合作前景广阔。

双方基于上述背景，本着诚实信用、互利共赢的原则，通过充分协商，达成本协议，明确各自的权利与义务，确保协议内容合法有效，并得到切实履行。协议的签订及履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同推动产业发展，促进区域经济繁荣。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX实业发展有限公司位于XX省XX市XX区XX路XX号XX工业园区的部分厂房（以下简称“标的厂房”）进行转让或租赁的具体事宜，通过“分家”模式实现厂房所有权的转移或使用权的授予。协议范围包括但不限于标的厂房的权属转移（如适用）、交付标准、价款或租金支付方式、设施设备交接、运营资质转移、违约责任以及争议解决等全部相关内容。具体而言，本协议详细约定了双方在标的厂房的交接、验收、付款或租金支付、物业管理、税费承担、以及后续运营监管等方面的权利与义务，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，确保交易安全、高效、合法地进行。本协议旨在通过明确约定，避免双方在后续履行过程中产生争议，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的厂房”指甲方拟转让或租赁给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX工业园区的特定厂房及其附属设施，具体范围详见本协议附件一《标的厂房清单》。

（2）“分家”指甲方将整体厂房按照独立运营单元进行分割，并分别转移相关权利义务给乙方的交易模式，包括但不限于土地使用权的部分转移、建筑物所有权的分割登记（如适用）、附属设施设备的分配以及相关债务的划分。

（3）“交付标准”指标的厂房在转移给乙方使用或所有权时应当达到的状态，包括但不限于结构安全、设备完好、权证齐全、符合国家及地方关于安全生产、环保、消防等法律法规的要求。

（4）“价款/租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，转让模式下为厂房转让总价款，租赁模式下为约定的租金总额或计算方式。

（5）“运营资质”指乙方在使用标的厂房进行生产经营活动时所需具备的环保审批、安全生产许可、行业准入等资质文件。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取相应的价款或租金，并有权要求乙方按照协议约定的方式和期限履行支付义务。

（2）甲方有权要求乙方保证其对标的厂房的占有、使用及后续运营活动符合国家及地方相关法律法规的要求，并对乙方违反法律法规的行为承担相应的法律责任。

（3）甲方应确保其对本协议项下标的厂房拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的政府批准或许可，有权就该标的厂房的权利义务瑕疵向乙方进行保证，若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方应按照本协议约定的时间、地点和交付标准完成标的厂房的交付工作，包括但不限于提供完整的权属证明文件、设施设备清单及使用说明、运营资质文件（如需转移）等，并确保交付的标的厂房不存在权利负担或安全隐患。

（5）甲方有权监督乙方对标的厂房的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常生产经营活动。甲方应配合乙方办理相关权属转移登记手续（如适用），并及时提供所需文件。

（6）甲方应保证标的厂房在交付给乙方前已按照约定进行必要的维修和保养，确保其能够满足乙方独立运营的基本条件。若因甲方前期疏忽导致设施设备存在缺陷，在保修期内应负责维修或更换。

（7）甲方应向乙方提供必要的场地交接支持，包括协助乙方完成水、电、气等能源系统的切换或接入（如适用），并确保相关费用按照协议约定进行分摊。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定在标的厂房内进行符合约定的生产经营活动，并有权要求甲方提供必要的交付支持和文件配合，以确保其能够顺利接管并使用标的厂房。

（2）乙方有权要求甲方保证标的厂房在交付时的物理状态和权属状况与协议约定一致，如发现交付的标的厂房存在瑕疵（包括但不限于结构问题、设备故障、权属争议、未满足环保或安全要求等），乙方有权根据瑕疵程度要求甲方进行修复、更换、减少价款或租金，甚至解除协议。

（3）乙方应按照本协议约定的金额、方式和期限足额支付价款或租金，并承担因延迟支付而产生的违约责任。乙方应确保其支付能力，并按时提交付款凭证。

（4）乙方在使用标的厂房期间，应遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、消防等方面的法律法规，建立健全内部管理制度，确保生产经营活动合法合规，并自行承担因违反相关法规而产生的全部责任和处罚。

（5）乙方应合理使用和维护标的厂房及其附属设施，不得擅自改变建筑结构、主体设施用途或进行大规模改造，如确需改造，应事先征得甲方书面同意，并自行承担相关费用和风险。

（6）乙方应自行负责标的厂房内的物业管理、设备维护、安全防范、保险购买等事宜，并承担相关费用。若协议另有约定或标的厂房已包含在租赁费内，则按约定执行。

（7）乙方应按照协议约定或法律规定，在使用标的厂房前办理或转移必要的运营资质，并自行承担相关审批费用和责任。若甲方承诺转移部分资质，乙方应积极配合提供所需材料。

（8）乙方应爱护标的厂房及其附属设施，非因乙方原因造成的损坏，乙方无维修义务，但应保护现场并配合甲方进行修复。租赁期满或协议解除时，乙方应将标的厂房及其附属设施按照约定状态（通常为交付时状态或另有约定）完好交还甲方，不得留有财产或设置障碍。

（9）乙方应自行承担标的厂房使用过程中产生的所有税费（如土地使用税、房产税、增值税等，具体税种及承担方根据协议约定执行），除非协议明确约定由甲方承担。

（10）乙方应配合甲方对标的厂房进行的合理检查，检查时间应提前通知乙方，且不得频繁干扰乙方的正常生产经营。乙方有权了解甲方对标的厂房的整体管理和维护计划，并提出合理化建议。

（11）乙方应确保其作为交易主体的合法合规性，如乙方为非法人或其行为受到法律限制，可能导致本协议无法履行或履行受阻，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的厂房的交易价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于标的厂房的价款、相关附属设施设备的费用以及甲方承诺转移的其他权益价值（如适用）。乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付上述总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为首付款；剩余的XX%即人民币XX元（大写：XX元整），作为尾款，应于标的厂房正式交付给乙方且乙方完成相关权属转移登记手续（如适用）后XX日内支付完毕。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX实业发展有限公司

账号：XX

甲方应在收到每笔款项后向乙方出具等额合法发票。若乙方选择租赁方式，则租金按年/月支付，首期租金随首付款一并支付，后续每期租金应在每期开始前XX日支付。所有支付金额均以人民币计价，支付时间以银行实际到账日为准。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方无书面异议，可协商续签。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）协议生效后XX日内，双方完成标的厂房的初步验收及交接工作。

（2）首付款支付完成且甲方交付相关文件后XX日内，乙方应开始对标的厂房进行详细验收，并出具书面验收报告。

（3）详细验收合格后XX日内，双方办理标的厂房的正式交付手续，甲方协助乙方完成必要的交接登记（如适用）。

（4）甲方应于标的厂房正式交付给乙方之日起XX日内，向乙方提供完整的权属证明文件、设施设备清单及钥匙等。

（5）若约定分期付款，尾款支付完成日即为甲方完成交付义务的完成日。

（6）乙方应在本协议约定的有效期内持续、合法地使用标的厂房，并按期支付价款或租金。

（7）协议终止或解除后，乙方应在XX日内完成标的厂房的清场并移交甲方，双方进行最终结算。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

**1.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的价格和支付条件收取款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除退还已收款项并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方交付的标的厂房存在权属瑕疵、未达到约定的交付标准（如结构安全、设备完好、环保合规等），导致乙方无法正常使用或无法实现交易目的，甲方应负责在XX日内完成整改或修复，并承担由此产生的全部费用。若无法整改，乙方有权要求减少价款或租金，或解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付总价款XX%的违约金，乙方因此遭受的其他损失由甲方一并赔偿。

（3）若甲方未按本协议第五条约定的期限和内容完成交付义务，每逾期一日，应按应付未付金额（包括尾款、发票等）的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付但未获交付部分的款项，并支付总价款XX%的违约金，乙方因此遭受的其他损失由甲方承担。

（4）若甲方承诺转移的运营资质未能在约定期限内完成转移或提供虚假承诺，导致乙方无法合规使用标的厂房，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等。乙方有权解除协议，甲方应退还全部款项并支付总价款XX%的违约金。

**2.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定的金额和期限支付价款或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，收回标的厂房，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。甲方有权从乙方应支付的款项中直接抵扣违约金及甲方因此产生的催收费用、律师费等。

（2）若乙方未按本协议约定或法律规定使用标的厂房，擅自改变结构、用途，或造成标的厂房及其附属设施重大损害，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除协议，收回标的厂房，已支付但未获交付部分的款项不予退还，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（3）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成验收、交接或清场工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权强制执行交接或清场，相关费用由乙方承担。

（4）若乙方在租赁期间或协议约定范围内，利用标的厂房从事非法活动，或因乙方原因导致标的厂房被政府查封、扣押或列入不良资产，甲方有权立即解除协议，收回标的厂房，已支付但未获交付部分的款项不予退还，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。

（5）若乙方未按约定承担税费，导致甲方承担该部分税费或因此受到行政处罚，乙方应承担该笔税费及甲方的相关损失。

**3.不可抗力导致的违约：**

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件。在不可抗力影响期间，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已支付款项按实际交付比例结算。

**4.违约金的限制：**

任何一方支付违约金不应超过违约行为发生时实际造成的损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿剩余部分。

**5.多方违约：**

若协议履行中存在多方违约，各方应按其违约程度和责任比例承担相应责任，本条约定适用于多方共同违约情形。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、雪灾、疫情及其政府管制措施、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、罢工、网络攻击、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并自通知发出之日起XX日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件，该文件可包括政府公告、新闻报道、保险单据、第三方评估报告等。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应就协议后续履行进行协商，协商未果可依据本协议第八条处理。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，仍应承担因自身过错造成的损失。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或协议履行基础发生根本性改变，且在不可抗力消除后XX日内仍无法恢复履行，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已支付但不可归责于任何一方的款项，根据履行比例及损失情况予以结算；若存在违约金，则根据实际损失调整。

5.不可抗力免责不适用：本协议关于保密条款、争议解决条款、法律适用与管辖条款、通知条款及因一方违约已产生的赔偿责任等约定，不因不可抗力而被免除。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、诚信的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。若协商成功，双方应签署和解协议书，作为本协议不可分割的一部分。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书。调解协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解未达成协议或调解协议书未签署，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时即明确选择仲裁方式，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁地点应约定在争议发生地或协议履行地。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉或双方均有责任的，按责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁且未能就调解达成一致，任何一方均有权在协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不因诉讼行为而影响争议标的物的实际控制或使用，但双方另有约定的除外。选择诉讼解决的，应以向有管辖权的人民法院提起诉讼一方所在地法院为管辖法院，除非双方明确书面约定其他管辖法院。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并本着公平合理、注重实效的原则处理争议。解决争议过程中，双方应尽量保留证据，并配合争议解决机构或法院的工作。胜诉方获得的债权，如涉及不动产登记等需要强制执行的事项，可依法申请法院强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子数据交换方式发送。通知的送达以签收日或发送日（以较晚者为准）为准。若通过电子邮件发送，发送时视为送达；若通过传真发送，发送成功后XX分钟视为送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割履行：本协议是相互关联的整体，但各条款应视为可独立解释和执行的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效条款。

4.法律适用与合规：双方均应遵守中华人民共和国法律及相关法律法规的强制性规定。若本协议任何条款被认定为违反法律强制性规定而无效，双方应协商修改为合法有效的条款，以代替无效条款。