村民组土地调解协议书

村民组土地调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村村民组代表委员会

甲方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村

甲方法定代表人/负责人：张三（村民组组长）

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村

乙方法定代表人/负责人：李四（个人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX村村民组代表委员会与乙方李四就村民组土地相关事宜进行调解并达成一致，以规范双方权利义务，保障合法权益。经双方充分协商，基于平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，就XX村村民组内部分地块的土地使用权转让/租赁/委托管理等事项达成如下协议。本协议的签订背景为：乙方因个人生产经营需要，需使用甲方所属村民组内的部分土地，同时甲方部分村民代表对土地流转存在异议，经调解委员会介入协调，双方在充分了解土地现状、流转政策及村民意见的基础上，就具体事项达成共识，以书面形式固定双方权利义务，确保土地流转过程合法合规，避免后续纠纷。本协议的签订是双方基于村民组土地集体所有权及成员权益保护的前提下，对土地使用权的具体安排，涉及土地的四至范围、使用期限、租金/转让价格、支付方式、双方责任等核心内容，旨在通过合法途径解决土地流转问题，促进村民组经济发展，维护社会和谐稳定。双方确认本协议内容真实有效，并承诺严格遵守协议约定，履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过调解方式，明确XX村村民组内部分地块的土地使用权流转事宜，解决相关纠纷，保障甲乙双方合法权益，促进土地资源的合理利用和村民组经济发展。本协议涉及的具体内容包括：1.明确土地流转的具体地块范围及四至界限；2.确定土地流转的方式（如转让、租赁或委托管理等）；3.约定土地流转的使用期限及起止日期；4.设定土地流转的对价（如转让款、租金等）及其支付方式和时间；5.规定双方在土地流转过程中的权利与义务，包括但不限于使用管理、维护保养、收益分配等；6.明确违约责任及争议解决机制，确保协议履行过程中的公平公正和双方权益得到有效保障。

第二条定义

为明确协议内容，避免歧义，本协议对下列关键术语进行定义：

1.“土地”：指本协议约定流转的地块，其具体位置、面积、四至范围详见本协议附件一。

2.“土地使用权”：指土地使用人依法享有的在一定期限内占有、使用、收益和处分土地的权利。

3.“转让”：指乙方一次性支付对价，取得甲方所属土地使用权的全部权利，原土地承包关系终止。

4.“租赁”：指乙方定期支付租金，在一定期限内使用甲方所属土地的权利，期满后土地使用权恢复原状归还甲方。

5.“委托管理”：指甲方将土地交由乙方代为管理，乙方负责土地的日常运营和维护，并按约定向甲方支付报酬。

6.“对价”：指乙方为取得土地使用权或租赁权而支付给甲方的款项，包括转让款、租金等。

7.“收益”：指土地使用过程中产生的经济收益，如农业产出、土地增值等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）监督乙方依照协议约定使用土地，确保土地不被擅自改变用途或破坏。

（2）要求乙方按时支付土地流转对价，如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金或解除协议。

（3）在协议约定的使用期限届满后，收回土地使用权，并要求乙方恢复土地原状。

甲方的义务：

（1）如实向乙方提供土地信息，包括土地现状、权属证明、使用限制等，确保乙方了解土地的真实情况。

（2）保证乙方在协议约定的使用期限内享有土地的使用权，不得非法干涉乙方的正常使用。

（3）配合乙方进行土地的交接手续，确保协议顺利履行。

（4）如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）在协议约定的使用期限内，依法享有土地的使用权，并可以依法进行土地的经营活动。

（2）要求甲方按时交付土地，并保证土地的使用条件符合协议约定。

（3）如甲方违反协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，或解除协议并要求赔偿损失。

乙方的义务：

（1）按照协议约定支付土地流转对价，如分期支付，乙方应严格按照约定的时间节点支付，如逾期支付，应支付逾期违约金。

（2）依照协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途或进行破坏性经营，如需改变用途，应事先征得甲方同意并依法办理相关手续。

（3）负责土地的日常管理和维护，确保土地不被荒废或破坏，如因乙方管理不善导致土地受损，乙方应负责修复或赔偿。

（4）在协议约定的使用期限届满后，按时将土地归还甲方，并保证土地的原状或按照协议约定进行改良后归还。

（5）遵守国家有关土地管理的法律法规，依法进行土地经营活动，如涉及农业生产经营，应按照农业政策进行生产，不得违反相关规定。

（6）接受甲方的监督，如甲方对乙方的土地使用情况进行监督，乙方应予以配合，并提供相关资料。

（7）如乙方需要将土地经营权再流转给第三方，应事先征得甲方同意，并按照协议约定或国家相关规定进行操作，确保不损害甲方权益。

（8）在土地流转过程中，如遇到不可抗力因素导致协议无法履行，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失，双方应根据实际情况协商解决协议的后续问题。

（9）乙方应保证其身份合法，具备从事相关土地经营活动的资格和能力，如因乙方资质问题导致协议无法履行，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应妥善保管土地相关资料和设备，如因乙方保管不当导致资料丢失或设备损坏，乙方应负责赔偿。

（11）在协议履行过程中，如双方发生争议，乙方应积极配合协商解决，如协商不成，应按照协议约定或国家相关规定通过法律途径解决。

（12）乙方应遵守村民组的各项规章制度，如涉及村民组集体利益的事项，应与村民组协商一致，确保不损害村民组集体利益。

（13）乙方应尊重当地风俗习惯，与村民和睦相处，共同维护村民组的和谐稳定。

（14）乙方应按照协议约定或国家相关规定进行土地经营活动的环境保护，如造成环境污染，应负责治理或赔偿。

（15）乙方应保证土地经营活动的安全生产，如发生安全事故，应承担相应责任并妥善处理，避免造成更大的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就土地流转的对价达成如下约定：乙方同意向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为土地流转的对价。该款项包含土地转让/租赁/委托管理期间的所有相关费用（根据实际选择填写，如土地补偿费、安置补助费等，若无则删除此括号内容）。支付方式约定如下：乙方应于本协议签订之日起XX日内，将首期款项人民币XX元（大写：XX元整）支付至甲方指定的银行账户，账户名称：XX村村民组代表委员会，账号：XXX，开户行：XX银行XX支行；剩余款项人民币XX元（大写：XX元整）应于XX年XX月XX日前一次性支付完毕。甲方应在收到全部款项后，按照协议约定办理土地权属变更或移交手续。任何一方变更支付方式或银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，并承担因此给对方造成的合理费用。

第五条履行期限

本协议的履行期限如下：1.协议有效期：自本协议签署之日起至XX年XX月XX日止，共计XX年/月/日。2.土地交付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将协议约定地块交付给乙方使用。3.支付时间节点：乙方应严格按照第四条约定的支付时间节点履行付款义务。4.履行终止：协议期满后，乙方如需继续使用土地，应在协议期满前XX日书面通知甲方，双方另行协商续约事宜；如乙方不再续约，则应按协议约定返还土地。5.关键时间节点：如遇土地确权、政策调整等需要双方配合办理手续的事项，双方应在收到相关通知后XX日内积极协商并完成办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付土地流转对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总对价X%的违约金，且甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的所有损失。

（2）如甲方未按本协议第五条约定的交付时间将土地交付给乙方使用，每逾期一日，应按乙方应付款项的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总对价X%的违约金，且甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的所有损失。

（3）如甲方违反本协议第二条关于土地定义的约定，擅自将协议约定地块另行处分或设置抵押、查封等权利负担，致使乙方无法正常使用土地的，甲方应立即停止违约行为，恢复乙方对土地的正常使用权，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等，且乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总对价X%的违约金。

（4）如甲方违反本协议第三条第1.4款关于保证乙方正常使用土地的义务，对乙方进行非法干涉或侵害乙方合法权益的，乙方有权要求甲方停止侵害，恢复乙方权益，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付土地流转对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总对价X%的违约金，且乙方仍需承担因其违约行为给甲方造成的所有损失。

（2）如乙方未按本协议第五条约定的使用期限或约定范围使用土地，擅自改变土地用途或进行破坏性经营，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复土地原状或按协议约定用途使用，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于土地修复费用、损失收益等，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总对价X%的违约金。

（3）如乙方违反本协议第二条关于土地定义的约定，超出协议约定范围使用土地，或超出土地承受能力进行掠夺式经营，导致土地质量严重下降或无法继续使用的，乙方应承担全部修复责任或赔偿责任，并按总对价X%向甲方支付违约金，且甲方有权解除本协议。

（4）如乙方违反本协议第三条第2.3款关于负责土地日常管理和维护的义务，导致土地荒芜、被污染或遭受其他损失的，乙方应负责全部修复或赔偿责任，并按总对价X%向甲方支付违约金，且甲方有权解除本协议。

（5）如乙方违反本协议第三条第2.7款关于再流转的约定，擅自将土地经营权再流转给第三方而未征得甲方同意，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总对价X%的违约金，且乙方仍需承担因其违约行为给甲方造成的所有损失。

（6）如乙方违反本协议第三条第2.10款关于环境保护的约定，造成环境污染的，乙方应负责全部治理费用或赔偿责任，并按总对价X%向甲方支付违约金，且甲方有权解除本协议。

（7）如乙方违反本协议第三条第2.11款关于安全生产的约定，发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并按总对价X%向甲方支付违约金，且甲方有权解除本协议。

3.协议解除后果：任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定支付或结算款项。解除协议后，已产生的收益应按实际使用时间比例进行分配，尚未支付的对价应根据实际使用时间比例予以扣除，多退少补。任何一方不得因解除协议而要求对方承担超出实际损失范围的赔偿责任，但存在故意或重大过失的除外。

4.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决协议后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或根据实际情况协商调整协议内容。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、干旱、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应指发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日间的期间内。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并附相关证明文件。如不可抗力持续时间较长，双方应就协议履行问题进行协商，协商期间不视为违约。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除本协议的，不承担违约责任，但已产生的费用（如实际支出的费用）应根据实际情况予以结算。

4.协商继续履行：不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或根据不可抗力影响程度修改协议内容。协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力所发生的合理费用。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，积极寻求互谅互让的解决方案，以达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交XX村调解委员会（或其他双方认可的调解）进行调解。调解委员会应依据事实，遵守法律和公平合理的原则进行调解。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，如一方不履行，另一方可依法寻求其他救济途径。调解过程不公开，但双方均同意的除外。

3.诉讼解决：如协商、调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，双方应指定一家有管辖权的人民法院作为诉讼地点。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议中不涉及争议的条款。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费，双方另有约定的除外。选择诉讼解决的，视为双方已就争议解决方式达成一致，并放弃其他争议解决途径。

4.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意遵守本协议争议解决条款的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权根据本协议第六条约定解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.完整协议：本协议及其附件构