房屋拆迁补偿协议书

房屋拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四房屋租赁中心，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：王五，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四房屋租赁中心就XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“拆迁房屋”）的拆迁补偿事宜签订。甲方为拆迁房屋的所有权人，因政府城市规划建设需要，该房屋已被纳入拆迁范围。乙方为拆迁房屋的承租方，自XX年XX月XX日起租赁该房屋用于商业经营。根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就拆迁房屋的补偿安置事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其为拆迁房屋的合法所有权人，并持有合法的土地使用权及房屋所有权证书；

（2）乙方已合法租赁该房屋，并按照租赁合同约定履行租金支付及其他义务；

（3）拆迁房屋的补偿方案已获得政府相关部门的批准，补偿方式包括货币补偿、产权置换或两者结合；

（4）甲乙双方均知悉拆迁房屋的具体补偿标准及政策依据，并自愿接受本协议约定的补偿安排。

双方同意，本协议的签订及后续履行应严格遵守国家及地方关于房屋拆迁补偿的相关法律法规，确保补偿安置方案的合法性与合理性。协议内容将作为拆迁补偿的最终依据，双方均应全面履行各自的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。本协议的签订不仅体现了双方对拆迁房屋补偿的共识，也为后续的补偿款项支付、房屋腾退及产权置换等事宜提供了明确的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就拆迁房屋（即XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室）的补偿安置事宜达成的一致意见，确保拆迁补偿工作的有序进行。协议范围包括但不限于拆迁房屋的补偿方式（货币补偿或产权置换的具体细则）、补偿金额或产权置换方案的确定、拆迁安置期限、双方在拆迁过程中的权利与义务以及违约责任等内容。本协议旨在通过双方共同遵守约定条款，解决拆迁补偿中的各项问题，保障双方的合法权益，促进拆迁工作的顺利实施。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）拆迁房屋：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，由甲方合法拥有的，已被纳入政府拆迁范围的房屋。

（2）货币补偿：指拆迁部门根据拆迁政策规定的标准，一次性向被拆迁人支付的现金补偿。

（3）产权置换：指拆迁部门为被拆迁人提供具有同等价值的产权房屋作为补偿，或由拆迁人与被拆迁人协商置换其他产权房屋。

（4）拆迁安置期限：指自本协议签订之日起至拆迁房屋腾退完成并完成补偿款项支付或产权置换手续办理完毕的期间。

（5）租赁合同：指乙方与甲方签订的关于拆迁房屋租赁关系的法律文件，自XX年XX月XX日起生效。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据国家及地方关于房屋拆迁补偿的法律法规政策，提出拆迁房屋的补偿方案，并有权在本协议约定的范围内与乙方协商确定补偿方式及具体补偿标准。

（2）甲方有义务向乙方提供拆迁房屋的合法权属证明文件，并确保其真实性、有效性。

（3）甲方有义务按照本协议约定，按时足额支付乙方拆迁补偿款项或完成产权置换手续。若选择货币补偿，甲方应在拆迁安置期限届满前，将补偿款项一次性支付至乙方指定的银行账户；若选择产权置换，甲方应协助乙方办理产权置换房屋的过户手续，并确保置换房屋的质量及面积符合约定标准。

（4）甲方有义务配合政府拆迁部门的工作，提供拆迁房屋的相关资料，并协助解决拆迁过程中出现的与补偿相关的争议。

（5）甲方有权要求乙方在拆迁补偿款项支付或产权置换手续办理前，继续履行租赁合同，并按照合同约定收取租金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本协议约定的范围内，就拆迁房屋的补偿方式及具体补偿标准向甲方提出建议，并有权参与协商过程。乙方有权要求甲方按照国家及地方拆迁政策规定，提供公平合理的补偿方案。

（2）乙方有权要求甲方在拆迁安置期限内，完成补偿款项的支付或产权置换手续的办理。若甲方选择产权置换，乙方有权要求置换房屋的地点、面积、结构、朝向等符合其实际需求，并有权对置换房屋进行查验，确保其质量合格。

（3）乙方有义务按照租赁合同约定，继续使用拆迁房屋至拆迁安置期限届满。在拆迁补偿款项支付或产权置换手续办理完毕前，乙方应保持房屋原状，并按照合同约定支付租金，直至甲方明确告知不再收取租金为止。

（4）乙方有义务配合甲方及政府拆迁部门的工作，如实提供租赁合同、租金支付证明等相关资料，并协助解决拆迁过程中涉及租赁关系的问题。

（5）乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，依法保护其合法权益，不得擅自变更补偿方案或降低补偿标准。若甲方违反本协议约定，乙方有权要求其承担违约责任，并有权向政府拆迁部门投诉或申请仲裁。

（6）乙方在获得补偿款项或完成产权置换手续后，应按照约定腾退拆迁房屋，并配合甲方办理房屋交接手续。腾退过程中产生的合理费用（如搬家费、临时安置费等），由双方根据实际情况协商分担，协商不成的，按照政府相关规定执行。

第四条价格与支付条件

双方同意，拆迁房屋的补偿价格及支付条件如下：

（1）补偿方式：甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿，补偿金额具体为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。该补偿金额已包含拆迁房屋的市场价值、装饰装修损失、搬迁费用以及过渡期补助（如有）等全部补偿项目。

（2）支付方式：甲方应于本协议签订之日起X日内，将首期补偿款项人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）支付至乙方指定的银行账户。剩余补偿款项人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）应于拆迁房屋腾退完成并办理完毕交接手续之日起X日内支付。乙方应向甲方提供合法有效的收款银行账户信息。

（3）支付条件：甲方支付补偿款项的前提条件是乙方应按照本协议约定腾退拆迁房屋，并配合甲方完成房屋交接及相关补偿手续。甲方在支付首期补偿款项前，有权要求乙方提供房屋权属证明文件及租赁合同等必要文件进行核对。

（4）利息计算：若甲方未按照本协议约定按时足额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之X向乙方支付逾期利息。

第五条履行期限

（1）本协议的生效日期为双方签字盖章之日，有效期限至拆迁房屋补偿安置事宜全部完成之日止。

（2）拆迁安置期限：自本协议签订之日起，双方应在X日内完成补偿方案的最终确认；自补偿方案确认之日起，甲方应在X日内支付首期补偿款项；拆迁房屋腾退期限应自政府拆迁部门发布拆迁通知之日起，至乙方完成房屋腾退并办理完毕交接手续之日止，具体腾退时间为X日内；剩余补偿款项应在房屋腾退交接手续办理完毕之日起X日内支付完毕。

（3）关键时间节点：乙方应于收到政府拆迁部门发布的拆迁通知之日起X日内，向甲方提供腾退房屋的钥匙及必要资料；甲方应于收到乙方提供的腾退房屋钥匙及资料之日起X日内，对房屋进行查验并办理交接手续；若选择产权置换，置换房屋的交付期限应自双方确定置换房屋方案之日起X日内完成交付，并应于交付之日起X日内办理完毕产权过户手续。

（4）延期履行：若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致协议履行期限迟延，双方应协商确定新的履行期限，并书面确认。非因上述原因导致的延期履行，应按照本协议第六条关于违约责任的规定处理。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向乙方支付逾期利息，并应承担乙方因此造成的直接损失，包括但不限于搬家费、临时安置费等。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。甲方支付全部补偿款项前，乙方有权拒绝配合甲方进行房屋腾退及交接手续。

（2）若甲方提供的产权置换房屋不符合本协议约定的标准（如面积、结构、楼层、朝向等），乙方有权要求甲方更换符合标准的置换房屋，或要求甲方退还差额部分补偿款项并支付违约金。甲方更换置换房屋的期限应自乙方提出要求之日起X日内完成，逾期未更换的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿不低于补偿金额XX%的违约金。

（3）若甲方在拆迁安置期限内，因自身原因未能完成补偿款项支付或产权置换手续，导致协议目的无法实现，甲方应承担全部责任，并应向乙方支付补偿金额XX%的违约金。乙方有权要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找其他经营场所的搬迁费用、租金损失等。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按照本协议约定按时腾退拆迁房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋月租金的X倍作为违约金，并应承担甲方因此造成的直接损失。逾期超过X日，甲方有权向有关部门申请强制腾退，由此产生的费用由乙方承担，且乙方仍应支付逾期腾退期间的违约金。

（2）若乙方在获得补偿款项或完成产权置换手续后，拒不配合甲方办理房屋交接手续，或损坏、侵占拆迁房屋及其附属设施，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并应向甲方支付补偿金额XX%的违约金。甲方有权向有关部门投诉或提起诉讼，要求乙方承担相应责任。

（3）若乙方提供虚假资料或隐瞒事实（如隐瞒租赁合同期限、租金标准等），导致甲方利益受损，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付补偿金额XX%的违约金，且甲方有权解除本协议。

**三、违约金的限制**

双方同意，任何一方违约时，违约金总额不应超过本协议补偿金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿剩余部分。双方应友好协商解决违约问题，尽量避免诉讼或仲裁带来的额外费用。

**四、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限或部分条款。非因不可抗力导致的违约，仍应按照本协议约定承担违约责任。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用决定被撤销或变更）、法律政策重大调整等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

（2）通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于X日）向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

（3）责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件导致协议目的完全无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应采取措施减少损失，因未采取合理措施扩大损失的，仍需承担相应责任。

（4）不可抗力解除的效力：本协议因不可抗力解除的，双方应在本协议约定的不可抗力事件消除后X日内，书面确认解除协议，并结清所有已产生的权利义务关系。双方应妥善处理补偿款项支付、房屋腾退等后续事宜，避免因解除协议产生新的争议。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不迟于收到争议通知后X日）就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

（2）调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民调解委员会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解期间不影响本协议其他条款的继续履行。达成调解协议的，双方应签订调解书或调解协议，经双方签字盖章后具有法律效力，调解书或调解协议与本协议具有同等法律效力。

（3）仲裁解决：若调解不成，或双方在协商、调解期限届满前未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为本协议签订地或争议发生地，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

（4）诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确约定选择诉讼方式，则应向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以书面形式通知对方，并放弃前述仲裁约定。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

（5）争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，相互配合，尽量减少争议对双方合作及拆迁补偿工作的影响。所有争议解决过程及结果均应保密，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他书面方式发送。通知应在营业日送达，若通过电子邮件发送，则视为在发送时送达；若通过专人递送或挂号信发送，则视为在寄出后X日送达。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.双方已按照本协议约定履行完毕所有义务，包括补偿款项支付完毕或产权置换手续办结并交付完毕；

b.双方协商一致同意终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行或解除；

d.一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方依据本协议解除协议。

协议终止后，双方应结清所有未了结的款项和权利义务，并妥善处理与协议相关的后续事宜。

（4）保密条款：双方同意对