保障房定制回购协议书

保障房定制回购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX住房保障服务中心

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就保障房定制回购事宜签订，旨在明确双方在保障房购买、租赁及回购过程中的权利与义务。甲方作为保障房购买方或出租方，根据国家相关政策及地方住房保障计划，需定制建设或采购保障性住房，并委托乙方进行租赁管理或回购服务。乙方作为专业的住房保障服务提供方，具备相应的资质和能力，负责保障房的租赁运营或回购实施。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，需符合国家及地方关于保障性住房建设、交易、租赁及回购的法律法规和政策要求，确保保障房定制回购活动的合法合规性。协议的执行将依托双方各自的职责分工，以保障房的有效供应和合理利用为目标，促进住房保障体系的完善和住房市场的健康发展。双方确认，本协议的签订背景为甲方依据地方住房保障需求，通过定制回购方式获取保障性住房，并由乙方提供配套的租赁或回购服务，双方合作旨在实现保障房资源的优化配置和社会效益的最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行保障房定制回购的具体事宜，确保保障房的采购、建设、租赁或回购活动符合国家及地方相关政策法规，并实现保障性住房资源的有效配置和合理利用。协议范围包括但不限于保障房的定制设计方案确认、建设资金筹措与管理、房屋建设与验收、租赁运营管理、回购条件履行以及相关服务费用结算等。具体内容涵盖双方在保障房项目中的职责分工、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等条款，旨在为保障房定制回购活动的顺利开展提供全面的法律保障和操作规范。

第二条定义

1.**保障房**：指由政府提供政策支持，面向中低收入家庭供应的具有保障性质住房，包括公共租赁住房、共有产权住房等。

2.**定制回购**：指甲方根据住房保障需求，委托乙方进行保障房的设计、建设或采购，并在特定条件下由甲方回购的行为。

3.**租赁管理**：指乙方负责保障房的租赁运营，包括房源招租、租赁合同签订、租金收缴、租户管理等。

4.**回购条件**：指双方约定的保障房回购的具体情形，如租户资格变更、租赁期满、政府政策调整等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权对保障房的设计方案、建设标准、租赁价格等进行监督，并要求乙方按照协议约定履行职责。甲方有权根据政策变化或市场需求调整回购计划，但需提前30日书面通知乙方。甲方有权在租赁期满或符合回购条件时，要求乙方配合完成保障房的回购工作。

(2)**义务**：甲方需按照协议约定支付保障房建设或采购款项，并承担相关税费。甲方应提供必要的政策支持文件，确保保障房项目符合地方住房保障要求。甲方需配合乙方进行租赁管理或回购实施，并提供必要的协助，如办理房屋权属登记等。甲方需对保障房的最终用途进行监管，确保其用于保障性住房目的。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权根据协议约定收取保障房建设或采购款项，并要求甲方按时支付相关费用。乙方有权对保障房的设计方案、建设进度、租赁运营等进行自主管理，但需符合国家及地方相关政策法规。乙方有权在租赁期满或符合回购条件时，要求甲方履行回购义务，并配合办理房屋权属转移手续。

(2)**义务**：乙方需按照协议约定进行保障房的设计、建设或采购，并确保房屋质量符合国家及行业标准。乙方需负责保障房的租赁运营，包括房源招租、租赁合同签订、租金收缴、租户管理等，并确保租赁活动合法合规。乙方需建立完善的租赁管理档案，并定期向甲方报告运营情况。乙方需在符合回购条件时，积极配合甲方完成保障房的回购工作，并依法办理房屋权属转移手续。乙方需对保障房的后续使用进行监督，确保其符合保障性住房的用途。乙方需承担租赁管理或回购实施过程中的相关费用，并确保服务质量的达标。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：保障房的价格根据国家及地方相关政策确定，包括建设成本、土地费用、税费、管理费等，具体价格以双方最终确认的合同附件为准。如涉及租赁运营，租金标准需符合地方住房保障规定，并在租赁合同中明确。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账或双方约定的其他方式支付保障房款项，乙方需提供相应的收款账户信息。支付方式包括但不限于分期付款、按进度付款或一次性付款，具体方式以双方约定为准。

3.**支付时间**：甲方需按照协议约定的时间节点支付款项，如首付款应在合同签订后10日内支付，尾款应在房屋验收合格后30日内支付。如涉及租赁运营，租金应在每月10日前支付至乙方指定账户。逾期支付需支付违约金，违约金为每日万分之五。

4.**发票与结算**：乙方需在收到甲方款项后提供合规发票，双方应定期进行结算，确保资金流向清晰、合规。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议有效期为自签订之日起至保障房回购完成之日止，但最长不超过5年。

2.**关键时间节点**：保障房建设周期为自首付款支付之日起18个月，租赁运营期自房屋交付之日起3年，回购期在租赁期满或符合回购条件时启动，具体时间以双方约定为准。

3.**延期条款**：如遇不可抗力或政策调整导致延期，双方可协商调整履行期限，但需书面确认。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**逾期付款**：甲方未按协议约定支付款项，每逾期一日，需支付逾期款项万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方已投入的建设成本、管理费用等。

(2)**变更用途**：甲方擅自改变保障房用途，需赔偿乙方因此造成的全部损失，并支付违约金50万元。乙方有权要求甲方恢复原状或拆除重建。

(3)**政策变化**：如因甲方原因导致政策变化未能及时调整，甲方需承担由此产生的全部责任，并支付违约金20万元。

2.**乙方违约责任**

(1)**建设延期**：乙方未按协议约定完成保障房建设，每延期一日，需支付合同总金额万分之五的违约金，延期超过6个月，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，损失包括但不限于甲方已支付的建设款项、市场价差损失等。

(2)**质量缺陷**：保障房存在质量缺陷，乙方需负责维修，并承担由此产生的全部费用。如缺陷严重影响使用，甲方有权要求乙方赔偿损失，并支付违约金30万元。

(3)**租赁管理失职**：乙方在租赁管理过程中出现重大失误，如租户纠纷、房屋损坏等，需承担全部责任并赔偿甲方损失，并支付违约金20万元。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过合同总金额的20%。

4.**赔偿范围**：违约方需赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于资金损失、诉讼费、律师费等。

5.**解除协议**：任何一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，双方应立即停止履行相关义务，并配合办理退款或房屋交接手续。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更）、疫情等。

2.**影响范围**：不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。

3.**通知义务**：发生不可抗力时，受影响方应在48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。

4.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商调整履行期限或解除协议。已产生的损失由双方自行承担，互不追责。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议履行，并协商调整后续条款。如不可抗力持续超过60日，协议自动解除。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决争议，协商期限为30日。

2.**调解**：协商不成的，可提交双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁**：调解不成的，任何一方可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。仲裁机构为双方约定的XX仲裁委员会。

4.**诉讼选择**：如选择诉讼，管辖法院为协议签订地或保障房所在地的人民法院。一方起诉后，另一方不得再以相同理由进行仲裁或诉讼。

5.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律，并遵守相关司法解释。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方均胜诉的，各自承担相应费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：本协议任何条款的变更需经双方书面同意，变更内容作为本协议不可分割的一部分。

3.**终止条件**：协议在履行期限届满、双方协商一致、一方严重违约被解除或因不可抗力终止时终止。终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括资金结算、房屋交接等。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意，不得泄露给任何第三方。

5.**完整协议**：本协议及其附件构成双方权利义务的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及承诺。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于保障房价格清单、设计方案、租赁合同等）是本协议不可分割的一部分，与协议正文具