西安购房认购协议书查询

西安购房认购协议书查询1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：西安XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：陕西省西安市高新区科技路33号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务包括房地产开发、销售及物业管理。甲方拟开发建设“西安XX小区”项目（以下简称“本项目”），该项目已取得相关政府部门的批准文件，并已完成项目用地手续及建设工程规划许可证等必要的前置手续。甲方现根据市场需求及项目规划，决定推出部分住宅单元供购房者认购，以实现项目销售目标及资金回笼。

甲方在本次协议中作为卖方，与乙方达成购房认购协议，旨在明确双方在认购过程中的权利义务，确保购房交易的合法性和顺利进行。甲方承诺提供的房产符合国家及地方相关法律法规的要求，并具备合法的出售资质。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个人）。

乙方地址：陕西省西安市雁塔区小寨路15号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具备独立购买房产的经济实力及资格。乙方有意向购买甲方开发的“西安XX小区”项目中的某套住宅单元（以下简称“目标房产”），并已通过市场调研及实地考察，对甲方的项目及房产情况有充分了解。乙方基于对甲方的信任及对目标房产的认可，决定与甲方签订认购协议，以锁定购房资格并推进购房交易流程。

乙方在本次协议中作为买方，与甲方达成购房认购协议，旨在明确双方在认购过程中的权利义务，确保购房交易的合法性和顺利进行。乙方承诺提供真实有效的身份证明文件及购房资金证明，并按照协议约定履行付款义务。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方认购甲方开发的“西安XX小区”项目中的目标房产事宜达成一致，签订本协议。协议背景为甲方作为项目开发商，具备合法的房产出售资质，而乙方作为购房者，具备购房意愿及经济能力。双方通过本协议明确各自的权利义务，包括但不限于认购流程、付款方式、违约责任等，以保障购房交易的顺利进行。本协议的签订，是双方购房交易的前提和基础，后续的合同签订及交易流程均需以本协议为依据。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿遵守协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为“西安XX小区”项目开发方与乙方作为意向购房者之间在认购目标房产过程中的权利与义务，确保双方能够基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，顺利推进认购流程，并为后续签订正式购房合同奠定基础。协议范围包括但不限于：目标房产的认购确认、认购款的支付与处理、甲方提供的认购书内容及效力、乙方认购资格的审核、双方在认购阶段的责任承担以及本协议的解除条件等。通过本协议，双方旨在锁定目标房产的认购权，防止房产在认购期间被他人购买或出售，保障乙方的优先购买权，并为甲方后续的项目销售工作提供有序的流程安排。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“本项目”指由甲方开发建设的“西安XX小区”住宅项目，具体位置、规划等信息以甲方提供的官方资料为准。

（2）“目标房产”指乙方在本协议中认购的具体房产单元，其具体编号、面积、楼层、户型等信息以双方确认的认购书或附件为准。

（3）“认购书”指甲方为乙方提供的，关于目标房产的认购意向确认文件，包含价格、付款方式、交付标准等初步约定。

（4）“认购款”指乙方为确认购房意向而向甲方支付的一定金额的款项，该款项的用途及是否抵扣正式购房款根据本协议约定执行。

（5）“正式购房合同”指甲乙双方在认购协议基础上进一步签订的，具有完全法律效力的房屋买卖合同。

（6）“办理网签备案”指根据国家及西安市相关规定，甲方与乙方就正式购房合同在房地产管理部门进行登记备案的行为。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本协议约定，要求乙方支付认购款，并有权审核乙方的认购资格及支付能力。

（2）甲方有义务在收到乙方支付的认购款后，向乙方出具正式的《认购书》，明确目标房产的基本信息、认购价格、付款方式、预计交付时间等核心条款。

（3）甲方有义务保证其具备合法出售目标房产的权利及资质，确保目标房产不存在权利瑕疵或被查封、冻结等限制交易的情况。

（4）甲方有义务按照本协议约定，在乙方满足购房条件并签订正式购房合同后，协助乙方办理相关购房手续，包括但不限于提供必要的文件、配合银行贷款审批（如乙方选择贷款）等。

（5）甲方有权在本协议有效期内，根据市场情况及政府政策调整目标房产的销售价格，但应提前通知乙方，并经乙方书面确认后生效。若价格调整超过乙方可接受范围，乙方有权解除本协议。

（6）甲方有义务保护乙方的认购信息，未经乙方同意，不得泄露给第三方。

（7）若因甲方原因导致本协议无法履行或目标房产无法交付，甲方应承担相应违约责任，并按本协议约定退还乙方已支付的全部款项，并可能支付违约金。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的关于目标房产及本项目的资料，包括但不限于项目规划许可、预售许可证、建筑质量检测报告等。

（2）乙方有权在本协议有效期内，独家享有对目标房产的认购优先权，甲方不得在同等条件下将目标房产出售给第三方。

（3）乙方有权要求甲方按照《认购书》的约定，在约定时间内签订正式购房合同，并办理网签备案等手续。甲方无正当理由逾期不签订合同的，视为甲方违约，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部认购款，并按本协议约定支付违约金。

（4）乙方有义务按照本协议及《认购书》的约定，在指定时间内足额支付认购款。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按认购款总额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过认购款总额的20%。乙方支付认购款后，该款项按照双方约定处理（例如：是否直接抵扣正式购房款等，具体以认购书为准）。

（5）乙方有义务向甲方提供真实、合法、有效的身份证明文件、收入证明、征信报告等材料，以证明其具备购房资格及支付能力。若因乙方提供虚假信息导致甲方无法办理相关手续或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方有义务在签订正式购房合同时，根据自身情况选择合适的付款方式（全款/贷款），并按照合同约定履行付款义务。若乙方选择贷款，有义务配合银行完成贷款审批及发放流程，并承担由此产生的一切费用。

（7）乙方有义务遵守本协议及《认购书》的各项约定，不得随意变更或解除协议内容。若乙方因个人原因无法继续履行购房意向，应提前书面通知甲方，并按本协议约定承担相应责任（如支付违约金等）。

（8）乙方有义务保护自身认购信息的安全，并对因自身原因泄露导致的一切后果负责。

（9）若因乙方原因导致本协议无法履行或正式购房合同无法签订，乙方应承担相应违约责任，并按本协议约定退还甲方已支付或应支付的全部款项，并可能支付违约金。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认目标房产的认购价格为人民币______元整（大写：____________________元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值及相关税费（具体以最终签订的正式购房合同及政府相关部门规定为准）。

乙方的支付条件如下：

（1）认购款支付：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付认购款人民币______元整（大写：____________________元整）。支付方式为现金或银行转账，乙方需将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：____________________

户名：西安XX房地产开发有限公司

账号：____________________

（2）款项用途：乙方支付的认购款主要用于锁定目标房产的认购权，并在乙方最终签订正式购房合同后，根据双方约定或地方政策规定，该款项可用于抵扣部分或全部正式购房款。具体抵扣规则以甲方出具的《认购书》或最终签订的正式购房合同为准。

（3）付款后果：乙方未按本条约定按时足额支付认购款的，视为乙方违约。甲方有权解除本协议，已收取的认购款不予退还；若乙方支付部分款项，甲方有权按比例解除协议，并要求乙方支付相当于剩余款项______%的违约金。甲方解除协议后，不影响乙方就相同或类似房产再次认购的权利，但甲方已提供的服务或产生的费用由乙方承担。

甲方在收到乙方支付的认购款后，应向乙方出具收款凭证，并尽快提供《认购书》。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至双方正式签订《正式购房合同》并完成网签备案之日止。在本协议有效期内，除非双方另有约定或本协议被解除，任何一方不得单方面终止。

（2）乙方的认购权有效期为自本协议签订之日起______个月。若乙方未能在有效期内完成购房资格审核、贷款审批（如需）及签订正式购房合同等关键步骤，甲方有权在有效期满后解除本协议，并按本协议约定处理已收取的认购款及承担违约责任。

（3）甲方应在收到乙方的认购款之日起______日内，向乙方提供《认购书》。甲方应在《认购书》约定的预计签约时间内（或双方另行书面约定的期限内），与乙方协商并正式签订《正式购房合同》。

（4）乙方应在收到《认购书》并确认无误后______日内，向甲方提供办理正式购房合同所需的全部个人资料。甲方应在收到完整资料后，根据规定时限内协助乙方办理贷款预审批（如需）。

（5）正式购房合同的签订期限：甲方应在本协议生效后______日内，或乙方的购房资格及贷款条件基本获批后______日内，与乙方签署《正式购房合同》。具体时间以双方书面确认为准。如甲方逾期未签订，视为甲方违约；如乙方逾期未签订，视为乙方违约。

（6）网签备案期限：双方签订《正式购房合同》后，甲方应在______日内，配合乙方完成合同的网络签约及备案手续。

第六条违约责任

为确保本协议及后续购房交易的顺利进行，双方约定以下违约责任：

**1.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未能按本协议第四条约定按时足额收取乙方的认购款，每逾期一日，甲方应按未收款项总额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过认购款总额的20%。逾期超过______日，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付相当于认购款总额______%的违约金。

（2）若甲方在收到认购款后未按本协议第五条第（2）款或《认购书》的约定提供《认购书》，每逾期一日，甲方应按认购款总额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过认购款总额的10%。逾期超过______日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于认购款总额______%的违约金。

（3）若甲方在本协议有效期内，无正当理由拒绝与乙方签订《正式购房合同》或故意拖延签订时间，超过本协议第五条第（4）款、第（5）款约定的期限______日以上，视为甲方根本违约。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于认购款总额______%的违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的直接损失。

（4）若因甲方原因（如提供虚假资料、项目手续不全等），导致乙方无法获得购房资格审批、贷款审批或无法办理不动产权登记，甲方应承担全部责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于认购款总额______%的违约金。若乙方因此遭受第三方损失，甲方还应负责赔偿。

（5）若甲方违反本协议第四条关于认购款用途的约定，擅自改变款项性质或用途，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付认购款，每逾期一日，乙方应按未付款项总额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过认购款总额的20%。逾期超过______日，甲方有权解除本协议，已收取的认购款不予退还；若乙方支付部分款项，甲方有权按比例解除协议，并要求乙方支付相当于剩余款项______%的违约金。

（2）若乙方未按本协议第五条第（3）款、第（5）款约定，逾期提供办理《正式购房合同》所需的个人资料，每逾期一日，乙方应按应付未付购房款（或剩余认购款）总额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过应付未付总额的10%。逾期超过______日，甲方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并按本协议第四条（3）款处理。

（3）若乙方未按本协议第五条第（5）款约定，无正当理由拒绝或逾期签订《正式购房合同》，超过约定的期限______日以上，视为乙方根本违约。甲方有权解除本协议，乙方已支付的全部款项（包括认购款及可能支付的其他款项）不予退还，并支付相当于已支付款项总额______%的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的直接损失。

（4）若乙方提供的身份证明、收入证明、征信报告等资料虚假，或隐瞒重要事实，导致甲方无法办理贷款审批、抵押登记或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于认购款总额______%的违约金。

（5）若乙方违反本协议或《认购书》的其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

**3.关于不可抗力导致违约的处理：**若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况依法分担。非因不可抗力导致的违约，仍需承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用、行政命令等）、流行病疫情、网络或通讯系统故障以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后______日内，书面通知对方发生不可抗力事件的情况，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致协议履行延迟的，延迟履行的时间不计入原定的履行期限。若不可抗力事件持续超过______日，双方均有权解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付或收取的款项（扣除因不可抗力事件而产生的必要费用后）应予以返还。双方应根据实际情况，合理分担因不可抗力事件造成的直接损失，但不应包括预期利益损失。

任何一方因不可抗力不能履行本协议的，应在不可抗力影响消除后，立即采取积极措施消除影响或减轻损失，并尽快恢复履行协议。若不可抗力事件消除后，履行协议已无实际意义或不可能的，本协议可视为自动终止。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第______种方式解决：

（1）提交西安仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在西安市。仲裁过程中发生的仲裁费、律师费等费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。由甲方所在地（西安市高新区）或乙方所在地的人民法院管辖。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容或解除本协议。双方应将争议解决期间发生的文书、证据等材料完整保存，并按要求提交给对方及处理机构。选择诉讼方式的，双方应在签订本协议时明确约定管辖法院。选择仲裁方式的，双方应在协商不成后______日内共同向西安仲裁委员会提交仲裁申请书。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄当日视为送达；以传真方式发送的，发出时视为送达。送达地址或联系方式发生变更而未通知对方，导致送达延迟或未能送达的，该方应承担由此产生的不利后果。

（2）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更均无效。

（3）协议的独立性：本协议是双方关于认购目标房产事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。本协议各条款应相互解释，但若存在冲突，以最后签署的书面文件为准。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

（5）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让行为无效，受让人不能取代原当事人的地位。

（6）完整履行：除本协议另有约定外，双方应全面、适当地履行各自在本协议项下的义务。任何一方违反其义务，不影响其行使本协议项下的权利。