兄赠弟房产协议书

兄赠弟房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号。甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，依法享有处分其名下不动产的权利，并自愿将其名下位于北京市朝阳区建国路88号XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“该房产”）转让（或出租/委托管理）给乙方。甲方为该房产的合法所有权人（或合法出租权人/合法委托管理人），已依法办理该房产相关权属登记手续，并保证其权利来源合法、无瑕疵、无争议。甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号。乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，自愿受让（或承租/接受委托管理）甲方名下位于北京市朝阳区建国路88号XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“该房产”）。乙方具备完全的民事权利能力和行为能力，能够独立承担合同项下的权利义务，并保证其具备合法的购房（或租赁/委托管理）资格。乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日就该房产的转让（或出租/委托管理）事宜签订。协议签订的背景如下：甲方因个人家庭需求调整（或投资理财规划/养老安排等），经审慎考虑后决定将其合法拥有的该房产转让（或出租/委托管理）给乙方。该房产位于北京市朝阳区核心地段，建筑面积XX平方米，具备良好的居住（或投资/商业运营）条件，周边配套设施完善，交通便利。甲方保证其对该房产的权利清晰、无任何法律障碍，并已向乙方充分披露该房产的权属状况、使用情况及可能存在的风险。乙方经实地考察及相关资料核实，确认愿意以本协议约定的条件受让（或承租/接受委托管理）该房产。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。协议的签订及履行将基于双方对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的充分理解，并严格按照本协议约定的权利义务进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路88号XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“该房产”）进行转让（或出租/委托管理）的合意与权利义务，确保交易（或合作）过程合法、规范、高效。协议范围包括但不限于该房产的权属转移（或租赁使用/委托管理）、价款支付（或租金支付/管理费用支付）、过户手续办理（或房屋交付/使用交接）、违约责任承担以及争议解决方式等全部相关事宜。双方确认，本协议是解决上述全部争议的最终依据，自双方签字盖章之日起生效。

第二条定义

1.该房产：指位于北京市朝阳区建国路88号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XXXXXXXX的房产。

2.转让（或出租/委托管理）：根据本协议约定，甲方将对该房产的所有权（或出租权/委托管理权）转移（或授予）给乙方。

3.价款（或租金/管理费）：指乙方为获得该房产的转让（或租赁/委托管理）权而应向甲方支付的对价。

4.过户手续：指办理该房产所有权（或租赁权/委托管理权）转移登记所需履行的法定程序。

5.房屋交付：指甲方按照本协议约定将该房产的实际占有权移交给乙方。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付价款（或租金/管理费），并有权要求乙方配合办理相关手续。甲方有权监督乙方对该房产的使用（或租赁经营/委托管理）是否符合本协议约定及法律规定。

（2）**义务**

①**权属保证义务**：甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权（或出租权/委托管理权），该房产不存在任何权利负担（如抵押、查封、租赁优先购买权等），或已就现有权利负担向乙方充分披露并取得乙方书面认可。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产相关权利或权利受限，甲方应承担全部赔偿责任。

②**交付义务**：甲方应在本协议生效后XX日内（或根据具体情况约定），将该房产及其附属设施、设备（以附件清单为准）完好交付给乙方占有使用，并保证交付时房屋状况符合本协议附件描述。甲方需向乙方提供该房产的完整钥匙，并配合乙方完成水、电、燃气等费用的结清和过户手续。

③**协助义务**：甲方应积极协助乙方办理该房产的过户登记（或租赁备案/委托管理备案）手续，提供所有必需的文件和资料，并承担相关税费（根据具体约定确定由哪一方承担）。甲方有义务向乙方如实陈述该房产的权属历史、使用情况、维修状况及其他可能影响乙方权益的事项。

④**瑕疵担保义务**：甲方保证该房产在交付时不存在影响安全使用的重要瑕疵。如乙方在使用期间发现因甲方原因导致的重大质量问题，甲方应在合理期限内负责修复，或承担相应的经济补偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该房产，并有权要求甲方提供必要的权属证明和协助文件。乙方有权按照本协议约定对该房产进行占有、使用（或租赁经营/委托管理），并在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该房产进行必要的维护和改造（如需改造，应事先征得甲方书面同意）。

（2）**义务**

①**支付义务**：乙方应按照本协议第五条约定的金额、方式和期限足额支付价款（或租金/管理费）。乙方支付款项应直接汇入甲方指定的银行账户（账户名：张三，账号：XXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行）。乙方逾期支付应按日向甲方支付逾期金额万分之五的违约金。

②**接收义务**：乙方应在约定时间内完成对该房产的查验，确认无异议后办理正式接收手续。如乙方无正当理由拒绝接收，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担违约责任。

③**保管义务**：乙方应妥善保管该房产及其附属设施、设备，不得擅自损坏、改造或设置他项权利。因乙方保管不当造成的损失，由乙方自行承担。乙方如需临时改变房屋结构或用途，必须事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的所有费用。

④**税费承担义务**：乙方应自行承担因该房产占有、使用（或租赁经营/委托管理）而产生的所有税费（如房产税、城镇土地使用税等，具体根据税法规定和双方约定确定承担方）。

⑤**报告义务**：乙方应定期（或根据需要）向甲方报告该房产的使用情况（或租赁经营状况/委托管理进展），并应甲方要求提供相关证明文件。如发现该房产出现权属争议或其他可能影响甲方权益的情况，乙方应及时通知甲方并协助解决。

⑥**返还义务**：在本协议约定的权利义务履行完毕后（如协议解除、甲方收回房产等），乙方应将该房产及其附属设施、设备（包括甲方提供的家具家电等）在约定时间内完好无损地返还给甲方，并结清所有应付费用。如房屋有损耗或需要维修，乙方应承担相应费用。

⑦**保密义务**：乙方应对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私负有保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.**价格**：该房产的转让（或出租/委托管理）总价款为人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXXXX.00元）。该价格已包含（或不含，根据实际情况选择）房屋本身及其附属设施、设备的所有权（或使用权）。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式将全部价款支付至甲方指定的以下银行账户：

账户名称：张三

账号：XXXXXXXX

开户行：XX银行XX支行

3.**支付时间**：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%（即人民币XXXX万元/¥XXXXXXX.00元），甲方收到款项后应向乙方开具收据。

（2）尾款：该房产的过户手续（或房屋正式交付/租赁期开始）办理完毕（或发生）之日起XX日内，乙方向甲方支付剩余的XX%（即人民币XXXX万元/¥XXXXXXX.00元）。

4.**支付后果**：乙方未按本协议约定按时足额支付任何款项的，视为根本违约，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。甲方有权要求乙方在付清全部款项前继续履行相关义务（如占有、使用等），但甲方保留追究乙方违约责任的权利。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方约定的权利义务履行完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）协议签订：2023年10月26日。

（2）首付款支付：协议签订之日起XX日内。

（3）尾款支付：该房产过户手续（或房屋正式交付/租赁期开始）办理完毕（或发生）之日起XX日内。

（4）房屋交付：首付款支付完毕后XX日内（或根据具体情况约定）。

（5）过户手续办理：甲方收到首付款后XX日内启动，乙方配合提供必要文件，双方共同或甲方单独办理，最迟不超过XX日完成。

（6）租赁期（如适用）：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

（7）委托管理期（如适用）：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

双方应严格按照上述约定时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，除本协议另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**权属瑕疵担保违约**：如甲方未能履行权属保证义务，导致乙方无法获得该房产相关权利或权利受限，甲方应在乙方要求之日起XX日内，退还乙方已支付的全部价款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于时间成本、替代方案成本等），且无需通知乙方即可解除本协议。若损失难以计算，甲方应赔偿乙方不低于总价款XX%的违约金。

（2）**交付延迟违约**：甲方未按本协议第四条约定的期限交付该房产，每逾期一日，应按逾期交付价值千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未实际享受对价的款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）**协助义务不履行违约**：甲方未按本协议约定提供必要文件、资料或协助办理过户（或备案）手续，导致期限延误，每逾期一日，应按总价款千分之X向乙方支付违约金，直至完成为止。若因甲方原因导致无法完成过户（或备案），按本条第1（1）项处理。

（4）**房屋质量瑕疵违约**：如甲方交付的房屋存在交付时未告知的重大质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍不合格，乙方除要求甲方继续履行修复义务外，还有权选择要求减少价款（减额支付）或解除合同并要求赔偿损失。甲方应承担修复期间乙方合理的临时住宿费用等。

2.**乙方违约责任**：

（1）**支付延迟违约**：乙方未按本协议第四条约定的期限足额支付价款（或租金/管理费），每逾期一日，应按未付金额千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部价款（或租金/管理费）及本项约定的全部违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的直接损失。

（2）**拒绝接收违约**：乙方无正当理由拒绝接收符合约定交付条件的房产，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）**保管不善违约**：乙方因保管、使用不当导致该房产或其附属设施、设备损坏，应负责修复或赔偿。若损失超过一定金额（或根据具体情况约定），甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任。

（4）**擅自改变用途或结构违约**：乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋结构或用途，应立即恢复原状或采取补救措施，并承担由此产生的一切费用，同时向甲方支付总价款XX%的违约金。若甲方因此遭受损失，乙方还应负责赔偿。

（5）**未履行报告义务或保密义务违约**：乙方未按约定向甲方报告该房产使用情况，或泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方限期改正，并可根据情节严重程度，要求乙方支付总价款XX%的违约金。若因此给甲方造成直接损失，应全额赔偿。

（6）**逾期返还房产违约**：乙方在本协议约定的返还期限届满后未能返还该房产，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款千分之X的违约金，直至房屋返还之日止。同时，甲方有权要求乙方继续支付占用期间的租金（或参照市场价计算占用费），并赔偿甲方因房屋被占用产生的其他损失。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方除应支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，但赔偿总额不超过违约方订立合同时预见到的损失范围。双方应在违约发生后积极协商，寻求损失最小化的解决方案。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、瘟疫、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力应属于协议签订时不可预见的事件，且其影响超出了合理控制范围。

2.**影响与后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其预计持续的时间，并提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。

3.**责任免除条件**：

（1）遭受不可抗力的一方应采取合理措施，尽力减少不可抗力对其履行义务的影响，并及时告知对方可能的后果。

（2）如果不可抗力事件持续超过XX日，双方应根据事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。对于因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任。

（3）不可抗力消除后，遭受其影响的一方应立即恢复履行本协议。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方均可协商解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如为履行协议已支付的费用）应按实际情况结算。

（4）因不可抗力造成的各项损失，由双方各自承担，除非协议另有约定或法律另有规定。

5.**不可抗力通知的效力**：任何一方未能按本条约定及时通知对方不可抗力事件，可能因此免除或部分免除对方的违约责任，除非其能证明未通知方存在过错或不可抗力事件的发生及影响是其无法预见的。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方信任的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会，或根据具体情况约定其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向该房产所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼解决争议。管辖法院为北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的传唤和判决。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

5.**专属管辖与仲裁协议的效力**：双方确认，本协议的仲裁条款是双方之间就本协议所涉争议达成的具有约束力的仲裁协议。任何一方在本协议有效期内未经对方书面同意，不得就本协议已提交或未提交仲裁的争议向法院提起诉讼；亦不得就同一争议再行申请仲裁或向法院起诉。仲裁裁决的效力优先于法院判决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.**保密条款**：双方应对本协议的内容、条款以及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得基于本协议未约定的事项主张权利或提出抗辩。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**适用法律与管辖**：本协议的订立、效力、解释、履行