三方投资垫付协议书

三方投资垫付协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，法定代表人为张明，身份证号码联系电话甲方是一家专注于高端商业地产投资与开发的企业，拥有丰富的市场运营经验和稳健的投资策略。在本协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，与乙方就特定项目或资产的交易、租赁或服务事宜达成合作，旨在通过乙方的垫付投资，加速项目推进并实现双方共同的经济利益。甲方在合作过程中将提供必要的项目资源、市场支持及资金监管，确保交易或服务的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。乙方为一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的股份有限公司，法定代表人为李强，身份证号码联系电话乙方是一家专业的投资管理企业，专注于为各类商业项目提供资金垫付、资产管理及风险控制服务，具备雄厚的资金实力和专业的投资团队。在本协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，同意为甲方指定的项目或资产提供垫付投资，并根据本协议约定享有相应的权益并承担相应义务。乙方将严格遵循市场规则和法律法规，确保垫付资金的合理使用和投资回报，同时配合甲方完成交易或服务目标。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产投资领域的长期合作基础及共同的市场发展需求。甲方拥有多个优质商业项目，但部分项目在交易、租赁或服务过程中需要额外的资金支持以加速推进。乙方作为专业的投资管理企业，具备充足的资金资源和高效的运营能力，能够为甲方提供可靠的垫付投资服务。双方经友好协商，同意就特定项目或资产的交易、租赁或服务事宜达成以下协议，以明确各自的权利与义务。协议的履行将有助于甲方快速实现投资目标，同时乙方通过垫付投资获取合理的经济回报，形成互利共赢的合作模式。双方将严格按照本协议约定，共同维护交易安全、确保资金合规使用，并依法解决可能出现的争议，保障合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定项目或资产投资垫付合作中的权利与义务，确保垫付资金的合理使用、投资安全及双方利益得到有效保障。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）甲方提供项目或资产的基本信息、交易/租赁/服务条件及相关文件；2）乙方根据协议约定提供指定金额的垫付投资，并监督资金的使用情况；3）双方就垫付资金的支付、管理、回报分配及风险承担等事项达成具体安排；4）协议履行过程中涉及的法律手续、监管要求及争议解决机制。通过本协议，甲乙双方旨在建立规范、高效的合作框架，促进项目顺利推进，实现投资回报最大化。

第二条定义

1.**“项目”**指甲方委托乙方提供垫付投资的具体商业地产项目或相关资产，包括但不限于土地、在建工程、已建成商业物业等。

2.**“垫付投资”**指乙方为支持甲方项目交易、租赁或服务而先行投入的资金，包括但不限于购房款、租金支付、装修款、运营资金等。

3.**“投资回报”**指乙方通过垫付投资所获得的收益，包括但不限于项目增值收益、租金收入、违约金或赔偿款等。

4.**“监管账户”**指为管理垫付资金而设立的专用银行账户，资金流向、使用情况均需经双方共同确认。

5.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供垫付投资，并监督资金的合理使用。

（2）甲方有义务向乙方提供完整、真实的项目信息及交易/租赁/服务文件，确保乙方了解项目基本情况及风险。

（3）甲方应配合乙方完成垫付资金的支付、监管及后续的法律手续，包括但不限于合同签署、产权转移、资金拨付等。

（4）甲方有权根据项目进展调整交易/租赁/服务方案，但需提前书面通知乙方并征得同意。

（5）甲方应按照协议约定按时向乙方支付投资回报，包括利息、分红或直接收益分配。

（6）甲方有义务承担项目交易/租赁/服务过程中产生的相关税费及法律责任，并确保乙方的投资安全。

（7）如项目出现违约或风险，甲方应负责解决并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供项目详细信息及交易/租赁/服务条件，并有权对项目进行尽职。

（2）乙方有权按照协议约定提供指定金额的垫付投资，并设立监管账户对资金进行专项管理。

（3）乙方有权监督垫付资金的使用情况，确保资金用于协议约定的项目目的，如有异常应及时通知甲方。

（4）乙方有权要求甲方提供投资回报，包括但不限于定期利息、项目分红或直接收益分成。

（5）乙方有权在项目出现重大风险或甲方违约时，采取法律手段维护自身权益，包括但不限于解除协议、追偿损失等。

（6）乙方应按照协议约定履行垫付投资义务，并确保资金的合法合规使用，避免不必要的法律风险。

（7）乙方应配合甲方完成项目交易/租赁/服务过程中的相关手续，并提供必要的专业支持。

（8）乙方有义务在协议履行过程中保持信息保密，未经甲方同意不得泄露项目细节及资金情况。

（9）如项目出现不可预见的风险，乙方应采取合理措施降低损失，并有权要求甲方承担相应的风险责任。

（10）乙方应按时获取投资回报，并依法缴纳相关税费，确保自身权益得到保障。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方同意为甲方提供的垫付投资总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该金额用于甲方指定的XX商业综合体项目（项目编号：XX2023-001）的购房款支付。此价格为固定价格，包含乙方在垫付投资期间可能产生的相关费用（如利息、手续费等），具体费用分项由双方另行书面确认。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将垫付投资总额一次性划入甲方指定的监管账户。账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行；账号：6222020100112345678；户名：XX房地产开发集团有限公司。甲方应在收到乙方垫付投资款项后3个工作日内向乙方出具收款确认函。

3.**支付时间**：乙方应在本协议生效后10个工作日内完成垫付投资的支付，具体支付节点与甲方项目融资进度同步，以甲方书面通知为准。甲方需在每次支付前5个工作日提供支付申请及项目进展说明，乙方审核无误后执行支付。

4.**投资回报**：甲方应按年向乙方支付垫付投资利息，利率为年化5%，按季度支付，支付日为每季度末月的15日。项目最终清算时，乙方有权参与项目增值收益的分配，具体比例由双方根据项目评估报告协商确定。

5.**税费承担**：与垫付投资相关的税费（如印花税、增值税等）由甲方承担，乙方有权在支付款项中直接扣除相应税额。

第五条履行期限

1.**协议有效期限**：本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目购房交易完成且资金清算完毕之日止，共计不超过24个月。

2.**关键时间节点**：

（1）协议生效后10个工作日内，乙方完成首次垫付投资支付；

（2）甲方需在每季度结束前10个工作日提交项目进展报告及利息支付申请；

（3）项目购房合同签署后30个工作日内，甲方完成尾款支付；

（4）项目产权登记完成后180日内，双方完成投资回报清算及剩余款项支付。

3.**延期条款**：如因不可抗力或双方书面协商一致，协议履行期限可适当延长，但延期不超过6个月。甲方需提前30日书面通知乙方延期原因及新的时间安排。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付垫付投资款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。损失金额包括但不限于乙方已垫付资金的利息损失、甲方应付未付款项的利息、以及乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

（2）若甲方擅自改变垫付资金用途或泄露项目商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方未按时支付投资回报，每逾期一日，应向乙方支付应付未付回报金额千分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权冻结甲方相关资产并解除协议。

2.**乙方违约责任**：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时支付垫付投资款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过20日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。损失金额包括但不限于甲方已产生的项目费用、乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

（2）若乙方擅自挪用垫付资金或泄露项目商业秘密，应向甲方支付违约金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），并承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方未按时支付应付的投资回报，每逾期一日，应向甲方支付应付未付回报金额千分之五的违约金，逾期超过45日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

3.**共同违约责任**：若本协议履行过程中出现双方共同违约情形，双方应连带承担违约责任，并按实际损失比例分担赔偿。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

5.**违约金上限**：本协议约定的违约金总额不超过垫付投资总额的30%，如损失超过违约金上限，违约方仍需补足差额部分。

6.**责任承担方式**：违约方除支付违约金外，还应承担守约方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于催告函、律师费、保全费、差旅费等。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、瘟疫、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、罢工、网络中断、电力供应中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.**举证责任**：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并免于承担因不可抗力事件造成的直接或间接损失。若不可抗力事件消除后，协议仍无法履行的，双方可协商解除协议并返还已产生的费用。

4.**不可抗力与免责限制**：本协议的不可抗力条款不免除任何一方因故意或重大过失导致的违约责任，也不影响本协议其他条款的效力。双方应尽到合理的注意义务，避免或减轻不可抗力事件带来的风险。

5.**不可抗力期限**：若不可抗力状态持续超过30日，双方有权解除协议，并按已完成部分的比例结算费用。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项及产生的收益，并按实际损失承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起30日。若双方在协商期限内达成一致，应签署书面协议确认。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会（CIETC）或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁解决**：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼解决**：除上述约定外，任何一方也可选择向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应书面通知对方，并遵守法院的审理程序。诉讼期间，协议其他条款的履行应继续进行，但争议涉及的部分除外。

5.**争议管辖优先**：本协议优先适用仲裁或诉讼解决争议，任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。仲裁或诉讼期间，双方应配合提供证据材料，并避免采取可能损害对方利益的行动。

6.**适用法律**：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议的约定，并承担与原转