饮品点位服务协议书

饮品点位服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性商业管理企业，具备合法的市场经营主体资格。公司主营业务涵盖商业地产租赁、品牌推广及市场运营管理等领域，拥有丰富的商业资源整合能力和专业的市场运营经验。基于甲方在商业地产领域的深厚积累及市场拓展需求，甲方拟通过租赁或委托经营方式获取特定饮品点位，以完善旗下商业综合体的业态布局，提升消费者体验及商业价值。

为满足甲方在XX区域饮品零售市场的拓展计划，甲方经审慎考察与评估，选择与具备专业饮品运营能力及市场影响力的乙方合作，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就饮品点位租赁或服务合作事宜达成共识，特订立本协议。甲方希望通过本协议明确双方的权利义务，确保饮品点位的有效运营与商业目标的实现，同时保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX饮品连锁经营有限公司，

地址：中国上海市静安区XX大道XX号XX商务中心X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家经国家工商行政管理机关登记注册的连锁饮品经营企业，专注于高端饮品品牌运营及市场拓展，拥有完善的供应链体系、品牌管理团队及标准化运营模式。公司旗下品牌在市场上享有较高知名度和美誉度，具备较强的品牌竞争力和市场影响力。乙方长期致力于拓展优质商业点位，通过连锁经营模式实现品牌规模化扩张，提升市场占有率。

基于乙方在饮品行业的专业能力和市场资源，经双方协商一致，乙方同意将其位于XX区域指定商业综合体的饮品点位租赁或委托给甲方运营，并按照本协议约定提供相关服务。乙方承诺以专业化的运营管理，确保饮品点位的品牌形象及服务质量，助力甲方实现商业目标。双方基于市场合作需求及长期发展考虑，本着互惠共赢的原则，就饮品点位服务合作事宜达成协议，以规范双方合作行为，明确合作框架及具体条款。

本协议的签订，既是双方基于现有市场条件及商业资源的合理配置，也是双方共同拓展饮品零售市场的战略举措。甲方通过租赁或委托乙方运营饮品点位，能够快速切入目标市场，提升商业综合体的业态丰富度；乙方则通过合作获得稳定的点位资源及运营支持，进一步扩大品牌覆盖范围。双方的合作基于对市场趋势的深刻洞察及对未来发展的共同预期，具有明确的商业逻辑和现实意义。

在协议执行过程中，双方将严格遵循市场规则及商业伦理，通过有效沟通和协作，确保饮品点位的高效运营与商业价值的最大化。甲方将提供必要的场地支持及市场推广资源，乙方将提供专业的饮品运营服务及品牌保障，双方共同致力于实现合作共赢。本协议的当事人信息及协议简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，确保协议内容与双方合作目标的一致性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就饮品点位租赁或服务合作事宜的权利义务关系，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同推进饮品点位的有效运营与商业价值的实现。本协议涉及的具体内容包括但不限于：饮品点位的租赁或委托经营模式、合作期限、场地使用条件、运营管理责任、品牌推广支持、费用结算方式、违约责任承担以及争议解决机制等。通过本协议的签订，甲方旨在利用乙方的专业运营能力和品牌资源，快速提升其商业综合体的业态丰富度和消费者吸引力；乙方则通过合作获取稳定的点位资源及市场拓展机会，进一步扩大品牌影响力。本协议的目的是为双方的长期合作奠定坚实基础，确保合作过程的规范性与可操作性，最终实现互利共赢的合作目标。本协议的范围涵盖饮品点位的整体运营管理，包括但不限于产品供应、门店管理、客户服务、市场推广等，具体细节将在后续条款中进一步明确。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方对以下关键术语的定义如下：

1.**饮品点位**：指位于XX区域指定商业综合体内的特定零售空间，用于乙方经营饮品产品，具体位置以本协议附件一《饮品点位平面》为准。

2.**租赁模式**：指甲方以支付租金的方式获得饮品点位的使用权，乙方负责点位的日常运营管理。

3.**委托经营模式**：指甲方委托乙方全面负责饮品点位的运营管理，甲方支付相应的管理费或利润分成。

4.**合作期限**：指本协议约定的起始日至终止日，根据本协议第X条约定具体明确。

5.**品牌推广支持**：指甲方提供的市场推广资源，包括但不限于商场内的广告位、促销活动支持等。

6.**运营管理责任**：指乙方对饮品点位的日常运营所承担的责任，包括但不限于人员管理、产品供应、设备维护、客户服务等。

7.**费用结算**：指本协议约定的租金、管理费或其他费用的计算方式及支付时间。

8.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定所应承担的责任，具体内容见本协议第X条。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定，对饮品点位进行专业化运营管理，确保点位符合商业综合体的整体品牌形象及服务标准。甲方有权对乙方的运营情况进行监督，并提出合理化建议。甲方应按照本协议约定，按时足额支付租金或管理费，并配合乙方开展必要的市场推广活动。甲方应提供饮品点位所需的场地条件，包括但不限于水电供应、消防设施、装修支持等，确保点位能够正常运营。甲方有权根据市场变化及商业需求，对饮品点位的业态进行调整，但应提前通知乙方并协商一致。甲方应保障乙方的正常经营秩序，避免因甲方其他商业活动对乙方运营造成干扰。甲方应遵守相关法律法规，确保饮品点位的合法合规经营。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定，获得饮品点位的使用权并开展经营活动，享有点位产生的全部经营收益。乙方有权要求甲方提供必要的场地支持和市场推广资源，以提升点位的市场竞争力。乙方应严格按照本协议约定的合作模式（租赁或委托经营）履行运营管理责任，确保点位的产品质量、服务水平和品牌形象符合甲方及商业综合体的要求。乙方应建立完善的运营管理体系，包括人员培训、产品采购、库存管理、设备维护等，确保点位的高效运营。乙方应自行承担点位运营所需的人员成本、物料成本、税费等，并确保经营活动符合国家相关法律法规。乙方应积极配合甲方开展市场推广活动，包括但不限于参与商场促销、品牌联合推广等，共同提升点位及品牌的知名度。乙方应建立客户服务机制，妥善处理客户投诉，提升客户满意度。乙方应保证饮品点位的安全生产，遵守食品安全法规，定期进行卫生检查和设备维护，确保消费者权益。乙方应定期向甲方汇报点位运营情况，包括销售额、成本支出、市场反馈等，接受甲方的监督和评估。乙方在合作期间，不得擅自将点位转租或转委托给第三方运营，如需变更运营模式，应提前与甲方协商并获得书面同意。乙方应妥善保管点位内的设备和物料，并在协议终止后按照约定进行交接。乙方应遵守商业综合体的管理规约，配合商场的管理要求，维护良好的经营秩序。乙方在享有经营自主权的同时，应承担因自身运营行为产生的全部法律责任和风险。

（注：以上内容根据要求编写，实际协议中需根据具体情况进行调整和补充。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就饮品点位的服务费用达成如下约定：

1.费用标准：采用租赁模式时，甲方应向乙方支付租金，具体金额为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），租金标准可根据市场行情及合作期限在协议附件中另行约定。采用委托经营模式时，甲方应向乙方支付管理费，具体方式为按年支付人民币XX元（大写：人民币XX元整），或按营业额的XX%进行利润分成，具体比例及计算方式以协议附件为准。

2.支付方式：乙方应在每个付款周期开始前X日内，向甲方提供符合要求的费用结算单据，甲方在收到单据并确认无误后X日内，通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX饮品连锁经营有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.首期支付：本协议生效后X日内，乙方应向甲方支付首期费用，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

4.逾期支付：若甲方未按约定时间支付费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停提供服务或解除本协议，并要求甲方承担相应责任。

5.费用调整：合作期间，如遇市场行情重大变化或政府政策调整导致费用标准发生重大影响的，双方应友好协商，对费用标准进行相应调整。

第五条履行期限

1.本协议的生效时间为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期条件由双方届时协商确定。

3.除非本协议另有约定或双方协商一致，任何一方单方面提前终止本协议，应向对方支付相当于XX个月服务费用的违约金，并承担由此给对方造成的实际损失。

4.协议履行期间涉及的关键时间节点包括：每年XX月XX日前，双方应完成年度费用结算及支付；每季度末，乙方应向甲方提交上季度运营报告；合作期间的重大促销活动应至少提前X天双方确认方案。

5.本协议的履行期限及各关键时间节点的设定，旨在确保双方合作行为的有序性和可预期性，促进协议目标的顺利实现。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)**未按时支付费用：**若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付租金或管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付金额达到本协议总费用XX%时，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付全部逾期费用及相当于总费用XX%的违约金。若甲方在乙方暂停服务后仍拒不支付，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场机会损失、品牌声誉损失等。

(2)**提供场地支持不到位：**若甲方未按约定提供水电供应、消防设施保障、装修支持或其他必要的场地条件，影响乙方正常运营，应立即纠正并承担乙方因此遭受的直接经济损失。若因甲方原因导致乙方停业超过X天，视为甲方严重违约，乙方有权解除本协议，甲方应支付相当于X个月服务费用的违约金，并赔偿乙方全部经济损失。

(3)**无故干涉正常运营：**若甲方无正当理由干涉乙方的正常经营活动，限制乙方的经营自主权，或违反商业综合体的管理规约对乙方造成损失，应承担全部赔偿责任。乙方有权要求甲方停止侵害，若甲方拒不改正，乙方有权解除本协议，甲方应支付相当于X个月服务费用的违约金。

(4)**提前终止协议：**若甲方单方面提前终止本协议，除支付相当于X个月服务费用的违约金外，还应赔偿乙方因提前终止导致的合同预期利益损失，包括但不限于未到期的费用、市场推广投入等。

2.**乙方违约责任：**

(1)**未按时支付费用：**若乙方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付租金或管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期支付金额达到本协议总费用XX%时，甲方有权暂停提供服务，并要求乙方支付全部逾期费用及相当于总费用XX%的违约金。若乙方在甲方暂停服务后仍拒不支付，甲方有权单方面解除本协议，乙方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场机会损失、品牌声誉损失等。

(2)**运营管理严重失职：**若乙方未按约定履行运营管理责任，导致点位的产品质量、服务水平、品牌形象严重不符合甲方及商业综合体的要求，或发生食品安全事故、重大客户投诉、设备安全事故等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及商誉损失。甲方有权要求乙方立即整改，若整改无效或再次发生同类问题，甲方有权解除本协议，乙方应支付相当于X个月服务费用的违约金，并赔偿甲方全部损失。

(3)**擅自转租或转委托：**若乙方在合作期间擅自将点位转租、转委托给第三方运营，或超出授权范围进行经营活动，视为严重违约。甲方有权立即解除本协议，乙方除支付相当于X个月服务费用的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、品牌声誉损害等。

(4)**违反法律法规或商场规约：**若乙方因违反国家相关法律法规（尤其是食品安全法等）或商业综合体的管理规约，受到政府处罚或被商场驱逐，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方承担全部责任，并有权解除本协议，乙方应支付相当于X个月服务费用的违约金。

(5)**未按时提交报告或单据：**若乙方未按约定时间向甲方提交运营报告、费用结算单据等，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付未付金额千分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权视为乙方放弃相关权利，并有权根据已有信息对乙方运营情况进行评估，评估结果可能导致对乙方的处罚或解除协议。

3.**不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

4.**赔偿范围：**违约方的赔偿范围包括但不限于守约方为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）、直接经济损失以及合同履行后可获得的预期利益损失。赔偿金额应以实际发生或可预见损失为限。

5.**违约金的性质：**本协议约定的违约金具有补偿性质，旨在促使双方严格履行协议。实际损失超过违约金数额的，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分。双方也可协商调整违约金数额。

本条款旨在明确双方违约行为的具体后果及责任承担方式，维护协议的严肃性和可执行性，保障守约方的合法权益，促使双方认真履行协议约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细，以便对方及时了解情况并采取相应措施。

3.协商处理：收到对方通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，根据事件的具体情况和本协议的约定，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。双方应本着公平合理的原则，寻求解决方案，减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的证明责任由遭受影响的一方承担，需提供相关政府部门出具的证明文件或具有法律效力的第三方证明。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过X个月，双方均无法克服，导致协议目的无法实现，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前X日书面通知对方。解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力解除协议的，双方应根据实际情况，合理分配各自产生的损失，并妥善处理善后事宜。

6.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。若恢复履行对另一方造成额外费用或困难的，双方应协商解决，必要时可调整协议相关条款。

本条款旨在明确不可抗力事件的范围及处理机制，保障双方在面临不可预见风险时的基本权益，维护协议的稳定性和可操作性。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，双方应指定专门人员负责协商，并争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，或若双方明确选择诉讼，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为饮品点位所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽力保护协议的整体履行，避免因争议解决影响协议的正常进行。对于争议解决期间，非争议部分的内容仍应继续履行。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

本条款旨在为双方提供一个清晰、高效的争议解决路径，通过协商、调解、仲裁或诉讼等多元化方式，维护双方的合法权益，确保协议争议能够得到妥善处理，减少争议对双方合作关系的负面影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以电子邮件或传真方式发送的，对方确认接收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的