谁负责协议书出让房屋

谁负责协议书出让房屋1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区光华路1号恒信大厦15层，法定代表人：张伟，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区世纪大道888号嘉诚广场B座8层，法定代表人：李娜，联系电话

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托管理事宜达成一致，基于双方在房地产市场的长期合作基础及对标的物业的充分了解。甲方作为房产的拥有方或委托方，拟通过乙方完成房产交易或租赁管理，乙方则作为专业的房地产服务提供方，承诺在合法合规的前提下，协助甲方实现相关商业目标。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以明确双方的权利义务及责任划分。协议标的为位于北京市海淀区中关村南大街5号甲2号院1号楼2单元101室的房产，该房产建筑面积为150平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限为40年，自2025年1月1日起至2065年1月1日止。甲方通过合法途径取得该房产的完全所有权，并保证其具备合法的出租或出售资格；乙方则承诺以专业的服务能力，保障甲方相关权益的实现。双方同意以本协议为框架，就具体交易或服务细节另行协商并签署补充协议。本协议的订立旨在构建长期稳定的合作关系，双方将通过诚信履行各自承诺，共同推动房产交易或租赁管理的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产（位于北京市海淀区中关村南大街5号甲2号院1号楼2单元101室，以下简称“标的物业”）买卖、租赁或委托管理过程中的权利义务关系，确保相关交易或服务活动的合法、高效进行。协议范围涵盖但不限于标的物业的权属状况确认、交易条件协商、租赁管理执行、委托服务内容履行以及相关费用的结算等环节。双方同意以本协议为基础，通过进一步协商达成具体执行方案，并共同遵守相关法律法规及行业规范，以实现房产价值最大化及双方商业目标的有效达成。

第二条定义

1.标的物业：指位于北京市海淀区中关村南大街5号甲2号院1号楼2单元101室的房产，包括其附属土地及建筑物。

2.交易/租赁/委托：根据本协议约定，甲方授权乙方执行标的物业的买卖谈判、租赁管理或相关委托服务。

3.合法权属：指标的物业的产权清晰，不存在查封、抵押或其他权利限制，符合国家法律法规的登记要求。

4.委托服务：甲方委托乙方提供房产市场推广、客户对接、合同签订、物业管理等专项服务，乙方按约定收取服务费。

5.履约保证金：双方在协议生效后各支付一定比例的保证金，作为履行本协议的担保。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的真实权属证明、税务文件及市场评估报告，并保证所提供资料的真实性、合法性。

（2）甲方有权监督乙方执行本协议的具体过程，并要求乙方定期汇报工作进展及重大事项变更。

（3）在租赁模式下，甲方有权设定租金标准、租客筛选条件及租赁条款，乙方需严格按甲方要求执行。

（4）如为买卖协议，甲方有权在合同签订后30日内无条件撤销交易，但需向乙方支付相当于交易总额10%的违约金。

（5）甲方应按本协议约定支付乙方服务费、佣金或交易中介费，逾期支付需承担每日万分之五的违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的物业的完整权属文件及授权委托书，确保其具备合法交易或出租资格。

（2）乙方有权以自身名义代表甲方与第三方进行标的物业的谈判、签约及后续管理，但重大决策需经甲方书面确认。

（3）在租赁模式下，乙方有权按甲方标准筛选潜在租客，并负责合同签订、押金收取及物业交付，甲方需配合提供必要的权属证明。

（4）如为买卖协议，乙方有权拒绝与权属不清或存在重大瑕疵的标的物业进行交易，并需在10日内向甲方书面说明理由。

（5）乙方应遵守职业道德及行业规范，对标的物业的市场信息及客户资料严格保密，未经甲方许可不得泄露或挪作他用。

（6）乙方需配备专业团队执行本协议约定的服务内容，并承担因自身过错导致甲方损失的全部赔偿责任。

（7）在委托管理期间，乙方应每月向甲方提交财务报表及运营报告，重大支出需事先获得甲方批准。

（8）乙方有权在甲方违反本协议约定时，暂停服务并要求甲方限期整改，逾期未整改的乙方有权解除协议并追偿损失。

第四条价格与支付条件

1.标的物业的交易总价/租赁总价/委托管理年费为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），具体金额以双方最终签署的补充协议为准。

2.支付方式：采用银行转账方式，甲方指定收款账户信息为：开户行-中国工商银行北京朝阳支行，户名-北京恒信房地产开发有限公司，账号-0200001234567890；乙方指定收款账户信息为：开户行-中国建设银行上海浦东支行，户名-上海嘉诚物业管理有限公司，账号-6222021234567890。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效后7个工作日内，甲乙双方各支付标的物业总价/租赁总价/委托管理年费的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

（2）尾款：标的物业过户/租赁合同正式生效/委托管理期满后30日内支付剩余70%款项。

（3）支付条件：甲方需在收到乙方收款凭证后5个工作日内确认无误，乙方需在收到甲方款项后3个工作日内开具等额发票。任何一方未按时支付均构成违约，违约方需按未支付金额的每日万分之五向守约方支付违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起至标的物业交易/租赁/委托管理事宜完全办结之日止，但最短不少于12个月。

2.关键时间节点：

（1）协议签署后30日内，双方完成标的物业权属核查及市场评估；

（2）评估报告确认后60日内，完成交易/租赁/委托方案的最终谈判；

（3）方案谈判达成一致后90日内，完成标的物业的正式交易/租赁合同签订；

（4）合同签订后，买卖协议需在180日内完成过户手续，租赁协议需在30日内完成押金收取及物业交接；

（5）委托管理期间，乙方需每月5日前提交上期运营报告，每季度最后一个月完成财务审计。

3.如遇不可抗力因素导致协议无法按期履行，双方应协商延期，但延期最长不超过90日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方违反本协议第四条约定逾期支付款项，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过标的物业总价的20%。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需承担乙方已产生服务费用总额的150%作为赔偿。

（2）若甲方提供的标的物业权属资料虚假或存在权利瑕疵，导致乙方及第三方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费及第三方索赔费用，且乙方有权单方面解除协议并要求甲方支付标的物业总价50%的违约金。

（3）在租赁模式下，若甲方擅自提高租金标准或变更租赁条款，乙方有权拒绝执行，并要求甲方退还已收租金差额及支付相当于押金10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方违反本协议第四条约定逾期支付款项，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过标的物业总价的15%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方需承担甲方已产生相关费用总额的120%作为赔偿。

（2）若乙方在执行本协议过程中因重大过失导致甲方财产损失，应在其过错范围内承担赔偿责任，包括但不限于直接经济损失及合理的维权费用。乙方需提供专业责任保险证明，否则应自行承担全部赔偿责任。

（3）在租赁模式下，若乙方未按甲方标准筛选租客导致租赁失败，或擅自泄露客户资料，应向甲方支付标的物业总价5%的违约金，并承担因泄密行为产生的全部法律责任。

（4）在委托管理期间，乙方未按约定提交运营报告或财务审计报告，每逾期一日，应按甲方管理费总额的千分之一向甲方支付违约金，累计违约金不超过委托管理年费的30%。逾期超过90日，甲方有权解除协议，乙方需退还剩余管理费并支付相当于年费50%的违约金。

3.特别约定：

（1）任何一方违反保密条款，应向对方支付标的物业总价10%的违约金，并承担因此给对方造成的全部损失。

（2）因不可抗力导致的违约，违约方免于承担违约责任，但需在15日内书面通知对方并提供证明文件。双方应在不可抗力消除后30日内协商继续履行或解除协议。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应补足差额部分，并承担守约方的全部维权费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后的7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.协议变更或解除：不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商变更协议履行方式或解除协议。若双方无法达成一致，受影响一方有权单方面解除协议，但需提前60日书面通知对方，并退还已收款项及已产生服务费用。

4.不可抗力举证：因不可抗力产生的责任免除，需由主张方提供政府部门出具的证明文件或权威机构鉴定报告。双方对不可抗力认定存在争议的，应提交第三方专业机构进行评估。

5.后续履行：不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，已产生的费用按实际履行比例结算。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商终止协议并按已完成部分比例分配权益。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商机制：双方指定授权代表通过书面函件或视频会议方式进行协商，协商期限自争议发生之日起60日内。协商达成一致的，应签署书面和解协议作为本协议附件。

3.仲裁解决：如选择仲裁，应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为标的物业所在地，适用仲裁规则为最新版《仲裁规则》，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如选择诉讼，应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用法律为中华人民共和国相关法律法规。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.争议前置：任何争议解决前，双方均应暂停采取可能使争议复杂化或损害对方权益的任何行动，包括但不限于提起反诉、申请财产保全或强制执行。

6.法律适用：争议解决过程中，双方均应遵守《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，仲裁庭应参照国际商事惯例进行公正裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签字盖章后生效。变更内容与本协议原有条款有冲突的，以书面变更协议为准。任何口头约定均不作为正式依据。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、交易策略）承担永久保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本协议终止之日起持续有效。

4.独立性原则：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就本协议项下的任何争议优先寻求协议内解决方案。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院管辖。双方同意在争议发生前签订《仲裁协议》或《和解协议》的，应优先适用该等协议约定。

6.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方严重违反本协议且经守约方书面催告后30日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担相应赔偿责任。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《标的物业权属证明文件清单》、《市场评估报告》、《服务范围明细表》）构成本协议不可分割的一部分