法院调解协议书有违公平

法院调解协议书有违公平1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司系一家从事商业地产开发与运营的企业，为拓展其在北京市场的商业布局，拟通过租赁方式获取位于北京市朝阳区XX商圈的一处商业物业，用于开设高端品牌体验店。乙方XX商业管理有限公司作为该物业的合法出租方，拥有该物业的完整租赁权，并具备专业的商业地产管理经验。基于双方在前期商务洽谈中达成的初步共识，以及双方对市场前景的共同判断，甲方有意向承租乙方所持有的上述商业物业，乙方亦同意将此物业出租给甲方使用。为明确双方权利义务，规范合作行为，经双方充分协商，达成本调解协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景系双方在法院调解程序的框架下，对原租赁合同纠纷进行和解的结果，旨在通过友好协商的方式解决争议，恢复双方的正常合作关系，并为后续的商业运营奠定坚实基础。双方确认，本协议的达成是基于对现有市场环境、物业价值及商业运营前景的客观评估，且双方均自愿、平等地参与协议内容的拟定与签署，不存在任何强制或欺诈情形。本协议不仅是对原租赁合同纠纷的解决方案，更是双方基于互信互利原则，为未来长期合作所做出的重要承诺。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层商业物业（以下简称“该物业”）的租赁事宜达成和解，并据此设定双方的权利与义务，以规范后续的租赁关系，确保该物业按照商业运营的合理需求进行使用和管理。协议范围包括但不限于该物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、使用要求、维修责任、违约处理机制以及争议解决方式等核心内容，旨在通过书面形式固定双方共识，为该物业的顺利租赁和运营提供法律保障。

第二条定义

1.该物业：指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的商业办公区域，具体面积约为XX平方米，包含但不限于主层租赁空间及附属配套设施。

2.租赁期限：指本协议约定甲方承租该物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的对价，按月或按季度支付，具体标准以本协议附件一为准。

4.商业运营：指甲方在该物业内进行的品牌体验店开设、商品展示、客户接待及配套服务等商业活动。

5.维修责任：指根据本协议约定，双方各自承担的物业维修义务，包括但不限于日常维护和突发故障处理。

6.争议解决：指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解或诉讼等途径。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定使用该物业进行商业运营，并有权要求乙方保证物业的交付状态符合约定标准。甲方的义务包括但不限于：

（1）按照本协议附件一约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金及可能产生的其他费用（如物业税、水电费等），逾期支付的，应按日向乙方支付违约金，违约金利率为每日万分之五。

（2）在使用该物业期间，应遵守国家及北京市的相关法律法规，不得从事非法活动或危害公共利益的行为，确保商业运营符合社会主义核心价值观和商业道德规范。

（3）负责该物业内的日常清洁和维护工作，对于非乙方责任造成的设施损坏，应承担修复费用或赔偿责任，但甲方无需承担因正常使用导致的合理损耗。

（4）未经乙方书面同意，不得擅自改变该物业的结构或用途，如需进行装修或改造，应提前提交方案并获得乙方批准，费用由甲方承担，但乙方有权要求恢复原状或给予相应补偿。

（5）保证租赁期间该物业仅用于商业运营目的，不得转租、转借或分租给第三方，否则乙方有权单方解除本协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方对该物业的使用情况是否符合约定。乙方的义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定，在租赁期限开始时将符合约定标准的该物业交付给甲方使用，并保证物业的权属清晰、无设定抵押或其他权利负担。

（2）负责该物业的大修、中修和日常维护工作，确保物业处于可正常使用的状态，对于因乙方责任造成的物业损坏，应负责修复或赔偿，但正常使用导致的合理损耗由甲方承担。

（3）应甲方合理请求，提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护等，具体服务内容和标准以双方另行签订的物业服务协议为准。

（4）在租赁期间，非因甲方原因导致该物业无法继续使用（如政府征收、拆迁等），乙方应退还已收取但未使用期间的租金，并可根据市场评估价值对甲方进行相应补偿。

（5）保证甲方对该物业的使用权不受第三方干扰，如因乙方原因发生权属争议，乙方应负责解决并承担由此产生的全部责任和费用，若因此给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（6）乙方有权对甲方的商业运营活动进行合理范围内的监督，如发现甲方存在违法违规行为或违反本协议约定的情形，有权要求甲方立即整改，情节严重的，可依据本协议约定解除合同并追究违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就该物业的租赁价格及支付条件约定如下：

1.租金标准：该物业的月租金为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），年租金总额为人民币叁仟陆佰万元整（¥36,000,000.00）。

2.租金支付方式：甲方应采用银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.首期租金支付：本协议生效之日起X日内，甲方应向乙方支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的第一期租金，金额为人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00）。

4.以后各期租金支付：每期租金应于每期开始前X日内支付，即每季度首月X日前支付下一季度的租金。

5.其他费用：除租金外，甲方还应承担该物业租赁期间产生的物业管理费（按乙方公示标准）、水电费、燃气费、网络费等运营必要费用，这些费用应按实际发生额由甲方承担，并应提前X日向乙方支付。

6.支付保障：甲方应确保所有支付行为合法合规，乙方亦应确保收款账户信息准确无误。如因乙方原因导致甲方无法按时支付租金，经甲方书面催告后X日内仍未纠正的，甲方仍可按约定支付，乙方不得以此为由拒绝接收租金或解除协议。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止，共计伍年整。

2.期满续租：在本协议租赁期限届满前X个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并就续租条件与乙方协商；如乙方同意续租，双方应另行签订续租协议。若双方未能就续租事宜达成一致，本协议在止租日自动终止。

3.提前终止：在租赁期限内，任何一方如需提前终止本协议，应提前X个月向对方发出书面通知，并按剩余租赁期限支付租金的X%作为违约金。提前终止不影响双方已产生的权利义务。

4.关键时间节点：甲方应于每次租金支付日前X日内完成支付；乙方应于每月X日前向甲方提供上月的费用账单；双方应于每年的X月X日前对租赁物业进行联合检查，并签署检查报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过本协议总租金的X%。逾期超过X日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部租金、违约金及因其违约行为给乙方造成的损失。

(2)擅自改变用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变该物业的用途或结构进行装修、改造，乙方有权要求甲方恢复原状，费用由甲方承担，并按本协议总租金的X%支付违约金。若恢复原状不可能或恢复费用过高的，乙方有权解除协议，甲方仍需支付全部租金及违约金。

(3)转租、转借或分租：如甲方发生转租、转借或分租行为，乙方有权立即单方解除本协议，甲方应支付本协议总租金的X%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、市场租金损失等。

(4)违反运营规定：如甲方在该物业内从事非法活动、危害公共利益或违反国家法律法规的行为，导致乙方受到行政处罚或第三方索赔的，甲方应承担全部责任，并按本协议总租金的X%支付违约金，乙方还有权解除协议。

2.乙方违约责任：

(1)未按时交付物业：如乙方未按本协议约定的时间交付该物业，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过本协议总租金的X%。逾期超过X日的，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还已收取但未使用期间的租金，并按该期间市场评估租金的X%支付赔偿金。

(2)物业权属瑕疵：如乙方交付的该物业存在权属争议或被查封、抵押等限制，导致甲方无法正常使用，乙方应立即采取措施解决权属问题，并按该物业市场评估价值的X%向甲方支付赔偿金。若乙方无法在X日内解决，甲方有权解除协议，乙方除支付赔偿金外，还应退还全部已收租金。

(3)未履行维修义务：如乙方未按本协议约定履行维修责任，导致该物业存在安全隐患或无法满足甲方合理使用需求，经甲方书面催告后X日内仍未修复的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按实际维修费用的X%支付违约金。若因此给甲方造成重大损失的，乙方还应承担赔偿责任。

(4)干扰甲方使用：如乙方或其授权第三方无故干扰甲方对该物业的正常使用，经甲方书面要求后X日内仍未停止的，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还剩余租金并支付本协议总租金的X%作为违约金。

3.违约金与赔偿的承担：本协议约定的违约金与赔偿金条款可累加适用，但总额不应超过因违约行为造成的实际损失总额。任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金或赔偿金外，还有权要求违约方采取补救措施，消除违约影响。如违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方承担全部责任。双方均应保证本协议项下各项权利义务的履行，任何一方违反本条款，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、法律修订等）、疫情及其管控措施、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，受影响一方根据本协议约定或通知的不可抗力影响程度，可部分或全部免除其违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后X日内协商解决协议的变更或解除事宜。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方解除本协议，并应退还已收取但未使用期间的租金及相关费用，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应就其主张承担举证责任，需提供政府公告、官方证明文件或其他权威机构出具的证明材料。双方均有权要求对方提供相关证明，并应在合理期限内进行核实。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，应共同寻求第三方调解，尝试通过调解委员会或中立机构的协调达成和解协议。在协商或调解期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

2.法律途径：若协商或调解在协议签订后X日内未能解决争议，或双方明确选择通过法律途径解决，则应将争议提交至该物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。除另有约定外，选择诉讼途径的一方应向有管辖权的法院提起诉讼，并应保证诉讼请求与本协议内容直接相关。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其合理范围内的律师费和诉讼费。

3.仲裁选择（如适用）：作为替代诉讼的争议解决方式，双方可在争议发生前或争议发生后X日内，共同协商选择将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为该物业所在地。选择仲裁方式时，本条款应取代第八条第2款的内容。双方应遵守仲裁庭的裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可申请人民法院强制执行。

4.专属管辖与法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。除本协议另有明确约定外，本协议的履行和争议解决均应适用该物业所在地（即北京市朝阳区）的司法管辖权。双方均同意，对于本协议项下的任何争议，应优先选择在本协议签订地或该物业所在地解决，以减少司法管辖权争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，应确认对方已成功接收。

2.协议附件：本协议的附件（包括但不限于附件一：租金标准及支付方式明细；附件二：该物业交付清单及验收标准；附件三：物业服务内容与费用标准）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容若与协议正文存在不一致的，以协议正文为准，经双方书面确认的附件修改除外。

3.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

4.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院认定为无效或不可执行，该条款的无效不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款的意。

5.独立性：本协议各条款是相互独立的，任何一方对某一条款的违约不影响另一方依据其他条款主张权利。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

7.完整协议：