土地过拨协议书是否可诉

土地过拨协议书是否可诉1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务范围，拟通过合法途径获取土地使用权，用于后续房地产开发项目；乙方作为合法的土地权利人，拥有符合国家法律法规规定的土地开发使用权。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权事宜达成一致，并签订本协议。该地块现状为未开发状态，土地使用权性质为国有建设用地，土地面积约为XX平方米，具体四至范围以最终土地勘测定界报告为准。双方确认，本协议的签订及后续履行均以国家及地方相关法律法规为依据，确保交易的合法性与合规性。甲方通过支付土地使用权出让金的方式获得该地块的过拨使用权，乙方则有义务按照本协议约定配合甲方完成土地过拨手续，确保甲方顺利取得土地使用权。双方同意在本协议框架内明确各自的权利与义务，共同推动交易顺利完成。本协议的签订及履行是双方后续合作的基础，任何一方不得随意变更或解除，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方通过支付土地使用权出让金获取乙方名下位于XX省XX市XX区XX地块（以下简称“该地块”）的土地使用权过拨事宜。协议范围包括但不限于土地使用权过拨条件的确认、土地使用权出让金的支付方式与期限、土地过拨手续的办理流程、双方配合义务以及违约责任等。具体内容涉及该地块的权属状况、使用年限、土地用途、容积率、绿地率等关键性条款的约定，确保甲方在符合法律法规的前提下，顺利获得该地块的过拨使用权，并用于后续的房地产开发项目。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架，保障交易的合法性和双方的合法权益，促进土地资源的有效利用。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

“土地使用权”：指土地使用者根据法律规定，在一定年限内对国有或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。

“土地过拨”：指在本协议框架下，乙方配合甲方完成将该地块的土地使用权从乙方名下转移至甲方名下的过程，包括但不限于办理相关审批、登记等手续。

“土地使用权出让金”：指甲方为获得该地块土地使用权而向乙方支付的费用，具体金额以双方最终协商确定为准。

“合法程序”：指所有与土地过拨相关的审批、登记、备案等手续均需符合国家及地方相关法律法规的要求。

“书面通知”：指通过正式函件、电子邮件或其他双方认可的方式进行通知，并保留书面记录。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供该地块的完整权属证明文件，并确保其合法有效性。

（2）甲方有权监督乙方在土地过拨过程中所办理手续的真实性和合规性，并要求乙方及时提供办理进度报告。

（3）甲方应按照本协议约定的金额和支付方式，按时足额支付土地使用权出让金，并确保资金来源的合法性。

（4）甲方有权要求乙方配合完成土地过拨所需的一切必要手续，包括但不限于提供相关资料、签署必要文件等。

（5）甲方应遵守国家及地方关于土地使用的相关法律法规，确保该地块的使用符合协议约定和规划要求。

（6）甲方应保护乙方提供的商业秘密和confidentialinformation，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露。

（7）如甲方未能按时支付土地使用权出让金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付土地使用权出让金，并有权在甲方逾期支付时收取违约金。

（2）乙方有权要求甲方提供土地使用权出让金的支付凭证，并确保其资金来源的合法性。

（3）乙方应按照本协议约定，积极配合甲方完成土地过拨所需的各项手续，包括但不限于提供权属证明文件、办理审批登记等，并确保所有手续的合规性。

（4）乙方应保证其对该地块拥有合法、完整的权利，并承担因权属问题导致的全部责任，如因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

（5）乙方应向甲方提供该地块的现状资料，包括但不限于地籍、规划红线、地质勘探报告等，并确保资料的准确性和完整性。

（6）乙方应配合甲方在土地过拨过程中所需的现场勘查、测量等工作，并提供必要的便利条件。

（7）如因乙方原因导致土地过拨手续无法按时完成，每逾期一日，应按土地使用权出让金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（8）乙方应确保该地块在土地过拨期间不受任何第三方权益的侵犯，如因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

（9）乙方应遵守国家及地方关于土地管理的相关法律法规，确保土地过拨过程的合法性和合规性。

（10）乙方应保护甲方提供的商业秘密和confidentialinformation，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，该地块的土地使用权过拨总价为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。该价格包含但不限于土地出让金、相关税费（除税费中明确由甲方承担的部分外）以及乙方为完成土地过拨手续所应承担的全部费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将土地使用权出让金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX土地投资集团有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起X日内，支付土地使用权出让金总额的X%作为首付款，即人民币XXXXX元；剩余的X%尾款，即人民币XXXXX元，应在乙方完成该地块的土地使用权过拨登记手续并将相关权属证明文件交付给甲方之日起X日内支付。甲方应将每笔付款的凭证及时提供给乙方，乙方确认收到款项后应向甲方出具收款确认书。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该地块的土地使用权过拨手续完成并登记至甲方名下之日止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效之日起X日内完成首付款的支付。

（2）乙方应在本协议生效之日起X日内向甲方提供该地块的完整权属证明文件，并开始办理土地过拨所需的手续。

（3）乙方应在收到甲方首付款之日起X日内，配合甲方完成土地过拨所需的一切必要审批、登记等手续，并确保在约定的尾款支付期限内完成过拨登记手续。

（4）甲方应在乙方完成过拨登记手续并将相关权属证明文件交付给甲方之日起X日内，支付剩余的尾款。

（5）如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行其义务，应按照本协议第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条的约定按时足额支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方因追讨欠款而产生的律师费、诉讼费等。

（2）若甲方逾期支付违约金超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于土地市场价格与协议约定价格的差价损失、乙方因寻找新的合作方而产生的机会损失等。

（3）若因甲方原因导致土地过拨手续无法继续办理，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条的约定按时足额支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因追讨欠款而产生的律师费、诉讼费等。

（2）若乙方未能按照本协议第五条的约定按时完成土地过拨手续，每逾期一日，应按土地使用权出让金总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于土地市场价格与协议约定价格的差价损失、甲方因寻找新的合作方而产生的机会损失等。

（3）若因乙方原因导致土地过拨手续无法继续办理，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差价损失、机会损失等。

（2）若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（4）双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以任何理由违约，如确有特殊原因需要变更或解除本协议，应经双方协商一致，并以书面形式确认。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商处理：遭遇不可抗力的一方应积极配合对方采取应急措施，尽量减少不可抗力造成的损失。在不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。

4.解除条件：若不可抗力持续超过X日，双方仍未能够恢复履行本协议的，本协议可以解除。解除本协议时，双方应根据实际履行情况，协商解决财产返还、费用分担等问题。因不可抗力导致的损失，双方各自承担。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，是指根据不可抗力发生时适用的法律、司法解释以及相关行业规定认定的事件。双方均有义务在合理范围内提供不可抗力发生的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构出具的鉴定报告等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门人员负责协商事宜，并在协商过程中及时沟通、积极寻求共识。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择XX省XX市XX区人民法院进行诉讼解决。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

3.诉讼选择：双方确认，若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，尊重法院的权威，并自觉履行生效的法律文书。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.争议专属：除非双方另有书面约定，与本协议相关的任何争议，均应按照本协议第八条的约定解决。任何一方在寻求其他解决途径（如仲裁、行政投诉等）时，不得影响其在诉讼途径中的权利主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达，若通过电子邮件发送，则视为在发送时送达；若通过专人递送或挂号信发送，则视为在签收日或邮寄后第五日送达。本协议项下的地址、联系方式等如有变更，一方应在变更后X日内书面通知另一方，否则视为仍按原地址、联系方式发送有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充若未得到另一方的书面确认，均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的土地过拨手续完成并登记至甲方名下之日；（2）双方协商一致解除本协议之日；（3）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方依据本协议约定解除本协议之日；（4）因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议之日。协议终止后，双方应根据本协议约定或法律规定，处理相关事宜，包括但不限于财产返还、费用结算、保密义务等。

4.保密条款：双方同意对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力确保本协议条款的合法有效性，若某条款被认定为无效，应采用双方均能接受的替代条款，以达到原条款的基本目的。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）该地块的权属证明文件复印件；（2）该地块的现状资料，如地籍、规划红线、地质勘探报告等；（3）双方协商一致的其他文件。

2.