单位委托个人买房协议书

单位委托个人买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方拟通过购买XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）用于公司经营用途，为便于高效、合规地完成购房事宜，甲方特委托乙方提供相关服务。甲方已充分了解标的物业的现状、权属状况及潜在风险，并自愿与乙方达成本协议项下的合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码：110101XXXXXXXXXX）（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为权利人及义务履行主体）。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方系标的物业的合法所有权人，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方自愿将其名下标的物业出售给甲方，并配合甲方完成相关交易流程。乙方已如实告知标的物业的权属、抵押、查封等限制性情况，并保证其具备合法出售条件。为保障交易安全及效率，乙方同意接受甲方的委托，由乙方负责协调标的物业的过户、交房等事宜。

3.协议简介：

本协议系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的物业的买卖事宜达成的书面协议。甲方拟通过合法途径购买标的物业，乙方作为标的物业的权利人，同意出售该物业。双方均确认标的物业的权属清晰、无重大瑕疵，且交易流程符合法律法规及地方政策要求。甲方委托乙方协助办理购房相关手续，乙方则应依照本协议约定履行义务。双方均以促成标的物业顺利交易为目标，共同维护交易安全及合法权益。

在本协议履行过程中，甲方有权监督乙方的行为是否符合本协议约定及法律法规要求，乙方应向甲方提供必要的协助与证明材料。双方均应严格履行各自义务，确保交易完成。如因不可归责于双方的原因导致交易中断或无法完成，双方应协商解决，协商不成的，按本协议约定处理。

本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，防范交易风险，保障标的物业买卖行为的合法性与有效性。双方均应本着专业、审慎的态度推进交易，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方名下标的物业（XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）过程中，双方的权利与义务，由乙方协助甲方完成购房相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、产权证明，配合办理房屋过户登记、缴纳税费、交房及物业交接等事宜，最终促成标的物业买卖交易的顺利完成。本协议涉及的具体内容包括：双方主体资格的确认、标的物业信息的核实、购房款项的支付与监管、交易流程的协助与配合、税费负担的约定、违约责任的承担以及争议解决方式等。甲方通过支付购房款获取标的物业的所有权，乙方通过收取购房款并履行协助义务实现其权利，双方共同保障交易的安全、合法与高效。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XXXXXXXX的房屋。

“购房款项”指甲方为购买标的物业而向乙方支付的总价款，含税价人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。

“过户登记”指甲方凭相关材料向不动产登记机构申请办理标的物业所有权转移登记的行为。

“协助义务”指乙方根据本协议约定，提供身份证明、配合签署文件、带领甲方办理相关手续等行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

“争议”指双方在本协议履行过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实、有效的身份证明及标的物业权属证明文件，并有权监督乙方协助办理购房手续的行为是否合规、高效。

（2）甲方有权在签订本协议后XX日内向乙方支付首付款人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX），剩余尾款在办理过户登记完成后XX日内支付至双方约定的监管账户。甲方应确保支付款项的合法来源，并配合乙方提供相关资金来源证明以应对税务或监管部门的要求。

（3）甲方有权要求乙方在收到购房款后，及时配合甲方或其委托的机构办理标的物业的过户登记手续，并应保证提供的全部文件真实、准确、完整。

（4）甲方应按照本协议约定按时支付购房款项，如需变更付款方式或时间，应提前XX日书面通知乙方并经乙方同意。

（5）甲方应遵守国家及地方关于购房的政策法规，如因甲方自身原因（如资质不符、贷款问题等）导致交易无法完成，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应配合乙方或相关部门完成交房前的各项检查及整改工作，确保顺利接收标的物业。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心义务是配合甲方完成标的物业的买卖交易，具体包括但不限于：

-提供本人（或授权委托人）的身份证明、不动产权证书原件及复印件，确保其具备出售标的物业的合法权利及完全民事行为能力。

-在收到甲方首付款后，立即配合甲方或其委托的律师、房产中介等机构办理标的物业的过户登记申请，并负责提交全部必要文件、缴纳相关税费（除约定外）。乙方应确保其提供的所有文件真实有效，如因乙方提供虚假文件导致的一切后果由乙方承担。

-在过户登记完成后，应携带甲方及购房相关文件，配合甲方办理标的物业的实际交房手续，包括但不限于房屋钥匙、物业费结清证明、供暖费结清证明等，并应保证房屋交付时状态与现有状况一致（自然损耗除外）。

-如遇房屋权属争议、抵押、查封等问题，乙方应在知晓后立即通知甲方，并应积极协助甲方或其委托人解决，如因此产生额外费用由乙方承担。

-乙方有权按照本协议约定收取购房款项，并有权要求甲方按时支付。如甲方延迟付款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金（按未付款项的XX%/日计算）。

-乙方应保证在交易过程中向甲方提供的所有信息真实、准确，不得隐瞒标的物业的任何潜在问题（如漏水、结构安全风险等），否则应承担全部赔偿责任。

（2）乙方的权利包括：

-有权要求甲方按时足额支付购房款项，如甲方违反支付义务，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

-有权在甲方未付清全部购房款项前，保留对标的物业的处置权（如继续抵押、出租等，具体约定可细化）。

-有权要求甲方配合完成交房前的必要准备工作，如甲方拒不配合，乙方有权单方面推进交房并要求甲方承担相应责任。

-如因不可归责于乙方的原因导致交易中断，乙方有权要求甲方退还已支付款项并赔偿损失。

（3）乙方应确保其在履行本协议过程中，严格遵守国家法律法规及交易流程，如因乙方违法行为导致交易失败或产生法律风险，由乙方独立承担全部责任。

（4）乙方应妥善保管标的物业在交易期间的状态，如有损坏或价值减损，非因甲方原因造成的，由乙方承担责任。

第四条价格与支付条件

标的物业的总价款为人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）（以下简称“总价款”），该价格已包含房屋本身价值及所有附属设施、设备等（具体清单附后，如有争议以实际交付为准）。该总价款为含税价格，已考虑所有应由甲方承担的税费（如契税、印花税等，具体税种及比例以最终税务机关核定为准），但由乙方承担的税费（如个人所得税等，若有）由乙方自行负责。支付条件如下：

（一）首付款：甲方应在本协议签订后XX日内，将首付款人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）支付至乙方指定银行账户（账户名称：李四，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX）。乙方在收到首付款后XX日内，应向甲方出具收款凭证，并开始履行协助过户义务。

（二）尾款：甲方应在XX省XX市不动产登记中心为标的物业办理完毕不动产权转移登记手续，并取得不动产权证书后XX日内，将剩余尾款人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）支付至乙方指定银行账户。甲方支付尾款前，乙方应配合甲方或其委托人完成标的物业的交房手续。

（三）支付监管：为保障交易安全，双方同意，甲方支付的首付款及尾款在支付至乙方前，应先存入双方共同认可的第三方资金监管账户（由XX银行XX支行提供监管服务），具体操作流程另行协商确定。尾款支付条件成就后，监管银行凭甲方完成过户登记的证明文件将尾款划转至乙方账户。

（四）付款后果：甲方按时足额支付款项是甲方的主要义务，逾期支付视为违约。乙方逾期支付尾款（非因甲方原因导致）或未按约定协助完成过户，应承担相应违约责任。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业买卖交易全部完成（包括但不限于过户登记完成、交房完成）之日止。但双方另有约定的除外。

（二）关键时间节点：

1.甲方应在本协议签订后XX日内支付首付款；

2.乙方应在收到首付款后XX日内，开始并积极协助甲方办理标的物业的过户登记手续；

3.双方应共同努力，在XX日内完成标的物业的不动产权转移登记申请及办结；

4.甲方应在取得不动产权证书后XX日内支付尾款；

5.乙方应在收到尾款后XX日内，配合甲方或其委托人办理标的物业的交房手续，并将房屋钥匙、相关文件等交付甲方；

6.如因客观原因导致任何环节延迟，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

（三）任何一方无正当理由未能按本条约定的时间节点履行义务，视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

（一）关于甲方违约责任：

1.付款延迟：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总价款XX%的违约金作为赔偿。如甲方支付能力确实存在重大问题，经乙方书面要求仍无法在XX日内提供有效解决方案，乙方有权解除协议。

2.资金来源瑕疵：如甲方未能配合乙方提供资金来源证明，或在交易中被税务、金融监管部门要求说明资金来源且构成违法，导致交易被要求中止或乙方遭受、处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于律师费、费等），且乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并按总价款XX%支付违约金。

3.丧失购房资格或贷款能力：如在协议履行期间，甲方因自身原因（如政策变化导致丧失购房资格、贷款机构撤销贷款审批等）无法完成购房，甲方应承担所有责任，赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于为促成交易已产生的合理费用），并按总价款XX%向乙方支付违约金。甲方已支付款项不予退还。

4.恶意隐瞒：如甲方故意隐瞒标的物业存在严重影响交易的重大瑕疵（如产权纠纷、实际状态与约定严重不符等），导致乙方或甲方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并按总价款XX%支付违约金。

（二）关于乙方违约责任：

1.协助义务不履行：乙方未能按本协议第三条约定的义务，积极、及时、有效地配合甲方办理过户登记或交房手续，导致交易延迟或无法完成，每逾期一日，乙方应按总价款已支付部分的XX‰向甲方支付违约金，直至违约行为纠正之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（首付款及尾款），并按总价款XX%的违约金赔偿甲方损失。

2.证件提供虚假或不完整：乙方提供的身份证明、产权证明或其他文件虚假、伪造或存在瑕疵，导致甲方在交易、过户或接收房屋过程中遭受损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任，并按实际损失的两倍向甲方支付违约金，但最高不超过总价款的两倍。

3.隐瞒权利负担：乙方未能如实告知标的物业存在抵押、查封、租赁、共有权争议或其他权利负担，导致甲方无法顺利完成过户或接收房屋，或导致乙方承担法律责任，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并按总价款XX%向甲方支付违约金。

4.交房延迟：乙方未按本协议约定时间配合完成交房手续，每逾期一日，应按总价款已收取部分的XX‰向甲方支付违约金，直至交房完成之日止。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价款XX%的违约金赔偿甲方。

5.保留不当权利：如在尾款支付后，乙方仍非法干预甲方对标的物业的占有或使用，或拒绝配合办理房屋登记手续，视为严重违约，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失，并按总价款XX%支付违约金。

（三）关于不可抗力：如因地震、战争、政府行为、法律政策重大调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（四）关于不可归责于双方的原因导致的延迟：如因不动产登记中心业务繁忙、节假日放假、银行系统故障等不可归责于双方的原因导致交易流程延迟，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延，双方互不承担违约责任。

（五）违约金的调整：如约定的违约金过高或过低，非违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当调整。

（六）损失赔偿：除约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和可得利益损失），违约方应予以赔偿。

（七）违约解除权：出现本协议约定的严重违约情形时，非违约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、社会事件（如大规模暴乱、瘟疫疫情及其防控措施等）、以及无法预见或无法控制的计算机系统故障、网络中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即采取合理措施避免或减少损失，并在XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、情况及可能持续的时间。通知应包含必要的证据材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由发生不可抗力的一方根据实际情况提供证明，由双方协商确定。非违约方有权要求暂停履行相关义务，待不可抗力消除后恢复履行。

4.协商解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议。经协商一致，可解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付但未完成交易的款项（扣除因不可抗力造成的必要损失后）应予退还。

5.损失承担：双方因不可抗力而遭受的直接损失，由各方自行承担。因采取应急措施或防止损失扩大而支出的合理费用，由受益方承担，或由双方协商分担。任何一方不得因不可抗力而获利。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，履行障碍消除的一方应立即通知对方，双方应协商恢复协议的履行。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.调解：如协商不成，双方同意在协商失败后XX日内，可共同选择XX省XX市（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解应当出具书面证明，双方可依法通过其他途径解决。

3.仲裁：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁期间，不影响双方在本协议中未争议事项的继续履行。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定擅自起诉，其诉讼行为无效，且违约方应承担对方因此产生的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

5.争议解决规则：争议解决过程中，适用的法律为中华人民共和国法律。对于本协议中涉及的专业问题（如房地产交易流程、税费计算等），双方应本着专业、审慎的态度处理；如有必要，可咨询专业人士（如律师、税务师）并作为处理争议的参考依据。所有争议解决活动应以书面形式进行，相关通知、请求、文件等均应采用书面送达。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子送达以发送成功且对方能够确认收到为准。所有通知和文件均以本协议标题页载明的名称为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。

4.完整性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议的所有附件均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的