车库补偿协议书

车库补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发建设的XX小区地下车库补偿事宜签订。甲方作为项目开发商，因城市规划调整及业主需求变化，需对部分已售地下车库进行补偿调整。乙方作为车库租赁服务提供方，其运营的车库与甲方项目直接关联，涉及车库补偿方案的制定与实施。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就车库补偿的具体事项达成一致，以本协议明确双方权利义务。协议内容涉及车库补偿范围、补偿方式、价格条款、履行期限及违约责任等，旨在保障双方合法权益，促进项目顺利推进。本协议的签订基于双方对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的充分理解，并作为后续补偿工作的法律依据。协议背景包括但不限于甲方项目前期销售情况、车库租赁市场现状、政府相关政策要求，以及双方在补偿方案上的初步共识。双方确认，本协议的履行需以不影响甲方项目整体进度及乙方正常经营为前提，任何一方均不得擅自变更协议内容。协议范本后续章节将详细规定双方权利义务、补偿标准、支付条件、违约责任等核心条款，确保补偿工作依法有序进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在车库补偿事宜中的权利与义务，确保车库补偿工作依据公平、合理的原则有序进行，并最终达成双方认可的车库补偿方案。协议范围涵盖车库补偿的具体内容，包括但不限于补偿车库的确定、补偿方式的选择（如货币补偿、产权置换或其他双方约定的方式）、补偿价格的确定依据与计算方法、补偿款项的支付条件与流程、补偿工作的履行期限以及违约责任的承担等。本协议旨在为双方后续的补偿谈判、方案实施及争议解决提供完整的法律框架，保障双方合法权益不受侵害，促进项目顺利推进。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）"车库补偿"：指甲方根据相关法律法规、政策要求及本协议约定，对乙方或相关权利人因项目开发调整或城市规划变化而涉及的车库权益所进行的补偿行为。

（2）"补偿车库"：指根据本协议约定需要进行补偿的特定车库，其范围、位置及数量由双方在本协议附件中明确或根据后续协商确定。

（3）"补偿方式"：指甲方对补偿车库进行补偿所采取的具体形式，包括但不限于货币补偿、提供等值或优惠购买其他车库产权、调整租赁期限或租金优惠等，具体方式由双方协商确定并在本协议中载明。

（4）"补偿价格"：指根据选定的补偿方式计算得出的具体补偿金额或等值物，其计算标准、依据及过程在本协议价格与支付条件章节详细规定。

（5）"履行期限"：指本协议各项条款约定的完成时间节点，包括补偿方案确认、补偿款项支付、补偿物交付等关键环节的时间要求。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、政府行为、战争等，其发生可能导致本协议部分或全部条款无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权依据本协议约定，制定并调整车库补偿方案，对补偿范围、方式、价格等进行最终决定，但需保障乙方的合法权益不受侵害。

甲方有义务在协议约定的期限内，向乙方提供详细的补偿方案，包括补偿车库的具体信息、补偿方式及补偿价格的计算依据，并就乙方提出的问题进行合理解释。

甲方有义务按照本协议价格与支付条件章节的约定，按时足额支付补偿款项给乙方，或完成补偿物的交付手续。

甲方有义务确保补偿方案的履行不影响其项目整体开发进度，并配合乙方办理相关补偿手续，如涉及产权变更、租赁合同调整等，甲方应积极协调相关机构并提供必要协助。

甲方有义务对本协议内容及履行过程中的相关信息承担保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

甲方有权要求乙方提供与补偿事宜相关的必要文件和资料，如租赁合同、经营报表等，以便甲方进行补偿方案的评估和制定。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定，对其涉及的车库权益进行公平合理的补偿，并有权就补偿方案提出建议和意见。

乙方有权在本协议约定的期限内，对甲方提出的补偿方案进行审查，并就补偿范围、方式、价格等方面提出书面意见，双方应就相关分歧进行协商解决。

乙方有义务配合甲方进行补偿方案的制定和评估工作，及时提供甲方要求的文件和资料，并就相关问题进行真实、准确的说明。

乙方有义务按照本协议约定，在补偿款项支付或补偿物交付后，配合甲方办理相关手续，如变更车库使用权登记、解除租赁合同等，并承担相关手续的费用（若双方另有约定除外）。

乙方有义务确保其对涉及补偿的车库拥有合法、完整的权益，如涉及权利瑕疵，乙方应自行负责解决，并承担由此产生的一切责任和后果。

乙方有义务对本协议内容及履行过程中的相关信息承担保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

乙方有权监督甲方补偿方案的履行情况，如发现甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据本协议违约责任条款要求甲方承担相应责任。

乙方在补偿方案达成一致后，应积极协助甲方推进补偿工作的实施，确保补偿工作按计划完成，任何一方不得无正当理由拖延或阻碍补偿工作的进行。

乙方应确保其补偿权益的实现，如因乙方原因导致补偿工作无法顺利进行，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方有权要求甲方就补偿事宜提供必要的指导和帮助，甲方应积极履行告知义务，确保乙方充分了解补偿方案的内容及履行方式。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定车库补偿的价格与支付条件如下：

（1）补偿价格：甲乙双方同意，对补偿车库采用货币补偿方式，补偿价格依据车库的区位、面积、结构、附属设施、租赁收益等因素综合确定。具体补偿单价为人民币XX元/平方米，补偿总价款根据补偿车库的实测面积计算得出。若采用其他补偿方式，其价值评估标准及对价安排由双方另行协商确定并在本协议附件中载明。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到补偿款项前，向甲方提供符合要求的银行账户信息及相关收款凭证。

（3）支付时间：补偿款项的支付应分阶段进行。首期款项在双方补偿方案正式确认后XX日内支付，金额为补偿总价款的XX%；尾期款项在补偿车库相关手续办结并交付给甲方后XX日内支付，金额为补偿总价款的XX%。具体支付节点及比例可根据实际情况由双方协商调整。

（4）税费承担：补偿款项中涉及的税费，根据国家相关税收法律法规的规定，由双方协商确定各自承担的比例或由甲方统一承担后向乙方支付。

（5）支付保障：甲方应确保补偿款项的支付能力，并承担因支付补偿款项而产生的银行手续费等必要费用。乙方应积极配合甲方完成收款手续，确保补偿款项顺利到达指定账户。

双方确认，价格与支付条件是本协议的核心条款，任何一方不得擅自变更，确需变更的，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点规定如下：

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自协议生效之日起至本协议所有条款履行完毕之日止。

（2）补偿方案制定期：甲方应在协议生效后XX日内，向乙方提交初步的车库补偿方案，并就方案内容与乙方进行初步沟通。乙方应在收到方案后XX日内提出书面意见，双方应在收到对方意见后XX日内就方案进行最终确认或协商调整。

（3）补偿款项支付期：首期补偿款项应在双方补偿方案正式确认后XX日内支付；尾期补偿款项应在补偿车库相关手续办结并交付给甲方后XX日内支付。

（4）补偿车库交付期：乙方应在收到尾期补偿款项后XX日内，配合甲方完成补偿车库的交付手续，并确保交付的车库状态符合约定。

（5）协议终止：本协议在所有补偿事项处理完毕、相关手续办结后自动终止。如双方有其他未尽事宜，可另行签订补充协议。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。双方应积极协商解决履行过程中可能出现的分歧，确保协议按计划顺利履行。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，维护双方的合法权益，双方约定以下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方提供的补偿方案存在重大偏差，导致无法满足乙方合理补偿需求，经乙方提出书面异议后XX日内仍未修正的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的部分补偿款项，并承担违约责任。

（3）若甲方未按本协议第五条约定的时间节点履行相关义务，如延迟确认补偿方案、延迟支付补偿款项等，每逾期一日，应按迟延履行义务金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方因寻找替代方案而产生的额外成本。

（4）若甲方在补偿款项支付过程中存在欺诈、隐瞒等行为，导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定提供合法的收款账户信息，导致补偿款项无法按时支付，由此产生的银行手续费、延误利息等全部由乙方承担。若因乙方原因导致支付延误超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方对补偿方案存在重大异议，但在收到甲方书面解释或调整方案后XX日内未提出合理意见，且无正当理由拒绝签署确认，视为乙方同意该方案。若乙方无正当理由拒绝配合完成补偿车库的交付手续，每逾期一日，应按补偿总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）若乙方提供虚假信息或文件，导致甲方在补偿方案制定或执行过程中产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（4）若乙方在补偿款项到账后，无正当理由拖延或拒绝配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按补偿总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不应超过补偿总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除协议：若一方发生严重违约行为，导致本协议目的无法实现，守约方有权根据本协议约定解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.争议处理：关于违约责任的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交本协议约定的争议解决机构处理。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但违约方应积极采取补救措施，减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。双方应就不可抗力事件的发生及时通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其可能影响的履行期限。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方因不可抗力而未能履行或未能完全履行本协议义务的责任。不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行本协议义务，并通知对方。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行协商，根据实际情况调整履行期限或方式。协商不成的，提交本协议约定的争议解决方式处理。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，双方经协商仍无法达成一致意见，本协议可予以解除。解除后，双方应就补偿款项、已履行义务等进行结算，互不承担违约责任。

6.不可预见性：双方确认，在签订本协议时，已尽合理注意义务，对可能发生的不可抗力事件进行了评估，并约定了相应的处理机制。任何一方不得以不可预见为由，主张对不可抗力事件发生后的损失承担责任。

7.不可抗力期间的义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应履行本协议中关于保密、通知、协助等非受影响义务，并采取措施减少不可抗力事件带来的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商或书面调解的方式解决。

2.协商调解：双方应指定代表就争议事项进行协商，协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行。协商不成的，可共同委托双方认可的第三方机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.争议解决方式选择：若协商或调解无法解决争议，双方同意，争议应提交XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行仲裁（或诉讼）。

4.仲裁/诉讼地点：仲裁（或诉讼）应在中国北京市进行。仲裁裁决（或法院判决）是终局的，对双方均有约束力。仲裁（或诉讼）过程中产生的费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担。

5.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。在争议发生时，任何一方不得就同一争议事项向其他管辖机构提出诉讼或仲裁申请，但基于法律规定或双方书面同意的除外。

6.证据提交：双方应积极收集和保存与争议相关的证据材料，并在争议解决过程中及时提交给对方及争议解决机构。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据，将承担不利后果。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议。

8.争议解决前协议履行：在争议解决过程中，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得无正当理由停止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得提前终止本协议。提前终止本协议的，应按照本协议约定或法律规定处理未履行完毕的事项，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方同意对本协议内容、讨论过程、涉及的商业信息及对方的身份等予以严格保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露，但法律法规要求披露、为履行本协议目的、或已向第三方公开的信息除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试通过协商解决；协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不可被解释为对其他条款的放弃，任何一方未按本协议约定履行义务，不构成对其他义务的放弃。

7.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的