房产证抵押担保协议书

房产证抵押担保协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。甲方的经营范围涵盖房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务，在行业内具有良好的声誉和稳定的经营业绩。甲方目前计划开发并销售位于XX市XX区XX地块的“XX花园”项目，该项目总建筑面积约XX万平方米，包含XX栋住宅楼、XX栋商业裙楼及配套附属设施。为保障项目顺利推进并满足购房者的资金需求，甲方拟通过房产证抵押担保的方式，与乙方建立合作关系，为项目融资提供担保支持。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过房产证抵押担保，为“XX花园”项目融资提供合法合规的担保措施，确保项目资金链的稳定。甲方承诺将按照协议约定履行相关义务，并配合乙方完成抵押登记及后续的担保管理事宜。

乙方名称：XX银行股份有限公司XX分行，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经中国人民银行批准设立并持有全套金融业务牌照的商业银行，具备独立的法人资格和丰富的金融服务经验。乙方的经营范围包括吸收公众存款、发放短期、中期和长期贷款、办理国内外结算、外汇交易、结汇、售汇等业务，在金融领域具有较强的市场影响力和风险控制能力。乙方作为国内领先的金融机构，长期致力于为房地产企业提供融资支持，并建立了完善的风险评估和担保管理体系。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要目的是为甲方提供的房产证抵押担保提供服务，并根据协议约定收取相应的担保费用。乙方承诺将严格按照《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国商业银行法》及相关法律法规的要求，对甲方的抵押物进行评估、登记和管理，并监督甲方按期履行还款义务。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产领域的长期合作关系及互信基础。甲方为推进“XX花园”项目的开发及销售，需要通过房产证抵押担保的方式获取融资支持，而乙方作为专业的金融机构，具备提供此类担保服务的资质和能力。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方以部分房产证为抵押物为“XX花园”项目融资提供担保事宜达成一致，特订立本协议。

协议的签订背景如下：

1.甲方开发的“XX花园”项目已取得相关建设许可及预售许可证，项目进展顺利，但需补充部分流动资金以加速建设进度并满足购房者需求。甲方经评估，决定将其名下位于XX市XX区XX地块的部分房产证作为抵押物，向乙方申请融资担保。

2.乙方作为甲方的长期合作金融机构，了解甲方的经营状况及项目前景，基于风险评估结果，同意为甲方提供房产证抵押担保服务，并约定相应的担保费用及还款期限。

3.双方在平等自愿的基础上，经充分协商，明确了各自的权利与义务，确保协议内容符合法律法规及行业惯例，以保障双方的合法权益。

本协议的签订不仅有助于甲方解决项目融资难题，也将为乙方带来稳定的担保收益，同时通过明确的风险控制条款，确保双方合作的安全性。协议内容涉及当事人信息、抵押物概况、权利义务分配、违约责任及争议解决机制等核心条款，各条款均与本次合作的实际需求相呼应，体现了双方的真实意及合法性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产证抵押担保事宜中的权利与义务，确保甲方通过其名下房产证为“XX花园”项目融资提供担保的行为合法、合规，并有效保障乙方的担保利益。协议范围具体包括但不限于：甲方同意将其名下指定的房产证作为担保物，为甲方融资行为提供履约担保；乙方同意接受甲方提供的抵押担保，并根据协议约定对抵押物进行评估、登记、管理和处置；双方就抵押担保的设立、履行、变更、解除及违约责任等事项作出详细约定。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，防止因条款不明引发争议，促进合作顺利进行。

第二条定义

1.“房产证”是指由不动产登记机构出具的，证明甲方对特定房产享有所有权或使用权权属的法定凭证。

2.“抵押担保”是指甲方以房产证为担保物，承诺在甲方未能按约定履行相关债务时，乙方有权依法处置抵押物并优先受偿的一种担保方式。

3.“融资”是指甲方为“XX花园”项目开发及销售所需，通过乙方或其他渠道获取的资金支持。

4.“评估”是指由具有资质的评估机构对抵押房产的市场价值进行的专业评定。

5.“登记”是指将抵押担保事项依法登记于不动产登记簿的行为。

6.“处置”是指乙方在甲方违约时，依法对抵押物进行拍卖、变卖等处理行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供房产证抵押担保服务，并有权在协议框架内享受融资便利。

（2）甲方有权要求乙方在协议履行过程中，对抵押物的评估、登记等环节提供专业指导和支持。

（3）甲方有权在协议期限内，根据项目进展需求，申请调整抵押担保的范围或期限，但需提前与乙方协商并获得乙方同意。

（4）甲方应按照协议约定，按时足额支付融资款项及利息，并确保按期履行相关债务。

（5）甲方应保证提供的房产证真实有效，且抵押房产不存在查封、冻结、设定其他优先权利等权利限制情形。

（6）甲方应配合乙方完成抵押物的评估、登记、备案等手续，并提供必要的文件资料。

（7）甲方应保证抵押房产的完好，如发生损坏或价值显著贬损，应及时通知乙方并采取补救措施。

（8）甲方应定期向乙方披露其财务状况及项目进展情况，确保信息透明。

（9）甲方在协议履行期间，不得擅自变更抵押房产的使用用途或进行可能影响抵押物价值的处分行为。

（10）如甲方出现违约情形，甲方应主动采取补救措施，并承担协议约定的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产证及抵押房产相关资料，并有权对抵押物进行独立评估。

（2）乙方有权在协议约定范围内，对抵押物行使优先受偿权，包括但不限于要求甲方提前偿还债务或依法处置抵押物。

（3）乙方有权对抵押物的登记、管理和处置进行监督，确保相关行为符合法律法规及协议约定。

（4）乙方应按照协议约定，在收到甲方申请后，及时完成抵押物的评估、登记等手续，并确保流程合法合规。

（5）乙方应向甲方提供合理的融资支持，并在风险可控的前提下，配合甲方完成融资目标。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密，对在协议履行过程中获知的甲方财务信息及项目资料承担保密义务。

（7）乙方有权要求甲方在协议履行期间，定期提供财务报表及项目进展报告，以评估甲方履约能力。

（8）如甲方出现违约情形，乙方有权要求甲方限期整改，并有权暂停或终止融资服务。

（9）乙方应在行使抵押权时，依法保障自身合法权益，并尽量减少对甲方及项目的影响。

（10）乙方应向甲方明确告知抵押担保的相关风险，并在协议中详细列明违约责任及争议解决方式，确保双方权责清晰。

（11）乙方应指定专门团队负责本协议的履行，并确保相关工作人员具备相应的专业资质和风险控制能力。

（12）乙方应配合甲方完成与抵押担保相关的政府审批及备案手续，并承担相应的服务费用。

（13）如因乙方原因导致抵押登记延迟或失误，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（14）乙方应建立完善的抵押物监控机制，定期对抵押物的价值变化及使用情况进行分析，并在发现潜在风险时及时通知甲方。

第四条价格与支付条件

甲方为获得乙方的房产证抵押担保服务及融资支持，应向乙方支付相应的担保服务费。担保服务费总额为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），该费用基于甲方申请的融资总额及担保期限等因素综合确定。

支付方式如下：甲方应在本协议生效之日起X日内，将首期担保服务费人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）支付至乙方指定的银行账户；余款人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）应在甲方完成全部融资款项发放后X日内支付。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行股份有限公司XX分行XX支行；账户名称：XX银行股份有限公司XX分行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方支付担保服务费时，应开具等额增值税专用发票，乙方应在收到款项后X日内提供。若甲方未能按约定支付担保服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成全部融资款项本息清偿且乙方解除抵押担保关系之日止。在本协议有效期内，双方应严格履行各自义务。

协议关键时间节点包括：

1.抵押登记完成时间：乙方应在收到甲方完整资料后X日内完成抵押登记，并将登记证明文件交付甲方。

2.融资发放时间：甲方获得融资批准后，乙方应在X日内将融资款项发放至甲方指定的银行账户。

3.还款期限：甲方应按照融资协议约定的还款计划，按时足额偿还融资本金及利息。

4.抵押物价值监控：乙方应自本协议生效之日起，每X个月对抵押物的市场价值进行一次评估，如发现抵押物价值下降超过XX%，乙方有权要求甲方追加抵押物或提前偿还部分债务。

5.抵押担保解除条件：甲方应于全部债务清偿完毕后X日内，向乙方提出解除抵押申请，并提供相关证明文件。乙方在核实无误后，应在X日内办理抵押注销手续，并将抵押登记证明文件返还甲方。

双方均应遵守上述时间节点约定，任何一方违约将承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按融资协议约定按时足额偿还融资本息，构成逾期还款。每逾期一日，甲方应按逾期本息总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权宣布全部债务提前到期，并要求甲方立即偿还全部债务本息及违约金。

（2）若甲方提供的房产证或抵押房产资料虚假、不完整或存在权利瑕疵，导致乙方无法完成抵押登记或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、律师费、诉讼费等。乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（3）甲方在协议履行期间，擅自改变抵押房产的用途、进行拆迁、转让、出租或设定其他权利负担，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。若情节严重，乙方有权宣布抵押担保失效，并要求甲方立即偿还全部债务本息。

（4）甲方未按约定支付担保服务费，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（5）甲方提供虚假财务信息或隐瞒重大负债，导致乙方风险评估失误并遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（6）甲方在协议履行期间出现重大经营风险或财务危机，可能影响其履约能力的，应立即通知乙方并采取补救措施。若甲方拒绝配合或情况恶化，乙方有权要求提前还款或采取其他风险控制措施。

2.乙方违约责任：

（1）乙方在收到甲方完整资料后超过X日未完成抵押登记，或因乙方原因导致抵押登记失败，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：实际延误天数乘以甲方融资总额的万分之五。若延误超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）乙方未按约定按时足额向甲方发放融资款项，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）乙方在行使抵押权时，违反法律法规或协议约定，损害甲方合法权益的，应承担赔偿责任，并返还甲方因此遭受的损失。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或财务信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（5）乙方在评估抵押物价值时存在重大失误，导致其判断错误并遭受损失的，应承担相应责任。

（6）除不可抗力因素外，乙方未能履行协议约定的其他义务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：实际违约天数乘以甲方融资总额的千分之五。若违约行为严重影响协议履行，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的任何违约金总额不超过甲方融资总额的XX%。若违约金总额超过此上限，超出部分乙方应予以减免。

4.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等。赔偿金额应以实际损失为限，并需提供有效证据。

5.违约处理：发生违约行为时，守约方有权要求违约方采取补救措施，如未能采取有效补救措施，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部责任。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议条款或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后X日）书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知应包含必要的细节，以便对方评估事件对协议履行的影响。

3.协商与减损：收到不可抗力通知后，双方应立即进行协商，评估事件对协议履行的影响，并采取一切合理的措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。不可抗力影响的持续时间超过X日的，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但双方应互相协助，避免或减少进一步的损失。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，双方应恢复履行协议义务。如不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响方应保存相关证据，并在协商或诉讼中提供给对方。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、损失清单、专家鉴定报告等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后X日内未能通过协商解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交仲裁或诉讼解决。双方应在协商不成后的X日内书面通知对方选择争议解决方式，逾期未选择的，视为同意提交仲裁。

3.仲裁解决：选择仲裁的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由双方书面协商确定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：选择诉讼的，争议应向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院，由双方书面协商确定。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的特定条款外，双方均应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断协议履行或采取损害对方利益的行动。双方应保持合作态度，共同寻求争议的公正解决。

6.争议语言：所有与本协议相关的争议解决文件，包括但不限于通知、申请、答辩、证据、裁决或判决，均应以中文书就。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方有权拒绝任何转让请求，并要求甲方保证其转让行为不损害乙方在本协议项下的权益。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据中华人民共和国法律进行判断。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协