土地纠纷分割协议书模板

土地纠纷分割协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方因土地开发项目需要，拟与乙方就特定地块的分割使用事宜达成合作，以明确双方权利义务，保障项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地综合开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。乙方拥有位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，并愿意根据本协议约定，与甲方就该地块的分割使用达成合作，实现土地资源的合理配置。

协议简介：

本协议系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信原则基础上，就XX省XX市XX区XX地块的分割使用事宜协商一致而订立。该地块总面积约为XX亩，由甲方委托乙方进行前期开发整理，并按照本协议约定进行使用权分割。甲方作为项目投资主体，负责提供资金及政策支持；乙方作为土地资源方，负责提供符合协议约定的土地分割方案及后续服务。双方基于对项目整体效益的共识，通过本协议明确各自的权利与义务，以促进土地资源的优化利用，实现合作共赢。协议的签订及履行，以《中华人民共和国民法典》《土地管理法》等相关法律法规为依据，确保双方合作合法有效。协议内容涵盖当事人基本信息、合作背景、土地分割方案、权利义务分配、违约责任及争议解决机制等核心条款，为双方后续合作提供全面的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX地块（以下简称“争议地块”）分割使用事宜的合作目标及具体内容。甲乙双方基于平等自愿原则，通过本协议约定争议地块的分割方案、使用权分配、开发建设顺序及各自责任，旨在实现土地资源的合理化、高效化利用，避免后续纠纷，保障项目整体效益。本协议范围涵盖争议地块的权属确认、分割方案的具体实施、各自开发范围内的权利义务、费用承担、违约责任及争议解决方式等，为双方合作提供全面的法律框架。协议内容以国家及地方相关法律法规为依据，确保合作行为的合法性及可行性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“争议地块”指位于XX省XX市XX区XX地块，总面积约为XX亩的土地，目前存在权属争议或使用权分割需求。

2.“分割方案”指双方经协商一致确定的争议地块使用权分割具体方案，包括各分割区块的面积、位置、使用权归属等内容。

3.“开发建设顺序”指双方根据分割方案确定的各区块开发建设的先后顺序及时间节点。

4.“土地使用权”指甲乙双方根据本协议约定取得的争议地块相应区块的合法权益。

5.“费用承担”指双方根据本协议约定各自承担的费用，包括但不限于分割测量费、开发建设费、税费等。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方按照本协议约定的分割方案及开发建设顺序履行义务，确保争议地块的合理利用。

（2）甲方应按时向乙方支付协议约定的土地使用权分割费用，并确保资金充足以支持乙方的开发建设活动。

（3）甲方有权要求乙方提供争议地块的权属证明及相关资料，以便甲方进行后续的土地使用权登记及管理。

（4）甲方应积极配合乙方处理与争议地块分割使用相关的事务，包括但不限于与政府部门的沟通协调、政策咨询等。

（5）甲方应承担争议地块分割测量及方案设计的相关费用，并确保测量结果的准确性及方案的可行性。

（6）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保争议地块的分割使用符合法律法规的要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时支付协议约定的土地使用权分割费用，并有权要求甲方提供必要的资金支持以保障乙方的开发建设活动。

（2）乙方应按照本协议约定的分割方案及开发建设顺序，负责争议地块相应区块的开发建设工作，并确保工程质量和进度。

（3）乙方有权要求甲方提供与争议地块分割使用相关的政策支持及法律服务，以保障乙方的合法权益。

（4）乙方应积极配合甲方进行争议地块的土地使用权登记及管理工作，并提供必要的协助及配合。

（5）乙方应承担争议地块相应区块的开发建设费用，包括但不限于工程款、材料费、人工费等，并确保费用的合理使用及有效控制。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保争议地块的分割使用符合法律法规的要求，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付土地使用权分割费用，具体金额根据双方约定的分割方案确定，总计人民币XX万元（大写：XX元整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX土地综合开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：

（1）本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付总费用的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（2）乙方完成争议地块分割测量及方案设计，并经甲方确认后XX日内，甲方向乙方支付总费用的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（3）乙方按照本协议约定的开发建设顺序完成首期开发建设，并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付剩余总费用的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

4.乙方应在收到每期款项后向甲方提供等额的收款凭证，并配合甲方完成相关费用的税务申报及缴纳。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX年，至争议地块分割使用相关事宜全部完成之日止。

2.争议地块分割方案的实施期限：

（1）乙方应在本协议签订之日起XX日内完成争议地块的分割测量及方案设计，并提交甲方确认；

（2）乙方应在甲方确认分割方案后XX日内，完成首期开发建设区域的土地平整及基础设施建设工作；

（3）乙方应按照分割方案及开发建设顺序，在XX年内完成所有开发建设任务，并确保工程质量和进度。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起XX日内，双方完成协议文本的签署及盖章；

（2）本协议签订之日起XX日内，甲方完成首期付款；

（3）乙方完成首期开发建设并经甲方验收合格后XX日内，甲方完成剩余款项的支付；

（4）争议地块分割使用相关事宜全部完成之日起XX日内，双方完成协议的解除及结算手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间及金额向乙方支付土地使用权分割费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期利益等。

（2）甲方未按本协议第五条约定的期限完成相关义务，每逾期一日，应按未完成义务价值的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定的期限及质量完成争议地块的分割测量及方案设计，每逾期一日，应按未完成义务价值的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方未按本协议第五条约定的期限及质量完成开发建设任务，每逾期一日，应按未完成义务价值的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。甲方解除本协议的，乙方应返还甲方已支付的款项，并按本协议约定承担违约责任。

（3）乙方在开发建设过程中违反国家及地方相关法律法规，或出现重大质量问题，甲方有权要求乙方立即停止施工，并限期整改。逾期未整改或整改不合格的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.双方互负违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

（2）双方应在协议约定的期限内履行各自义务，任何一方逾期履行的，均应承担违约责任。

4.违约金的计算方式：

违约金自逾期之日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约金总额不超过本协议总价款的XX%。

5.赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

6.解除协议的后果：

双方解除本协议的，应结清彼此间的债权债务，并返还各自占有的对方财产。因解除协议给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规的修订或政策的突然变动）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商解决后续事宜，包括但不限于费用分担、财产处置等。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务，并采取必要的措施减少损失。

第八条争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，双方应共同向争议地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担诉讼费用。

5.双方在诉讼过程中应遵守法院的管辖规定，并积极配合法院的审理工作。任何一方阻挠或干扰法院审理的，应承担相应的法律责任。

6.本协议的争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他法律途径解决争议的权利。但双方在诉讼过程中达成的和解协议，具有法律效力，并对双方具有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、文件等均应以书面形式进行。通知可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。以专人递送方式发送的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后XX日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的通知，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）本协议约定的履行期限届满，双方义务履行完毕；

（2）双方协商一致同意解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

第十条附则

1.本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括