管辖变更协议书

管辖变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场18层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方于2023年5月10日签署《XX商业物业租赁合同》，约定甲方将其位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业物业出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止。根据乙方业务发展需要及市场变化，乙方拟将租赁物业的用途调整为办公用途，并需变更租赁合同约定的管辖法院以便于后续争议解决。经双方友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下管辖变更协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行是双方继续履行原租赁合同及后续相关法律事务的基础，任何一方不得擅自变更或解除本协议内容，除非获得另一方书面同意。双方确认，原租赁合同的其余条款在双方未另行签署补充协议的情况下继续有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是变更《XX商业物业租赁合同》中约定的争议解决管辖法院，以适应乙方业务发展及争议高效解决的需求。本协议具体范围包括：明确双方同意将原租赁合同项下争议解决的管辖法院变更为乙方所在地有管辖权的人民法院；确认双方对本协议内容及原租赁合同相关条款的认可；约定因管辖变更引发的相关手续办理及费用承担；以及双方在本协议履行过程中应遵守的规则和义务。本协议的签订不影响原租赁合同的继续履行及双方在本合同项下的其他权利义务关系。

第二条定义

1.“原租赁合同”指甲方与乙方于2023年5月10日签署的《XX商业物业租赁合同》。

2.“管辖法院”指本协议约定变更后的具有管辖权的人民法院，即乙方所在地有管辖权的人民法院。

3.“争议”指双方在履行原租赁合同及本协议过程中产生的任何法律或经济纠纷。

4.“相关手续”包括但不限于管辖变更申请、法院立案登记等法律程序性文件。

5.“费用”指因履行本协议产生的律师费、诉讼费及其他合理开支。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权要求乙方提供变更管辖法院的合理理由及必要证明文件，乙方应予以配合。甲方有权审核乙方提交的证明材料，并确认其真实性。

(2)甲方应在本协议签署后十日内，配合乙方向原租赁合同签订地人民法院提交管辖变更申请书及相关法律文件，并承担因变更管辖法院产生的必要诉讼费用。

(3)甲方应保证其提供的法律文件及信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致管辖变更申请被驳回，甲方应承担由此产生的全部责任及乙方因此遭受的损失。

(4)如原租赁合同中存在其他第三方权利负担（如抵押、查封等），甲方应及时通知乙方并保证第三方权利不受影响，否则由此引发的法律后果由甲方独立承担。

(5)甲方有权在本协议履行过程中监督乙方是否按照原租赁合同约定履行其义务，如乙方存在违约行为，甲方有权依据原租赁合同追究其责任。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权在本协议框架内提出管辖变更请求，并有权要求甲方配合完成变更手续。乙方应向甲方提供充分的市场分析及业务需求说明，以证明变更管辖法院的必要性及合理性。

(2)乙方应承担因管辖变更申请产生的律师费、诉讼费及其他合理开支，并应在费用发生时及时通知甲方，甲方应予以核实确认。如费用金额重大，双方可协商调整承担方式。

(3)乙方应保证其业务运营符合原租赁合同约定，并应在本协议生效后继续履行原租赁合同项下的全部义务，包括但不限于租金支付、物业维护等。如乙方因业务调整需变更租赁物业用途，应提前三十日书面通知甲方，双方应就用途变更事宜另行协商。

(4)乙方有权在本协议履行过程中监督甲方是否按照原租赁合同约定提供租赁物业，如甲方提供的物业不符合合同标准，乙方有权要求甲方限期整改或承担违约责任。

(5)如因管辖变更导致乙方在争议解决过程中产生额外法律风险，乙方有权要求甲方提供必要的法律支持，甲方应在合理范围内协助乙方维护其合法权益。

(6)乙方应确保其在本协议项下提供的所有文件及信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致管辖变更申请被撤销或乙方遭受第三方索赔，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

(7)乙方应在本协议生效后，将管辖法院变更事宜书面告知原租赁合同项下的其他相关方（如担保人、共同承租人等），并保证其通知行为的合法性及有效性。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议本身不涉及任何财产性交易，甲方无需向乙方支付任何费用以换取管辖变更的同意或配合。然而，根据本协议第二条“定义”中关于“费用”的约定，乙方同意承担因本协议履行所产生的一切管辖变更申请相关费用，包括但不限于向法院提交的诉讼费、申请费、律师代理费等。乙方的上述费用承担义务自本协议生效之日起算，具体费用明细由乙方在费用发生后十日内提供甲方审核，甲方在收到费用明细后十五日内确认无误后，乙方应将相关费用支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：622202**************。如甲方需承担本协议项下任何费用（如本协议第二条第(2)款所述），该等费用应从甲方原租赁合同应付租金中优先抵扣，不足部分由甲方另行支付，乙方应提前三十日书面通知甲方相关费用金额及支付时间。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起至原租赁合同约定的终止日期（2026年5月31日）止。在本协议有效期内，双方应共同遵守并履行本协议约定的各项义务。

2.甲方应在本协议签署后十日内，配合乙方完成向原租赁合同签订地人民法院提交管辖变更申请书及相关法律文件的准备工作，并确保申请材料符合法院要求。

3.乙方应在本协议签署后五日内，向甲方提供变更管辖法院的详细业务需求说明及市场分析报告。

4.人民法院对管辖变更申请作出裁定之日起，本协议项下关于管辖法院的变更正式生效。如法院裁定不予变更或要求补充材料，双方应在法院规定期限内协商处理，协商不成的，可依据本协议第十条约定解决争议。

6.双方确认，本协议的履行期限不受原租赁合同租期届满的影响，双方应在原租赁合同有效期内继续履行各自在本协议项下的义务。如因本协议履行完毕或被依法解除，不影响原租赁合同在剩余期限内的效力，双方应按照原租赁合同约定继续行使权利、履行义务，直至原租赁合同期限届满。

第六条违约责任

1.违约情形及后果概述

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、以及因违约导致的预期利益损失。若守约方因此无法实现本协议目的，守约方有权解除本协议并要求违约方支付相当于原租赁合同一个月租金的违约金。双方同意，任何一方违约导致本协议目的无法实现，均构成根本违约，守约方有权解除本协议并要求违约方承担全部赔偿责任。

2.甲方的违约责任

(1)若甲方未按本协议第四条第(2)款约定，在规定期限内（十日内）配合乙方完成管辖变更申请的准备工作，或提供的法律文件不符合要求导致申请延误或被驳回，甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元（￥500,000.00），并赔偿乙方因此产生的所有直接损失。若甲方故意提供虚假信息或阻碍乙方进行管辖变更申请，导致乙方遭受第三方索赔或法院处罚，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币壹佰万元（￥1,000,000.00）。

(2)若甲方未按本协议第四条第(4)款约定，从应付租金中优先抵扣其需承担的管辖变更费用，甲方应在本协议约定支付期限届满后十日内，向乙方支付该部分未支付费用的两倍作为违约金。逾期仍未支付的，乙方有权采取包括但不限于暂缓支付后续租金、解除原租赁合同等措施，由此产生的后果由甲方承担。

3.乙方的违约责任

(1)若乙方未按本协议第四条第(2)款约定，在规定期限内（十日内）支付其需承担的管辖变更费用，每逾期一日，乙方应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，最高不超过人民币伍拾万元（￥500,000.00）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总金额（此处指因违约行为应由乙方承担的款项，若无直接财产交易，可理解为履行不能的赔偿，实际操作中可能指向违约金或损失赔偿）的百分之五十作为违约金。

(2)若乙方未按本协议第五条第(3)款约定，在规定期限内（五日内）提供变更管辖法院的详细业务需求说明及市场分析报告，导致甲方无法及时决策或准备申请材料，乙方应向甲方支付违约金人民币叁拾万元（￥300,000.00），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)若乙方未按本协议第二条定义第(5)款约定，将管辖法院变更事宜书面告知原租赁合同项下的其他相关方，导致其他相关方提出异议或采取法律行动，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿其他相关方因此遭受的经济损失和律师费，并向甲方支付违约金人民币壹佰万元（￥1,000,000.00）。

4.赔偿责任的限制

(1)除本协议明确约定的违约责任外，任何一方在本协议履行过程中的赔偿责任，以其因对方违约行为所直接遭受的直接经济损失为限，不包括任何间接损失、预期利益损失或惩罚性赔偿。

(2)若因不可抗力因素（定义见本协议第十二条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响的程度，协商决定是否部分或全部免除责任，或延期履行相关义务。

5.违约金的计算与支付

(1)本协议约定的违约金为固定金额或按日计算的罚金，违约方应在收到守约方书面违约通知后三十日内支付违约金。若违约行为持续存在，则每日均按约定计算并累加违约金，直至违约行为停止且守约方要求停止计算之日止。

(2)违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补充赔偿差额部分。双方同意，违约金与赔偿损失并非选择关系，守约方可以同时主张违约金和赔偿损失，但总和不超过实际损失金额。

6.解除协议与责任承担

若一方发生根本违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方仍需承担本协议第六条规定的违约责任，包括已发生的损失赔偿和约定的违约金。同时，双方应就解除协议后的善后事宜（如已产生的费用结算、文件返还等）进行协商，协商不成的，可依据本协议第十条约定解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应就协议履行事宜进行协商，协商不成的，可依据本协议第十条约定解决。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。不可抗力影响消除后，双方应根据事件影响程度协商决定是否变更或解除本协议。若不可抗力导致本协议目的无法实现，双方可协商解除协议，彼此不承担违约责任，但应就因协议履行而产生的费用进行结算。

4.不可抗力证明：双方同意，不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府官方公告、保险公司出具的损失证明、法院判决或裁定、以及具有公信力的第三方机构出具的报告。任何一方对不可抗力证明有异议的，可在收到证明后十五日内提出，双方应友好协商解决，协商不成的，提交本协议第八条约定的争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下产生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不超过三十日）就争议事项达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或达成一致意见后一方反悔的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选定方式后不得再行更改：

(1)调解：提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行调解。调解成功的，双方应签署调解书并依据调解书内容履行；调解失败的，则视为调解不成。

(2)诉讼：向乙方所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守诚实信用原则，优先考虑通过和平方式解决争议，避免采取可能加剧矛盾的措施。

4.法律适用：争议解决过程中，所有程序性及实体性问题均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.仲裁/诉讼费用：若选择仲裁方式，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均败诉的，按比例分担。若选择诉讼方式，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。除非一方违约导致争议发生，否则任何一方为解决争议而支出的合理费用（如差旅费、证明文件公证费等）应由该方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日内视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后三日内视为送达。任何一方收到对方通知后，应在合理期限内确认收到，但该确认并非送达的必要条件。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未以书面形式作出的任何口头约定或更改均不具法律约束力。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若一