养殖场改造补偿协议书

养殖场改造补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养殖场

乙方地址：XX省XX市XX区XX乡XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方为优化农业产业结构，提升农业生产效率及经济效益，拟对现有养殖场进行升级改造，并基于此目的需要与乙方就养殖场相关资产及土地的使用权进行合作；

鉴于乙方合法拥有上述养殖场相关资产及土地使用权，并愿意根据甲方的改造需求，将养殖场资产及土地使用权交由甲方使用或处置；

基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就养殖场改造补偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，标志着甲方对养殖场进行现代化改造的实质性推进，乙方通过合作获得相应的经济补偿，双方的合作将有助于养殖场资源的合理配置与产业升级，符合国家农业发展战略及地方经济发展需求。协议的履行将涉及养殖场资产评估、补偿支付、土地使用调整等具体事项，双方均应严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保改造补偿工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方对乙方所属养殖场进行改造时，双方在资产评估、补偿支付、使用权调整等方面的权利与义务，确保改造工作顺利进行并实现资源的优化配置。协议范围包括但不限于养殖场现有建筑、设施设备的评估与补偿，养殖场用地的使用权转移或租赁安排，改造期间乙方的配合义务，以及补偿款项的支付方式与时间等。具体涉及内容涵盖养殖场资产清单的确认、补偿标准的制定、支付流程的约定、土地使用权的过渡安排以及双方在改造过程中的协作事项，旨在为养殖场改造提供法律保障和经济支持。

第二条定义

1.**养殖场改造**：指甲方为提升养殖场生产效率、环保水平及经济效益，对乙方现有养殖场进行的结构性调整、设备更新及技术升级等综合性工程。

2.**补偿款项**：指甲方根据协议约定，向乙方支付的用于补偿养殖场资产处置、土地使用权调整等产生的经济损失的款项。

3.**资产清单**：指养殖场改造前，经双方确认的包括建筑物、生产设备、土地面积等在内的详细清单。

4.**土地使用权**：指乙方向甲方转移或租赁的养殖场用地的使用权，涉及的使用期限、用途及权利义务依据协议具体约定。

5.**改造期限**：指养殖场改造工程从启动至完成的法定或约定时间节点。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方提供的养殖场资产及土地进行评估，并依据评估结果确定补偿标准；甲方有权监督改造工程的进度与质量，确保符合协议约定；甲方有权要求乙方在改造期间提供必要的配合，包括资料移交、设施清点等。

(2)**义务**：

-甲方应按照协议约定，在约定时间内向乙方支付补偿款项，并保证款项来源合法、支付方式合规；

-甲方需承担改造工程的全部投资，并负责办理相关审批手续，确保工程合法合规；

-甲方应提供改造方案的技术支持，并就改造过程中的重大事项与乙方协商达成一致；

-甲方需对改造后的养殖场承担运营管理责任，并保障乙方在补偿范围内的合法权益不受侵害。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照协议约定足额支付补偿款项，并享有补偿款项的支配权；乙方有权参与改造方案的讨论，并提出合理化建议；乙方在土地使用权转移或租赁后，有权获得相应的使用收益，除非协议另有约定。

(2)**义务**：

-乙方应如实向甲方提供养殖场资产清单、土地使用权证明等相关资料，并保证资料的真实性；

-乙方需配合甲方完成资产评估工作，并在评估完成后签署相关确认文件；

-乙方应在改造期间，按照甲方的合理要求，配合完成设施设备的拆除、资料归档等事项，并承担相应的费用；

-乙方需确保改造前养殖场的运营符合环保及安全生产标准，并在改造完成后协助甲方办理相关验收手续；

-如协议约定乙方享有土地使用权继续使用权利，乙方应遵守土地使用规定，不得擅自改变土地用途，并按时缴纳可能产生的租赁费用。

-乙方有权要求甲方在改造过程中保护养殖场现有设施的安全，并在工程结束后承担因乙方配合产生的合理损失补偿。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意向乙方支付人民币XX万元（大写：XX元整）作为养殖场改造补偿款，该金额涵盖养殖场资产评估价值、土地使用权补偿及乙方在改造过程中产生的合理损失。具体补偿标准及计算方式依据附件一《养殖场资产评估报告》及附件二《土地使用权补偿标准》执行，双方在签署本协议时确认上述附件内容的有效性。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付补偿款项。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX养殖场

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXX

3.**支付时间**：

-首期款：甲方在本协议签署之日起XX日内支付总补偿款项的XX%，即人民币XX万元；

-中期款：甲方在养殖场资产清单确认完毕并完成初步拆除工作后XX日内支付总补偿款项的XX%，即人民币XX万元；

-尾款：甲方在改造工程竣工验收合格后XX日内支付剩余补偿款项的XX%，即人民币XX万元。

4.**支付保障**：甲方支付的所有款项均应缴纳个人所得税等税费，乙方无需承担相关税负。如乙方因支付条件提出调整要求，需提供合法依据，双方协商一致后方可修改。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自补偿款项全部支付完毕之日起自动终止。

2.**关键时间节点**：

-资产评估完成时间：本协议签署后XX日内完成；

-补偿款项首期支付时间：本协议签署后XX日内；

-养殖场改造工程开工时间：补偿款项首期支付完成后XX日内；

-养殖场改造工程竣工时间：自开工之日起XX个月；

-竣工验收及尾款支付时间：改造工程竣工后XX日内完成验收，并随即支付尾款。

3.**延期条款**：如遇不可抗力或双方协商一致的情形，履行期限可相应顺延，但延期不得超过XX个月。任何一方需提前XX日书面通知对方延期原因及期限，否则视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期支付**：若甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX‰的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此产生的直接经济损失，包括但不限于评估费用、律师费等。

(2)**补偿不足**：若甲方支付的补偿款项低于协议约定标准，乙方有权要求甲方补足差额，并支付差额XX%的违约金。若差额金额巨大或甲方拒绝补足，乙方可解除协议并追究其违约责任。

(3)**单方变更**：甲方未经乙方同意擅自变更补偿方案或支付条件，构成违约，应退还已支付款项并支付总补偿款项XX%的违约金。若乙方因此遭受额外损失，甲方应予以赔偿。

2.**乙方违约责任**：

(1)**虚假资料**：乙方提供虚假资产清单或土地使用权证明，导致甲方损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于评估差额、审计费用等，且甲方有权解除协议。

(2)**配合不当**：乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方完成资产清点、资料移交等义务，每逾期一日，应向甲方支付XX‰的违约金，直至配合完毕为止。若因乙方原因导致改造工程延误，乙方还应承担相应的工期损失。

(3)**擅自处置**：改造期间，乙方擅自处置或损毁养殖场资产，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付赔偿金额XX%的违约金。若行为严重，甲方可解除协议并追究其法律责任。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如地震、洪水、政策调整等）导致无法履行协议义务，应及时通知对方并提供证明文件，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。

4.**争议优先解决**：本协议未尽事宜或违约责任争议，优先适用第五条争议解决条款处理。任何一方不得因违约责任追究而阻碍对方正常履行协议项下义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及相关防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务，不承担违约责任。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等），证明不可抗力对其履行协议的影响程度及持续时间。

3.**责任免除条件**：

(1)**部分免责**：若不可抗力仅影响协议部分条款的履行，受影响方仅可相应免除该部分义务，协议其他条款继续有效。双方应协商调整履行方式，尽量减少损失。

(2)**全部免责**：若不可抗力导致协议全部义务无法履行，协议可协商解除或终止。双方互不承担违约责任，但应就已产生费用（如评估费、临时仓储费等）进行合理分摊，具体标准依据实际损失及协议附件约定执行。

(3)**持续影响**：不可抗力持续超过XX日，双方均有权书面通知对方终止协议，并退还已支付款项及利息。若协议涉及资产处置或土地使用权调整，需根据不可抗力影响范围协商补偿比例及方式。

4.**通知义务**：任何一方在不可抗力发生后，应立即通知对方，并采取合理措施防止损失扩大。若未及时通知或未采取减损措施，需承担扩大部分损失的赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应书面记录，达成一致后签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解机制**：协商不成的，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经调解员确认后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁约定**：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（地址：XX市XX区XX路XX号），按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼选择**：除上述约定外，任何一方也可向养殖场所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则不得再通过仲裁或调解解决同一争议。法院判决后，双方应自觉履行，否则对方可申请强制执行。

5.**证据规则**：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。若一方提供虚假证据，其主张不予支持，并可能承担对方因此产生的损失及诉讼/仲裁费用。

（协议后续章节待续）

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方变更协议内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于补偿标准、资产信息、土地规划等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**放弃权利**：任何一方未在协议约定或法律规定的期限内行使本协议项下的权利（如违约追偿权），不视为放弃该权利。

8.**终止条件**：除协议另有约定或发生不可抗力外，本协议在以下情形下终止：

(1)补偿款项全部支付完毕；

(2)双方协商一致解除；

(3)一方严重违约且另一方根据本协议解除协议。终止后，双方应结清款项、返还财产或办理权属转移手续。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于《养殖场资产评估报告》、《土地使用权补偿标准》、《改造工程方案》等）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容若与协议正文冲突，以附件为准，经双方签字的附件可进一步明确补充。