区划图保密协议书

区划保密协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，法定代表人为张三，联系电话甲方拥有合法的房地产开发资质，主要从事商业地产项目的投资、开发与运营，具备履行本协议所需的法律主体资格及履约能力。甲方通过参与XX项目地块的竞拍获得该地块的初步开发权，现需与乙方就地块区划及相关技术资料进行保密合作，以推进项目后续开发工作。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，邮政编码：100020。甲方在此承诺，其提供的所有信息均真实有效，并已获得必要的内部授权以签署本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程设计有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区世纪大道888号XX国际大厦15层1501室。乙方为一家依法注册成立的专业工程设计企业，法定代表人为王五，联系电话乙方拥有国家认证的工程设计甲级资质，长期从事城市综合体、商业地块的规划设计工作，具备丰富的行业经验及专业能力，且在行业内享有良好声誉。乙方根据甲方需求，提供XX项目地块的区划及相关技术资料，并承诺对相关内容予以严格保密。

乙方地址：中国上海市浦东新区世纪大道888号XX国际大厦15层1501室，邮政编码：200120。乙方在此承诺，其提供的所有信息均真实有效，并已获得必要的内部授权以签署本协议。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于XX项目地块的区划保密合作目的而签订。甲方作为XX项目地块的竞得方，为推进项目前期开发工作，需获取该地块的详细区划及相关技术资料。乙方作为专业的工程设计单位，基于过往合作经验及行业惯例，同意向甲方提供上述资料，并承诺在合作期间及合作结束后对资料内容予以严格保密。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

XX项目地块位于中国XX市XX区，占地面积约XX平方米，规划用途为商业综合体及高端住宅，属于城市重点开发区域。甲方为顺利推进项目开发流程，需在竞拍成功后尽快完成项目规划方案的初步论证，而区划作为项目开发的核心技术依据，其安全性及保密性至关重要。乙方作为业内资深的工程设计单位，掌握该地块的详细规划数据，且在前期合作中已与甲方建立良好的信任关系。为保障双方合作顺利进行，甲方委托乙方提供区划及相关技术资料，并约定双方在资料交接及后续使用过程中的保密义务。

本协议的签订，旨在明确双方在区划保密合作中的权利与义务，确保相关技术资料不被非授权第三方获取或泄露，从而维护甲方的商业利益及乙方的知识产权。协议内容涉及当事人基本信息、保密范围、违约责任等核心条款，双方均应严格遵照执行。本协议的履行是双方后续项目合作的基础，任何一方违反约定均可能承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目地块区划及相关技术资料保密合作中的权利与义务，确保相关敏感信息在传递和使用过程中的安全性，防止信息泄露对甲方造成不利影响。本协议涉及的特定内容包括但不限于：1）XX项目地块的详细区划，涵盖地块红线范围、容积率、建筑密度、绿地率、出入口位置、交通方案等核心规划参数；2）与区划相关的技术说明文件，如地形地貌分析报告、地质勘察初步结论、市政配套接入条件说明等；3）乙方在提供服务过程中知悉的与上述资料相关的其他非公开信息。双方同意，在本协议有效期内及协议终止后特定期限内，对上述信息承担严格的保密义务，未经对方书面同意或法律另有规定，不得以任何方式披露、使用或允许第三方接触。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

1）“区划”指由XX市规划行政主管部门批准或备案的，关于XX项目地块用地范围、规划指标及功能分区的正式纸及电子文件；

2）“技术资料”指与区划相关的各类设计纸、计算书、说明文件及电子数据，包括但不限于初步设计方案、报规纸、专家评审意见等；

3）“保密信息”指本协议项下双方相互提供或一方在合作过程中知悉的，尚未公开的、具有商业价值且需保密的各类信息，具体范围见本协议附件一；

4）“保密期限”指本协议约定的保密义务有效期间，包括协议有效期及协议终止后的延伸保密期；

5）“非授权第三方”指未经本协议约定或授权，接触、获取或使用保密信息的任何自然人、法人或其他。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照约定提供XX项目地块的区划及相关技术资料，并有权对资料的真实性、完整性及专业性进行合理审查。甲方在获得资料后，应按照本协议约定用途使用，不得超出合作范围。

（2）甲方应指定专门联系人（姓名：XXX，职务：XXX，联系方式：XXX）负责接收、管理保密信息，并对内部接触人员进行保密培训，确保信息流转符合本协议要求。

（3）甲方在使用保密信息进行项目开发时，应采取技术和管理措施防止信息泄露，如设置访问权限、加密存储等。若需将保密信息用于第三方，应事先征得乙方书面同意，并要求第三方承担同等保密义务。

（4）甲方应按照本协议第五条约定，向乙方支付项目服务费用，逾期支付需承担违约责任。甲方有权监督乙方履行保密义务，如发现乙方存在泄密风险，有权要求其立即整改。

（5）甲方在项目开发过程中如需调整规划方案，应将变更内容书面告知乙方，乙方有权根据调整后的需求提供补充技术支持，相关费用按另行协商。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的核心义务是向甲方提供准确、完整的XX项目地块区划及相关技术资料。乙方承诺其提供的信息基于合法获取的官方规划数据及自有专业设计成果，并对资料的真实性负责。交付资料时应提供完整清单及签收确认单。

（2）乙方应确保接触保密信息的所有员工及合作方签署独立的保密协议，并仅限在完成本职工作或提供服务所必需的范围内接触、使用保密信息。乙方应建立内部保密制度，明确数据存储、传输、销毁等环节的操作规范，配备必要的安全设施。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的配合，如提供项目开发背景资料、场地勘察条件等，以便准确完成资料编制工作。甲方配合不及时影响协议履行的，乙方不承担延迟交付责任。

（4）乙方承诺不将保密信息用于自身或其他第三方商业目的，也不得违反本协议约定向任何非授权第三方披露。如因乙方过错导致信息泄露，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接经济损失、维权费用等。

（5）协议终止后，乙方仍需按照本协议约定及附件二《保密信息返还清单》要求，将全部保密资料及电子文档以可复制形式返还甲方，并确保在返还前未复制、留存或向任何第三方披露保密信息。乙方同意，在协议终止后五年内，对于因提供服务过程中知悉的保密信息，继续承担本协议约定的保密义务。

（6）乙方有权了解甲方使用保密信息的具体场景及范围，以评估合作风险及服务需求。甲方应如实告知，不得隐瞒关键信息导致乙方承担不合理的保密责任。如甲方违反约定用途使用保密信息，乙方有权解除协议并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付本项目区划保密技术服务费，总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含乙方提供区划及相关技术资料的编制、交付、初步咨询以及履行本协议项下所有保密义务的服务费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定银行账户。

银行账户信息：

开户名称：XX工程设计有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行

银行账号：622202********1234567

支付时间：甲方应在收到乙方提供的全部区划及相关技术资料，并经甲方书面确认无异议后的十（10）个工作日内，将首期服务费支付至乙方账户。首期支付金额为人民币拾伍万元整（¥150,000.00）。剩余人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）作为尾款，甲方应在XX项目地块正式获得规划行政主管部门《建设用地规划许可证》后的十（10）个工作日内支付至乙方账户。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至付清为止。

乙方应在收到甲方支付的服务费后，向甲方开具等额增值税专用发票。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议约定的保密期限（以下简称“保密期限”）届满之日止。本协议的保密期限为协议终止后五（5）年。

协议生效后，乙方应在收到甲方首期服务费且完成相关准备工作后的五个（5）工作日内，向甲方交付第一批区划及相关技术资料。甲方应在收到资料后十个（10）个工作日内完成初步审核，并书面反馈乙方。乙方应根据甲方反馈意见，在五个（5）个工作日内完成修改并交付全部资料。若甲方在收到资料后三十（30）个工作日内未提出修改意见，视为对交付资料无异议。

协议履行过程中涉及的关键时间节点包括：首期付款日、尾款付款日（以获得《建设用地规划许可证》为准）、资料交付日、保密期限届满日等。任何一方未能按期履行上述义务，除本协议另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权暂停交付剩余资料或解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费及已提供服务的对价。因甲方违约导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。

（2）甲方超出本协议约定的范围使用保密信息，或未采取合理保密措施导致信息泄露的，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于信息泄露造成的商誉损失、费用、律师费等。乙方有权要求甲方支付本协议总金额（¥300,000.00）的百分之五十（50%）作为违约金，且违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍应补足差额。

（3）甲方单方面解除本协议的，应向乙方支付本协议未履行部分服务费总额的百分之二十（20%）作为违约金。若甲方因自身原因无法继续履行协议，视为根本违约，乙方除要求甲方支付违约金外，还有权要求甲方赔偿全部损失。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第五条约定按时交付合格资料的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并支付本协议总金额（¥300,000.00）的百分之二十（20%）作为违约金。若乙方逾期交付导致甲方错过项目关键节点，甲方还有权要求乙方赔偿直接损失。

（2）乙方提供虚假资料或泄露保密信息给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失、维权费用等。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总金额（¥300,000.00）的百分之五十（50%）作为违约金。情节严重的，乙方还应承担相应的法律责任。

（3）协议终止后，乙方未按附件二《保密信息返还清单》要求返还全部保密信息的，每逾期一日，应按未返还信息价值（按服务费总额比例估算）的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。若因乙方原因导致保密信息泄露，乙方除承担上述违约金外，还应赔偿甲方全部损失。

**三、不可抗力导致的违约**

因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件，导致任何一方无法履行协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在事件发生后五（5）日内通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。

**四、违约金的限制**

任何一方支付违约金总额不应超过本协议总金额（¥300,000.00）的百分之五十（50%）。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、瘟疫疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，或虽已消除但履行协议所需条件仍未恢复，双方可协商解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，但已履行的部分按约结算，乙方应将甲方已支付但尚未提供服务的费用（如有）退还给甲方。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致保密信息泄露的，非泄露方仍需承担本协议约定的保密责任及违约责任。任何一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应由双方授权代表进行，并争取在XX市或双方所在地达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若协商在协议生效后三十（30）日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

（二）依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院的选择以首先收到诉讼状的人民法院为准。

3.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼只能在北京进行。任何一方在本协议履行前或履行中，不得就本协议项下的争议约定其他管辖法院或仲裁机构，但双方另有书面约定的除外。

4.争议解决期间履约：在争议解决期间，除争议直接相关的条款外，双方应继续履行本协议其他条款，任何一方不得单方面停止履行。双方应尽最大努力维护合作关系，避免争议扩大对项目开发造成不必要影响。

5.法律适用：本协议项下争议的解决，适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三（3）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响本协议的继续履行及原转让方仍需承担的责任。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

6.法律适用与争议解决：本协议的