租赁延期合同补充协议书

租赁延期合同补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路66号XX广场B座10层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本租赁延期合同补充协议书（以下简称“本协议”）由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日就原签订的《租赁合同》（合同编号：XXXX）达成一致，旨在对原合同中租赁期限及相关权利义务进行补充与调整。原合同系甲方将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼的部分商业空间出租给乙方使用，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。鉴于乙方在原合同履行期间表现良好，且市场需求持续稳定，甲乙双方经友好协商，同意将原合同项下的租赁期限延长，并就延期后的具体条款作出如下约定。本协议的签订与履行，基于双方对原合同的真实意思表示及对市场环境的共同判断，旨在进一步明确双方权利义务，确保租赁关系的稳定与持续。双方确认，本协议的签订不改变原合同中除延期相关条款外的其他约定，且本协议与原合同构成完整的租赁法律关系文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原《租赁合同》（合同编号：XXXX）项下的租赁期限及相关权利义务进行补充与调整，具体而言，旨在将原租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日延长至XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，并明确延期期间双方的权利与义务。本协议的范围包括但不限于租赁期限的延长、租金调整（如有）、物业维护责任分配、装修恢复要求以及原合同其他相关条款在延期期间的适用性，旨在确保租赁关系的平稳过渡与持续履行。

第二条定义

1.“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《租赁合同》（合同编号：XXXX），该合同项下甲方将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼的部分商业空间出租给乙方使用。

2.“租赁期限”指本协议及原合同约定的乙方使用租赁物业的时间范围，包括原合同项下的初始租赁期及本协议延长的租赁期。

3.“租金”指乙方根据本协议及原合同约定应向甲方支付的费用，具体标准及支付方式依据原合同相关条款及本协议约定执行。

4.“物业维护”指对租赁物业进行的日常保养、维修及改造等行为，具体责任划分依据本协议及原合同约定执行。

5.“装修恢复”指乙方在本协议终止后应将其对租赁物业进行的装修或改造恢复至原状或双方约定的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权在本协议约定的租赁期限内要求乙方按照原合同及本协议的约定支付租金及其他应付款项，并享有对租赁物业的占有、使用和收益权。

(2)甲方应确保其对租赁物业拥有合法的所有权或使用权，并保证租赁物业符合国家及地方关于商业使用的法律法规要求。

(3)在本协议约定的租赁期限内，甲方应负责租赁物业的日常维护和维修，包括但不限于结构安全、水电系统、消防设施等，确保租赁物业处于适租状态。

(4)甲方有权根据原合同及本协议的约定对租赁物业进行必要的改造或调整，但应提前通知乙方并征得乙方同意，除非该改造或调整属于法定或约定的甲方单方权利。

(5)甲方应配合乙方依法开展经营活动，除因公共利益或法定要求外，不得无故干涉乙方的正常经营秩序。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权在本协议约定的租赁期限内按照原合同及本协议的约定使用租赁物业开展商业经营活动，并享有对租赁物业的占有权。

(2)乙方应按照原合同及本协议的约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业管理费、水电费等，并应遵守国家及地方关于税务、工商等方面的法律法规。

(3)乙方应负责其经营活动期间产生的所有费用及责任，包括但不限于员工工资、经营许可、保险费用等，并应确保其经营活动符合法律法规要求，不得从事违法或有害公共利益的活动。

(4)乙方应爱护租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意并依法办理相关手续，在本协议终止后应按照约定恢复原状或双方约定的状态。

(5)乙方应配合甲方及物业管理公司进行租赁物业的日常管理，及时报告并协助处理租赁物业发生的各类问题，包括但不限于安全隐患、设施故障等，并应遵守物业管理规定，维护租赁物业的良好环境。

(6)乙方在租赁期限内享有优先续租权，但应在原合同约定的续租期限届满前XX日书面通知甲方其续租意愿及具体条件，甲方应在收到通知后XX日内书面答复乙方是否同意续租，双方应在达成一致后签订续租协议或补充协议。如乙方未在规定期限内提出续租意愿或未与甲方达成续租协议，则本协议项下的租赁关系于原合同约定的终止日期终止。

第四条价格与支付条件

1.租金：经双方协商一致，原合同项下的租金标准在延期期间维持不变，即人民币XXXX元/月（大写：XXXX元整），按月支付。

2.支付方式：乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.其他费用：除租金外，乙方应承担其在租赁物业内发生的物业管理费、水电费、网络费等费用，并按时支付至相关服务提供方。甲方不承担除租金外的其他费用。

4.支付保障：乙方应确保租金及其他费用的支付，如因乙方原因导致支付延迟或障碍，甲方有权采取必要措施追讨，包括但不限于加收滞纳金或解除本协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，即原租赁合同期限延长至XXXX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

(1)租金支付节点：乙方应于每月X日前支付当月租金。

(2)续租通知节点：如乙方希望续租，应在原合同约定的续租期限届满前XX日书面通知甲方。

(3)物业维护响应节点：甲方应在收到乙方关于物业维护需求的书面通知后XX日内予以响应并处理。

(4)装修恢复节点：本协议终止后，乙方应在XX日内完成租赁物业的装修恢复工作，并经甲方验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时提供适租的租赁物业，或因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应退还已收取但未提供服务的租金。

(2)若甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

(3)若甲方未按约定履行物业维护义务，导致乙方经营活动受损或人身安全受到威胁，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、停业损失补偿等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

(2)若乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或进行损坏性装修且未征得甲方同意，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担，并应支付相当于XX个月租金的违约金。若恢复或拆除费用超过XX元，甲方有权要求乙方赔偿差额部分。

(3)若乙方在租赁期限内擅自转租或分租租赁物业，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

(4)若乙方未按时恢复装修或未按约定支付其他费用（如物业管理费、水电费等），每逾期一日，应按当期应付费用XX%向相关服务提供方或甲方支付违约金，逾期超过XX日的，相关服务提供方或甲方有权采取必要措施追讨，包括但不限于暂停服务或解除合同，并要求乙方支付全部费用及违约金。

(5)若乙方违反国家法律法规从事违法经营活动，或因其过错导致第三方索赔或行政处罚，乙方应自行承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不应超过相当于XX个月租金及费用的总和。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.违约处理：发生违约行为时，守约方有权要求违约方采取补救措施，包括但不限于恢复原状、支付违约金、赔偿损失等。若违约方在收到守约方书面通知后XX日内未采取有效补救措施，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应经有权机构认定或双方协商一致确认。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时通知对方发生不可抗力事件的情况、范围及预计影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除日期为不可抗力事件终止之日。解除本协议后，双方应互相返还已收取的款项（如有），并免除因解除本协议产生的其他责任。

4.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利义务，但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议，并应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。

5.不可抗力通知：本协议所称“通知”均指书面通知，应通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定代表进行谈判，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定仲裁，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁或约定仲裁后反悔，则任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

5.争议管辖：本协议约定争议解决方式时，双方应明确选择一种争议解决方式，并不得随意变更。若一方违反此约定，另一方有权要求其承担违约责任，并有权选择最有利于自己的争议解决方式。

6.争议前置程序：本协议约定仲裁或诉讼解决争议时，不排除双方在争议发生前或争议过程中进行其他非正式的争议解决尝试，如友好协商、第三方介入等。但若双方未就非正式争议解决达成一致，则应按照本协议约定的正式争议解决方式处理。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、差旅费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼过程中，胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决而产生的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，发生以下情况之一，本协议可终止：

(1)双方协商一致同意终止本协议；

(2)因不可抗力导致本协议无法继续履行；

(3)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正，守约方有权解除本协议；

(4)原租赁合同约定的终止条件成就，且双方未就续租达成一致。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代条款，以实现原条款的基本目的。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律规定或双方书面同意。保密义务在本协议终止后持续有效。

6.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何部分均不能被视为独立存在，各部分应相互解释。

7.适用法律：本协议项下的所有权利、义务和争议均适用中华人民共和国法律，任何一方均受中国法律的管辖。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)《租赁合同》（合同编号