扶弟协议书完整视频

扶弟协议书完整视频1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足自身经营发展需求，拟购置位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺（以下简称“标的物业”）用于商业经营；乙方合法拥有标的物业的所有权，并具备合法出售标的物业的条件。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物业的买卖事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，确保标的物业交易合法、安全、高效完成。双方确认，标的物业的现状、权属及交易风险已充分了解并自愿承担。本协议的履行以双方均符合法律法规规定的签约主体资格为前提，任何违反法律法规的行为均可能导致协议无效或解除。双方同意，标的物业的转让不涉及任何第三方权利主张或债务负担，除非另有书面约定。本协议的签订及后续履行，将严格遵循相关法律法规及市场惯例，确保交易过程的合规性与完整性。双方承诺，在协议履行过程中将相互配合，共同推动交易顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺）进行买卖交易的具体权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于标的物业的权属转移、交易价格协商、交易流程安排、税费承担、违约责任约定以及争议解决方式等。双方同意，本协议将作为标的物业交易的核心法律文件，所有与交易相关的补充协议、备忘录等均需以书面形式确认并作为本协议的附件。本协议旨在通过双方平等协商，达成一致意见，并共同推动标的物业买卖交易的顺利完成。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺，建筑面积为XXX平方米，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.交易价格：指甲方购买标的物业应支付的总价款，人民币XXXXX万元整（大写：XXXXX万元整）。

3.过户手续：指完成标的物业所有权转移所需办理的登记、备案等法律程序。

4.履约保证金：指甲方为保障履行本协议而向乙方支付的一定金额的保证金，具体金额及退还条件由双方另行约定。

5.交付日期：指乙方将标的物业实际交付给甲方的日期，具体日期由双方在本协议中明确约定。

6.税费承担：指与本协议标的物业交易相关的各项税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由哪一方承担，具体承担方式在本协议中明确约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的所有权证明文件，并确保标的物业权属清晰、无任何权利负担或纠纷。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的交付标准完成标的物业的交付，并确保标的物业符合法定使用条件。

（3）甲方有权在本协议约定的期限内支付交易价格及承担相关税费。

（4）甲方有权要求乙方配合完成标的物业的过户手续，并提供必要的协助。

（5）甲方有权在本协议约定的期限内对标的物业进行查验，并确认标的物业的实际状况与约定相符。

（6）甲方应按照本协议约定按时足额支付交易价格及履行其他义务。

（7）甲方应提供真实、合法、有效的身份证明文件及支付能力证明，并配合乙方完成交易流程。

（8）甲方应确保其提供的付款方式合法合规，并按时完成支付。

（9）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方商业秘密或交易信息。

（10）甲方应在本协议签订后X日内支付定金人民币XXXXX万元整（大写：XXXXX万元整），剩余款项在过户手续完成前支付完毕。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价格及承担相关税费。

（2）乙方有权要求甲方配合完成标的物业的过户手续，并提供必要的协助。

（3）乙方有权在本协议约定的期限内将标的物业交付给甲方，并确保标的物业符合法定使用条件。

（4）乙方应按照本协议约定提供标的物业的所有权证明文件，并确保标的物业权属清晰、无任何权利负担或纠纷。

（5）乙方应在本协议约定的期限内完成标的物业的交付，并确保交付的标的物业与约定相符。

（6）乙方应配合甲方完成标的物业的查验，并对查验过程中发现的问题进行说明或整改。

（7）乙方应确保标的物业在交付前已清除所有租赁关系及债权债务，并确保标的物业不存在任何法律纠纷。

（8）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方商业秘密或交易信息。

（9）乙方应在本协议签订后X日内向甲方提供标的物业的完整权属证明文件，并配合甲方完成过户手续。

（10）乙方应保证标的物业在交付前已取得所有必要的证照及许可，并确保标的物业可以合法使用。

（11）如因乙方原因导致标的物业无法完成过户手续，乙方应双倍返还定金，并承担甲方因此遭受的损失。

（12）乙方应在本协议签订后X日内向甲方提供标的物业的装修及设备清单，并确保清单内容与实际交付相符。

（13）乙方应在本协议约定的期限内配合甲方完成标的物业的验收，并对验收过程中发现的问题进行说明或整改。

（14）乙方应确保标的物业在交付前已清除所有抵押、查封等限制措施，并配合甲方解除相关限制。

（15）乙方应在本协议签订后X日内向甲方提供标的物业的完整技术资料，并确保资料的准确性和完整性。

（16）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的物业管理服务，并确保物业管理的质量符合约定标准。

（17）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的保险服务，并确保保险的覆盖范围及保额符合约定标准。

（18）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的维修保养服务，并确保维修保养的质量符合约定标准。

（19）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的清洁服务，并确保清洁的质量符合约定标准。

（20）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的安全服务，并确保安全服务的质量符合约定标准。

（21）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的绿化服务，并确保绿化的质量符合约定标准。

（22）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的景观服务，并确保景观的质量符合约定标准。

（23）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的照明服务，并确保照明的质量符合约定标准。

（24）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的通风服务，并确保通风的质量符合约定标准。

（25）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的空调服务，并确保空调的质量符合约定标准。

（26）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的供暖服务，并确保供暖的质量符合约定标准。

（27）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的供水服务，并确保供水的质量符合约定标准。

（28）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的排水服务，并确保排水的质量符合约定标准。

（29）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的供电服务，并确保供电的质量符合约定标准。

（30）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的供气服务，并确保供气的质量符合约定标准。

（31）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的通讯服务，并确保通讯的质量符合约定标准。

（32）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的网络服务，并确保网络的质量符合约定标准。

（33）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的广播电视服务，并确保广播电视的质量符合约定标准。

（34）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的卫星电视服务，并确保卫星电视的质量符合约定标准。

（35）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的公共设施服务，并确保公共设施的质量符合约定标准。

（36）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的停车场服务，并确保停车场的质量符合约定标准。

（37）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的电梯服务，并确保电梯的质量符合约定标准。

（38）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的消防服务，并确保消防的质量符合约定标准。

（39）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的安保服务，并确保安保的质量符合约定标准。

（40）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的保洁服务，并确保保洁的质量符合约定标准。

（41）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的维修服务，并确保维修的质量符合约定标准。

（42）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的保养服务，并确保保养的质量符合约定标准。

（43）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的升级服务，并确保升级的质量符合约定标准。

（44）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的改造服务，并确保改造的质量符合约定标准。

（45）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的装修服务，并确保装修的质量符合约定标准。

（46）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的装饰服务，并确保装饰的质量符合约定标准。

（47）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的布置服务，并确保布置的质量符合约定标准。

（48）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的配置服务，并确保配置的质量符合约定标准。

（49）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的调试服务，并确保调试的质量符合约定标准。

（50）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的安装服务，并确保安装的质量符合约定标准。

（51）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的设置服务，并确保设置的质量符合约定标准。

（52）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的调整服务，并确保调整的质量符合约定标准。

（53）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的校准服务，并确保校准的质量符合约定标准。

（54）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的测试服务，并确保测试的质量符合约定标准。

（55）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的评估服务，并确保评估的质量符合约定标准。

（56）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的审计服务，并确保审计的质量符合约定标准。

（57）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的咨询服务，并确保咨询的质量符合约定标准。

（58）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的培训服务，并确保培训的质量符合约定标准。

（59）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的指导服务，并确保指导的质量符合约定标准。

（60）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的协助服务，并确保协助的质量符合约定标准。

（61）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的保障服务，并确保保障的质量符合约定标准。

（62）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的保险服务，并确保保险的覆盖范围及保额符合约定标准。

（63）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的赔偿服务，并确保赔偿的质量符合约定标准。

（64）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的补偿服务，并确保补偿的质量符合约定标准。

（65）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的退款服务，并确保退款的质量符合约定标准。

（66）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的补偿服务，并确保补偿的质量符合约定标准。

（67）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的退款服务，并确保退款的质量符合约定标准。

（68）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的补偿服务，并确保补偿的质量符合约定标准。

（69）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的退款服务，并确保退款的质量符合约定标准。

（70）乙方应在本协议约定的期限内提供标的物业的补偿服务，并确保补偿的质量符合约定标准。

第四条价格与支付条件

1.本协议标的物业的交易价格为人民币XXXXX万元整（大写：XXXXX万元整）（以下简称“交易价格”），该价格已包含标的物业的所有权转移相关税费（除本协议另有约定外）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易价格支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商贸集团有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内向乙方支付定金人民币XXXXX万元整（大写：XXXXX万元整），该定金在交易价格中抵扣；

（2）甲方应在乙方完成标的物业权属转移过户手续并将相关产权证明文件交付给甲方之日起X日内，支付剩余交易价格人民币XXXXX万元整（大写：XXXXX万元整）；

（3）乙方应在收到甲方支付的交易款项后，按照国家及当地相关规定及时办理标的物业的过户手续。

4.税费承担：除交易价格中已包含的税费外，标的物业交易过程中产生的其他税费（如契税、个人所得税等）由双方按照国家及当地相关规定协商承担，具体承担方式在本协议附件中明确约定。

5.付款保障：甲方支付的交易款项应直接汇入乙方在本协议中指定的银行账户，以确保资金安全。任何试通过第三方代收或变相转移款项的行为均视为无效，由此产生的后果由责任方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业交易完成且双方权利义务履行完毕之日止。

2.标的物业交付期限：乙方应在本协议签订之日起X日内，将标的物业交付给甲方，交付地点为标的物业所在地，交付时应保证标的物业处于可用状态，并配合甲方完成初步查验。

3.过户手续办理期限：乙方应在甲方支付全部交易价格之日起X日内，配合甲方完成标的物业的权属转移过户手续，并将相关产权证明文件正式交付给甲方。甲方应在此期间积极配合提供所需文件。

4.付款期限：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点按时足额支付交易款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的X%作为违约补偿。

5.争议解决期限：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应在争议发生后X日内向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁（选择其中一种方式）。

6.其他重要时间节点：

（1）本协议签订后X日内，双方应共同对标的物业进行最终查验，并签署《标的物业查验确认书》；

（2）本协议签订后X日内，乙方应向甲方提供标的物业的完整权属证明文件及附属资料清单；

（3）过户手续完成后X日内，乙方应向甲方交付所有相关产权证明文件及钥匙、门禁卡等物品。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款逾期：如甲方未按照本协议第四条约定的时间节点支付定金或剩余交易价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

①支付违约金：除按约定支付违约金外，甲方还应向乙方支付交易价格X%的违约金；

②赔偿损失：甲方应赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费、差旅费等；

③返还定金：甲方已支付的定金不予退还；

④赔偿信赖利益损失：如乙方因甲方的违约行为已实际履行部分义务（如提供资料、办理部分手续等），甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）提供资料虚假：如甲方提供虚假身份证明、支付能力证明或其他关键资料，导致乙方在交易中遭受损失（包括但不限于被监管机构处罚、交易被撤销等），甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付交易价格X%的违约金。

（3）违反保密义务：如甲方违反本协议约定的保密条款，泄露乙方商业秘密或交易信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、维权费用等。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按照本协议第五条第3款约定的时间节点交付标的物业，每逾期一日，应按交易价格总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

①支付违约金：除按约定支付违约金外，乙方还应向甲方支付交易价格X%的违约金；

②赔偿损失：乙方应赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为购买标的物业已支付的费用、机会损失等；

③承担责任：如因乙方原因导致无法完成过户，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担交易价格X%的赔偿责任。

（2）权属瑕疵：如乙方交付的标的物业存在权属纠纷、查封、抵押或其他限制权利，导致甲方无法正常使用或无法完成过户，乙方应承担全部责任：

①双倍返还定金：乙方应向甲方双倍返还定金；

②赔偿损失：乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等；

③解除合同：甲方有权单方解除本协议，乙方不得阻挠。

（3）违反保密义务：如乙方违反本协议约定的保密条款，泄露甲方商业秘密或交易信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、维权费用等。

（4）税费承担违约：如乙方未按照本协议第四条约定承担应由乙方承担的税费，导致甲方被税务部门处罚或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和间接损失。

4.合同解除权：任何一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

5.不可抗力免责：如因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

6.连带责任：如本协议的履行需要第三方协助（如银行、政府部门等），而第三方原因导致本协议无法履行，相关责任应由责任方承担，若因责任方原因给双方造成损失的，责任方应承担连带赔偿责任。

7.法律适用：本协议违约责任的承担，应适用中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平合理、损失补偿的原则。任何一方在追究违约责任时，应提供充分证据证明对方违约行为及损失情况。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对履行构成实质性障碍。

2.不可抗力通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限，并应自不可抗力事件发生之日起X日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害评估报告、法院判决等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议中约定的全部或部分义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力影响可能导致协议部分或全部无法履行，双方应协商处理，协商不成的，可依照本协议第八条约定解决。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，包括但不限于延期履行、部分履行、调整履行方式或解除协议等，以最大程度减少不可抗力事件造成的损失。

5.信息保密：涉及不可抗力事件的信息，双方均应按照本协议保密条款的规定履行保密义务，不得向无关第三方泄露。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止及争议解决等，均属于本条所指争议。

2.争议解决顺序：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，双方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁/诉讼选择：如选择仲裁方式，双方应在争议发生后X日内共同签署《仲裁协议》，约定仲裁机构、仲裁规则及仲裁事项。如选择诉讼方式，任何一方均有权在争议发生后向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得再就同一争议向法院提起诉讼或申请仲裁；选择诉讼的，除非双方另有约定，否则法院判决生效后，任何一方不得就同一争议再行起诉。

4.证据规则：双方在争议解决过程中应对其主张提供充分、有效的证据支持。任何一方伪造、篡改或毁灭证据，或提供虚假证据，应承担相应的法律责任，其主张也可能不被采信。

5.争议解决期间协议效力：在争议解决期间，除双方另有明确约定外，本协议其他条款的效力不受影响，双方仍应继续履行协议中未受争议影响的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的，寄出