婚房交给父母的协议书

婚房交给父母的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话甲方为完全民事行为能力人，依法享有购买、出租或委托处理婚房相关事宜的权利，并承担相应义务。甲方在本协议中主要作为婚房购买方，通过合法途径购得位于北京市朝阳区望京SOHOA座8层801室的房产（下称“婚房”），并拟将其交由父母代为管理或出租。甲方父母张四、张五（身份证号码及联系方式见附件一）为该房产的法定继承人或有权委托人，具备代为管理房产的资格，其行为后果由甲方承担连带责任。

甲方具备完全民事行为能力，具备独立签订本协议的资格，其提供的所有信息均真实有效。甲方保证其购买婚房的资金来源合法合规，并已按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规完成购房交易流程。若甲方以出租为目的，其已获得婚房产权证或购房合同，并具备出租该房产的合法权限。若甲方以委托管理为目的，其已与父母张四、张五签署书面委托协议，明确授权其代为处理婚房相关事务，包括但不限于出租、维修、收取租金等。甲方父母作为受托人，其行为需严格遵循甲方的指示，并定期向甲方汇报房产管理情况。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，联系电话乙方为完全民事行为能力人，依法享有购买、承租或提供婚房相关服务事宜的权利，并承担相应义务。乙方在本协议中主要作为婚房承租方，拟租赁位于北京市朝阳区望京SOHOA座8层801室的房产（下称“婚房”），并支付租金。乙方父母王五、王六（身份证号码及联系方式见附件二）为该房产的法定继承人或有权委托人，具备代为出租房产的资格，其行为后果由乙方承担连带责任。

乙方具备完全民事行为能力，具备独立签订本协议的资格，其提供的所有信息均真实有效。乙方保证其租赁婚房的目的合法合规，并已按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规完成租赁交易流程。若乙方以承租为目的，其已获得婚房租赁合同，并具备承租该房产的合法权限。若乙方以提供服务为目的，其已与父母王五、王六签署书面委托协议，明确授权其代为处理婚房相关事务，包括但不限于代收租金、代为维修等。乙方父母作为受托人，其行为需严格遵循乙方的指示，并定期向乙方汇报房产管理情况。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就婚房相关事宜达成一致，旨在明确双方在房产购买、出租或委托管理过程中的权利与义务。婚房位于北京市朝阳区望京SOHOA座8层801室，建筑面积XX平方米，产权性质为商品房，不动产权证号：京XX不动产权第XX号。甲方通过合法途径购得该房产，并拟将其交由父母张四、张五代为管理或出租；乙方拟租赁该房产用于自住或商业用途，并按时支付租金。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，需严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确保双方权益得到充分保障。

双方确认，本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已合法取得婚房的所有权或租赁权，并具备出租或委托管理该房产的合法权限；

（2）乙方已获得婚房的租赁权，并具备承租该房产的合法权限；

（3）甲方父母张四、张五及乙方父母王五、王六作为受托人，已获得合法授权，其行为需严格遵循甲乙双方的指示；

（4）婚房不存在产权纠纷、抵押、查封等法律风险，且符合国家相关法律法规的强制性规定。

双方同意，本协议的签订及履行，将严格按照本协议约定的条款执行，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经双方书面同意。本协议的签订，标志着双方在婚房相关事宜上达成共识，双方将共同遵守本协议约定，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区望京SOHOA座8层801室（下称“婚房”）交由乙方进行出租或委托管理，以及乙方承租该房产的相关权利与义务。协议范围包括但不限于：婚房的出租管理、租金的收取与分配、房产的维护与修缮、双方权利义务的履行、违约责任的承担以及争议的解决方式等。具体内容涉及甲乙双方在房产租赁或委托管理过程中的沟通协调、费用结算、风险分担等事项，旨在通过本协议的签订，确保婚房能够得到妥善管理，保障双方的合法权益，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）婚房：指位于北京市朝阳区望京SOHOA座8层801室，建筑面积XX平方米的房产，不动产权证号：京XX不动产权第XX号。

（2）出租管理：指甲方授权父母张四、张五或乙方授权父母王五、王六代为处理婚房的出租事宜，包括发布招租信息、筛选承租人、签订租赁合同、收取租金等。

（3）委托管理：指甲方授权父母张四、张五代为管理婚房，包括但不限于出租、维修、维护等，乙方授权父母王五、王六代为处理与婚房相关的租赁事务。

（4）租金：指承租方按照本协议约定向出租方支付的用于使用婚房的费用。

（5）维修：指对婚房及其附属设施进行的必要的修理和维护，以保持其正常使用状态。

（6）违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金，并有权监督乙方对婚房的使用情况。

（2）甲方有权要求乙方保持婚房的完好状态，并有权要求乙方配合进行必要的维修工作。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定及时支付租金，并有权要求乙方提供租金支付凭证。

（4）甲方有权要求乙方在租赁期满后按时交还婚房，并确保婚房处于可交付状态。

（5）甲方有义务向乙方提供婚房的完整使用权，并确保婚房不存在产权纠纷或其他法律风险。

（6）甲方有义务按照本协议约定，授权父母张四、张五代为管理婚房或出租事宜，并确保其行为符合本协议的约定。

（7）甲方有义务在婚房需要维修时，及时通知乙方或其授权人，并承担必要的维修费用。

（8）甲方有义务在租赁期满后，及时清理婚房内的个人物品，并确保婚房的可交付状态。

（9）甲方有义务在本协议签订后，向乙方提供婚房的完整使用权，并确保婚房不存在任何法律纠纷。

（10）甲方有义务在婚房出租或管理过程中，遵守国家相关法律法规，确保双方的合作合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供婚房的完整使用权，并有权要求甲方保证婚房的完好状态。

（2）乙方有权要求甲方在婚房需要维修时，及时通知乙方或其授权人，并要求甲方承担必要的维修费用。

（3）乙方有权要求甲方在租赁期满后按时交还婚房，并确保婚房处于可交付状态。

（4）乙方有权要求甲方提供婚房的完整使用权，并有权要求甲方保证婚房不存在产权纠纷或其他法律风险。

（5）乙方有义务按照本协议约定，按时支付租金，并有权要求甲方提供租金支付凭证。

（6）乙方有义务保持婚房的完好状态，并有权要求甲方配合进行必要的维修工作。

（7）乙方有义务在租赁期内，合理使用婚房，并确保不损坏婚房及其附属设施。

（8）乙方有义务在租赁期满后，按时交还婚房，并确保婚房处于可交付状态。

（9）乙方有义务在本协议签订后，及时支付第一期租金，并按照本协议约定支付后续租金。

（10）乙方有义务在婚房出租或管理过程中，遵守国家相关法律法规，确保双方的合作合法合规。

（11）乙方有义务在租赁期内，保持与甲方的良好沟通，及时报告婚房的使用情况及任何问题。

（12）乙方有义务在租赁期内，配合甲方进行必要的维修工作，并承担因乙方使用不当造成的维修费用。

（13）乙方有义务在租赁期满后，及时清理婚房内的个人物品，并确保婚房的可交付状态。

（14）乙方有义务在本协议签订后，按照本协议约定履行其权利和义务，并确保双方的合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：经双方协商一致，婚房的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元）。该价格为不含税价格，租金标准自本协议签订之日起生效，有效期为XX个月（具体期限见第五条）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每月5日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：张三

账号：6222020100112345678

3.支付时间：乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金。

4.其他费用：除租金外，婚房的维修费用、物业管理费、水电费等由乙方承担。乙方应在每月5日前将当月应承担的费用支付至甲方指定的银行账户。

5.税费承担：本协议项下的所有税费由乙方承担。甲方在收到租金后，应向乙方开具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月（具体期限由双方协商确定）。协议期满前一个月，双方可协商续签协议。

2.租赁期限：乙方租赁婚房的有效期为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，若乙方需继续租赁，应在租赁期满前一个月书面通知甲方，双方可协商续签租赁协议。

3.优先租赁权：租赁期满后，若婚房由甲方出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。

4.关键时间节点：本协议签订之日起XX日内，双方应完成婚房的交接手续。租赁期满前一个月，乙方应书面通知甲方是否续租。租赁期满前一个月，甲方应书面通知乙方是否续租或另行出租。

5.提前终止：本协议经双方协商一致，可以提前终止。提前终止的，双方应协商处理租金、押金等事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付婚房，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方提供的婚房存在产权纠纷或其他法律风险，导致乙方无法正常使用婚房的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未按时维修婚房，导致乙方无法正常使用婚房的，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方擅自提前收回婚房，应按剩余租赁期限的双倍租金向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方未按时退还乙方押金，每逾期一日，应按押金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方退还押金及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（2）乙方擅自改变婚房的使用用途，或损坏婚房及其附属设施，应负责修复或赔偿。每项损坏的维修费用超过XX元的，甲方有权要求乙方支付全部维修费用。

（3）乙方未按时交还婚房，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（4）乙方在租赁期内，擅自将婚房转租、转借给他人使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（5）乙方在租赁期内，违反国家相关法律法规，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

（6）乙方未按时支付其他费用，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余费用及违约金。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=当月租金×千分之一×逾期天数。逾期天数自应支付之日起至实际支付之日止计算。

4.赔偿责任的承担：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.法律适用：本协议的履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时尚未预见的其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议，并互不承担赔偿责任。

4.不可抗力的证明：本协议项下的不可抗力事件，应由发生地有权机构出具书面证明文件。若发生地无有权机构出具证明文件，可由双方共同认可的第三方机构出具证明文件。若双方对不可抗力的证明存在争议，可提交仲裁委员会或人民法院进行裁决。

5.不可抗力的持续影响：即使不可抗力事件已消除，但若其对本协议履行的影响仍持续存在，双方应再次协商，根据实际情况调整本协议的履行期限或方式。若双方无法达成一致，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

6.不可抗力的通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应及时通知对方，并提供相关证明材料。若未及时通知对方，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

7.不可抗力的不可预见性：本协议双方在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已进行充分的预判和防范。但若发生本协议签订时尚未预见的不可抗力事件，双方仍应按照本协议约定处理。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

2.协商：双方应在争议发生后，尽快通过书面或口头形式进行协商，寻求达成和解协议的方案。协商过程中，双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，积极寻求解决方案。

3.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可提交仲裁委员会或人民法院进行裁决。

4.仲裁：本协议双方在签订本协议时，可共同选择仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁规则为仲裁委员会现行有效的仲裁规则。

5.诉讼：若本协议双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，或双方在仲裁裁决书送达后XX日内未履行仲裁裁决的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为北京市朝阳区人民法院。

6.争议解决的费用：本协议项下的争议解决费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.争议解决的适用法律：本协议项下的争议解决，适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，通过合法途径解决争议。

8.争议解决的优先顺序：本协议双方同意，在争议解决过程中，应优先选择协商解决。协商不成的，可按照本协议约定的优先顺序选择调解或仲裁。若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，则可向人民法院提起诉讼。

9.争议解决的效力：本协议项下的争议解决条款，对双方具有约束力。任何一方不得以任何理由拒绝履行争议解决条款的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达日的下一个工作日被视为已送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的有效变更。

3.协议终止：本协议在下列