龙岗区婚前财产协议书

龙岗区婚前财产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市龙岗区恒通房地产开发有限公司，

甲方地址：广东省深圳市龙岗区坂田街道坂田路1号恒通大厦，

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市龙岗区华联商业管理有限公司，

乙方地址：广东省深圳市龙岗区布吉街道布吉大道2号华联广场，

乙方法定代表人/负责人：李娜，身份证号码联系电话

协议简介：

鉴于甲方作为深圳市龙岗区恒通房地产开发有限公司，依法持有位于深圳市龙岗区坂田街道坂田路1号恒通大厦的房产，该房产建筑面积约为5000平方米，用途为商业办公，甲方现计划将该房产进行转让。乙方作为深圳市龙岗区华联商业管理有限公司，在充分了解该房产的现状及市场价值基础上，有意向购买该房产并用于商业租赁经营。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就该房产的婚前财产归属及相关合作事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订背景为双方在婚前财产处理方面的合作需求，旨在明确双方在该房产交易中的权利义务，保障交易安全，维护双方的合法权益。协议内容将涉及当事人基本信息、财产性质界定、交易价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决机制等核心条款，确保双方合作建立在法律框架内，符合婚前财产管理的法律要求。双方确认，本协议的签订及履行将作为后续财产登记、交易过户等法律程序的基础，双方均将严格遵守协议约定，共同推动婚前财产协议的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于深圳市龙岗区坂田街道坂田路1号恒通大厦的房产（以下简称“该房产”）作为婚前财产进行处置的意愿，以及乙方购买该房产并用于商业租赁经营的具体权利义务。协议范围包括但不限于该房产的婚前财产性质确认、交易价格协商、支付条件约定、履行期限安排、违约责任承担、争议解决方式以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。本协议旨在通过法律手段规范双方在该婚前财产交易中的行为，保障交易的合法性与安全性，为后续的房产过户及租赁经营奠定坚实基础，确保双方合法权益得到有效维护。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指代甲方名下位于深圳市龙岗区坂田街道坂田路1号恒通大厦，建筑面积约5000平方米的商业办公房产。

（二）“婚前财产”指代该房产在婚姻关系存续期间，根据法律规定及双方约定归甲方个人所有。

（三）“交易价格”指代双方协商确定的该房产转让总价款，具体金额以本协议后续条款约定为准。

（四）“履行期限”指代双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点，包括付款、过户等关键期限。

（五）“通知”指代根据本协议约定或法律规定进行的书面或口头沟通，具有法律效力。

（六）“协助”指代双方在交易过程中根据本协议约定互相提供的必要支持，包括文件提供、手续办理等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

（一）甲方有权在本协议框架内就该房产的转让事宜与乙方进行协商，并有权根据协商结果确定最终交易条件。

（二）甲方有权要求乙方按照本协议约定足额支付购房款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（三）甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何未解决的抵押、查封或其他权利限制情形。

（四）甲方有义务向乙方提供该房产的权属证明、税务文件及其他相关资料，并配合乙方完成房产的验验及相关手续的办理。

（五）甲方应确保该房产在交易前的状态符合约定，如存在瑕疵，甲方应承担相应的责任或进行必要的修复。

（六）甲方有义务对涉及婚前财产的性质进行如实说明，并无隐瞒该房产的实际权属情况。

（七）甲方应按照本协议约定的时间节点完成过户手续的办理，并将过户后的房产证交予乙方。

（八）如因甲方原因导致交易延误或乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（九）甲方有权要求乙方在签订本协议后一定期限内支付部分定金作为交易诚意及风险的保障。

（十）甲方应遵守相关法律法规，确保交易过程合法合规，如因甲方违法行为导致交易失败或乙方损失，甲方应承担全部责任。

二、乙方的权力与义务：

（一）乙方有权在本协议框架内就该房产的购买事宜与甲方进行协商，并有权根据协商结果确定最终交易条件。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供该房产的完整权属证明及其他必要文件，并有权在文件不实或手续不全时拒绝支付相应款项。

（三）乙方有权要求甲方对该房产进行全面的查验，包括但不限于结构安全、设施完备性、权属清晰度等，并有权根据查验结果提出合理的要求。

（四）乙方应按照本协议约定的时间和方式足额支付购房款项，如需分期支付，乙方应严格按照约定履行，逾期支付应承担违约责任。

（五）乙方有义务在签订本协议后按照约定支付定金，该定金在协议履行完毕后抵作购房款的一部分，如乙方违约，该定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。

（六）乙方应配合甲方完成房产的过户手续，并按照约定时间领取房产证，如因乙方原因导致过户延误，乙方应承担相应责任。

（七）乙方有权要求甲方在交易过程中对婚前财产的性质进行充分说明，并有权在发现虚假信息时解除协议并要求赔偿。

（八）乙方应保证其支付能力，如因乙方资金问题导致交易无法完成，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（九）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如因乙方违约给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（十）乙方有权要求甲方在交易过程中提供必要的协助，包括但不限于配合查验、文件提供、手续办理等，如甲方不配合，乙方有权要求延期或解除协议。

（十一）乙方应确保其提供的所有信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致交易损失，乙方应承担全部责任。

（十二）乙方应遵守相关法律法规，确保交易过程合法合规，如因乙方违法行为导致交易失败或甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该房产的交易总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00元）。该价格已包含该房产的全部权益及附属设施。

乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付定金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元），定金支付方式为银行转账至甲方指定账户：

账户名称：深圳市龙岗区恒通房地产开发有限公司

开户银行：中国建设银行深圳市坂田支行

银行账号：4430000000000000000

甲方在收到定金后应向乙方出具收据。

乙方应于2024年12月31日前，支付剩余购房款项人民币柒仟万元整（¥70,000,000.00元）。支付方式同上，分两笔支付：

第一笔：人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00元），于2024年6月30日前支付；

第二笔：人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00元），于2024年12月31日前支付。

甲方应确保在收到乙方各期付款后，及时将该款项用于该房产的过户手续办理相关税费支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房产所有权正式转移至乙方之日止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（一）甲方应在收到乙方定金后三日内，将该房产的权属证明文件及相关税务文件提供给乙方查阅，并配合乙方进行初步查验。

（二）乙方应在收到甲方提供的文件后五日内完成对该房产的全面查验，并书面通知甲方查验结果及是否存在异议。

（三）如双方对查验结果无异议，应在查验完毕后十日内共同向不动产登记机构申请办理该房产的过户手续。

（四）甲方应在收到乙方第一笔购房款后十日内，配合乙方完成该房产的过户手续，并将过户后的房产证原件交予乙方。

（五）乙方应在收到房产证原件后五日内，将该房产正式投入商业租赁经营。

（六）如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付购房款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）的违约金。

（二）如甲方未能按照本协议第五条约定的期限配合乙方办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00元）的违约金。

（三）如甲方提供虚假权属证明或隐瞒该房产存在抵押、查封等权利限制情形，导致乙方无法完成过户或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方已支付款项的全部损失，并支付人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00元）的违约金。

（四）如因甲方原因导致该房产无法正常使用或产生纠纷，甲方应负责解决并承担全部责任，包括但不限于修复费用、诉讼费用等。

二、乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付购房款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）的违约金。

（二）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成查验或提出异议，导致过户手续延误，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00元）的违约金。

（三）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00元）的违约金。

（四）如乙方支付定金后未能按约定时间支付剩余购房款项，甲方有权没收定金，并要求乙方支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）的违约金。

三、违约金的计算与支付：

违约金自应履行期限届满之次日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约方应在甲方书面要求之日起五日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按日违约金数额的千分之一支付滞纳金。

四、不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或延期履行。

五、赔偿责任的承担：

除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失的计算应以实际发生额为依据，并提供相关证据。

六、争议解决中的违约责任：

如双方在争议解决过程中一方违约，该方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

七、本协议的违约责任条款具有独立性，即使本协议的其他条款无效或被撤销，本协议的违约责任条款仍然有效。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受不可抗力影响一方应根据不可抗力持续时间及影响，合理延长履行期限，并在此期间尽最大努力采取措施减少损失。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

若不可抗力持续超过三十日，双方仍有权解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除定金外）应予以退还，定金根据实际履行情况按比例扣除或全部返还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由对方故意或重大过失造成的。

任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，不视为违约，但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。若未及时通知或未采取合理措施，导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交深圳市龙岗区人民法院通过诉讼解决。

（二）提交深圳市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在争议发生前书面约定其他争议解决方式，否则本协议约定优先适用诉讼或仲裁中的一种。选择诉讼的，管辖法院为深圳市龙岗区人民法院；选择仲裁的，管辖机构为深圳市仲裁委员会。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议约定的争议解决方式。

争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等一切相关费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的情况下，按责任比例分担。仲裁裁决的执行，依照中华人民共和国仲裁法及相关法律规定进行。

任何一方在争议解决过程中泄露对方商业秘密或泄露应保密信息的，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或挂号信寄出后第五日视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

（三）协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（四）第三方利益：本协议仅为甲乙双方之间设立，不涉及任何第三方权利或义务，任何