林下养殖租赁协议书

林下养殖租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX生态农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态养殖专业合作社

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就林下养殖项目的租赁合作事宜达成一致。甲方拥有位于XX省XX市XX区XX镇XX村的林地资源，该林地具备良好的生态环境和养殖条件，但甲方缺乏专业的养殖技术和运营经验。乙方在林下养殖领域拥有丰富的实践经验和成熟的技术体系，具备专业的养殖团队和完善的运营管理能力。为充分利用甲方闲置的林地资源，促进农业产业升级，实现经济效益和社会效益的双赢，双方经友好协商，同意就林下养殖项目的租赁合作事宜签订本协议。

甲方同意将符合养殖条件的林地租赁给乙方使用，乙方同意按照本协议约定的条款和条件进行林下养殖经营活动。双方通过本次合作，旨在共同探索林下养殖新模式，推动绿色生态农业发展，并确保合作项目的可持续性。本协议的签订，既是双方资源共享、优势互补的体现，也是双方共同履行社会责任、促进乡村振兴的具体行动。协议的履行将基于双方的信任与合作，任何一方均应严格遵守协议约定，确保合作项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将特定林地进行租赁，供乙方用于林下养殖生产经营活动的权利义务关系，通过双方的合作，实现林下资源的有效利用和经济效益的最大化。本协议的范围包括但不限于林地的租赁使用、养殖品种的确定、养殖活动的管理、生产产品的初步处理及销售、租赁费用的支付、林地及相关设施维护责任的划分、以及双方在合作过程中应遵守的相关法律法规和约定。具体涉及林地四至范围、租赁期限、租金标准、支付方式、养殖品种选择、养殖技术要求、产品销售渠道、林地及设施维护责任、环境保护要求、合作终止及争议解决等内容。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"林地"：指甲方提供给乙方进行养殖活动的土地，其具体位置、面积、四至范围及土地现状详见本协议附件一《林地租赁范围》。

（2）"林下养殖"：指在林地及其附属空间内，以林下环境为依托进行的动植物养殖活动，包括但不限于林下鸡、鸭、蜂等养殖，以及林下中药材、食用菌等种植活动。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的林地使用费用。

（4）"养殖管理费"：指乙方在养殖活动中产生的饲料采购、人员工资、水电费等运营管理成本。

（5）"产品"：指乙方在租赁林地内通过林下养殖活动所生产出的各类动植物产品，包括但不限于禽蛋、蜂蜜、中药材、食用菌等。

（6）"合作期限"：指本协议约定的林地租赁有效期，自本协议生效之日起计算。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定和相关规定使用租赁林地，确保林地不被用于协议约定范围之外的活动。

（2）甲方有权监督乙方的养殖活动，确保其符合环境保护、动物等相关法律法规的要求。

（3）甲方应按照本协议约定，在协议生效后向乙方交付租赁林地，并保证林地具备基本的养殖条件，如具备相应的坡度、光照、水源等。

（4）甲方有权要求乙方对租赁林地内的原有设施进行必要的维护和保养，以保障养殖活动的正常进行。

（5）甲方应配合乙方办理林地使用相关的审批手续，并承担因林地所有权或使用权产生的相关税费。

（6）甲方应保证其对租赁林地的所有权或使用权清晰、合法，无任何权利纠纷，如因甲方原因导致乙方无法继续使用林地，甲方应承担违约责任。

（7）甲方应提供林地的基础权属证明文件，并在本协议签订后三日内将该文件复印件提供给乙方备案。

（8）在合作期限内，如遇林地被征收、征用或政策调整等情况，甲方应依法保障乙方的合法权益，并根据实际情况对租赁关系进行合理调整或补偿。

（9）甲方应配合乙方对养殖产品进行质量检测和认证，并提供必要的支持和协助。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定，在租赁林地进行林下养殖活动，并享有养殖产品的初步处置权。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供合格的租赁林地，并在林地交付时存在瑕疵或不符合约定条件时，要求甲方进行整改或赔偿损失。

（3）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。

（4）乙方应制定科学的养殖计划，选择适合林下环境的养殖品种，并采用环保、高效的养殖技术，确保养殖活动符合可持续发展的要求。

（5）乙方应负责租赁林地内的养殖设施建设、维护和更新，并承担相应的费用，但甲方提供的原有设施除外。

（6）乙方应严格遵守国家及地方关于环境保护、动物、安全生产等方面的法律法规，建立健全相关管理制度，并接受甲方的监督。

（7）乙方应自行承担养殖活动中产生的所有成本和风险，包括但不限于饲料、兽药、人工、水电、保险等费用。

（8）乙方应建立完善的养殖记录和产品追溯体系，确保养殖产品的质量和安全，并配合甲方进行产品市场推广和销售。

（9）乙方应保证养殖活动不影响林地的生态平衡，并采取措施防止养殖废弃物对环境造成污染。

（10）在合作期限内，乙方如需对租赁林地进行改良或建设永久性设施，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（11）乙方应自行办理养殖经营所需的各类许可证照，并承担相应的费用和责任。

（12）合作期满或协议终止时，乙方应将租赁林地及其附属设施恢复至协议约定状态或双方协商一致的状态，并交还给甲方。恢复费用由乙方承担。

（13）乙方应配合甲方对林地及其周边环境进行定期检查，及时发现并处理可能存在的安全隐患。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下林地租赁价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整）。该价格为固定价格，在本协议有效期内保持不变。租金采用年度支付方式，乙方应在每年XX月XX日前向甲方支付当年度的租金。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX生态农业发展有限公司。甲方应在收到租金后XX日内，向乙方出具收款凭证。如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部租金、违约金，以及承担甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自本协议生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。协议期满后，如双方均有意继续合作，应在协议期满前XX个月，就续租事宜另行协商签订新的租赁协议。在协议有效期内，任何一方不得无故提前终止协议，如确需提前终止，应提前XX个月书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面终止协议。关键时间节点包括：每年租金支付截止日（XX月XX日）、协议期满日（XX年XX月XX日）、以及任何一方提出提前终止协议的通知发出日和收到日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本协议约定按时交付租赁林地，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金；延迟超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于XX年租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方交付的林地存在权属争议或第三方权利主张，导致乙方无法正常进行养殖活动，甲方应负责解决该争议或权利主张，并承担由此产生的所有费用；若因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿，赔偿金额不低于乙方在本协议有效期内预期可得利益的XX%。

（3）若甲方未按约定履行配合乙方办理相关审批手续的义务，导致乙方错失经营时机或受到行政处罚，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方的直接经济损失，并支付相当于XX年租金总额的违约金。

（4）若因甲方原因导致本协议约定的林地使用条件发生重大变化，严重影响乙方养殖活动，甲方应采取补救措施恢复原状；若无法恢复或恢复后仍无法满足养殖要求，乙方有权解除本协议，甲方应支付相当于XX年租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于XX年租金总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。此外，甲方有权要求乙方立即腾退租赁林地，并承担腾退过程中产生的所有费用。

（2）若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁林地的用途，或对林地及其附属设施造成破坏性使用或改造，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方恢复原状；若无法恢复或恢复费用过高，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，赔偿金额不低于乙方在本协议有效期内预期可得利益的XX%。

（3）若乙方在养殖活动中违反国家法律法规，造成环境污染、生态破坏或动物疫病传播，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失；同时，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于XX年租金总额的违约金。

（4）若乙方未能按照本协议约定履行养殖活动的管理责任，导致养殖产品存在质量问题或安全问题，被相关部门查处或给消费者造成损害，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于行政处罚、赔偿金、律师费等。

（5）若乙方未能按照本协议约定在协议期满或终止时恢复林地原状，甲方有权自行恢复或委托第三方恢复，恢复费用由乙方承担；若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（6）若乙方在合作期限内擅自将租赁林地转租、转借给第三方，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于XX年租金总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金与赔偿**

本协议约定的违约金条款具有惩罚性质，违约方支付违约金后，不免除其继续履行本协议义务的责任，也不影响守约方要求其赔偿因此遭受的其他损失的权利。若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部直接损失和可预见的间接损失。双方在协商解决违约责任时，应本着公平合理的原则，综合考虑违约行为的性质、情节、后果等因素。任何一方因对方违约行为遭受损失的，有权要求对方承担赔偿责任，但赔偿总额不得超过违约方在本协议有效期内预期应获得的利益总额。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，任何一方不得采取报复或过度索赔行为。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征用、征购等；以及pandemics（传染病大流行）及其相关防控措施。不可抗力事件发生后，遭受该事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并互不承担违约责任。因不可抗力导致履行本协议困难的，受影响一方可根据不可抗力事件的影响程度，请求对方相应减免违约金或赔偿金，双方应友好协商解决。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议，并应对方要求提供履行期间的不可抗力影响证明。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁林地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本协议中明确约定选择仲裁，否则应优先选择诉讼方式解决争议。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或诉讼行为，均不得视为放弃其在本协议项下的其他权利。双方应指定一名授权代表负责处理争议事宜，并应对方要求及时提供相关文件和证据。争议解决期间，双方应避免采取可能加剧争议或损害对方利益的行动，并应本着诚信原则，寻求最有利于实现合作目标和解决争议的方案。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，视为在送达当日送达；以挂号信方式送达的，视为在寄出后第X日送达；以传真或电子邮件方式送达的，视为在发送成功后送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经书面确认的变更均不发生法律效力。

（3）**保密条款**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有书面明示。

（5）**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，任何一方均不得从事违反法律法规的经营活动。

（7）**不可分割性**：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏均不影响其他条款的效力。若本协议某部分内容与法律法规相冲突，应以法律法规为准，但双方应尽力使协议内容符合法律法规要求。

（8）**合作原则**：双方应本着诚实信用、平等互利、协商一致的原则履行本协议，共同努力推动林下养殖项目的顺利进行，实现合作共赢。

第九条其他条款

（1）本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有