卖房协议书的样本图

卖房协议书的样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼15层，法定代表人：张伟，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，现因业务发展需要，拟购买乙方的房产，并就相关事宜与乙方达成如下协议。甲方的主要经营范围为房地产开发与销售，具备履行本协议所需的资金实力及法律资质，且已就本次购房事宜取得必要的内部决策授权，确保其作为买方的身份合法有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒业置业有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号金融中心大厦28层，法定代表人：李明，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，现将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼3单元601室的房产出售给甲方，并就相关交易事项达成如下协议。乙方已取得该房产的合法权属证明，且不存在任何抵押、查封或其他限制权利的情形，确保其作为卖方的身份合法有效。

**协议简介**

本协议系基于甲方合法购买、乙方合法出售北京海淀区中关村南大街1号院2号楼3单元601室房产的背景而订立。该房产建筑面积为120平方米，用途为住宅，土地使用权性质为出让，剩余使用年限为32年，房屋权属清晰，符合国家关于房地产交易的相关法律法规。甲方通过尽职确认，该房产不存在权属纠纷、违章建筑、隐瞒债务或其他可能影响交易安全的问题，且乙方承诺在本协议生效后配合甲方完成房屋的过户登记手续。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房产交易的具体事宜进行协商，并达成一致意见。本协议的订立旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法性与安全性，为后续的合同履行提供法律依据。

在本次交易中，甲方将按照本协议约定的价格及支付条件向乙方支付购房款，乙方则应在收到全部款项后配合甲方办理房屋交付及产权过户手续。双方均确认已充分了解本协议的内容，并愿意受其约束。本协议的签订是双方真实意思表示的体现，不涉及任何胁迫、欺诈等行为，且已符合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释关于房屋买卖合同的规定。双方均具备履行本协议的能力，且将按照约定的期限履行各自义务，确保交易顺利完成。本协议的订立背景清晰，前提条件明确，为后续条款的约定奠定了坚实的基础，是双方合作的法律基础和行动指南。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京海淀区中关村南大街1号院2号楼3单元601室房产（以下简称“标的物”）进行买卖的合意与权利义务，确保交易过程合法、高效、安全。协议范围涵盖标的物的基本信息、交易价格、支付条件、交付与过户、双方责任、违约处理、争议解决等核心内容，具体包括但不限于：甲方按约定支付购房款的权利与义务，乙方按约定交付房产并配合过户的权利与义务，双方在交易过程中应履行的告知、协助、保密等责任，以及因违约行为产生的责任承担方式。本协议旨在为整个房产交易提供完整的法律框架，从合同订立到履行完毕的全过程均受本协议约束，任何一方均须严格遵照执行。

第二条定义

1.标的物：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼3单元601室，建筑面积120平方米的住宅房屋及其附属土地使用权。

2.交易价格：指甲方购买标的物应支付的总价款，人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00）。

3.过户登记：指甲方凭本协议及相关文件向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。

4.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的起止时间，包括付款时间、交付时间、过户时间等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等导致协议无法履行的情形。

6.保密条款：指双方对在本协议履行过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息承担不对外泄露的义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定条件的标的物，并有权在标的物存在瑕疵时要求乙方承担修复责任或赔偿损失；甲方有权要求乙方配合办理房屋过户登记手续，并有权在乙方违约时主张违约责任。

（2）**义务**：

a.支付款项：甲方应按照本协议第四条约定的支付方式及时间节点，足额支付购房款。甲方应将款项直接支付至乙方指定的银行账户，并提供相应付款凭证。

b.履行审查义务：甲方在签订本协议前已对标的物进行实地考察和尽职，确认标的物符合交易条件。甲方应确保其具备购房资格，并按时完成相关审批手续。

c.协助过户：甲方应提供办理过户登记所需的身份证明文件及其他必要资料，并配合不动产登记机构完成审核流程。

d.保密义务：除法律规定或本协议约定外，甲方不得泄露本协议内容及因交易过程中获悉的乙方商业秘密。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方违约时主张继续履行、解除合同或要求赔偿损失；乙方有权要求甲方提供办理过户登记所需的必要文件，并有权在甲方未按时配合时拒绝办理交付手续。

（2）**义务**：

a.交付标的物：乙方应在本协议第五条约定的交付日期前，将处于完好状态、具备正常使用功能的标的物交付给甲方。交付时，乙方应配合甲方完成房屋清点、钥匙交接及附属设施验收，并保证标的物在交付前不存在未披露的瑕疵或权利负担。

b.提供权属证明：乙方应向甲方提供标的物的完整权属证明文件，包括《不动产权证书》、土地使用权证、税务缴清证明等，并保证文件真实性。若因乙方原因导致权属证明虚假或存在纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

c.配合过户：乙方应在本协议第六条约定的过户期限内，积极配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的协助，并承担相关税费（除本协议另有约定外）。乙方不得以任何理由拖延或拒绝配合过户。

d.保密义务：乙方应严格保守本协议内容及因交易过程中获悉的甲方商业秘密，未经甲方书面同意不得向任何第三方披露。若因乙方泄露导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

e.免责保证：乙方保证其合法拥有标的物的所有权，并保证标的物不存在抵押、查封、租赁、占用或其他限制权利的情形。若标的物在交付后或过户前发生权属纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。

f.维修义务：若标的物在交付前存在非结构性瑕疵，乙方应在交付前负责修复；若标的物在交付后立即出现严重影响使用的缺陷，乙方应在合理期限内负责维修，逾期未修的，甲方有权自行维修并费用由乙方承担。

（3）**特别约定**：乙方应确保标的物在交付时符合国家关于居住房屋的质量标准，并已取得完整的竣工验收备案证明。若标的物交付后出现法定保修范围内的质量问题，乙方应按照国家《建设工程质量管理条例》及相关法规承担保修责任，甲方有权要求乙方修复或提供同等价值的替代方案。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：本协议标的物的总价款为人民币壹拾壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00），大写：人民币壹仟壹佰贰拾万元整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：上海恒业置业有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间与比例：

a.首付款：本协议签订之日起7个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁仟叁佰肆万元整（¥3,340,000.00）。

b.贷款审批款：甲方获得银行贷款批准后，乙方应在收到甲方书面通知及银行贷款承诺书之日起3个工作日内，将已收首付款扣除贷款金额后的差额返还给甲方。

c.余款：甲方应于房屋交付当日或本协议约定的过户登记完成当日，将剩余的70%购房款，即人民币柒仟捌佰陆拾万元整（¥7,860,000.00），一次性支付至乙方指定账户。

4.支付证明：甲方每次付款后，应向乙方提供银行转账凭证复印件，乙方应在收到款项后及时予以确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移登记完成之日终止。

2.首付款支付期限：本协议签订之日起7个工作日内。

3.贷款审批期限：甲方应在签订本协议后30日内获得银行贷款预审批。

4.房屋交付期限：乙方应于2024年12月31日前，将符合本协议约定条件的标的物交付给甲方。具体交付时间为乙方收到全部购房款之日起30日内，或双方另行书面约定的日期。

5.过户登记期限：甲方应在收到乙方提供的全部必要过户文件后15日内，配合完成相关材料的提交；乙方应在甲方支付全部购房款后10日内，向甲方提供所有权证照原件及相关文件。双方应共同或委托不动产登记机构在本协议签订后60日内完成过户登记手续。

6.违约后果：任何一方逾期履行本协议约定义务，除不可抗力外，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付首付款：若甲方未按第四条第3款a项约定支付首付款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

b.逾期支付余款：若甲方未按第四条第3款c项约定支付剩余购房款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，要求甲方支付全部购房款及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于贷款利息增加、中介费等。

c.丧失贷款资格：若甲方因自身原因未能获得银行贷款，且未能在本协议第五条第3款约定期限内提供替代资金来源，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，甲方应承担总房价5%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付标的物：若乙方未按第五条第4款约定交付标的物，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部已收款项并支付总房价5%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于窝租损失、市场价下跌差价等。

b.标的物权属瑕疵：若乙方交付的标的物存在本协议第二条定义的权属瑕疵，导致甲方无法完成过户或被追偿，乙方应承担全部责任，退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿上限为总房价的150%。

c.逾期办理过户：若乙方未按第五条第5款约定配合完成过户登记，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部已收款项并支付总房价10%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

d.私自处分标的物：若乙方在支付全部款项前私自出售、出租或设置他项权利，属根本违约，乙方应赔偿甲方全部损失，并按总房价10%支付违约金。

3.双方共同责任：

a.如因一方原因导致本协议无法履行，违约方应承担相应的违约责任，守约方有权要求继续履行、解除协议或采取补救措施，并要求违约方赔偿损失。

b.若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

4.不可抗力免责：本协议双方因不可抗力导致不能完全或部分履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。非因不可抗力导致的违约，仍应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应在不可抗力发生后48小时内发出。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致协议无法履行的，双方应协商变更或解除协议，互不承担违约责任。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复履行协议的安排。如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除协议，已履行部分按约结算，互不承担违约责任。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。若不可抗力导致协议标的物毁损或灭失，相关风险由双方另行协商承担。

6.不可抗力证明：双方均有义务在不可抗力发生后妥善保管相关证明文件，并在需要时提供给对方或相关第三方，包括但不限于政府公告、保险公司证明、气象报告等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约及解除等，均应首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定代表就争议事项进行沟通，协商应在合理期限内（不超过30日）进行。协商应基于事实和合同条款，寻求双方均可接受的解决方案。

3.调解：若协商未能在30日内达成一致，双方同意在协商基础上，可选择向北京仲裁委员会申请调解，或共同委托双方认可的第三方进行调解。调解过程中，调解员应根据公平合理原则提出建议，调解结果不具有强制约束力，但双方自愿遵守的调解协议具有法律效力。

4.仲裁：若调解未能解决争议，或双方直接选择仲裁，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

5.诉讼：除上述约定外，如双方均未选择仲裁或调解，任何一方也可向标的物所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼。选择诉讼方式后，法院将依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规裁判争议。

6.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

7.专属管辖：双方确认，仲裁或诉讼是解决本协议争议的唯一途径，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，除非另一方明确同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.标的物所有权转移登记完成；

b.双方协商一致解除；

c.一方严重违约，守约方根据本协议解除；

d.因不可抗力导致协议无法履行，双方协商解除。

4.保密条款：双方应对本协