房屋托管服务协议书方案

房屋托管服务协议书方案1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX置业有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家合法注册的房地产企业，具备完整的公司治理结构和市场运营资质。甲方的核心业务涵盖房地产投资、开发与租赁管理，在行业内拥有丰富的项目资源和专业的资产管理团队。基于甲方对房产市场的深入理解和长期发展规划，甲方决定将部分闲置房产通过租赁管理服务进行资产保值增值，并委托具备专业服务能力的乙方提供房屋托管服务，以优化资产管理效率，降低运营风险。

甲方在本次合作中作为委托方，主要目的是通过乙方的专业服务实现房产租赁的全程管理，包括但不限于房源推广、租客筛选、合同签订、租金收取、物业维护等。甲方对托管房产拥有合法的所有权或使用权，并确保其符合国家相关法律法规及地方政策要求。甲方的合作需求源于对专业租赁服务的需求，希望通过乙方的资源整合和运营管理能力，提升房产出租的回报率，同时减少自行管理可能产生的精力投入和时间成本。

在合作过程中，甲方将负责提供托管房产的相关权属证明文件，并配合乙方完成必要的租赁手续办理。甲方有权对乙方的服务进行监督，并定期审查托管房产的经营状况，确保租赁管理符合预期目标。甲方的最终目的是通过双方的紧密合作，实现房产资产的稳定收益和高效运营。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋托管服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于房屋托管服务的专业机构，依法注册成立，并持有相应的行业资质证书。乙方的核心业务包括房产租赁托管、租客匹配、合同管理、物业管理等一站式服务，致力于为委托方提供高效、合规的房产租赁管理解决方案。乙方在服务过程中积累了丰富的市场经验和客户资源，建立了完善的运营管理体系，能够为甲方提供全方位的托管服务支持。

乙方在本次合作中作为服务提供方，将根据甲方的委托要求，负责托管房产的租赁管理，包括市场调研、租客招募、合同谈判、租金收取、费用结算、维修保养等具体事务。乙方的服务宗旨是以专业、诚信、高效为原则，确保托管房产的租赁收益最大化，同时维护委托方的合法权益。乙方的专业能力源于其团队配备的资深行业专家、高效的操作流程和严格的服务标准，能够满足甲方对托管服务的核心需求。

在合作过程中，乙方将负责组建专业的服务团队，配备专职人员负责托管房产的日常运营管理，并定期向甲方汇报工作进展和财务状况。乙方承诺严格遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁管理活动合法合规，并承担因服务不当产生的相关责任。乙方的最终目的是通过优质的服务赢得甲方的信任，建立长期稳定的合作关系，共同实现房产资产的保值增值。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就房屋托管服务事宜达成一致，基于双方在房产租赁管理领域的专业能力和合作需求，明确双方的权利与义务，确保托管服务的顺利履行。甲方拥有合法的托管房产资源，希望通过乙方的专业服务提升租赁管理效率，实现资产收益最大化；乙方具备专业的托管服务能力，愿意为甲方提供全面、高效的租赁管理支持。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在房产租赁管理领域的合作正式开始。甲方将委托乙方对指定房产进行托管服务，乙方将按照协议约定提供专业服务，双方共同致力于实现托管房产的租赁收益最大化。协议的履行将涉及房源管理、租客匹配、合同执行、财务结算等多个环节，需要双方紧密配合、高效协作。本协议的背景是甲方对专业租赁服务的需求，以及乙方对服务能力的自信，双方通过本协议明确合作框架，为后续的托管服务提供法律保障。

在本协议框架下，甲方将提供必要的托管房产信息和服务授权，乙方将提供专业的租赁管理服务，双方的权利与义务将通过协议条款具体约定。协议的执行将基于市场环境、政策变化、运营效率等多重因素，需要双方共同应对可能出现的挑战。本协议的签订，不仅是双方商业合作的起点，也是实现资源共享、优势互补的重要途径。通过本协议的履行，甲方将获得专业的房产租赁管理服务，乙方将拓展业务规模，双方将共同推动托管房产的价值提升。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋托管服务的具体内容与标准，通过双方的协作，实现托管房产的租赁收益最大化及资产保值增值。协议范围涵盖以下具体内容：

1.乙方根据甲方委托，负责指定托管房产的租赁管理，包括但不限于市场推广、租客筛选与匹配、租赁合同签订与履行、租金收取与结算、物业日常维护与费用管理；

2.乙方提供专业的租赁咨询服务，根据市场动态为甲方提供房产价值评估及租赁策略建议；

3.乙方承担租赁管理过程中的运营责任，包括租客纠纷处理、房屋维修协调及保险管理等；

4.甲方提供托管房产的权属证明及必要授权，并对乙方的服务进行监督与验收。协议范围以本协议具体条款及附件为准，双方均应严格遵循约定内容履行义务。

第二条定义

1.**托管房产**：指甲方委托乙方进行租赁管理的房产，包括但不限于住宅、商业用房等，具体以本协议附件列明为准；

2.**租赁管理服务**：指乙方提供的涵盖租赁全流程的服务，包括房源展示、租客资格审核、合同签订、租金收取、物业维护等；

3.**服务费**：指甲方根据协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准以本协议第五条为准；

4.**有效合同**：指经双方签字盖章且符合法律规定的租赁合同；

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、高效的托管服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估；

（2）甲方应向乙方提供托管房产的权属证明、土地使用权证明及其他必要文件，并确保文件真实有效；

（3）甲方应配合乙方完成租赁合同的签订，包括但不限于提供房产信息、协助办理租赁登记等；

（4）甲方有权获取托管房产的租金收入及费用结算明细，并定期审查乙方的财务报告；

（5）甲方应承担因自身原因导致的租赁合同解除或赔偿损失，如因产权纠纷引发的纠纷处理费用；

（6）甲方应按时支付乙方约定服务费，如有争议应通过协商或协议约定解决。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据协议约定收取服务费，并有权要求甲方提供必要的托管房产信息及授权；

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备专职人员负责托管房产的租赁管理，确保服务符合行业标准；

（3）乙方应制定详细的租赁管理方案，包括市场分析、租客筛选标准、合同条款建议等，并定期向甲方汇报工作进展；

（4）乙方应负责托管房产的日常维护，包括但不限于维修协调、费用代缴（如物业费、水电费等）、保险管理，并确保房屋状态符合租赁要求；

（5）乙方应妥善保管租赁合同及财务凭证，并按时向甲方提供租金收入及费用结算报告；

（6）乙方有权在租赁合同履行过程中，根据市场变化调整租赁策略，但应事先征得甲方同意；

（7）乙方应承担因服务失误导致的直接损失，如因租客违约引发的租金损失，乙方应先行赔付并有权向租客追偿；

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁管理活动合法合规，并承担因违法行为产生的责任；

（9）乙方应建立应急处理机制，对突发事件（如房屋损坏、租客纠纷等）及时响应并协调解决，避免损失扩大。

双方均应严格履行本协议约定的权利与义务，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意按照以下方式向乙方支付房屋托管服务费。乙方提供租赁管理服务的，服务费按托管房产月租金的X%收取；若乙方同时提供维修、保洁等增值服务，则在此基础上加收Y%的服务费。具体费率以双方协商一致并在本协议附件中列明为准。

2.支付方式：服务费采用银行转账方式支付。甲方应在每月X日前将当月服务费支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：户名：XX房屋托管服务有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX。乙方应在收到款项后提供正规发票。

3.首期支付：本协议生效后X日内，甲方应支付首期服务费，金额为人民币XXXX元；其余款项根据托管房产实际租赁周期分批支付。

4.罚息条款：若甲方未按时支付服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付罚息，直至付清为止。

5.费用承担：乙方在租赁管理过程中产生的合理费用（如广告费、中介费等）由甲方承担，具体标准及报销流程以双方约定为准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。期满前X个月，如双方无书面异议，本协议自动续期X年。

2.托管期限：乙方负责托管房产的租赁管理期限为XX年，自首笔租赁合同生效之日起计算。如托管房产在协议期内空置，乙方应采取积极措施寻找租客，并每月向甲方汇报进展。

3.关键时间节点：

（1）租赁合同签订：乙方应在收到甲方授权后X日内完成首份租赁合同签订；

（2）租金支付：乙方应在收到租金后X日内扣除约定费用（如物业费、水电费等）后，将剩余款项转交甲方；

（3）报告提交：乙方应每月X日前向甲方提交租赁管理报告，包括租客信息、费用结算、房屋状况等。

4.提前终止：如需提前终止协议，提出方应提前X个月书面通知对方，并支付剩余服务费及违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费：除按第四条第4款支付罚息外，乙方有权暂停服务，且甲方仍需支付已完成工作的服务费。逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求全额赔偿损失。

（2）提供虚假信息：若因甲方提供虚假房产信息导致乙方产生损失（如合同纠纷、赔偿等），甲方应承担全部赔偿责任。

（3）无故解除协议：若甲方单方面无故解除协议，应支付相当于X个月服务费的经济补偿金，并赔偿乙方已投入的成本。

2.乙方违约责任：

（1）服务失职：若因乙方疏忽导致租赁合同违约（如租客损坏房屋未及时维修），乙方应承担直接损失X倍的赔偿责任，且甲方有权解除协议。

（2）费用错误：乙方错误收取甲方款项（如重复收费、多扣费用），应在X日内退还并支付万分之X的违约金。

（3）泄露信息：乙方泄露甲方商业秘密或租客信息，应承担法律责任并支付赔偿金，且甲方有权立即解除协议。

3.共同责任：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.赔偿上限：双方累计赔偿总额不超过人民币XXXX万元，超出部分互不承担。

5.法律适用：违约责任适用本协议约定，若协商不成，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行协议义务时，应在不可抗力发生后的X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方免于承担相应责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议内容或解除协议。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过X个月，双方有权终止协议，已产生的服务费按实际履行比例结算，互不退还。

5.非免责情形：因不可抗力导致的第三方索赔或间接损失，双方仍需承担各自责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好原则，通过书面或口头形式协商解决争议，协商期内暂停履行争议相关义务。

2.调解机制：协商不成的，可委托第三方调解机构（如XX商会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁优先：如调解无效，任何一方可直接向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，双方均应履行。

4.诉讼选择：仲裁不适用或双方另有约定的，可向托管房产所在地人民法院提起诉讼，适用普通程序。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，以本协议签署地为管辖地。

6.保密条款：争议解决过程中涉及的商业秘密，双方应严格保密，不得向第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件通知以发送时邮件系统记录为准，传真通知以发送成功回执为准。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定不产生法律效力。

3.保密义务：双方应对本协议内容及托管过程中知悉的对方商业秘密、租客信息等承担保密责任，未经对方书面同意，不得泄露或用于协议目的之外。保密期限为本协议终止后X年。

4.不可分割性：本协议各条款独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律解释，争议由协议履行地法院专属管辖。

6.完整协议：本协议构成双方关于房屋托管事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。

7.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。

8.合法性审查：双方确认签署