婚姻分房协议书

婚姻分房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。基于甲方对XX市XX区XX小区（以下简称“该房产”）的拥有权，以及乙方对该房产的租赁或购买意向，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。该房产位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房产证号：XXXXXXXX。甲方同意将其合法拥有的该房产按照本协议约定，向乙方提供租赁或出售服务，乙方则同意按照本协议约定支付租金或购房款及相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，因个人住房需求或投资目的，希望租赁或购买甲方拥有的该房产。乙方通过合法途径了解到甲方持有该房产并愿意出售或出租，遂主动与甲方接洽。双方在充分了解彼此诉求的基础上，同意通过本协议明确双方权利义务，确保交易或租赁过程的顺利进行。乙方确认其具备履行本协议项下支付租金或购房款的能力，并愿意遵守本协议约定的各项条款。

本协议的签订，基于双方对房产现状的充分认知，包括但不限于房产的权属清晰、无抵押、无查封等限制性因素。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并已取得必要的政府批准文件。乙方则承诺在签订本协议后，将按照约定履行支付义务，并配合甲方完成房产交付、过户或租赁手续。双方均确认，本协议的履行将有助于实现各自的经济目标，并符合相关法律法规的要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号（建筑面积XX平方米，房产证号：XXXXXXXX）房产（以下简称“该房产”）的租赁或出售事宜所达成的合意与权利义务。协议范围包括但不限于该房产的交付标准、租赁租金或出售价格、支付条件、租赁期限或房产过户流程、双方在履行过程中的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及该房产的权属状态确认、交付手续办理、租金支付或购房款结算、物业费用承担、维修责任划分、以及协议解除条件等核心事项。本协议旨在为双方提供清晰、规范的操作指引，确保交易或租赁行为的合法性与安全性，保障各方合法权益得以实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）“该房产”指代位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米、房产证号为XXXXXXXX的房产；

（2）“租赁”指甲方将该房产提供给乙方使用，乙方支付租金的行为；

（3）“出售”指甲方将该房产所有权转移给乙方，乙方支付购房款的行为；

（4）“交付”指甲方按照约定将该房产的实际占有权转移给乙方；

（5）“过户”指该房产所有权登记变更至乙方名下的法定程序；

（6）“物业费用”包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、供暖费等与该房产使用相关的公共事业费用及服务费用；

（7）“维修责任”指根据协议约定或法律规定，双方对该房产及其附属设施应承担的维修义务；

（8）“协议解除”指依据本协议约定或法律规定，使本协议提前终止的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金或购房款及其他应付款项，并有权监督乙方的使用行为是否符合本协议规定。甲方义务包括但不限于：

（a）保证其对该房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除该房产上存在的任何抵押、查封或其他权利限制，或已就相关权利限制事宜获得妥善处理，并书面告知乙方；

（b）按照本协议约定的时间、地点和方式将该房产交付给乙方使用或办理过户手续。交付时，该房产应具备符合约定用途的使用条件，附属设施应能正常使用，并提供完整的房屋权属证明文件；

（c）在租赁期间，负责该房产主体结构及屋面防水等重大维修责任；在出售情况下，应保证交付的房产不存在未披露的重大瑕疵；

（d）根据本协议约定承担应由甲方支付的物业费用、房产税等相关税费（具体承担范围由双方另行约定或在附件中列明）；

（e）配合乙方办理房屋交付或过户所需的相关手续，并在必要时提供必要的协助，如提供权属证明文件的复印件或原件等；

（f）保证乙方对该房产的租赁或使用不会受到第三方主张权利的干扰，如因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该房产或办理过户手续，并有权享受该房产的合法使用权益。乙方义务包括但不限于：

（a）按照本协议约定的金额、支付方式和期限，及时足额支付租金或购房款。如选择租赁，乙方有权要求甲方提供符合国家规定的租赁合同并明确租金支付日期；如选择出售，乙方有权要求甲方提供符合过户条件的房产并配合完成相关手续；

（b）在租赁期间，按照约定的用途合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险物品或进行危害房屋安全的活动。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用，且装修后的房屋及设施不得损害该房产的价值；

（c）负责该房产交付后的日常维护和保管，因乙方使用不当或过失造成的房屋及其附属设施的损坏，由乙方负责修复或赔偿。对于非因乙方原因造成的损坏，乙方有权要求甲方在合理期限内进行维修；

（d）根据本协议约定承担应由乙方支付的物业费用、水电燃气费、供暖费、契税等税费（具体承担范围由双方另行约定或在附件中列明）；

（e）按时缴纳租金或配合甲方完成过户手续，并应提供必要的身份证明文件和支付凭证。如选择租赁，乙方应遵守物业管理规定，不得擅自转租或分租该房产；

（f）在租赁期间，如需转让该房产租赁权，应事先征得甲方书面同意，并应保证受让人的使用要求不低于本协议约定。在出售情况下，乙方有权要求甲方按照约定条件履行过户义务，并配合甲方提供办理过户所需的相关文件。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房产的最终交易价格或租赁价格（以下简称“价款”）为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。该价款已包含甲方就该房产应收取的全部款项，乙方无需另行支付其他任何费用（但本协议另有约定或法律法规另有规定的除外）。

价款的支付方式如下：

（a）如选择租赁：乙方应于本协议签订之日/该房产交付之日/每月X日前，向甲方支付当期租金。支付方式为银行转账，乙方应将款项支付至甲方以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：张三，账号：XXXXXXXX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期支付超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

（b）如选择出售：乙方应于本协议签订之日/办理过户手续前，向甲方支付购房款总额的XX%作为首付款，支付方式为银行转账，乙方应将款项支付至甲方以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：张三，账号：XXXXXXXX。剩余购房款应在房产所有权转移登记手续办理完毕前支付完毕。首付款支付逾期且未支付超过X日的，每逾期一日，乙方应按首付款总额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。首付款支付逾期超过X日或剩余购房款支付逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，收回该房产，并要求乙方承担相当于购房款总额X%的违约金。甲方应在收到全部购房款后X日内，配合乙方办理该房产的所有权转移登记手续。若因甲方原因导致过户手续延迟办理，每延迟一日，甲方应按剩余购房款总额的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购房款总额的X%。若因乙方原因导致过户手续延迟办理，相关责任及违约金承担由乙方承担。

双方应确保支付款项的准确性和及时性，任何因支付错误导致的损失由责任方承担。

第五条履行期限

（a）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。若协议期满前XX日内双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期XX年，续期次数不限/续期次数限X次。

（b）如选择租赁：租赁期限为XX年，自该房产正式交付乙方使用之日起计算，至租赁期满之日止。具体交付时间为XX年XX月XX日。租赁期满后，如甲方继续出租该房产，在同等条件下，乙方享有优先承租权。优先承租权行使的具体方式和期限由双方届时另行协商确定。

（c）如选择出售：甲方应在本协议签订后/X日内将该房产交付乙方。乙方应在本协议签订后/X日内支付首付款。甲方应在本协议签订后/X日内/收到首付款后/X日内，配合乙方办理该房产的初步过户手续（如需要）。乙方应在收到全部购房款后/X日内，向房产登记机构申请办理该房产的所有权转移登记手续。甲方应在本协议约定的最终过户完成之日起/X日内，将该房产的钥匙及其他相关物品交付给乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（a）若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额收取价款，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。若甲方因故意或重大过失导致未能按约定交付该房产或办理过户手续，给乙方造成损失的，甲方应在收到甲方支付的违约金后仍不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方全部损失。

（b）若甲方交付的该房产存在本协议第二条定义中的“重大瑕疵”，或存在未告知的抵押、查封等权利限制，影响乙方正常使用或权益实现，乙方有权要求甲方在合理期限内修复瑕疵或排除权利限制，并相应减免乙方应支付的租金或购房款。若甲方无法在合理期限内完成，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未享受相应服务的款项，并支付相当于已支付款项X%的违约金。若该违约行为构成欺诈，乙方有权要求加倍支付违约金并赔偿全部损失。

（c）若甲方违反本协议第五条关于交付或过户期限的约定，每逾期一日，甲方应按（根据具体情况选择：租金总额/购房款总额）的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方除要求甲方支付违约金外，还有权单方面解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于（根据具体情况选择：租金总额/购房款总额）X%的违约金。

（d）在租赁期间，若甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金；若因甲方原因导致乙方无法继续租赁该房产，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（a）若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付价款，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。若乙方逾期支付租金或购房款超过X日，甲方有权单方面解除本协议，收回该房产，并要求乙方支付相当于（根据具体情况选择：累计租金总额/购房款总额）X%的违约金。甲方在收回房产后，有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于房屋空置损失、追讨欠款的费用等。

（b）若乙方选择租赁，在租赁期间擅自改变该房产结构或用途，或利用该房产进行违法活动，甲方有权单方面解除本协议，收回该房产，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的所有损失，包括但不限于维修费用、中介费用等。

（c）若乙方选择租赁，擅自将该房产转租或分租，甲方有权单方面解除本协议，收回该房产，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。若乙方转租行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

（d）若乙方选择出售，逾期支付首付款或剩余购房款的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期支付超过X日的，甲方有权按照本协议（a）项约定解除本协议。

（e）若乙方未按约定履行配合过户手续的义务，导致过户延迟，每延迟一日，乙方应按（根据具体情况选择：剩余购房款总额/约定过户费总额）的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过购房款总额的X%。若因乙方原因最终无法完成过户，乙方应承担全部责任，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。双方应协商决定是否解除协议。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应承担上述违约金或支付违约金外，还应赔偿因此遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次进行沟通，评估协议履行情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应友好协商，对协议相关条款进行修改或调整；若不可抗力导致本协议整体目的无法实现，双方均有权协商解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付但未享受服务的款项）应按实际履行情况予以处理。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列损失，受影响方仍需自行承担：（a）因自身原因未能及时采取合理措施减轻不可抗力损失的；（b）本协议中明确约定由一方独立承担的风险或责任的。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定代表进行协商，并争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向XX（具体名称，如XX区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构）申请调解。调解遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行；调解不成的，调解机构不负责强制执行，争议可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼时，选择诉讼的一方应向本协议签订地/该房产所在地/甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分的权利义务，但双方另有约定或法律另有规定的除外。

4.仲裁：本协议双方特别约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，在协商、调解无法解决后，应提交XX（具体名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分的权利义务，但双方另有约定或法律另有规定的除外。

5.选择：本协议双方确认，关于争议解决方式的选择是明确的。若选择仲裁，则排除了诉讼管辖权；若选择诉讼，则排除了仲裁的可能性。本协议中的“有管辖权的人民法院”是指在上述协商、调解、仲裁选择无法达成一致时，最终由被告住所地或合同履行地或协议签订地法院行使管辖权的原则性表述，具体以诉讼程序中的法院认定为准。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.未成年人及限制民事行为能力人：本协议各方均确认其为完全民事行为能力人，具备签署本协议的合法资格。若任何一方为未成年人或