西藏拉萨协议书纠纷律师

西藏拉萨协议书纠纷律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：西藏拉萨XX房地产开发有限公司，

地址：西藏自治区拉萨市城关区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：1380000XXXX。

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过购买、租赁或委托经营方式获取位于西藏拉萨市某区域的商业或住宅物业，以满足甲方业务拓展及资产配置需求。甲方基于对市场环境的充分评估及业务战略规划，决定与具备相应资质及实力的乙方达成合作，共同完成相关物业的获取或经营事宜。甲方希望通过本协议的签订，明确双方权利义务，确保合作项目的顺利推进，并保障自身合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：西藏拉萨XX商业管理有限公司，

地址：西藏自治区拉萨市柳梧新区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：1390000XXXX。

乙方是一家依法注册成立并有效存续的商业管理企业，专注于商业地产的租赁、运营及物业管理服务。乙方拥有丰富的市场资源和专业的运营团队，在拉萨市及周边地区积累了多年的商业地产运营经验，并具备良好的市场口碑及信誉。基于乙方的业务能力及市场优势，乙方愿意与甲方建立长期稳定的合作关系，通过提供符合条件的物业租赁、出售或委托经营服务，帮助甲方实现资产增值及业务拓展目标。乙方承诺在本协议框架内，以公平、合理的条件履行相关义务，并确保合作项目的顺利进行。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲乙双方基于各自业务发展需要，经友好协商，同意就西藏拉萨市某区域的商业或住宅物业达成合作。甲方作为需求方，希望通过本次合作获取或租赁符合其业务需求的物业资源；乙方作为资源方，具备满足甲方需求的物业资源及专业服务能力。双方基于互信互利原则，同意通过本协议明确合作范围、权利义务及履行方式，以保障合作项目的顺利实施。本协议的签订，旨在为双方后续的物业交易或经营合作奠定法律基础，并确保双方在合作过程中能够依法、有序地开展业务活动。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿遵守协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在西藏拉萨市商业或住宅物业交易或经营合作中的权利义务，确保合作项目的顺利进行。协议范围包括但不限于物业的购买、租赁、委托经营等具体内容，涉及物业信息确认、价格谈判、合同签订、交易流程管理、后续服务安排等环节。双方同意在本协议框架内，按照市场惯例及相关法律法规，共同推进合作项目的实施，并就相关事项进行充分沟通与协调。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，促进合作关系的长期稳定发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“物业”是指位于西藏拉萨市某区域的商业或住宅不动产，包括但不限于办公楼、商铺、住宅等。

2.“购买”是指甲方通过支付相应对价取得物业所有权的行为。

3.“租赁”是指甲方支付租金使用物业一定期限的行为。

4.“委托经营”是指甲方委托乙方代为管理和运营物业，并支付相应服务费用的行为。

5.“生效日期”是指本协议经双方签字盖章并完成必要登记手续的日期。

6.“违约责任”是指一方违反本协议约定应承担的法律责任。

7.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供符合本协议约定的物业资源，并有权对物业的权属、质量、位置等进行核实和评估。

（2）甲方有权根据本协议约定，参与物业的购买、租赁或委托经营谈判，并有权就相关条款提出修改意见。

（3）甲方应当按照本协议约定，及时支付购买价款、租金或委托经营服务费用，并确保资金支付合法合规。

（4）甲方有权监督乙方在本协议框架内履行相关义务，并要求乙方提供必要的业务资料和工作报告。

（5）甲方应当遵守本协议约定，不得擅自变更合作内容或解除协议，如需变更或解除，应当提前通知乙方并协商处理。

（6）甲方应当配合乙方完成物业的交付、过户等手续，并确保自身资质符合相关法律法规要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款、租金或委托经营服务费用，并有权要求甲方提供必要的身份证明和支付能力证明。

（2）乙方有权要求甲方在本协议框架内履行合作义务，并有权监督甲方是否按照协议约定使用物业或开展业务活动。

（3）乙方应当按照本协议约定，提供符合市场标准和甲方需求的物业资源，并保证物业权属清晰、无权利瑕疵。

（4）乙方有权根据市场行情及甲方需求，提出合理的物业价格或租金方案，并有权参与合作方案的谈判与制定。

（5）乙方应当及时响应甲方的合理需求，提供必要的业务支持和咨询服务，并确保合作项目的顺利推进。

（6）乙方应当遵守本协议约定，不得擅自变更合作内容或解除协议，如需变更或解除，应当提前通知甲方并协商处理。

（7）乙方应当配合甲方完成物业的交付、使用等手续，并确保自身行为符合相关法律法规及行业规范要求。

（8）乙方在委托经营情况下，应当配备专业的管理团队，制定合理的运营方案，并定期向甲方报告经营情况。

（9）乙方应当维护甲方的合法权益，不得利用合作机会从事损害甲方利益的行为，并承担相应的保密义务。

（10）乙方应当在本协议履行过程中，及时向甲方提供必要的法律文件和业务资料，并配合甲方完成相关审批或备案工作。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本协议涉及的物业达成如下价格与支付条件：

1.物业价格：如本协议涉及物业购买，甲方同意以人民币XXXX万元购买乙方拥有的位于西藏自治区拉萨市城关区XX路XX号XX大厦X层的商业/住宅物业（以下简称“目标物业”）；如本协议涉及物业租赁，甲方同意向乙方承租目标物业，租赁单价为人民币XX元/平方米/月，年租金总额为人民币XXXX万元；如本协议涉及委托经营，乙方同意为甲方提供目标物业的委托经营管理服务，服务费为人民币XXXX万元/年。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行拉萨XX支行

户名：西藏拉萨XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）如涉及购买，甲方应在本协议生效之日起XX日内支付全部购买价款的XX%，即人民币XXXX万元；剩余XX%的购买价款，即人民币XXXX万元，应在目标物业完成过户登记手续之日起XX日内付清。

（2）如涉及租赁，甲方应于本协议生效之日起XX日内支付第一个月租金，即人民币XXXX万元；之后每月日前支付当月租金；首期租金支付完毕后，甲方应在每年XX月XX日前支付下一年的全年租金。

（3）如涉及委托经营，甲方应于本协议生效之日起XX日内支付首期服务费，即人民币XXXX万元；之后每半年/年于服务费到期前XX日内支付下一期服务费。

4.付款前提：乙方应向甲方提供合规的发票或收据，甲方在收到乙方提供的合规发票或收据后XX日内完成支付。如涉及物业购买，乙方应确保目标物业权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，并在甲方支付首期购买价款后，配合甲方完成过户登记手续。

5.调价机制：如市场行情发生重大变化，双方可协商调整物业价格或租金，调整方案经双方书面确认后生效。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议双方签字盖章之日起XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.如本协议涉及物业购买，自甲方支付全部购买价款之日起，目标物业的所有权转移给甲方；如涉及物业租赁，自本协议生效之日起，目标物业的租赁使用权转移给甲方；如涉及委托经营，自本协议生效之日起，目标物业的经营管理权转移给乙方，乙方应在委托经营期限内按照本协议约定履行经营管理义务。

3.任何关键时间节点：

（1）物业尽职期：自本协议生效之日起XX日内，甲方有权对目标物业进行尽职，乙方应予以配合，提供所有必要资料。

（2）协议签署期：双方应在达成一致后XX日内签署本协议。

（3）款项支付期：按照本协议第四条约定的时间节点执行。

（4）物业交付期：如涉及购买或租赁，乙方应在甲方支付相应款项后XX日内将目标物业交付给甲方使用。

（5）年度报告期：如涉及委托经营，乙方应在每年XX月XX日前向甲方提交上一年度的经营报告。

6.协议续期：本协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，可协商续签协议，续签条件由双方另行约定。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

a.甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付购买价款、租金或委托经营服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

b.甲方违反本协议约定，擅自变更、解除协议或提前终止合作，应向乙方支付人民币XXXX万元违约金；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

c.甲方在租赁或委托经营期间，未经乙方同意，擅自改变目标物业的用途或结构，或利用目标物业进行违法活动，乙方有权立即解除协议，要求甲方恢复原状，并支付相当于两倍月租金/年服务费的经济赔偿金；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

d.甲方未按本协议约定完成相关资质审批或备案，导致协议无法履行的，应向乙方支付人民币XXXX万元违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

（2）乙方违约：

a.乙方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付购买价款、租金或委托经营服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

b.乙方违反本协议约定，擅自变更、解除协议或提前终止合作，应向甲方支付人民币XXXX万元违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

c.乙方提供的目标物业存在权属瑕疵、抵押、查封等问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

d.乙方在租赁或委托经营期间，未能按照本协议约定履行经营管理义务，导致目标物业价值下降或甲方利益受损的，乙方应向甲方支付相当于一年租金/服务费的经济赔偿金；情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

e.乙方在委托经营期间，泄露甲方商业秘密或利用目标物业进行违法活动，损害甲方声誉的，乙方应向甲方支付人民币XXXX万元违约金，并承担全部赔偿责任。

f.乙方未按本协议约定提供必要的业务资料或配合甲方完成相关手续，导致协议无法履行的，应向甲方支付人民币XXXX万元违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

2.违约金的计算与支付：违约金自违约之日起计算，直至全部款项付清之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，守约方有权要求违约方支付滞纳金，滞纳金利率为XX%。

3.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费等）。

4.解除协议的条件：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还财产，已产生的费用由责任方承担。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。

6.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向目标物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方，或在合理期限内送达。如一方未按期通知，可能导致对方损失的扩大，通知方应就扩大的损失承担赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，违约方应继续履行本协议剩余义务，并无需承担已发生期间的违约责任。

4.协议解除：如不可抗力状态持续超过XX日，双方均可通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还财产，已产生的费用由责任方承担。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应妥善保存相关证据，并在不可抗力影响消除后XX日内，向对方提供具有法律效力的不可抗力证明文件，如政府公告、新闻报道、鉴定报告等。如无法提供证明文件，守约方有权要求违约方承担相应责任。

6.不可抗力与合同变更：如不可抗力仅影响本协议部分条款的履行，双方可协商变更相关条款，以适应实际情况。变更方案经双方书面确认后生效。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除等产生的纠纷，均应通过友好协商的方式解决。双方应本着公平、合理的原则，积极寻求解决方案。

2.协商程序：协商应在双方均同意的时间内，以书面或口头方式进行。协商应记录在案，并形成书面纪要。如双方在XX日内未能达成一致意见，可进入下一争议解决程序。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同选择西藏拉萨市或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应中立、客观地处理争议。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁程序：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交西藏拉萨市或双方约定的其他仲裁委员会仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行诚信义务，并承担各自的仲裁费用。

5.诉讼程序：如协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向目标物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的规定进行。在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

6.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决，均适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方在争议解决过程中，应遵守法律程序，维护法律尊严，并尊重司法权威。

7.争议解决期间的协作：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，并应相互协作，提供必要的证据材料和协助，以推动争议的快速、公正解决。任何一方在争议解决期间恶意拖延或阻挠争议解决的，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的变更，除非双方另行签订书面补充协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形或不可抗力导致协议无法继续履行，协议自动终止。协议终止后，双方应相互返还财产，结算相关费用，并按照本协议约定处理后续事