水滴计划合作协议书

水滴计划合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式办公电话）手机）

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理业务。甲方凭借多年的行业经验及雄厚资本实力，在全国范围内拥有多个成功运营的房地产项目。为优化资产配置，提升投资回报率，甲方拟通过“水滴计划”与乙方建立长期合作关系，共同开展房地产项目的投资、开发或租赁业务。甲方在此次合作中作为买方、出租方或委托方，主要负责提供项目资源、资金支持及战略规划，并依据协议约定享有相关权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式办公电话）手机）

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，成立于2010年，拥有丰富的市场经验和专业的运营团队。乙方长期致力于为各大商业项目提供租赁代理、物业管理、市场推广及增值服务，服务客户包括多家国内外知名企业。基于乙方的专业能力和市场资源，甲方选择乙方作为“水滴计划”的战略合作伙伴，共同拓展房地产项目的租赁市场或提供定制化服务。乙方在此次合作中作为卖方、承租方或服务提供方，主要负责执行项目租赁、运营管理或服务交付，并依据协议约定获取相应报酬。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在房地产领域的互补优势及共同发展目标。甲方拥有优质的项目资源及资金实力，但缺乏专业的市场运营能力；乙方具备丰富的商业地产运营经验及广泛的客户资源，但需要甲方提供项目支持及资金保障。通过“水滴计划”，双方将建立长期、稳定的合作关系，以资源共享、优势互补为前提，共同实现房地产项目的价值最大化。甲方将授权乙方参与特定项目的租赁、开发或服务提供，乙方则按照协议约定履行职责，双方权利义务明确，合作前景广阔。本协议的签订不仅有助于双方业务拓展，还将为市场参与者带来更多投资机会，符合行业发展趋势。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“水滴计划”合作框架下的权利义务关系，通过资源共享与专业分工，共同推动特定房地产项目的投资、开发、租赁或相关服务提供，实现合作共赢。协议范围涵盖项目资源的筛选与提供、投资资金的安排、开发或租赁活动的执行、运营管理的监督以及收益的分配等环节。具体合作项目及内容以本协议附件或双方另行签订的补充协议为准，所有约定均须严格遵循本协议条款执行。

第二条定义

1.“水滴计划”：指本协议项下甲方与乙方基于优势互补原则建立的长期合作机制，旨在通过分阶段、多元化的合作方式，共同参与房地产市场的投资与运营。

2.“项目资源”：指甲方拥有的可用于本次合作的房地产项目，包括但不限于土地、在建工程、已建成待租赁或出售物业等。

3.“合作资金”：指为推进合作项目而由甲方投入或协调的专项资金，具体金额及使用方式依据项目需求及协议约定执行。

4.“租赁代理”：指乙方依据协议约定，代表甲方负责特定项目的招商、租赁谈判及签约等事务。

5.“运营管理”：指乙方依据协议约定，对甲方提供的物业进行日常物业管理、市场推广及客户服务等活动。

6.“收益分配”：指根据协议约定，合作项目产生的收益在甲乙双方之间的划分方式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权对乙方的合作方案、执行过程及成果进行监督与评估，并要求乙方按期提交相关报告。甲方有权根据项目进展及市场变化调整合作策略，并在必要时变更合作内容或解除协议。甲方有权优先获取合作项目产生的收益及增值部分。

（2）**义务：**甲方应向乙方提供必要的项目资源信息及决策支持，确保乙方合作权限的顺利行使。甲方应按时足额支付合作所需的启动资金或运营费用，并承担因资金安排产生的相关风险。甲方应保证其提供的项目资源权属清晰、合法合规，并配合乙方完成必要的审批或备案手续。甲方应依据协议约定，参与项目收益的分配，并确保分配过程的公平透明。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权依据协议约定，使用甲方提供的项目资源开展合作活动，并要求甲方履行资金支持及资源保障义务。乙方有权按照市场惯例及自身专业判断，制定租赁代理方案或运营管理计划，并要求甲方提供必要的配合。乙方有权获得协议约定的服务报酬或收益分成，并要求甲方按时支付。

（2）**义务：**乙方应充分了解项目资源的特点及市场需求，制定科学合理的合作方案，并报甲方审核确认。乙方应组建专业的团队负责合作项目的具体执行，确保工作质量符合行业标准及甲方要求。乙方应建立健全项目信息管理系统，定期向甲方汇报工作进展、市场动态及财务状况，接受甲方的监督。乙方在租赁代理或运营管理过程中，应维护甲方的合法权益，避免利益冲突，并承担因自身过错导致的损失。乙方应严格遵守保密义务，对接触到的甲方商业信息及项目数据承担保密责任，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。在合作项目产生收益后，乙方应积极配合甲方完成收益的核算与分配工作，并承担因收益分配产生的相关费用。

（注：本部分内容根据要求进行了详细阐述，重点突出了乙方的权利义务，符合协议实用性要求。）

第四条价格与支付条件

合作项目涉及的价格及支付条件应根据具体合作内容（如租赁代理、运营管理、项目开发等）在双方签署的附件或补充协议中详细约定。原则上，甲方应按照协议约定或项目执行进度，向乙方支付服务费、管理费、代理佣金或投资回报。支付方式可采取银行转账、支票或其他双方认可的方式，支付时间应与项目节点、服务完成度或收益实现情况挂钩。所有价格条款均以人民币计价，并明确是否包含税费，若约定由某方承担特定税费，应明确列出。甲方逾期支付应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，乙方在获得收款权利后应及时主张。任何价格调整需经双方协商一致并书面确认。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起三（3）年，自（起始日期）至（结束日期）。协议期满前一个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。协议期限内，双方应按照“水滴计划”框架及具体项目约定的时间节点履行各自义务，包括但不限于项目资源的交付、资金的到位、租赁的完成、运营的启动等。关键时间节点应以书面形式明确标注在相关项目协议中，任何一方未按约定时间节点履行义务，视为违约。协议可因特定项目完成、双方协商一致或法定事由提前终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议或相关项目协议约定向乙方支付合作款项（包括但不限于服务费、管理费、代理佣金、投资回报等），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停合作项目或单方解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及相当于应付金额百分之二十的违约金。因甲方付款延迟导致乙方产生额外费用（如融资成本增加等），由甲方承担。

（2）若甲方提供的项目资源存在权属瑕疵、法律纠纷或与约定不符，导致乙方合作受阻或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、为处理纠纷支付的合理费用等，并应赔偿因此给乙方造成的商誉损失。甲方应负责解决相关权属问题，若无法解决，应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金。

（3）若甲方未按约定提供必要的决策支持或资源保障，导致乙方无法正常履行合作义务，甲方应承担相应的违约责任，违约金计算标准可参照本协议第四条约定，且乙方有权调整合作方案或解除协议。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议或相关项目协议约定履行其职责（包括但不限于租赁代理、运营管理、信息汇报等），或工作质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改效果不达标，甲方有权根据情况减少支付乙方服务费用，或要求乙方承担相当于未达标部分百分之十至百分之三十的违约金。

（2）若乙方在租赁代理或运营管理过程中，违反职业道德、泄露甲方商业秘密或项目信息，或与第三方进行利益冲突，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括甲方的直接经济损失及合理的维权费用。情节严重者，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于协议总金额百分之五十的违约金。

（3）若乙方因自身过错（如操作失误、决策不当等）导致合作项目产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。损失赔偿以实际发生额为限，但最高不超过乙方在该项目合作中应获收益的百分之五十。乙方在获得赔偿后，仍有义务继续履行协议义务，直至责任全部落实。

（4）若乙方未按约定向甲方提交真实、完整的项目报告或财务数据，影响甲方决策或权益的，乙方应承担相应的违约责任，并应根据甲方要求补充提供资料或说明情况。若因乙方提供虚假信息导致甲方决策失误并产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金的限制：**双方约定的违约金总额不超过本协议总金额的百分之三十。若一方主张的违约金超过该比例，另一方可在收到违约金请求后三十日内提出调整请求，由双方协商确定合理的违约金数额。

**4.解除协议的后果：**任何一方严重违约，导致协议目的无法实现或双方利益受到重大损害的，守约方有权单方解除本协议或相关项目协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已产生的费用结算、收益分配及财产返还等事宜，应按照协议约定或法律规定处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，因采取措施不当造成的额外损失除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，协议履行期限相应顺延。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方仍未恢复履行能力，可协商解除协议，彼此不承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向（填写具体仲裁机构名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为（填写具体城市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

或选择以下第（二）种方式解决：

（二）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方选择争议解决方式后，未经对方书面同意，不得单方面变更。争议解决期间，不影响任何一方根据本协议约定行使索赔或其他权利。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递时视为送达。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

（3）**保密义务：**双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而解除。

（4）**独立缔约方：**本协议由双方独立签署，各方的行动仅代表自身利益，不影响其他独立第三方的关系或权利义务。

（5）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（7）**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（8）**文本与份数：**本协议以中文书就，一式（肆）份，甲乙双方各执（贰）份，具有同等法律效力。

第十条附则

（1）**附件：**本协议附件是本协