水电工劳务协议书

水电工劳务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务有限责任公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在水电维修劳务服务领域的合作事宜。甲方因XX房地产开发项目及XX住宅小区的运营管理需要，需长期提供专业的水电维修服务，经友好协商，乙方同意为甲方提供相应的劳务服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特制定本协议，以资共同遵守。

甲方作为XX房地产开发项目的投资及运营主体，在项目开发及后期物业管理过程中，对水电系统的维护与维修具有专业化的服务需求。为确保项目顺利进行及保障业主居住安全，甲方委托乙方提供专业的水电工劳务服务，包括但不限于日常水电故障排查、紧急维修、设备安装及定期保养等工作。乙方作为具备专业资质的物业服务企业，拥有经验丰富的技术团队和完善的服务体系，能够满足甲方在水电维修方面的需求。双方通过本次合作，旨在建立长期稳定的劳务服务关系，共同提升XX房地产开发项目的服务质量及运营效率。

本协议的签订，既是甲方保障项目正常运营的必要措施，也是乙方拓展业务、提升市场竞争力的重要途径。双方将在协议约定的范围内，各司其职，确保劳务服务的顺利履行。协议中关于当事人信息、权利义务、价格支付、违约责任等条款的设定，均基于双方的实际需求及行业惯例，力求条款内容清晰明确，以避免后续执行过程中可能出现的争议。本协议的履行将有助于双方建立互信共赢的合作关系，为XX房地产开发项目的长期稳定发展提供有力支持。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供水电维修劳务服务的具体内容与标准，确保甲方所管辖的XX房地产开发项目及XX住宅小区的水电系统得到及时、专业的维护与维修，保障项目正常运营及业主生活秩序。协议范围包括但不限于以下内容：1.甲方指定区域内的日常水电巡查、故障排查及简单维修工作；2.对甲方指定水电设备设施的安装、调试与更换服务；3.应甲方要求进行的紧急水电故障抢修服务，包括但不限于夜间及节假日响应；4.根据甲方需求提供的定期水电系统保养与检测服务；5.乙方劳务人员需遵守甲方现场管理规定，服从甲方现场管理人员的合理调度与指挥。双方应围绕上述服务范围，按照本协议约定履行各自责任，确保劳务服务质量和效率满足甲方运营需求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"水电维修"：指对甲方指定区域内的供电系统、给排水系统、暖通空调系统等相关水电设备及设施进行的故障排查、维修、更换、安装及保养等服务活动。（二）"劳务服务"：指乙方为甲方提供的水电维修相关的人力服务，包括但不限于劳务人员的现场操作、技术支持及完成甲方委托的具体维修任务。（三）"服务费用"：指根据本协议约定，甲方应向乙方支付的水电维修劳务报酬。（四）"服务报告"：指乙方完成每项劳务服务后，向甲方提交的记录服务内容、时长、用料等情况的书面或电子文档。（五）"紧急维修"：指因突发事故导致水电系统无法正常运行，需立即处理的维修工作，以甲方书面通知或现场确认为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权根据项目运营需求，制定水电维修计划并下达服务指令，明确服务内容、地点及预期完成时间。甲方有权对乙方的劳务服务质量、服务时效及人员表现进行监督与检查，并有权根据检查结果提出改进意见。

（2）甲方应向乙方提供必要的水电系统相关资料及纸，包括但不限于设计纸、设备手册、历史维修记录等，并确保资料的真实性与完整性。甲方需配合乙方进行现场服务，提供安全操作所需的空间及条件，包括临时用电、用水及作业通道等。

（3）甲方应在协议约定的时间内，按照约定标准向乙方支付服务费用。甲方有权要求乙方提供符合国家及行业标准的维修材料，并有权对乙方使用的材料进行抽检。如因乙方原因造成维修质量问题，甲方有权要求乙方承担返工费用及由此造成的损失。

（4）甲方应负责协调乙方劳务人员与项目其他施工单位或管理方的配合事宜，确保服务现场秩序。对于乙方劳务人员在服务过程中发现的新增维修需求，甲方应及时确认并纳入后续服务计划。甲方需为乙方劳务人员购买必要的意外伤害保险，并承担相关费用。

（5）甲方有权根据项目调整或终止需求，提前通知乙方变更或解除本协议，但需承担乙方已发生且合理的劳务成本。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定及甲方指令，提供水电维修劳务服务，并有权要求甲方提供必要的服务条件及配合。乙方有权拒绝执行违反国家法律法规或危及人身安全的服务指令。

（2）乙方应确保派遣的水电劳务人员具备相应的专业技能及从业资格，持有有效的职业资格证书，并按照国家及行业标准进行操作。乙方应建立劳务人员培训机制，定期提升人员的技术水平与安全意识。

（3）乙方劳务人员应严格遵守甲方的现场管理规定，包括但不限于遵守作息时间、佩戴工作标识、服从现场指挥、爱护项目设施等。乙方应指派一名现场负责人与甲方保持日常沟通，及时汇报服务进展及遇到的问题。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的资料、工具及维修材料，并在服务完成后及时清理作业现场，确保不留安全隐患及杂物。乙方应建立服务档案，如实记录每次服务的内容、时长、用料及费用，并按甲方要求提交服务报告。

（5）乙方对提供的服务质量负责，承诺维修后的水电系统功能恢复正常，且材料使用合理。如因乙方技术疏忽或操作不当造成新的故障或损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方的评估及修复费用。乙方有权根据市场行情及劳务成本变化，向甲方提出合理的费用调整建议，经甲方书面确认后执行。

（6）乙方应保证劳务人员的合法权益，按时足额支付劳务人员工资，并依法缴纳相关社会保险。乙方应配备必要的劳动保护用品，确保劳务人员在作业过程中的安全。如发生劳务人员工伤事故，乙方应依法承担全部责任并处理善后事宜，不得转嫁于甲方。

第四条价格与支付条件

本协议项下的劳务服务费用采用以下方式结算与支付：（一）服务费用标准：日常水电巡查、简单维修按甲方确认的工时及劳务人员等级计算，具体单价标准详见本协议附件一《水电维修劳务单价表》；紧急维修及复杂项目根据实际情况由双方协商确定费用，并在服务完成后三日内书面确认；（二）支付方式：甲方应于乙方提交经甲方确认的服务报告及费用明细后十五个工作日内，将当期应支付的服务费用通过银行转账方式支付至乙方指定账户；乙方应在收到款项后及时开具等额发票；（三）支付时间节点：每月首十日内，乙方需向甲方提交上月服务费用结算单，甲方审核无误后于次月十五日前支付上月费用；年度终了后三十日内，双方完成年度费用清算，甲方于清算完成后二十日内支付全年尾款；如甲方项目暂停或终止，双方应在项目结束后三十日内完成最终费用结算，甲方应结清所有已发生的服务费用。甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的百分之十。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，为期壹年。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议；（二）协议期内，乙方应保证每日接听甲方服务热线，在接到服务指令后，根据故障紧急程度及现场情况，在二小时内到达服务现场开始作业；对于非紧急的日常维修请求，应在四小时内响应；所有服务应在接到指令后八小时内完成，特殊情况需提前与甲方沟通协商；甲方应按照项目进度及实际需求，向乙方下达服务指令，并配合乙方完成必要的工作对接。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议约定及时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于合同总金额百分之二十的违约金，甲方仍需承担未完成服务的费用及乙方因此遭受的损失。

（2）甲方提供的维修指令内容不明确或未提供必要的工作条件，导致乙方延误服务或造成损失的，甲方应承担相应责任。如因甲方原因导致乙方人员伤害，甲方应承担医疗及赔偿费用，并承担乙方因此停工的损失。

（3）甲方单方面无故解除协议的，应向乙方支付相当于协议剩余期限服务费用总额的百分之二十作为违约金，并结清所有已发生的服务费用。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议约定提供服务或服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方立即整改，并有权拒付该次服务的全部费用。乙方整改后仍不合格的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于该次服务费用二倍的违约金。因乙方服务质量问题导致的设备损坏或业主投诉，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）乙方未按时完成紧急维修任务，导致甲方项目运营受阻或产生损失的，乙方应承担直接损失的百分之百赔偿责任，并按延误时长的每小时支付相当于标准服务费用百分之五十的违约金。

（3）乙方派遣的劳务人员无资质操作或违反安全规程，造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方相当于合同总金额百分之三十的违约金。

（4）乙方擅自将本协议项下的服务转包或分包给第三方，或泄露甲方商业秘密的，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于合同总金额百分之五十的违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

（5）协议期满后，乙方未按约定时间完成工作交接或未清理现场遗留物的，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并支付相当于清理费用两倍的违约金。

**3.违约金上限与调整**

双方同意，本协议项下的各项违约金累计不超过合同总金额的百分之五十。如遇国家法律法规调整或行业惯例变化，双方可协商调整违约金标准，但调整后的违约金不得低于法定最低标准。任何一方违约时，守约方除要求违约方承担违约责任外，还有权要求违约方采取补救措施，并赔偿因此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及因社会公共秩序严重混乱导致的劳务人员无法正常到岗等情形。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方仍未就履行方式达成一致的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均有过错的，应按过错程度分担责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼过程中产生的诉讼费、仲裁费及其他相关费用，原则上由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。如选择仲裁，应依照中华人民共和国仲裁法的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于冻结对方资产、公开披露争议内容等。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递为证）或电子邮件发送（以发送成功为准），即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得擅自变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若一方就某条款提出异议并经司法或仲裁机构确认无效，不影响其他条款的继续履行。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应遵循本协议约定，适用法律不得与协议约定相冲突。

（六）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

（七）权利转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利转让给第三方，但可依法转