扬州改造造价咨询协议书

扬州改造造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：扬州市华信房地产开发有限公司，住所地位于江苏省扬州市广陵区文昌中路1号。甲方系依法注册成立的企业法人，法定代表人为张伟，联系电话甲方主要从事房地产开发、租赁及物业管理业务，具备完全民事行为能力和履行本协议所需的相应资质。在本协议中，甲方作为委托方，委托乙方提供扬州某商业综合体改造项目的造价咨询服务，旨在通过专业服务确保项目投资效益和成本控制目标的实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江苏精算工程造价咨询有限公司，住所地位于江苏省南京市鼓楼区中山北路88号。乙方系依法注册成立的专业工程造价咨询机构，法定代表人为李明，联系电话乙方持有住房和城乡建设部颁发的工程造价咨询甲级资质证书，拥有丰富的商业综合体改造项目造价咨询经验，能够独立承担本协议约定的服务内容。在本协议中，乙方作为服务提供方，接受甲方委托，按照本协议约定提供扬州某商业综合体改造项目的造价咨询服务。

**协议简介**

本协议系基于甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上签订的造价咨询服务协议。协议背景如下：甲方拟对位于扬州市广陵区的某商业综合体进行改造升级，改造工程涉及建筑结构加固、室内装修设计、设备系统更新等多项内容，项目投资规模较大，技术复杂性较高。为有效控制工程造价，确保项目投资回报率，甲方经审慎评估后，决定委托在工程造价咨询领域具有专业资质和丰富实践经验的乙方提供全过程造价咨询服务。乙方基于自身专业能力及行业优势，同意接受甲方委托，共同推进扬州某商业综合体改造项目的造价管理工作。双方通过本协议明确各自的权利与义务，旨在通过紧密合作，实现项目成本优化、风险控制及价值提升的目标。协议的签订及履行将直接关系到项目改造的顺利实施，对甲乙双方均具有重大意义，故双方均以严谨态度对待本协议各项条款的约定，确保协议内容符合国家法律法规及行业规范要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在扬州市某商业综合体改造项目中的造价咨询服务关系，确保乙方为甲方提供专业、高效、准确的工程造价咨询服务，帮助甲方实现项目投资成本的控制与优化，保障项目改造工程的顺利实施与经济效益最大化。本协议约定的服务范围包括但不限于：

1.对改造项目进行前期投资估算的编制与审核；

2.参与改造方案设计阶段的经济比选与优化建议；

3.编制详细的工程量清单及最高投标限价（若需）；

4.提供招标阶段投标文件的造价分析与评审支持；

5.协助甲方进行工程合同条款的造价相关审核；

6.跟踪工程实施过程中的造价动态管理，包括变更洽商、索赔审核等；

7.编制工程结算及竣工决算报告，并提供造价咨询服务报告。乙方应在服务范围内提供全面、系统的造价咨询服务，确保服务成果符合国家及行业相关标准，并满足甲方项目管理需求。

第二条定义

1.**“改造项目”**：指甲方拟对扬州市广陵区某商业综合体进行的结构加固、室内装修、设备系统更新等综合性改造工程。

2.**“造价咨询服务”**：指乙方根据甲方要求，提供包括但不限于投资估算、设计概算、施工预算、工程量清单编制、招标控制价编制、过程造价管理、结算审核等专业化服务。

3.**“服务成果”**：指乙方按照本协议约定完成的所有造价咨询文件、报告及工作成果。

4.**“最高投标限价”**：指招标阶段由甲方或其授权机构确定的工程最高投标价格，乙方负责提供编制依据及审核意见。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、合规的造价咨询服务，并有权对乙方的工作进度、质量及服务态度进行监督与评价。

（2）甲方应向乙方提供改造项目相关的基础资料，包括但不限于建筑纸、结构加固方案、设备技术参数、招标文件等，并保证资料的真实性、完整性。甲方需配合乙方开展现场踏勘、数据核实等工作，并承担因资料延迟或错误导致的额外费用。

（3）甲方应按照本协议约定按时支付乙方服务费用，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付逾期违约金。

（4）甲方有权审核乙方提交的服务成果，并基于专业意见提出修改要求，但需合理且不超出服务范围。若乙方需额外工作，甲方应另行支付费用。

（5）甲方应保护乙方的知识产权，未经乙方书面同意，不得将服务成果用于协议外的其他项目。

（6）甲方应协助乙方处理因服务过程中产生的第三方协调事宜，如与监理单位、施工单位等的沟通。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时足额支付。如甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应组建具备相应资质的造价咨询团队，确保服务人员符合行业要求，并配备必要的技术设备。乙方需建立服务质量管理体系，确保服务成果的准确性、及时性及合规性。

（3）乙方应按照本协议约定的服务范围及进度要求开展工作，提交的服务成果需经内部复核，确保无重大错误。如甲方提出合理修改意见，乙方应在3个工作日内完成调整，且调整费用由甲方承担。

（4）乙方应严格保守甲方商业秘密，包括项目投资数据、招标信息等敏感内容，未经甲方书面授权，不得向任何第三方泄露。

（5）乙方应主动向甲方提供造价管理建议，包括成本优化方案、风险防控措施等，并配合甲方参与项目造价相关的会议及评审工作。

（6）乙方需建立完整的服务档案，包括工作日志、往来文件、计算底稿等，并按甲方要求提供查阅。如因乙方工作疏忽导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方完成政府主管部门的造价审查工作，并根据审查意见及时修改完善服务成果。

（8）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如涉及第三方专业机构（如设计单位、检测机构）的协调工作，甲方应予以支持。若因甲方原因导致乙方工作受阻，乙方服务费用应相应顺延。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的造价咨询服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条约定的全部服务内容所发生的一切成本、利润及税金。

2.付款方式：甲方应按照以下时间节点及比例向乙方支付服务费用：

（1）合同签订后10个工作日内，甲方向乙方支付总费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

（2）乙方完成投资估算及概算编制，并经甲方审核确认后10个工作日内，甲方向乙方支付总费用的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）乙方完成施工预算及工程量清单编制，并经甲方审核确认后10个工作日内，甲方向乙方支付总费用的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）；

（4）工程竣工验收完成且乙方提交完整结算报告后10个工作日内，甲方向乙方支付剩余总费用的10%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

3.支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方以下银行账户：

开户名称：江苏精算工程造价咨询有限公司

开户银行：中国建设银行南京鼓楼支行

账号：6222020100123456789

4.若甲方因项目调整或增加额外服务需求，经双方书面确认后，可另行协商服务费用及支付方式。

5.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额增值税专用发票。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起18个月，自2024年1月1日起至2025年6月30日止。如协议到期前，双方协商一致可续签，续签期限不超过12个月。

2.乙方应按照以下关键时间节点完成服务内容：

（1）前期准备阶段：自协议签订之日起10个工作日内完成项目资料接收及需求确认；

（2）投资估算编制：自协议签订之日起30个工作日内提交初步成果，经甲方反馈确认后10个工作日内完成最终报告；

（3）概算及预算编制：自甲方确认改造方案后60个工作日内完成全部编制工作，并提交甲方审核；

（4）招标控制价编制：若涉及招标，应在甲方确定招标方案后45个工作日内完成编制并提交审核；

（5）过程造价管理：自工程开工之日起至竣工验收前，乙方应每季度提交一次造价动态报告，并参与甲方的现场造价会议；

（6）结算审核：工程竣工验收后30个工作日内，乙方应提交竣工决算报告及审核意见。

3.若因不可抗力或甲方原因导致服务延期，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。乙方因自身原因导致的延期，每逾期一日，应向甲方支付合同总价0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的5%。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）付款延迟责任：甲方未按本协议第四条约定的付款时间及金额支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务部分的80%作为违约补偿，同时保留向甲方追偿全部损失的权利。

（2）资料提供延误责任：若因甲方未按时提供完整项目资料（如纸、技术参数等）导致乙方工作延误，延误期间产生的额外成本及利润损失由甲方承担，且乙方有权要求甲方按实际延误天数延长履行期限。

（3）修改要求不当责任：甲方对乙方已提交的服务成果提出不合理或超出协议约定范围的修改要求，由此产生的额外工作费用由甲方承担，且乙方不承担因修改导致的成果错误责任。

**2.乙方违约责任**

（1）服务质量违约责任：乙方提供的服务成果存在重大错误或遗漏，经甲方书面指出后未能在合理期限内（15个工作日）修正，或修正后仍不符合协议要求的，甲方有权拒收该部分成果，并要求乙方退还对应服务费用，同时乙方应向甲方支付合同总价20%的违约金。若该违约行为导致甲方直接经济损失，乙方还应承担赔偿责任，赔偿限额不超过直接损失的150%。

（2）进度延误违约责任：乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点完成服务内容，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付服务费用的50%，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）保密义务违反责任：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或项目敏感信息，导致甲方遭受直接经济损失的，乙方应双倍赔偿甲方损失，且甲方有权立即解除协议，并追究乙方的法律责任。

（4）第三方索赔责任：因乙方工作疏忽导致第三方（如施工单位、监理单位）提出索赔或诉讼，经核实确由乙方责任引起，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权从应支付的服务费用中直接扣除相应赔偿金。

**3.违约金与赔偿的衔接适用**

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可预见间接损失。若一方违约行为构成根本违约，守约方有权解除协议并要求违约方支付合同总价30%的违约金，同时保留追究其进一步责任的权利。

**4.不可抗力免责条款的适用**

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后10日内书面通知对方，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力期间产生的额外费用由各自承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、骚乱、瘟疫流行以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应使受影响方在合理努力下仍无法履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.**举证与通知**：如一方因不可抗力主张免责或部分免责，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，应承担相应责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任，但应采取积极措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复履行协议或调整履行方式。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力事件仅影响部分服务内容，双方应协商调整服务范围或费用；若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，但应就已完成工作及已发生费用进行合理结算，互不承担赔偿责任。

5.**不可抗力期间的费用**：因不可抗力产生的额外费用（如仓储、保险、临时用工等），由各自承担，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请由扬州市建设工程行业协会进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：调解不成的或双方直接选择仲裁的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为扬州市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

3.**诉讼**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权在协议有效期内或履行期限届满后1年内，就争议事项向扬州市广陵区人民法院提起诉讼，诉讼适用中华人民共和国法律。

4.**证据与管辖**：无论采取何种争议解决方式，双方均应提供完整、真实的证据支持自身主张，并确保争议解决机构或法院能够依法审理。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款。

5.**专属条款**：本协议争议解决条款具有优先效力，若其他条款对争议解决另有约定，以本条为准。任何一方放弃仲裁或诉讼权利的行为，均需以书面形式作出并经对方确认。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前5个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或邮寄3日后视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的变更或修改均无效。

3.**完整协议**：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何一方均不得以未在协议中列明为由提出抗辩。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**独立履行**：本协议各条款为独立存在，任何一方违反某项条款，不影响其他条款的效力及守约方行使权利。

6.**转让限制**：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但根据法律规定或协议约定除外。

7.**税费承担**：本协议项下的所有费用（包括服务费、违约金、诉讼费等）均由承担方承担，除非另有约定。双方各自应缴纳的税费按国家税法规定处理。

8.**通知与送达**：所有根据本协议发出的通知或文件，均应按照本协议约