土地转让协议书模板

土地转让协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话、电子邮箱等]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方公司注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话、电子邮箱等]

协议简介：

鉴于甲方[甲方公司全称]（以下简称“甲方”）与乙方[乙方公司全称]（以下简称“乙方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就土地转让事宜达成一致，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，特订立本协议。本协议的签订背景为：甲方因[甲方公司业务发展需要/土地投资需求/项目开发计划等]，拟通过合法途径取得乙方合法持有的位于[土地具体位置]的宗地，乙方同意将其合法持有的该宗土地转让给甲方。双方确认，该宗土地目前状态为[土地现状描述，如“未开发状态”“已办理相关用地手续”“具备建设条件”等]，且乙方保证其对该宗土地拥有合法、完整的权利，无任何权利瑕疵或法律纠纷。基于此前提条件，双方特依据相关法律法规及市场惯例，制定本协议，以明确双方的权利义务，确保土地转让行为的合法性与有效性。本协议的签订及履行将严格遵循国家法律法规，并涉及土地权利的变更、交易价格的协商、支付条件的约定、履行期限的安排、违约责任的承担以及争议解决机制的设定等内容，旨在为双方的交易提供全面、系统的法律保障，确保协议目的的实现。双方确认，本协议的签订及后续履行均基于对相关法律法规的充分理解，并愿意共同遵守协议约定的各项条款，以实现土地转让的最终目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就土地转让事宜所达成的合意及权利义务，确保甲方合法、完整地取得乙方合法持有的位于特定地点的土地所有权（或使用权，根据实际情况选择）及相关权益。本协议的范围包括但不限于：土地转让标的的确认、转让价格的协商与支付、土地权利的转移手续办理、双方应履行的责任与义务、违约行为的界定与责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。具体内容涉及土地现状的核实、交易流程的安排、相关费用的承担、证照办理的协调以及未来可能产生的纠纷处理机制，旨在为土地转让的顺利进行提供全面的法律框架和操作指引。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：“土地”指位于[土地具体位置]的宗地，具体范围以[土地使用权证/不动产权证编号为证]所载为准；“转让”指甲方支付对价后，乙方将土地的所有权（或使用权）依法转移给甲方的行为；“转让价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地购买价格；“支付条件”指本协议第六条约定的价款支付方式和时间节点；“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的时间范围；“法定文件”指办理土地转让所需依照相关法律法规提交的文件，如土地使用权出让合同、转让合同、税务文件、不动产权证书等；“政府主管部门”指负责土地管理、税务、不动产登记等事务的相关政府部门。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供与土地相关的全部合法证明文件，并有权对土地的现状、权属、是否存在查封、抵押等限制性权利进行核实和。

甲方有权要求乙方按照本协议约定，全面、真实、准确地披露土地的信息，包括但不限于土地面积、宗地编号、土地用途、使用年限、现有地上附着物情况、土地是否存在争议或纠纷等。

甲方有权依据本协议约定的价格、支付条件和履行期限，分期或一次性向乙方支付土地转让价款。

甲方有义务按照本协议第六条的约定，按时足额支付土地转让价款。

甲方有义务配合乙方或相关政府部门办理土地转让所需的手续，包括但不限于提交申请材料、配合审核、缴纳相关税费等。

甲方有义务在使用土地后，遵守国家及地方关于土地使用的相关法律法规，合法合规地利用土地。

甲方有义务承担因其自身原因导致交易未能按期完成或产生额外费用（如延期的律师费等，若协议有约定）的责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付土地转让价款。

乙方有权要求甲方履行本协议约定的其他配合义务，如提供必要的身份证明文件等。

乙方的主要权力在于其合法、完整地转让土地权利，并收取约定的转让价款。

乙方的核心义务是保证其对本协议项下转让的土地拥有合法、完整、无权利瑕疵的转让权。乙方保证向甲方转让的土地权属清晰，不存在任何形式的抵押、查封、第三方权利主张或法律纠纷，否则应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方有义务在本协议生效后，积极配合甲方或相关政府部门办理土地所有权（或使用权）的变更登记手续，直至甲方取得完整的不动产权证书。

乙方有义务向甲方提供本协议第一条所述的法定文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。若因乙方提供的文件虚假或存在瑕疵，导致甲方无法顺利办理相关手续或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方有义务在本协议约定的期限内，将土地现状（包括但不限于地上附着物、地面附着物、地下管线等）移交甲方，并保证甲方能够实际占有和控制土地。

乙方有义务配合甲方办理土地转让相关的税务手续，并承担其应缴纳的税费。若协议另有约定税费承担方式的，从其约定。

乙方有义务保证在土地转让过程中，遵守国家及地方关于土地转让的法律法规，依法完成转让流程。

乙方若违反本协议约定，如未按时移交土地、提供的文件虚假、土地存在权利瑕疵等，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失和间接损失。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本协议项下土地转让价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价款为土地转让的对价，包含但不限于土地本身的价值、地上附着物及地面附着物的补偿（若有约定补偿方式及金额，可在此明确或另附清单）、以及乙方为促成本次转让所支付的直接费用（若有约定，可在此明确）。

支付方式约定如下：甲方应在本协议生效后[具体天数]日内，向乙方指定银行账户支付全部转让价款的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元；剩余[具体百分比]%的转让价款，即人民币[具体金额]元，应在甲方取得不动产权证书后[具体天数]日内支付。

乙方指定收款银行账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]，账号：[银行账号]，收款人：[乙方账户名]。甲方应确保支付的资金来源合法，并按照本协议约定的时间和金额足额支付。任何逾期支付均构成违约，乙方有权按照本协议第六条约定追究甲方违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自生效之日起至[终止日期]止。若协议在有效期内未完成全部履行，则有效期自动延长至所有义务履行完毕之日。

履行期限的关键时间节点如下：

1.甲方应于本协议生效后[具体天数]日内完成对土地的初步尽职，并向乙方书面确认结果。

2.乙方应于本协议生效后[具体天数]日内，向甲方提供本协议项下所需全部土地证明文件及权属证明的复印件供甲方核查。

3.双方应于本协议生效后[具体天数]日内，共同或委托中介机构办理土地转让相关手续。

4.甲方应按照本协议第四条约定的支付条件，按时足额支付土地转让价款。

5.乙方应配合甲方在甲方支付全部转让价款后[具体天数]日内，办理不动产权证书的变更登记手续。

6.不动产权证书正式变更至甲方名下之日起，视为土地转让完成。

任何一方未能按照上述约定的时间节点履行其义务，均视为违约，并按本协议第六条处理。若因不可抗力导致延迟履行的，则履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如三十]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易已支付的费用、土地增值损失等。

(2)若甲方因自身原因导致未能按期办理不动产权证书变更登记，每逾期一日，应按转让总价款的[具体百分比，例如千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如六十]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失。

(3)若甲方提供的支付资金不合法或存在欺诈性质，导致乙方遭受任何损失（包括但不限于行政处罚、第三方追偿等），甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第二条保证，向甲方提供真实、完整、合法的土地证明文件，或隐瞒土地存在抵押、查封、权利纠纷等事实，导致甲方无法办理不动产权证书变更登记或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并返还甲方已支付的全部转让价款。若损失超过已支付价款的，乙方还应赔偿差额部分。

(2)若乙方未能按照本协议第五条约定的期限配合甲方办理不动产权证书变更登记手续，每逾期一日，应按转让总价款的[具体百分比，例如千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如六十]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于机会成本、律师费等。

(3)若因乙方原因导致土地在转让完成前被查封、冻结或第三人主张权利，乙方应负责解除该等限制，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(4)若乙方违反本协议其他约定，如未按时移交土地现状、提供的补偿清单与实际不符且拒不调整等，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

3.违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方均可根据实际损失情况，要求对方支付违约金或赔偿金，但不得同时要求。违约方应在收到守约方要求后[具体天数，例如十]日内支付违约金或赔偿金。

4.解除协议的后果：若一方发生严重违约行为，守约方有权根据本协议约定或相关法律规定解除本协议。解除协议后，已支付但尚未履行的部分，乙方应将已收款项（扣除乙方因甲方违约造成的损失及本协议约定的违约金后）返还给甲方；若甲方已支付全部价款，且乙方存在严重违约，甲方有权要求乙方返还全部已付款项并赔偿损失。解除协议不影响守约方根据本协议第六条及其他条款追究违约方责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如七]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细、具体。

3.协商与举证：收到对方不可抗力通知的一方，应在[具体天数，例如十五]日内进行核实，并就不可抗力事件的影响及后续处理方式与对方协商。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：如不可抗力事件导致本协议部分或全部条款无法履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，并在事件消除后尽快恢复履行协议义务。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如六十]日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况处理。

5.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力无法履行协议，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。若无法立即取得完整证明，应在合理期限内补充提供。

6.不可抗力与解除协议：本协议关于不可抗力的约定，不影响双方根据协议其他条款主张权利或解除协议的权利。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定代表进行沟通，力求在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解过程应保密，调解结果若经双方书面确认，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在争议发生[具体天数，例如三十]日内通过协商解决，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院选择为[具体法院名称，例如土地所在地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中，双方应本着诚实信用原则，履行各自义务，并积极寻求争议的实质性解决。

5.专属管辖与法律适用：双方同意，关于本协议的争议解决，优先适用本协议约定的方式。若选择诉讼，则适用本协议签订地法律（或双方另有约定的法律）处理实体争议。仲裁地点的确定具有优先性，除非双方明确书面同意在其他地点仲裁。

6.争议的个别解决：本协议各条款的效力独立，若某一争议解决条款无效，不影响其他条款及争议解决方式的效力。对于本协议项下的不同争议事项，双方可分别选择不同的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如七]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或挂号信方式发送的，发送当日视为送达。若通过公证送达或法院送达，则按其法定程序确定送达时间。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就土地转让事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过协商，对无效条款进行修正，使其内容尽可能接近原条款意，并具有法律效力。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。在任何争议中，若本协议条款存在模糊不清之处，应依据协议整体目的、相关法律规定及公平原则进行解释。

5.可分割性：本协议各条款为独立部分，任何一方未能完全履行某一条款，不影响其履行其他条款的权利。

6.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的任何义务或权利部分或全部转让给第