给子女出资买房协议书

给子女出资买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号院1号楼1502室，联系电话甲方为具有完全民事行为能力的自然人，具备独立的购房、出租或委托服务能力，其作为本协议的甲方，基于对房屋市场行情的合理判断以及对子女未来居住需求的长期规划，决定通过本协议与乙方达成房屋购买、租赁或委托服务的合作意向。甲方在签署本协议前已充分了解相关法律法规及市场政策，并确认其行为符合国家及地方关于房地产交易、租赁或委托服务的强制性规定。

甲方作为购房方时，其出资购房的房屋用途为子女婚房或长期自住，且已明确该房产将作为家庭核心资产进行长期持有，甲方承诺在购房过程中严格遵守《中华人民共和国民法典》关于房屋买卖的相关规定，确保交易行为的合法性、真实性和有效性。若甲方选择出租方身份，则其已获得该房产的合法出租权，并承诺按照本协议约定向乙方提供房屋租赁服务，同时遵守《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的相关条款，保障乙方的合法权益。若甲方作为委托方，则其已明确委托乙方代为处理与房屋相关的特定事务，委托范围及权限均以本协议后续条款为准，甲方对乙方的行为承担相应的法律及经济责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号金茂大厦2503室，联系电话乙方为具有完全民事行为能力的自然人，具备独立的房屋出售、出租或服务提供能力，其作为本协议的乙方，基于对房屋市场价值的认可及自身房源的合规性，同意与甲方就房屋购买、租赁或委托服务事宜达成合作。乙方在签署本协议前已详细了解甲方的资金来源及合作目的，并确认其提供的房屋或服务符合国家及地方关于房地产交易、租赁或委托服务的强制性规定，不存在任何权属瑕疵或法律风险。

乙方作为卖方时，其已获得该房产的合法出售权，并承诺按照本协议约定向甲方出售房屋，同时遵守《中华人民共和国民法典》关于房屋买卖的相关规定，确保交易行为的合法性、真实性和有效性。若乙方选择承租方身份，则其已明确租赁该房产的用途为个人居住或商业使用，并承诺按照本协议约定向甲方支付租金，同时遵守《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的相关条款，履行租赁期间的各项义务。若乙方作为服务提供方，则其已明确接受甲方的委托，代为处理与房屋相关的特定事务，服务范围及质量均以本协议后续条款为准，乙方对服务行为的后果承担相应的法律及经济责任。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景或前提条件：甲方出于对子女未来居住需求的长期规划，决定通过出资方式为子女购置或租赁房屋，或委托乙方代为处理与房屋相关的特定事务。乙方作为房屋的合法权利人或具备相应服务能力的主体，同意与甲方达成合作。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋购买、租赁或委托服务事宜达成一致意见。甲方承诺以合法资金出资，乙方承诺提供符合约定的房屋或服务，双方均应严格遵守本协议约定的权利与义务，确保合作行为的顺利进行。本协议的签订不仅体现了甲方对子女的关爱与责任，也体现了双方对房地产市场的共同认知与理性判断，为后续合作提供了法律保障。双方均确认，本协议的履行将有助于实现甲方的资金配置目标，同时保障乙方的合法权益，符合国家及地方关于房地产交易、租赁或委托服务的政策导向，具有充分的合理性和可行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋购买、租赁或委托服务事宜中的权利与义务，确保双方基于合法、自愿、公平、诚信的原则完成合作。具体内容涉及以下几个方面：首先，若协议内容围绕房屋购买，则明确购房标的物的具体信息（如房屋地址、面积、价格等）、资金支付方式、过户流程、双方责任承担等细节；其次，若协议内容围绕房屋租赁，则明确租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金支付方式、押金处理、房屋维护责任划分、双方在租赁关系中的权利与义务等细节；最后，若协议内容围绕委托服务，则明确委托事项的具体范围、服务标准、费用支付方式、服务期限、违约责任等细节。本协议旨在通过详细约定，为双方合作提供全面的法律保障，避免后续可能出现的争议，确保合作行为的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房屋”指本协议约定买卖、租赁或委托服务的房产，其具体信息（包括但不限于地址、面积、产权证号等）以本协议附件或双方另行签署的补充协议为准。

“购房款”指甲方为购买房屋向乙方支付的全部款项，包括首付款、尾款、税费等，具体金额及支付方式以本协议约定为准。

“租金”指乙方为租赁房屋向甲方支付的费用，按月或按季支付，具体金额及支付方式以本协议约定为准。

“委托服务费”指甲方为委托乙方处理房屋相关事务而支付的费用，具体金额及支付方式以本协议约定为准。

“过户”指房屋所有权从乙方转移至甲方的法律程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、办理登记等环节。

“租赁期”指乙方租赁房屋的期限，自合同签订之日起计算，具体期限以本协议约定为准。

“押金”指乙方在租赁开始时向甲方支付的费用，用于担保租赁合同的履行，租赁期满后按约定条件退还。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合约定的房屋或服务，并有权对乙方提供的服务进行监督和检验。

（2）甲方有权要求乙方提供与房屋或服务相关的必要文件和资料，包括但不限于房产证、租赁合同、服务清单等。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行其义务，并对乙方的违约行为提出索赔。

（4）甲方应按照本协议约定支付购房款、租金或委托服务费，并确保支付方式的合法性和及时性。

（5）甲方应遵守国家及地方关于房地产交易、租赁或委托服务的法律法规，确保其行为符合法律要求。

（6）甲方应配合乙方完成房屋买卖、租赁或委托服务的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署文件等。

（7）甲方应妥善保管本协议及与房屋或服务相关的文件和资料，并确保其安全性。

（8）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方提供的商业秘密或个人隐私。

（9）甲方应承担因其自身行为导致的法律风险和经济责任，包括但不限于税务责任、法律责任等。

（10）甲方应积极配合乙方解决合作过程中出现的问题，共同维护双方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款、租金或委托服务费，并有权对甲方的支付行为进行监督和检验。

（2）乙方有权要求甲方提供与房屋买卖、租赁或委托服务相关的必要文件和资料，包括但不限于身份证明、资金证明等。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，并对甲方的违约行为提出索赔。

（4）乙方应按照本协议约定提供符合约定的房屋或服务，并确保房屋或服务的合法性和安全性。

（5）乙方应配合甲方完成房屋买卖、租赁或委托服务的相关手续，包括但不限于提供文件、签署合同等。

（6）乙方应妥善保管本协议及与房屋或服务相关的文件和资料，并确保其安全性。

（7）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或个人隐私。

（8）乙方应承担因其自身行为导致的法律风险和经济责任，包括但不限于税务责任、法律责任等。

（9）乙方应积极配合甲方解决合作过程中出现的问题，共同维护双方的合法权益。

（10）若乙方作为服务提供方，则应确保服务质量达到协议约定标准，并对服务行为承担全部责任。乙方应按时完成委托事项，并对委托事项的后果承担相应责任。若乙方未能按时完成委托事项，应向甲方支付违约金，并承担由此产生的全部损失。

（11）若乙方作为卖方，则应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的全部税费。若因乙方原因导致过户手续无法完成，乙方应向甲方退还全部购房款，并支付违约金。

（12）若乙方作为出租方，则应确保房屋符合租赁条件，并按时向甲方收取租金。乙方应承担租赁期间房屋的维修责任，并对房屋的损坏承担相应赔偿责任。若乙方提前终止租赁合同，应向甲方支付违约金，并赔偿由此产生的全部损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议涉及的价格及支付条件如下：

（1）房屋买卖价格：甲方同意购买乙方拥有的位于[房屋具体地址]的房产，房屋建筑面积为[面积]平方米，产权证号为[产权证号]。双方同意该房产的成交价格为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整），该价格包含但不限于房屋本身的价格、相关税费（如契税、个人所得税等，具体税种及承担方式以最终税务部门核定为准）及过户费用。该价格已包含乙方在房屋出售过程中可能产生的所有合理费用。

甲方应按照以下方式支付购房款：

第一期款项（首付款）：人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整），于本协议签署之日起[具体天数]个工作日内，通过银行转账方式支付至乙方指定账户：账户名称：[乙方账户名]，开户银行：[开户行名称]，账号：[银行账号]。

第二期款项（尾款）：人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整），于房屋所有权转移登记手续办理完成之日起[具体天数]个工作日内，通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

（2）房屋租赁价格：甲方同意租赁乙方拥有的位于[房屋具体地址]的房产，租赁用途为[租赁用途]，租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁期限]个月。双方同意该房产的月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整），该价格包含但不限于房屋的租赁费用及乙方可能提供的配套服务费用（如有，请列明）。

乙方应于每月[具体日期]前向甲方收取当月租金，甲方应于收到租金通知后[具体天数]个工作日内，通过银行转账方式支付至乙方指定账户：账户名称：[乙方账户名]，开户银行：[开户行名称]，账号：[银行账号]。首期租金随本协议签订之日起[具体天数]个工作日内支付，剩余租金按月支付。租赁期满前[具体天数]个月，甲方应向乙方支付租金，乙方可选择是否续租。

（3）委托服务费用：甲方同意委托乙方提供[具体服务内容]服务，服务期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。双方同意该服务的费用为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。

甲方应于本协议签署之日起[具体天数]个工作日内，通过银行转账方式支付该服务费至乙方指定账户：账户名称：[乙方账户名]，开户银行：[开户行名称]，账号：[银行账号]。

上述所有款项支付均以人民币计算，如有汇率变动风险，由[约定承担方]承担。所有支付均应通过银行转账完成，并保留相关支付凭证。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点约定如下：

（1）本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至协议约定的各项事项履行完毕之日终止。

（2）房屋买卖：甲方应于本协议签署之日起[具体天数]个工作日内支付首付款，乙方应于收到首付款之日起[具体天数]个工作日内配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。双方应共同努力，于[具体日期或时间段]前完成房屋过户手续。若因不可抗力或政府政策原因导致过户延迟，双方应协商解决，延迟期间不承担违约责任，但应书面通知对方。

（3）房屋租赁：租赁期自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁期限]个月。租金按月支付，自租赁期开始后的第一个月计算。乙方应于每月[具体日期]前向甲方提供租金发票或收据。甲方应于收到租金通知后[具体天数]个工作日内支付当月租金。租赁期满前[具体天数]个月，双方应就是否续租进行协商，若甲方选择续租，双方应另行签订租赁协议或补充协议。

（4）委托服务：服务期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。乙方应于服务期限内按照协议约定提供服务，甲方应于服务完成后[具体天数]个工作日内验收服务成果。若服务需要分阶段完成，双方应按照协议约定的各阶段节点进行验收和支付。

（5）协议终止：若发生以下情况，本协议自动终止：①房屋买卖完成过户手续；②房屋租赁期满且双方未续签协议；③委托服务完成且甲方支付完毕所有服务费用；④双方协商一致终止协议；⑤发生不可抗力导致协议无法继续履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付购房款、租金或委托服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[具体天数，如三十]日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于乙方为促成交易或提供服务已产生的费用、预期利益损失等。

（2）若甲方在房屋买卖中，因自身原因导致无法办理房屋过户手续，甲方应承担由此产生的所有责任和费用，并按购房款总额的[具体百分比，如20%]向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方退还已支付的全部款项。

（3）若甲方在房屋租赁中，未经乙方同意提前终止租赁合同，应向乙方支付相当于[具体月数，如两个月]租金的违约金。若甲方有其他违约行为给乙方造成损失的，应赔偿乙方的实际损失。

（4）若甲方在委托服务中，未按时验收服务成果或提出无理异议，应承担由此产生的额外服务费用或延误责任，并按未验收或异议部分服务费的[具体百分比，如10%]向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付购房款、租金或委托服务费（仅适用于乙方需支付的情形），每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如万分之五]向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[具体天数，如三十]日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于甲方为促成交易或提供服务已产生的费用、预期利益损失等。

（2）若乙方在房屋买卖中，因自身原因导致无法完成房屋过户手续，乙方应承担由此产生的所有责任和费用，并按购房款总额的[具体百分比，如20%]向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项。

（3）若乙方在房屋租赁中，未经甲方同意擅自提高租金或提前终止租赁合同，应向甲方支付相当于[具体月数，如两个月]租金的违约金。若乙方有其他违约行为给甲方造成损失的，应赔偿甲方的实际损失。

（4）若乙方在委托服务中，未按协议约定提供服务或服务质量不符合标准，应按协议约定或实际损失进行赔偿。乙方应向甲方支付相当于[具体百分比，如10%]的服务费作为违约金，并承担因服务质量问题导致甲方产生的直接损失。若乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，应承担相应的法律责任和赔偿责任。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

（3）若一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部责任。

（4）双方在履行协议过程中产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第[具体条款编号]条的约定处理。

（5）违约方在承担违约责任后，仍应继续履行本协议的其他义务。双方均应采取合理措施防止违约行为造成的损失进一步扩大，若因未采取合理措施导致损失扩大的，违约方应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议一方或双方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即采取合理的措施减轻其影响，并在[具体天数，例如七个]工作日内以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议一方或双方未能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内尽力履行通知义务，并采取措施防止损失扩大。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，除非双方协商一致解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决由此产生的问题，包括但不限于调整履行期限、部分或全部免除责任等。

5.不可抗力声明：任何一方不能证明其未能履行义务完全或部分是由于不可抗力事件造成的，仍应承担违约责任。不可抗力事件的发生不影响本协议其他条款的效力，但双方应基于不可抗力事件的影响，协商确定是否继续履行本协议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[地点，例如协议签署地或双方约定的其他地点]进行，并应尽力在[时间，例如签署本协议之日起三十]日内达成书面协议。

2.调解：若双方未能通过协商解决争议，应共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。双方应积极配合调解，并应遵守调解员作出的调解协议。调解协议达成后，双方应签署正式的调解书，该调解书具有法律约束力，与法院判决具有同等效力。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体的仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体的城市名称，例如北京]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。除非仲裁规则另有规定，仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外得以承认和执行。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方事先书面同意，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为[具体的法院名称，例如被告住所地或合同履行地的人民法院]。诉讼应使用中文进行。法院判决作出后，具有法律约束力，对双方均有强制执行力。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。

5.专属条款：双方同意，在本协议有效期内，就本协议项下的任何争议，应优先选择仲裁或协商解决方式，除非双方明确书面同意选择诉讼方式。任何一方在本协议签署前未明确反对另一方选择的争议解决方式，视为同意该争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签署时确认的联系方式（包括但不限于住所地址、固定电话、移动电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如七]日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或专人递送等方式发送给本协议载明的联系方式的任何通知，均视为有效送达。电子邮箱发送的通知应以能够确认发送时间和收件人的方式发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，与本协议不一致的，以补充协议为准。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款继续履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并确认该法律适用于本协议。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，双方均不得提出与本协议内容相抵触或补充性的任何主张。

6.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均需遵守本协议的约定，且转让方应保证受让方享有与本协议项下的同等权利并承担同等义务。

7.利益冲突：双方在履行本协