装修质量锤保障协议书

装修质量锤保障协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计装修有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX国际大厦25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在室内装修工程中的权利与义务，确保装修质量符合国家相关标准及甲方需求。甲方作为委托方，委托乙方提供室内装修服务，乙方作为服务提供方，承诺按照甲方的具体要求完成装修工程，并保证装修质量达到约定的标准。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对装修工程的具体需求、预算范围、工期安排及质量保障措施的一致确认，是双方履行装修合同的基础性文件。协议的执行过程中，双方应严格遵守本协议各项条款，确保装修工程的顺利进行及最终质量符合预期。本协议的签订背景为甲方拟对位于北京市朝阳区XX小区的住宅进行室内装修，乙方具备相应的装修资质及行业经验，能够满足甲方的装修需求。双方在充分了解彼此立场及合作条件的基础上，同意通过本协议明确合作细节，为后续装修工程的实施提供法律保障。协议的执行将严格遵循国家法律法规及行业规范，确保装修工程的合法合规性。双方均确认，本协议是双方合作的前提条件，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。协议的签订及履行将受到中国法律管辖，双方应依照法律规定处理合作过程中可能出现的争议。本协议的签订旨在建立长期稳定的合作关系，双方将本着诚信原则，共同推动装修工程的顺利完成。协议中关于装修质量、工期、费用等核心内容的约定，将作为双方履行合作的基础，任何变更均需经双方书面同意。双方在签订本协议前已充分了解装修工程的性质、范围及风险，并同意按照协议约定履行各自责任。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续装修工程的实施将严格依据本协议条款进行。双方均确认，本协议是双方合作的法律依据，任何一方不得随意变更或解除协议，如确需变更，应经双方协商一致并签订补充协议。本协议的签订背景及协议简介部分，旨在为后续协议条款的执行提供明确的合作基础，确保双方在装修工程中的权利义务得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行室内装修工程的各项权利与义务，确保装修工程按照约定的质量标准、工期和费用要求完成。本协议涉及的具体内容包括：装修工程的范围及具体项目、装修设计方案的制定与确认、装修材料的选择与使用、工程进度安排与质量控制、工程验收标准与流程、费用结算方式与支付条件、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在获得符合其需求的优质装修服务，乙方则承诺按照协议约定提供专业的装修服务，双方共同致力于实现装修工程的最佳效果。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“装修工程”指甲方委托乙方进行的室内装修活动，包括但不限于墙面处理、地面铺设、天花吊顶、水电改造、门窗安装、定制家具制作等。

“设计方案”指乙方根据甲方需求及室内实际情况设计的装修纸及效果，包括平面、立面、节点等。

“装修材料”指用于装修工程的各类材料，包括但不限于瓷砖、地板、涂料、壁纸、木饰面、电线、水管、五金件等。

“工程进度”指装修工程按照协议约定的时间节点逐步推进的过程。

“质量控制”指装修工程在施工过程中及完成后符合国家相关标准和甲方约定的质量要求。

“工程验收”指装修工程完成后，由甲方依据协议约定标准对工程进行检验确认的过程。

“费用结算”指装修工程完成后，双方依据协议约定对工程费用进行核对并结算的过程。

“违约责任”指任何一方违反协议约定应承担的法律责任。

“争议解决”指双方在履行协议过程中发生争议时的处理方式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定的设计方案及质量标准进行装修，并对乙方的施工过程进行监督。

（2）甲方有权对乙方的施工质量提出意见及建议，乙方应予以合理考虑并作出相应调整。

（3）甲方有权在装修工程完成后对工程进行验收，并依据协议约定标准对工程质量进行确认。

（4）甲方有权要求乙方在约定工期内完成装修工程，并有权要求乙方承担逾期完工的违约责任。

（5）甲方有权要求乙方提供装修工程的相关资料，包括但不限于设计方案、材料清单、施工记录等。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供装修工程所需的场地，并确保场地具备施工条件，包括但不限于水电接入、通风良好等。

（2）甲方应及时审核乙方提交的设计方案，并在约定的期限内给予反馈，如无异议应确认设计方案。

（3）甲方应按照协议约定及时支付装修工程款项，并承担因甲方原因导致的付款延迟责任。

（4）甲方应配合乙方进行装修材料的验收，并在确认无误后签字确认。

（5）甲方应确保装修工程符合国家相关法律法规及安全标准，并对装修过程中的安全负责。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供装修工程所需的场地，并有权要求甲方配合完成装修前的准备工作。

（2）乙方有权按照协议约定的设计方案及质量标准进行装修，并对施工过程进行统一管理。

（3）乙方有权要求甲方及时支付装修工程款项，并有权要求甲方承担因甲方原因导致的付款延迟责任。

（4）乙方有权在装修工程完成后要求甲方进行验收，并依据协议约定标准对工程质量进行确认。

（5）乙方有权要求甲方提供装修工程的相关资料，包括但不限于设计方案、材料清单、施工记录等。

乙方的义务：

（1）乙方应根据协议约定及甲方需求，制定详细的设计方案及施工方案，并提交甲方审核。

（2）乙方应严格按照协议约定的设计方案及质量标准进行施工，并对施工质量负责。

（3）乙方应按照协议约定的工期安排施工进度，并确保按时完成装修工程。

（4）乙方应向甲方提供符合国家标准的装修材料，并配合甲方进行材料验收。

（5）乙方应指派专业人员进行施工，并对施工过程中的安全负责。

（6）乙方应做好施工现场的管理，保持施工现场的整洁，并采取措施减少对甲方日常生活的影响。

（7）乙方应向甲方提供装修工程的详细资料，包括但不限于设计方案、材料清单、施工记录、验收报告等。

（8）乙方应配合甲方进行工程验收，并对验收过程中发现的问题进行整改。

（9）乙方应承担因自身原因导致的装修质量问题及工期延误的责任，并按照协议约定承担违约责任。

（10）乙方应确保装修工程符合国家相关法律法规及安全标准，并对装修过程中的安全负责。

第四条价格与支付条件

本协议项下的装修工程总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格包含乙方提供的所有装修服务、设计费、材料费（指由乙方负责采购的主材，具体清单见附件一）、人工费等。价格已包含税费。

付款方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后七日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹拾壹万伍仟元整（¥115,000.00），作为预付款；

（2）工程主体结构装修完成并经甲方验收合格后七日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00）；

（3）工程全部完工，通过甲方最终验收合格，并完成所有结算手续后七日内，甲方向乙方支付总价款剩余的30%，即人民币壹拾壹万伍仟元整（¥115,000.00）。

乙方在收到每期款项后，应向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方应按照本协议约定的时间节点足额支付款项，任何逾期支付均视为违约。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。甲方逾期支付超过三十日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金，且甲方仍需承担因逾期造成的损失。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后及时将工程款项转入其指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX室内设计装修有限公司。

第五条履行期限

本协议项下的装修工程自甲方向乙方支付预付款之日起正式开始计算，预计工期为九十（90）日历天，即自2023年11月3日起至2024年2月1日止。乙方应在此期限内完成所有装修工作。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。但乙方应采取积极措施缩短工期，且工期顺延不得超过三十日。若因乙方原因导致工期延误，则延误期间乙方应继续履行施工义务，并承担相应的违约责任。

协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至工程最终验收合格、甲方付清所有款项之日止。履行期限届满，如双方无其他争议，本协议自动终止。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的进度付款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期付款超过三十日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在七日内支付全部款项及累计违约金。若甲方仍未能付款，乙方有权解除协议，甲方除应支付已完成工程的相应费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同预期利益损失、为履行合同已投入的成本等。

（2）甲方未按时提供必要的场地条件或配合乙方施工，导致工期延误，延误期间乙方应继续施工，甲方仍需按原定进度支付款项，并承担由此产生的额外费用。若因甲方原因导致工期延误超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工程的费用及相当于合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在工程验收合格后，无正当理由拒绝支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权通过诉讼或仲裁途径追讨款项，甲方除应支付款项及违约金外，还应承担乙方的诉讼费、保全费、律师费等全部维权费用。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付相当于合同总价款20%的违约金。违约金总额不超过合同总价款的30%。若因乙方原因导致工期延误，甲方还有权要求乙方赔偿因其延误造成的直接损失，包括但不限于甲方另寻装修公司的费用、因延迟入住产生的损失等。

（2）乙方施工质量不符合协议约定或国家相关标准，经甲方指出后仍不整改，或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，且工期不顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付相当于合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或不符合约定的材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换材料，并承担由此产生的全部费用。若因此给甲方造成健康、安全或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除协议，乙方应支付相当于合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于合同总价款50%的违约金。

（5）乙方未按本协议第四条约定的发票开具义务开具发票，甲方有权拒绝付款，并要求乙方在七日内补开。若乙方拒不补开，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于合同总价款10%的违约金。

**三、违约责任的承担方式**

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等违约责任。违约方支付违约金后，不免除其承担的赔偿损失等责任。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，因违约产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，均由违约方承担。双方应友好协商解决违约事宜，协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼或向协议签订地仲裁委员会申请仲裁。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、以及任何其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起十五日）提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证书等。

不可抗力事件持续期间，受影响方根据事件严重程度，可以部分或全部免除其相应的违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应承担因其迟延履行而可能产生的违约责任，除非不可抗力事件导致本协议无法继续履行。

若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后三十日内协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就各自因协议履行而产生的费用及收益进行结算，并互相返还已收取的款项及属于对方的财产。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，双方同意选择以下第（）种方式解决：

（1）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

（2）依法向协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本协议中明确选择了上述第（1）种仲裁方式，否则应选择第（2）种诉讼方式。仲裁或诉讼解决争议时，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在提起仲裁或诉讼前，应将争议事项书面通知另一方，并给予另一方不超过三十日的协商期。在争议解决期间，双方应避免采取可能使争议加剧或扩大的行为。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或本协议载明的其他方式发送的通知，在发出时视为送达。邮件通知以进入收件人电子邮箱时视为送达，传真通知以发送成功回执显示时视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）独立合同关系：本协议是双方关于装修工程的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或矛盾不影响其他条款的效力。

（5）完整履行：除本协议另有约定外，双方均应根据本