邻里噪音协议书

邻里噪音协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有独立的法人资格，依法从事房地产项目开发、销售及租赁业务。甲方因开发建设的“XX小区”项目，与乙方就项目内特定房屋的租赁及后续物业管理事宜达成合作意向，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，与乙方签订本协议。甲方在协议履行过程中，有权对乙方的租赁行为及噪音排放进行监督和管理，并享有相应的权益保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人/负责人：李四本人，联系电话乙方系完全民事行为能力人，依法享有租赁房屋的使用权，并承诺在租赁期间严格遵守国家及地方关于噪音排放的相关规定。乙方因需租赁“XX小区”项目内编号为“XX栋XX单元XX室”的房屋用于居住，与甲方就噪音控制及物业管理事宜达成合作意向，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，与甲方签订本协议。乙方在协议履行过程中，应积极配合甲方的噪音管理要求，并承担相应的违约责任。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方就“XX小区”项目内房屋租赁及噪音控制事宜达成的合作意向。甲方作为房屋的合法所有权人或管理方，负责该项目的整体物业管理，包括但不限于噪音排放的监督与调控。乙方作为房屋的承租方，需在租赁期间合理使用房屋，并确保其噪音排放符合国家及地方的相关标准，避免对周边居民造成干扰。双方通过本协议明确各自的权利与义务，旨在建立和谐稳定的邻里关系，保障租赁双方的合法权益。协议的履行以房屋租赁合同的生效为前提条件，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，具有法律效力，双方应共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“XX小区”项目内房屋租赁期间，就噪音控制及相关管理事宜的权利与义务，以减少因噪音排放引发的邻里纠纷，维护租赁双方的合法权益及社区的和谐稳定。协议范围包括但不限于：1.乙方在租赁房屋内产生的噪音排放标准及监管；2.噪音投诉的处理机制；3.违约行为的认定及责任承担；4.协议的解除条件及后续处理。双方应在本协议框架内，就相关事项进行友好协商并严格履行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“噪音排放”指乙方在租赁房屋内进行的活动所产生的影响周边环境的声响，包括但不限于音乐播放、装修施工、剧烈运动、宠物吠叫等声音；

2.“噪音标准”指国家及地方规定的居住区域允许的噪音排放上限，以环保部门发布的官方数据为准；

3.“邻里投诉”指周边居民就乙方噪音排放问题向甲方或相关部门提出的书面或口头反映；

4.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的行政、民事或经济责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权对乙方的噪音排放进行监督，要求乙方在噪音敏感时段（如夜间22时至次日早晨8时）保持安静，并有权根据乙方违反噪音标准的行为采取相应措施。甲方义务包括：

（1）向乙方提供书面形式的噪音标准说明，并告知相关法律法规；

（2）建立噪音投诉受理渠道，及时处理周边居民的反映，并在收到投诉后24小时内与乙方沟通整改要求；

（3）如乙方噪音排放经核实符合违约情形，甲方有权根据本协议约定要求乙方赔偿损失或解除租赁合同，但需提前30日书面通知乙方并说明理由；

（4）甲方应保护乙方的隐私权，对噪音投诉及处理过程涉及的信息予以保密，但法律另有规定的除外。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权要求甲方提供必要的物业管理支持，以保障其噪音排放符合标准，具体权利与义务如下：

（1）**噪音控制义务**：乙方承诺在租赁期间严格遵守噪音标准，不得在禁止时段产生过大声响，并应采取合理措施（如使用隔音设备、控制宠物活动等）减少噪音干扰。如因特殊原因需进行装修等可能产生噪音的活动，应提前15日向甲方提交计划，经批准后方可实施，且需在活动结束后立即清理现场；

（2）**邻里沟通义务**：乙方应主动与周边居民保持良好沟通，避免因噪音问题引发矛盾。如遇投诉，应积极配合甲方，并在收到整改通知后2日内采取具体措施；

（3）**权利保障**：乙方如认为甲方处理噪音投诉存在不当，有权向当地住房管理部门投诉，甲方应予以配合提供相关资料；

（4）**赔偿责任**：如乙方因违反噪音标准对第三方造成损害（如扰民诉讼），应承担全部赔偿责任，甲方有权向乙方追偿。乙方应购买相关责任保险，并将保单复印件提交给甲方存档；

（5）**配合检查**：乙方应允许甲方或其授权人员在合理时间及范围内进入租赁房屋，检查噪音控制措施落实情况，但检查前需提前24小时通知乙方。

双方应本着互谅互让的原则履行本协议，确保租赁期间的噪音问题得到有效管控。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格条款及支付条件如下：

1.若乙方因违反本协议约定造成甲方或第三方经济损失，应按实际损失金额向甲方支付赔偿金。具体赔偿范围包括但不限于因噪音扰民导致的第三方索赔、甲方采取的噪音治理措施费用（如聘请第三方监测、安装隔音设施等），以及甲方因此产生的合理维权费用（如律师费、诉讼费）。赔偿金额以实际发生并经甲方书面确认的数额为准。

2.乙方应于收到甲方就噪音违约提出的书面整改通知后7个工作日内，完成整改并支付首笔赔偿金（若适用），金额为实际损失或治理费用的30%。剩余款项应于双方就赔偿金额达成一致后15日内付清。支付方式以银行转账为主，乙方需将款项直接汇至甲方指定账户：开户行XX银行XX支行，账号XX。

3.本协议不涉及房屋租金或其他固定费用，仅就噪音违约产生的经济责任作出约定。如乙方同时违反其他租赁合同条款，相关责任按原租赁合同处理。

第五条履行期限

本协议的履行期限如下：

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为乙方租赁房屋的整个租赁期间，即自房屋租赁合同生效之日起至租赁合同终止之日止。

2.协议的履行以房屋租赁合同的存续为前提，租赁合同解除或终止的，本协议自动失效。

3.关键时间节点：

-乙方应在租赁合同签订后10日内向甲方提供书面承诺，确认知晓并愿意遵守本协议关于噪音控制的全部约定；

-甲方应在接到乙方关于噪音治理措施的整改计划后5个工作日内予以书面回复；

-如发生噪音投诉，甲方应在收到投诉后24小时内通知乙方，乙方应在接到通知后2日内提交整改方案；

-协议期满前30日，双方应就本协议履行情况作出最终确认，并协商是否续签或解除。

第六条违约责任

双方违约责任约定如下：

**一、乙方的违约责任**

1.**轻微违约（首次违规）**：若乙方首次违反本协议关于噪音控制的规定，经甲方书面警告后仍未改正，应向甲方支付违约金500元人民币。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并限期整改。

2.**一般违约（二次违规）**：若乙方在收到警告后再次违反噪音标准，应向甲方支付违约金2000元人民币，并承担由此产生的全部治理费用。同时，甲方有权要求乙方减少租赁房屋的使用面积或提高租金，具体调整方案由双方协商确定。

3.**严重违约（多次违规或造成重大影响）**：若乙方多次违反噪音标准，或因噪音排放导致甲方或第三方提起诉讼并胜诉，乙方除应支付违约金5000元人民币外，还需赔偿甲方全部经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、监测费及第三方索赔金。情节严重的，甲方有权单方面解除租赁合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

4.**免责情形**：如乙方噪音排放系因不可抗力（如地震、洪水等）导致，且已采取合理措施减损的，可免于承担违约责任，但应及时通知甲方并提供证明文件。

**二、甲方的违约责任**

1.若甲方未按本协议约定及时处理噪音投诉，或无正当理由拒绝乙方提出的合理整改建议，应向乙方支付违约金1000元人民币，并承担乙方因此产生的直接损失。

2.如甲方因管理疏忽导致噪音投诉处理不当，引发乙方或第三方索赔的，甲方应承担相应的赔偿责任，并退还乙方已支付的违约金（若有）。

3.甲方单方面解除本协议的，需提前30日书面通知乙方，并按租赁合同约定退还剩余租金及押金，但若因乙方重大违约行为解除，甲方无需退还押金。

**三、违约金的调整**

本协议约定的违约金条款不影响双方根据实际损失要求更高赔偿的权利。若违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。双方应就违约金数额争议在收到通知后30日内协商解决，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

**四、责任承担的特别约定**

1.若因乙方噪音排放导致甲方声誉受损（如被媒体曝光、列入黑名单等），乙方应赔偿甲方名誉损失费10万元人民币，且该条款具有独立性，无论租赁合同是否有效、是否解除，均应履行。

2.双方均应保证本协议条款的履行，任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务，否则应承担双倍违约金。

本条款构成双方完整权利义务的一部分，任何一方不得单方面变更或解除，但经双方书面同意除外。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情以及因社会原因导致的交通中断、网络瘫痪等。不可抗力应经权威机构鉴定或相关政府部门确认。

2.责任免除条件：

(1)若发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部条款无法履行的，双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商调整协议内容或暂时中止履行。

(2)因不可抗力导致的违约责任，双方互不承担责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便对方判断是否解除协议或相应减免责任。

(3)若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力解除协议的，双方不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，如恢复房屋原状、返还押金等。

(4)本协议不可抗力条款不适用于因一方过错造成的损失，如乙方因未采取防范措施导致不可抗力扩大，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

(1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，费用由败诉方承担。

(2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本协议签订地或租赁房屋所在地的人民法院。

2.争议处理原则：双方在争议解决过程中应遵循诚实信用原则，保留证据，配合调解。任何一方不得因争议解决而采取骚扰、报复或其他不当行为。

3.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应确保争议解决方式与本协议整体目的相符，不得选择与本协议性质相悖的争议处理机制。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为有效送达：专人递送则于交付时、挂号信则于寄出后第五日、传真或电子邮件则于成功发送时。发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.独立性：本协议各项条款相互独立，任一条款的违约不构成对其他条款的豁免。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露。保密期限不因协议终止而终止。

6.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.其他：本协议未尽事宜，双方可另行协商确定。

第十条附则

1.附件：本协议附