关于没法过户的房子协议书

关于没法过户的房子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟购买位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）的房产，但该房产因前业主遗留的产权纠纷导致无法完成法定过户手续。为解决该房产的实际使用及处置问题，甲方与乙方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。双方确认，标的房屋目前虽无法办理正式过户登记，但甲方仍需使用该房产进行XX商业经营活动，乙方则同意在特定条件下为甲方提供临时租赁或委托服务，直至产权纠纷解决并完成过户。本协议旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行，并为后续产权处置提供法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房屋（位于XX省XX市XX区XX路XX号，下称“标的房屋”）无法完成法定过户登记情况下的合作框架及权利义务。具体范围包括：1）乙方为甲方提供标的房屋的临时租赁服务或委托管理服务，直至产权纠纷解决并完成过户；2）双方就标的房屋的实际使用、维护、费用分摊等事项达成约定；3）明确双方在产权纠纷解决及过户过程中的配合义务与责任承担；4）设定违约情形及相应责任。本协议旨在通过合法合规的方式，保障甲方对标的房屋的实际使用需求，同时为后续产权的顺利转移奠定基础。

第二条定义

1.标的房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产，目前因产权纠纷无法完成法定过户登记。

2.临时租赁服务：指乙方根据本协议约定，向甲方提供标的房屋的临时使用权，甲方支付相应租金。

3.委托管理服务：指乙方接受甲方委托，代为管理标的房屋的相关事务，包括但不限于维护、修缮、对外租赁（若有）等，甲方支付相应服务费。

4.产权纠纷：指标的房屋涉及的前业主遗留的任何法律纠纷，包括但不限于所有权争议、抵押权、查封等限制产权状态。

5.过户：指标的房屋完成所有法定程序，甲方取得完全产权并完成不动产登记手续。

6.实际使用需求：指甲方因XX商业经营活动对标的房屋的特定使用目的及要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权根据本协议约定，在标的房屋上开展XX商业经营活动，并要求乙方提供必要的协助以保障经营活动的正常进行。

（2）义务：

a.向乙方支付约定的临时租赁费或委托管理服务费，并确保支付方式符合本协议约定。

b.负责标的房屋内的经营设备、装修及日常使用的维护，但自然损耗及因乙方管理不当造成的损失除外。

c.确保在租赁或委托期间，遵守国家及当地关于房屋使用、消防、环保等相关法律法规，如因甲方违法经营造成罚款或处罚，由甲方自行承担。

d.积极配合乙方处理与标的房屋相关的政府检查或事务，除非该事务直接涉及甲方经营权益。

e.未经乙方书面同意，甲方不得将标的房屋转租、转借或用于协议约定之外的用途。

f.在产权纠纷解决并完成过户前，甲方应妥善保管标的房屋，如有毁损、灭失，应承担赔偿责任（但非因乙方原因造成的除外）。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权按照本协议约定收取甲方支付的临时租赁费或委托管理服务费。

b.对标的房屋享有合法的临时使用和管理权，并有权监督甲方对房屋的使用情况是否符合协议约定。

c.在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方纠正，并有权根据违约程度要求赔偿损失或解除协议。

（2）义务：

a.根据本协议约定，向甲方提供标的房屋的临时租赁服务或委托管理服务，并确保房屋在交付时具备可正常使用的状态。

b.负责标的房屋的日常结构及设备维护，承担因乙方管理疏忽导致的房屋主体结构或重要设备的损坏赔偿责任。

c.协助甲方处理与标的房屋相关的必要事务，包括但不限于协调解决政府部门的问询、提供权属证明文件（在法律允许范围内），并应甲方合理要求提供其他协助，但费用由甲方承担。

d.确保在提供租赁或管理服务期间，维护甲方对房屋的占有使用权，非经甲方同意或本协议另有约定，不得干涉甲方的正常经营活动。

e.对标的房屋内的甲方财产承担保管义务，如因乙方原因导致甲方财产损坏或丢失，应承担相应赔偿责任。

f.及时向甲方通报标的房屋涉及的产权纠纷处理进展，并根据甲方指示或法律规定，配合完成产权纠纷的解决及过户所需的一切必要手续，费用由甲方承担，乙方应尽到善良管理人的注意义务。

g.协议终止或过户完成后，应按约定将标的房屋及其相关钥匙、资料等完整交还给甲方。

（注：以上内容为协议范本部分章节，完整协议需根据具体情况进行补充和调整。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付标的房屋的临时使用费用。该费用为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），自本协议生效之日起计算。该费用包含乙方提供的临时租赁服务或委托管理服务，具体范围如第三条所述。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每月/季/年的费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应于每月/季/年的XX日前（含当日）将当期费用支付至乙方账户。首期费用应于本协议生效且标的房屋正式交付甲方使用之日起XX日内支付。逾期支付超过XX日的，视为甲方违约，乙方有权暂停提供服务，并按本协议第六条约定追究甲方违约责任。

4.其他费用：除上述临时使用费用外，标的房屋在租赁/委托期间产生的物业管理费、水电燃气费、网络费等日常运营费用，由甲方承担，并应于发生当月/季/年与临时使用费用一并支付给乙方/相关第三方。乙方应向甲方提供相关费用的发票或凭证供甲方核对。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月/年。协议期满前XX日，如双方均未提出书面异议，本协议自动续期XX个月/年，续期次数不限/限X次。

2.标的房屋交付时间：乙方应于本协议生效后XX日内，将标的房屋交付给甲方使用，并保证房屋处于可供XX商业经营活动使用的状态。交付时，甲乙双方应共同进行现场检查，确认房屋状况，并签署《房屋交付确认书》。

3.协议终止时间节点：本协议在以下任一条件满足时终止：（1）标的房屋的产权纠纷得到解决，甲方成功完成过户登记，并取得不动产权证书；（2）甲乙双方协商一致解除本协议；（3）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权单方解除协议。协议终止后，乙方应在收到甲方支付的所有款项后XX日内，配合甲方办理标的房屋的返还手续。

4.过户办理期限：自本协议生效之日起，甲乙双方应积极合作，共同推进标的房屋产权纠纷的解决及过户手续的办理。乙方应在收到甲方提供的过户所需文件清单后XX日内，提供必要的配合与协助。如因乙方原因导致过户延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的费用，并按本协议第六条约定追究乙方违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付费用：如甲方未按第四条约定的支付时间足额支付临时使用费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供服务，并有权要求甲方一次性支付所有拖欠费用及违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付全部费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）擅自转租或改变用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自将标的房屋转租、转借或改变协议约定的用途，乙方有权立即单方解除本协议，甲方应支付至协议解除之日的全部费用及违约金（违约金计算方式同上），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代房屋的费用、甲方违约给第三方造成的损失等。

（3）损坏房屋：甲方在使用期间造成的标的房屋主体结构或重要设备的非自然损耗损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际修复费用或同类房屋的重置成本计算。乙方有权要求甲方立即修复或支付赔偿金。

（4）违反经营规定：如因甲方违法经营导致政府处罚或第三方索赔，由甲方自行承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）提前终止：如甲方无正当理由要求提前终止本协议，应向乙方支付相当于X个月临时使用费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按第五条第2款约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按第一期货款金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本协议，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付但尚未使用的费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）服务质量不符：乙方提供的服务（包括维护、修缮、协助等）不符合本协议第三条约定的标准，甲方有权要求乙方在XX日内纠正。如乙方逾期未纠正或纠正后仍不符合约定，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括但不限于减免当期服务费、赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）不配合过户：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理标的房屋的产权纠纷解决及过户手续，导致协议无法按计划终止，每逾期一日，应按甲方已支付但尚未过户的费用的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本协议，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付但尚未过户的费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代房产的损失、过户税费增加等。

（4）房屋损坏：如因乙方管理疏忽导致标的房屋主体结构或重要设备发生损坏，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际修复费用或同类房屋的重置成本计算。甲方有权要求乙方立即修复或支付赔偿金。

（5）提前终止：如乙方无正当理由要求提前终止本协议，应向甲方支付相当于X个月临时使用费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿：任何一方违约造成的损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方约定，本协议中的“损失”包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议约定单方解除协议的，应在解除协议生效后XX日内，结清所有应付款项，并完成必要的交接手续。已收取但尚未提供服务的费用，甲方有权要求乙方退还；乙方已提供但甲方尚未使用的服务，甲方有权要求乙方退还相应费用（具体退费比例由双方协商确定，或按提供服务的比例计算）。解除协议后，双方应相互配合，确保标的房屋的顺利返还或过户。

5.不可抗力免责：因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、火灾等）、战争、军事行动、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、骚乱、瘟疫、流行病以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如本协议因不可抗力而解除，双方互不承担赔偿责任，但应就解除前的协议履行情况及产生的费用进行结算。

4.协助义务：遭遇不可抗力的一方应在合理范围内采取必要措施，减少不可抗力造成的损失。双方应相互配合，根据不可抗力的影响，协商处理后续事宜，包括但不限于标的房屋的临时安置、费用的调整等。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式等，均应首先由甲乙双方本着友好协商的原则进行解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内，通过协商未能解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼管辖：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应依照中华人民共和国法律通过诉讼方式解决。对于标的房屋所在地（XX省XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院，双方均有权选择起诉。为避免管辖争议，双方优先选择将争议提交标的房屋所在地有管辖权的人民法院审理。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律作为争议解决的准据法。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的权利义务外，双方均应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行，但应遵守诚实信用原则。任何一方均不得未经对方书面同意，就争议事项达成任何不利于对方的承诺或谅解。

6.专属管辖（可选）：双方特别约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，除前款协商及诉讼约定外，任何一方均有权将争议提交至标的房屋所在地有管辖权的人民法院专属管辖。如一方已根据前款约定提起诉讼，则不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼，但仲裁条款（如有）效力优先。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。对需要确认收到的事项，发出后应立即通过电话或其他即时通讯方式核实。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割适用：本协议任何条款的无效或不可执行，