协议书签订后自行作废

协议书签订后自行作废1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区光华路1号恒通广场A座15层。甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：张伟，职务：董事长，联系方式甲方在房地产领域拥有丰富的开发与投资经验，主要从事商业地产、住宅地产的开发与销售业务。基于甲方对高端商业地产市场的需求，以及乙方在商业地产租赁管理方面的专业能力，双方经友好协商，同意就甲方租赁乙方拥有的商业物业事宜达成合作。甲方通过本次合作，旨在获取符合其商业运营需求的高品质物业资源，提升旗下品牌的市场影响力与商业价值；乙方则通过此次合作，实现物业资源的有效利用，增加物业租金收入，并进一步巩固其在商业地产租赁管理领域的专业地位。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金茂商业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦25层。乙方为一家依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人：李娜，职务：总经理，联系方式乙方专注于高端商业地产的租赁管理、运营推广及物业管理服务，拥有丰富的行业经验及专业的服务团队，曾成功运营多个国内外知名商业综合体项目。基于乙方在商业地产租赁管理领域的专业优势，以及甲方对高品质商业物业的需求，双方经友好协商，同意就甲方租赁乙方拥有的商业物业事宜达成合作。乙方通过此次合作，旨在将旗下优质商业物业资源高效匹配给甲方，实现物业价值的最大化；甲方则通过选择乙方的专业服务，确保租赁过程的顺利实施，并获得符合其商业运营标准的高品质物业资源。双方基于长期合作共赢的原则，共同推动商业地产市场的良性发展，并确保本次合作符合双方的战略发展需求。

双方在充分了解彼此的背景、合作需求及市场环境的基础上，本着平等自愿、诚实信用的原则，通过本次合作，明确双方的权利与义务，确保协议的顺利履行。甲方作为买方/出租方/委托方，将按照协议约定支付相关款项并享受相应权益；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，将按照协议约定提供物业资源或服务，并享有相应报酬。双方的合作背景及前提条件清晰明确，为后续协议条款的制定奠定了坚实基础，确保协议内容与实际需求高度契合，具备法律效力和实际操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁及管理合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，顺利开展合作。协议范围涵盖商业物业的租赁条款、管理责任划分、服务标准约定、费用结算方式以及违约责任等内容。具体涉及甲方向乙方租赁商业物业用于品牌展示与商业运营，乙方负责提供符合标准的租赁物业并履行物业管理及客户服务职责。双方通过本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的成功运营，实现经济效益与社会效益的最大化。协议内容严格遵循相关法律法规，确保合作的合法性与合规性，为双方的商业活动提供明确的法律保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“商业物业”指由乙方拥有或合法运营，用于商业经营、品牌展示、客户服务的多功能综合性建筑或区域，包括但不限于商场、写字楼、餐饮区、展览空间等。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁商业物业的起止时间，具体以协议中载明的日期为准。

“物业管理”指乙方对租赁物业进行的日常维护、安全监控、环境卫生管理、设施设备维修等服务。

“服务标准”指乙方承诺向甲方提供的服务应达到的质量要求，包括但不限于响应时间、服务效率、客户投诉处理等具体指标。

“租金”指甲方根据协议约定向乙方支付的物业使用费用，按约定周期支付。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照协议约定提供符合标准的商业物业，并确保物业设施完好可用；甲方有权监督乙方的物业管理服务，对不符合服务标准的行为提出整改意见；甲方在租赁期限内享有对租赁物业的占有、使用权，并有权根据自身经营需求合理布置内部空间，但不得擅自改变建筑主体结构或进行大规模改造。

（2）甲方的义务：甲方应按照协议约定的金额、支付方式和时间节点足额支付租金及其他应付款项；甲方应遵守乙方制定的管理规定，包括但不限于营业时间、安全规范、消防安全等；甲方不得利用租赁物业从事非法经营活动，或存放易燃、易爆等危险物品；甲方应配合乙方进行物业检查、维修等工作，并在合理范围内提供必要协助；如甲方需转让租赁物业使用权，应提前书面通知乙方并征得同意，并确保受让方遵守本协议约定。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照协议约定支付租金及其他应付款项，对逾期支付行为可依法追缴并收取滞纳金；乙方有权监督甲方的经营行为，对违反管理规定的情况有权制止或要求整改；乙方在租赁期限内保留对租赁物业的所有权及处置权，并有权根据市场情况调整租金或续租条件。

（2）乙方的义务：乙方应确保租赁物业符合国家相关安全标准，并定期进行维护保养；乙方应向甲方提供完整的物业管理服务，包括但不限于保安巡逻、保洁服务、设施设备维修等，并保证服务质量达到协议约定的标准；乙方应配合甲方办理相关证照申请或业务办理手续，并提供必要协助；乙方应保障甲方在租赁物业内的经营安全，包括但不限于消防安全、用电安全等，并承担相应的法律责任；乙方应提前不少于三个月书面通知甲方续租或调整租金，并就续租条件与甲方协商达成一致后方可执行；乙方应妥善保管甲方的经营资料及个人信息，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（3）重点条款说明：

乙方作为专业的商业物业管理方，应建立完善的物业服务体系，包括但不限于：每日巡查制度，确保物业设施正常运行；24小时应急响应机制，及时处理突发事件；客户服务热线，定期回访甲方需求；市场信息共享，协助甲方拓展经营资源。乙方有权对甲方的经营行为进行合理范围内的监督，但不得干预甲方的正常经营活动，所有管理行为应符合法律法规及行业规范。在租赁期满或协议解除后，乙方应负责完成物业的清场、交接工作，并确保物业恢复至约定状态，甲方应积极配合并提供必要资料。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付租金，租金标准为每月人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该价格为基础租金，具体包含项目可能涉及物业管理费、水电能耗费等，具体费用分摊方式由双方另行书面确认。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行北京朝阳支行；账号：0200000123456789；收款人：上海金茂商业管理有限公司。甲方应在每月10日前完成当月租金支付，逾期支付部分，乙方有权按日加收未付金额千分之五的滞纳金。

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担租赁物业使用过程中产生的物业管理费、水电能耗费等，具体标准和结算方式由双方另行约定。甲方应配合乙方进行费用核对，并在收到乙方账单后15日内完成支付。

4.付款保障：为保障乙方权益，甲方应在签订本协议时向乙方支付相当于三个月租金的履约保证金，金额为人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00），该款项在协议正常履行期间抵扣当期租金，协议提前解除时按实际占用月份退还剩余部分。保证金不计利息，且在协议解除或终止后一次性返还。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.续租条款：租赁期满前六个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方并支付相当于三个月租金的意向金，乙方在收到通知后三十日内书面答复是否同意续租及具体条件。若双方未就续租达成一致，本协议到期自动终止。

3.关键时间节点：甲方应在每年12月31日前完成下一年度租金及保证金（如适用）的支付；乙方应在每月15日前向甲方提供上期费用结算清单，甲方应在收到后核对并在约定时间内支付。所有通知应以书面形式在协议约定的地址或邮箱发送，并视为有效送达。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按约定支付租金或滞纳金，乙方有权自逾期之日起每日加收未付金额千分之五的滞纳金，且乙方有权单方面解除协议，收回物业并要求甲方赔偿相当于三个月租金的违约金。已产生的物业使用成本由甲方承担。

（2）擅自改变用途：若甲方擅自改变租赁物业的用途或结构，乙方有权要求其立即恢复原状，并处以人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。因改造造成的物业损坏及修复费用由甲方全额承担。

（3）非法经营：如甲方利用物业从事非法活动，乙方有权立即解除协议，并追究其全部责任，包括但不限于罚款、赔偿第三方损失等，甲方还应支付相当于半年租金的违约金。

（4）提前终止：若甲方单方面提前解除协议，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总和的违约金，且已支付保证金不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方的违约责任：

（1）物业权属瑕疵：若乙方无法提供完整的物业使用权证明或存在权属争议，导致甲方无法正常使用，乙方应退还已收租金并支付相当于两倍租金的违约金，甲方有权解除协议。

（2）服务标准不达标：若乙方提供的物业管理服务持续不符合协议约定，经甲方书面催告后仍未改善，甲方有权要求降低租金或解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的经营损失。

（3）无故中断服务：如乙方无故中断物业管理服务（如断水断电等），每发生一次，乙方向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，且甲方有权要求乙方立即恢复服务或解除协议。

（4）提前收回物业：若乙方单方面提前收回物业，应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金总和的违约金，并赔偿甲方因此遭受的搬迁及经营损失，甲方有权解除协议并要求退还保证金。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），具体违约金计算方式以实际损失或协议约定为准。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。双方应就违约行为及赔偿达成书面确认，并依法提起诉讼或仲裁。任何一方违约导致协议解除的，守约方有权要求返还已支付但未提供服务的款项，并追究违约方的全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、法律政策重大调整、大规模疫情及其管控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际使用时间比例结算，保证金不予退还。因不可抗力造成的财产损失由各方自行承担，双方不互相追责。

4.不可抗力解除效力：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复协议履行，已解除的协议可经双方协商后恢复执行。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议条款或解除协议，双方权利义务按实际履行情况调整。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过三十日。协商应基于事实和协议约定，双方应指定专门联系人处理争议，并保留协商记录。

2.调解机制：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或北京市商务委员会）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁或诉讼：

（1）仲裁选择：本协议所有争议应由双方提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用其仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（北京），仲裁语言为中文。

（2）诉讼选择：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。

4.争议前置条件：任何一方在提起仲裁或诉讼前，应书面通知对方解决争议的方式及依据，并给予对方十五日的回应期。若对方未提出异议，应按通知方式解决。任何一方未经对方书面同意不得擅自变更争议解决方式。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且所有争议的解决均以本协议内容为基础，任何与协议相抵触的条款均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或协议约定的其他方式送达。送达地址如下：甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒通广场A座15层；乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦25层。任何一方变更通知地址，应提前三十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后七日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字的口头约定或备忘录均不产生法律约束力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现协议原意。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任何一方对条款的放弃不影响其他条款的执行。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为协议有效期内及终止后