妻子签房屋协议书离婚

妻子签房屋协议书离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张华（化名），性别：女，身份证号码职业：企业高管，住址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心SOHOA座1805室。

甲方作为本次房屋协议的买方/出租方/委托方，系具有完全民事行为能力的自然人，其行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。甲方通过合法途径获取本协议项下的房屋（以下简称“标的物”），并依据本协议约定行使相应权利、履行相应义务。甲方保证其签署本协议时，已充分了解并自愿接受协议条款的全部内容，且具备履行协议约定的经济能力和法律条件。甲方在本协议项下的主要权利包括但不限于：根据本协议约定购买/租赁/委托处理标的物的权利；要求乙方按照协议约定履行交付/使用/服务义务的权利；以及在本协议有效期内基于协议内容产生的其他合法权利。甲方在本协议项下的主要义务包括但不限于：按照本协议约定支付购房款/租金/服务费的义务；保证其身份信息的真实性及合法性；配合完成相关手续办理；以及在本协议有效期内遵守协议约定的其他事项。甲方承诺其签署本协议的行为未受到任何欺诈、胁迫或重大误解的影响，且其行为符合个人真实意愿。甲方具有独立决策能力，能够自主判断并承担本协议项下的权利义务。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明（化名），性别：男，身份证号码职业：房地产开发商，住址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号中国银行大厦2503室。

乙方作为本次房屋协议的卖方/承租方/服务提供方，系依法注册成立的企业法人，其行为符合《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。乙方通过合法途径持有本协议项下的房屋（以下简称“标的物”），并依据本协议约定履行相应义务、享受相应权利。乙方保证其签署本协议时，已充分了解并自愿接受协议条款的全部内容，且具备履行协议约定的法律和商业条件。乙方在本协议项下的主要权利包括但不限于：根据本协议约定收取购房款/租金/服务费的权利；要求甲方按照协议约定支付款项的权利；以及在本协议有效期内基于协议内容产生的其他合法权利。乙方在本协议项下的主要义务包括但不限于：按照本协议约定交付标的物的义务；保证标的物的权属清晰、无权利负担；配合完成相关手续办理；以及在本协议有效期内遵守协议约定的其他事项。乙方承诺其签署本协议的行为未受到任何欺诈、胁迫或重大误解的影响，且其行为符合企业真实意愿。乙方具有独立决策能力，能够自主判断并承担本协议项下的权利义务。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就标的物（房屋）的买卖/租赁/委托处理事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，制定本协议以明确双方的权利与义务。标的物基本情况如下：

标的物名称：住宅房屋，建筑面积：150平方米，房屋位置：北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼3单元501室，房屋结构：框架剪力墙结构，房屋用途：住宅，产权证号：京房权证海字第12345678号。甲方作为买方/出租方/委托方，因个人居住需求/投资需求/委托处理需求，经考察评估后决定购买/租赁/委托处理该房屋；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，因房屋闲置/投资目的/提供服务目的，经评估后同意出售/出租/提供相关服务。双方确认，标的物在协议签署时已符合法定交付/使用/服务条件，且双方对标的物的现状及权属无异议。本协议的签署及履行，基于双方对标的物的充分了解和自愿接受，且双方均具备履行协议的经济能力和法律条件。双方承诺将严格遵守本协议约定，共同推动协议目的的实现，并依法维护自身合法权益。本协议的签订及后续履行，构成双方之间关于标的物买卖/租赁/委托处理的完整法律关系，任何一方均不得以未签署其他文件或存在口头约定为由变更或解除本协议。双方确认，本协议的签署不涉及任何第三方利益，且双方均将独立承担协议项下的权利义务。协议的履行将严格遵循本协议约定的价格、支付条件、履行期限等条款，任何一方均不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行将产生法律效力，双方均应按照协议约定全面履行义务，以保障协议目的的实现。本协议的签订及后续履行，构成双方之间关于标的物买卖/租赁/委托处理的完整法律关系，任何一方均不得以未签署其他文件或存在口头约定为由变更或解除本协议。双方确认，本协议的签署不涉及任何第三方利益，且双方均将独立承担协议项下的权利义务。协议的履行将严格遵循本协议约定的价格、支付条件、履行期限等条款，任何一方均不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（房屋）的买卖/租赁/委托处理事宜所达成的合意，确保双方在交易过程中权利义务清晰、责任明确，从而保障交易的合法性与安全性。协议范围涵盖标的物的交付/交付使用/服务提供、价款/租金/服务费的支付、相关手续的办理、违约责任的承担以及争议的解决等全部内容。具体包括但不限于：双方根据协议约定完成标的物的所有权转移/租赁关系建立/委托事项执行；甲方按时足额支付购房款/租金/服务费，乙方按时按质交付标的物/提供租赁服务/完成委托任务；双方配合办理房屋过户/租赁备案/委托证明等相关手续；协议履行过程中双方应遵守的法律法规及商业惯例；以及任何一方违约时的责任承担方式。本协议旨在通过详细约定，为双方提供一个具有法律约束力的行为框架，确保协议目的能够顺利实现，并最大限度地降低交易风险。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

“标的物”指本协议项下的房屋，包括其附属设施、设备及土地使用权，具体信息以本协议首页所述为准；“购房款/租金/服务费”指甲方根据本协议约定应向乙方支付的对价，具体金额及支付方式见本协议相关条款；“交付/交付使用/服务提供”指乙方按照本协议约定将标的物实际转移给甲方占有、使用或完成委托事项的行为；“相关手续”包括但不限于房屋所有权转移登记、租赁备案登记、委托证明办理等依法必须或约定应当办理的手续；“履行期限”指本协议各事项约定的完成时间节点；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“争议解决”指本协议项下争议的处理方式及管辖机构。本协议中未定义的术语，其含义按照相关法律法规及行业惯例解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物/提供租赁服务/完成委托任务，并有权对标的物的现状、权属及交付/使用/服务过程进行监督和检查。甲方在支付全部购房款/租金/服务费前，有权要求乙方保证标的物的完好及无权利负担。

（2）甲方有权要求乙方配合完成房屋过户/租赁备案/委托证明等手续的办理，并有权要求乙方提供必要的文件和资料。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款/租金/服务费，逾期支付的应承担违约责任。

（4）甲方应妥善使用标的物/租赁物/服务成果，不得擅自改变标的物的结构、用途或进行损害性使用。甲方在使用过程中造成的标的物损坏，应承担修复责任或赔偿责任。

（5）甲方应配合乙方完成相关手续的办理，并提供真实有效的身份证明及文件。

（6）甲方应保证其签署本协议的行为是自愿的，且具备履行协议的经济能力。

（7）甲方在协议履行过程中，应遵守相关法律法规及商业惯例，不得利用本协议从事任何违法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，甲方逾期支付的，乙方有权要求甲方支付违约金或解除协议并要求赔偿损失。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及文件，以确保协议的合法性和安全性。

（3）乙方应按照本协议约定按时按质交付标的物/提供租赁服务/完成委托任务，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。乙方交付标的物/提供服务时，应保证其符合法定及约定的标准，并应承担因标的物/服务本身质量问题导致的责任。

（4）乙方应配合甲方完成相关手续的办理，并应提供必要的文件和资料。乙方在办理过程中应积极协助甲方，确保手续的顺利完成。

（5）乙方应保证其在协议签署时对标的物的描述是真实、准确的，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

（6）乙方应保证其在协议履行过程中，遵守相关法律法规及商业惯例，不得利用本协议从事任何违法活动。

（7）乙方在租赁/委托等模式下，应保证甲方在租赁期/委托期内对标的物/服务成果的合法使用权，并应避免任何可能影响甲方使用的行为。如因乙方原因导致甲方无法正常使用，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应保证其提供的服务符合协议约定及行业标准，如服务存在瑕疵或无法达到约定效果，应承担相应的违约责任。

（9）乙方应妥善保管标的物/服务成果，因乙方保管不当导致标的物/服务成果损坏或丢失的，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应保证其在协议履行过程中，不泄露甲方的商业秘密或个人隐私，并应采取必要措施保护甲方信息安全。

第四条价格与支付条件

标的物的总价格为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00），该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（如契税、增值税、个人所得税等，具体承担方式由双方另行书面约定，若未约定，则按法定标准承担）及其他由双方协商一致计入总价的费用。甲方应按照以下方式分期支付购房款：

（1）首付款：本协议签署之日起三十日内，甲方向乙方支付总价格的百分之三十（30%），即人民币贰佰伍拾八万元整（¥2,580,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）尾款：剩余款项即总价格的百分之七十（70%），即人民币伍佰壹拾贰万元整（¥5,020,000.00），在房屋所有权转移登记完成之日起十日内支付，支付方式同首付款。

乙方应在收到每期款项后，向甲方出具收款凭证，并按照甲方要求配合完成相关手续的办理。甲方未按照本协议约定支付任何一期款项的，视为根本违约，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的成本、预期利益损失以及为实现债权而产生的费用（如诉讼费、保全费、律师费等）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有协议义务履行完毕之日止。具体履行期限及时间节点如下：

（1）乙方应在本协议生效之日起三十日内，向甲方交付标的物，并保证交付时房屋状态符合本协议附件一《房屋交接清单》的描述，交付时应提供房屋所有权证、房产证附、房屋平面、土地使用权证等全部权属证明文件，并配合甲方完成房屋交接手续。逾期交付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价格千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过总价格的百分之五（5%）；逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价格百分之十（10%）的违约金。

（2）甲方应按照本协议第四条约定分期支付购房款，每期款项支付期限届满日届满后十日内，甲方仍未支付的，乙方可单方面解除协议，甲方应向乙方支付总价格百分之五（5%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）房屋所有权转移登记手续应在甲方付清全部购房款之日起六十日内完成，乙方应积极配合甲方办理，因乙方原因导致登记延迟的，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价格千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过总价格的百分之五（5%）。

（4）本协议项下的其他义务，双方均应按照本协议约定或相关法律法规的规定履行，任何一方违反均应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按照本协议第四条约定支付任何一期购房款的，视为违约。每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款金额千分之零点五（0.5‰）的违约金，违约金总额不超过总价格的百分之十（10%）。若逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应向乙方支付总价格百分之二十（20%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方已支付的成本、预期利益损失、融资利息以及为实现债权而产生的费用（如诉讼费、保全费、律师费、评估费等）。甲方解除协议后，已支付款项不予退还。

（2）使用违约：甲方擅自改变房屋结构、用途或进行损害性使用，导致房屋价值贬损或无法正常使用的，甲方应负责修复并承担修复费用，若无法修复，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方违约行为造成乙方损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任，赔偿金额不超过总价格的百分之二十（20%）。

（3）配合义务违约：甲方未按照本协议约定配合乙方完成相关手续办理的，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价格千分之零点五（0.5‰）的违约金，违约金总额不超过总价格的百分之五（5%）。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按照本协议第五条第（1）款约定交付标的物或交付的标的物不符合约定（如权属不清、存在抵押、查封等权利负担），致使甲方无法实现协议目的的，乙方应承担违约责任。乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价格百分之二十（20%）的违约金，若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。乙方逾期交付的，每逾期一日，应向甲方支付总价格千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过总价格的百分之五（5%）。

（2）手续办理违约：乙方未按照本协议第五条第（3）款约定配合甲方完成房屋所有权转移登记手续的，每逾期一日，应向甲方支付总价格千分之零点五（0.5‰）的违约金，违约金总额不超过总价格的百分之五（5%）。若因乙方原因导致甲方无法取得房屋所有权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）保证义务违约：乙方交付的标的物存在隐瞒的瑕疵或权利负担，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失，且乙方不得以任何理由拒绝赔偿。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，且应在合理期限内尽力消除或减轻不可抗力的影响。

4.累计违约责任：本协议项下的各项违约责任可以累加适用，直至协议目的实现或双方协商一致解除协议。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担全部赔偿责任。

5.法律责任衔接：本协议项下的违约责任履行不足以弥补守约方损失的，守约方有权依法要求违约方承担进一步的赔偿责任。任何一方违反本协议的行为，若构成犯罪的，应依法承担刑事责任。双方均应遵守相关法律法规，任何一方因违法行为导致协议无法履行或遭受损失的，应自行承担责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并阻碍或延迟本协议任何一方根据本协议约定履行其义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若一方未能及时通知，导致对方遭受损失的，未能通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件持续超过三十日，双方可协商解除本协议，或根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。双方应就解除或部分履行协议事宜进行友好协商，并在协商一致后签署书面文件。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的损失，但任何一方不得因不可抗力事件而获得不当利益。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方应协商解决后续事宜，包括但不限于解除协议、调整价格或重新安排履行计划。双方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的负面影响，并相互配合处理相关事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，并争取在合理期限内达成书面和解协议。若双方在收到争议通知后三十日内未能协商解决，应视为协商不成，双方可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、地方性调解中心等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解过程中保密。若调解达成协议，双方应签署调解书或调解协议书，调解书经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：协商、调解不成的，或双方在协议签订时即约定通过仲裁解决争议的，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或双方协议指定的地点。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，管辖法院为标的物所在地或被告住所地的人民法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，以减少争议对协议履行的影响。

5.争议优先解决方式：双方确认，仲裁或诉讼方式为最终争议解决途径，且双方在争议解决前，均应遵守本协议约定的保密义务及诚实信用原则，不得采取任何损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函发送的，发出后三日内视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，并就通知内容进行回复。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。若变更内容与原协议冲突，以书面变更协议为准。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部