海南老人收养协议书模板

海南老人收养协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：海南阳光养老服务发展有限公司

甲方地址：海南省海口市美兰区海甸岛人民大道38号阳光大厦15层

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张华（个人）

乙方地址：海南省三亚市海棠湾免税购物中心B区12号楼3单元501室

乙方法定代表人/负责人：张华（个人身份，无法定代表人概念）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方海南阳光养老服务发展有限公司与乙方张华本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方收养甲方向其提供的一套位于海南省三亚市海棠湾的养老服务住房事宜，达成如下协议。甲方作为养老服务机构的运营方，根据国家及海南省关于养老服务发展的政策要求，为符合条件的收养人提供具有居住、护理、康复等综合服务功能的养老住房。乙方作为收养人，经甲方的评估审核符合收养条件，并自愿申请通过收养方式获得该养老服务住房的使用权。双方基于对养老服务需求的共同认知，以及对收养人权益保障的充分尊重，特订立本协议，以明确双方的权利与义务，确保养老服务住房的合理使用与妥善管理。本协议的签订，既是双方建立长期服务关系的起点，也是乙方享受养老服务、实现晚年生活品质保障的重要前提。协议内容涉及收养资格的确认、养老服务住房的交付标准、服务期限的约定、双方责任划分等核心条款，旨在构建稳定、合规、互信的合作基础，为乙方提供符合法律规定的收养保障。本协议的履行将严格遵循国家关于收养和养老服务管理的相关规定，确保双方权益在法律框架内得到充分实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在海南老人收养养老服务住房事宜中的权利与义务，确保乙方（收养人）能够依据本协议约定，合法、稳定地使用甲方提供的养老服务住房，并享受相应的养老服务。本协议范围包括但不限于：养老服务住房的交付标准与使用权、收养资格的确认与审核、服务期限与终止条件、双方责任划分、费用支付方式、争议解决机制等。具体涉及内容涵盖甲方提供符合国家及海南省养老服务标准的住房及其附属设施、乙方享有依法约定的居住权及养老服务、双方在协议履行过程中的配合与监督义务、违约情形的处理方式以及不可抗力事件下的责任承担等，旨在为乙方提供全面、规范的养老服务保障。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

1.“养老服务住房”指甲方提供给乙方用于居住并享有相应养老服务支持的房屋及其附属设施，包括但不限于室内空间、基础家具、健身器材、医疗辅助设备等，其具体交付标准详见本协议附件一。

2.“收养人”指经甲方审核符合收养条件并依法签订本协议的乙方，其享有本协议约定的居住权及养老服务权益。

3.“养老服务”指甲方为居住在本协议项下养老服务住房的乙方提供的包括但不限于生活照料、健康管理、精神慰藉、文化娱乐、紧急救援等综合性服务。

4.“服务期限”指本协议约定的乙方享有养老服务住房使用权及相应服务的起止时间。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.“协议附件”指本协议中列明并对本协议具有同等法律效力的补充文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方提供符合国家及海南省养老服务标准的养老服务住房，并确保房屋交付时的结构安全、设施齐全、功能完好。

（2）甲方有权对乙方提交的收养申请材料进行审核，并根据相关规定及标准核定乙方是否符合收养条件及服务需求。

（3）甲方有义务按照本协议约定的服务内容与质量标准，为乙方提供持续、稳定的养老服务，包括但不限于日常清洁、餐饮服务、健康监测、康复指导、心理疏导等。

（4）甲方有义务保障乙方在养老服务住房内的居住安全，定期进行设施设备的维护保养，并对可能存在的安全隐患进行及时排除。

（5）甲方有权根据本协议约定及国家政策调整，对养老服务内容进行合理优化或调整，但应提前三十日书面通知乙方，并征得其同意。

（6）甲方有权监督乙方在使用养老服务住房及接受养老服务过程中的行为，如发现乙方存在违反本协议或损害房屋设施、影响其他住户权益的行为，有权要求其纠正，情节严重的可依据本协议约定暂停或终止服务。

（7）甲方有义务妥善保管乙方提供的个人信息及隐私资料，未经乙方同意不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，在服务期限内合法使用养老服务住房及其附属设施，并享受甲方提供的符合标准的养老服务。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议附件一约定的标准交付养老服务住房，并对交付的房屋及设施进行验收，如发现不符合约定，有权要求甲方在合理期限内整改。

（3）乙方有权获得甲方提供的定期或不定期的健康评估、生活照料、紧急救援等服务，并有权对服务内容提出合理建议或投诉，甲方应予以听取并改进。

（4）乙方有权在养老服务住房内开展符合养老生活需求的正常活动，但不得从事任何违法违纪、危害公共安全或侵犯他人合法权益的行为。

（5）乙方有义务遵守国家及海南省关于养老服务管理的各项法律法规，以及甲方制定的入住管理规定、服务纪律等，配合甲方的管理与服务工作。

（6）乙方有义务按照本协议约定按时足额支付养老服务费用及其他应付费用，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（7）乙方有义务爱护养老服务住房及其附属设施，合理使用各类设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。

（8）乙方有义务向甲方如实提供个人健康状况、生活习惯、家庭情况等信息，以便甲方提供更精准的养老服务，并对所提供信息的真实性负责。

（9）乙方有义务在养老服务住房内保持良好的卫生环境，不随意丢弃垃圾，不饲养宠物，不存放易燃易爆等危险品，共同维护居住区的整洁与安全。

（10）乙方有义务在服务期限届满或协议终止时，按照约定将养老服务住房及其附属设施完好交还甲方，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方发生重大健康状况变化或意外事故时，应第一时间通知甲方，并积极配合甲方的救治与处理工作，甲方应提供必要的紧急支援。

（12）乙方有权在服务期限内，根据自身需求及身体状况的变化，与甲方协商调整部分养老服务内容，但调整方案应符合甲方的服务能力及管理规定。

第四条价格与支付条件

1.甲方提供的养老服务住房及配套服务总价为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），该价格包含但不限于养老服务住房的初始使用权、基础养老服务费、物业费、水电燃气费（按实际使用量计量）以及本协议约定的其他相关费用。

2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付首期费用人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），作为购房定金或租赁押金（根据双方选择确定性质，但性质变更不影响后续款项支付规则）；剩余尾款人民币贰拾万元整（¥200,000.00），应于养老服务住房正式交付乙方使用之日起三十日内支付完毕。

3.支付时间：首期费用应在协议签订后十日内支付；尾款应在房屋交付后三十日内支付。甲方应在收到每期款项后，向乙方出具收款凭证。所有款项支付均应通过银行转账方式完成，乙方应将款项直接汇入甲方指定的银行账户：

开户行：中国工商银行海口市XX支行

户名：海南阳光养老服务发展有限公司

账号：622202********123456

4.费用承担：除本协议已明确由乙方承担的费用外，养老服务住房在使用期间产生的其他合理费用，如有线电视费、网络费等，由乙方根据实际发生额另行支付。

5.价格调整：除法律政策强制调整外，协议签订后，服务价格不得随意变动。如遇国家相关税费政策调整，双方应依据调整后的规定协商处理税费承担问题。

第五条履行期限

1.本协议约定的养老服务住房使用权及相应养老服务期限为自甲方正式交付房屋及乙方办妥入住手续之日起五年，自2024年X月X日起至2029年X月X日止。

2.交付时间：甲方应于本协议签订后六十日内，完成养老服务住房的必要装修、设施设备安装调试，并通知乙方进行验收。乙方应在收到通知后十五日内完成验收。如乙方逾期未验收，视为房屋符合约定，甲方视为已交付。交付时房屋应达到本协议附件一约定的交付标准。

3.乙方入住：乙方应在房屋正式交付之日起三十日内，凭本协议及相关身份证明文件，与甲方办理正式入住手续，领取相关居住证件或钥匙。

4.协议续期：协议期满前六个月，如乙方有意继续居住，且身体状况及支付能力符合甲方要求，应书面通知甲方并提出续期申请。双方应在平等自愿基础上，另行协商签订续期协议。续期费用按届时标准协商确定。

5.协议终止：协议期满或任何一方依据本协议约定提前终止，乙方应在协议终止后十日内，配合甲方完成房屋及附属设施的检查、清点，并将房屋完好交还甲方。甲方应在乙方完成交还手续后三十日内，办理相关费用结算事宜。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）首期费用未按约定支付：若乙方未能在协议签订后十日内支付首期费用，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首期费用不予退还，并应向甲方支付总价伍分之一的违约金（即人民币贰万伍仟元整（¥25,000.00））。若乙方逾期支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过尾款金额的百分之十（即人民币贰万元整（¥20,000.00））。

（2）逾期入住：若乙方无正当理由未在甲方通知的交付期限内完成验收或办理入住手续，每逾期一日，应向甲方支付总价千分之一的违约金，但累计不超过人民币壹万元整（¥10,000.00）。逾期超过三十日，甲方有权单方解除协议，已支付费用不予退还，并加收总价百分之五的违约金。

（3）擅自改变房屋结构或用途：若乙方在居住期间擅自对养老服务住房进行结构性改造、拆分、增设易燃物、改变原有用途或从事协议约定之外的活动，导致房屋损坏或存在安全隐患，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，费用由乙方承担。若造成无法修复或价值显著减损，甲方有权解除协议，乙方应支付总价百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）拖欠服务费用：若乙方无故拖欠水、电、燃气、物业管理费等应承担的费用，甲方有权从乙方应支付的养老服务费用中直接扣除，并要求乙方支付拖欠金额每日千分之一的滞纳金。逾期超过六十日，甲方有权暂停提供服务直至费用结清，并保留解除协议的权利。

（5）违反管理规定：若乙方违反甲方制定的入住管理规定、服务纪律，经劝告拒不改正，影响其他住户权益或造成不良影响，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付总价百分之十五的违约金。因乙方违约行为给甲方或其他住户造成损失的，乙方应予以赔偿。

（6）未按时交还房屋：若乙方未按协议约定在终止时交还房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋月租金（按协议总价/五年/12个月计算）的双倍作为违约金，但累计违约金不超过总价百分之二十。逾期超过六十日，甲方有权通过法律途径收回房屋，并要求乙方支付累计违约金及赔偿损失。

2.甲方法律责任：

（1）房屋交付标准不符：若甲方交付的房屋及设施未达到本协议附件一约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内整改。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付但未享受相应服务的费用，并支付总价百分之十的违约金。若房屋存在严重影响居住安全的结构性问题，乙方有权要求甲方承担修复责任或进一步降低服务价格。

（2）服务严重不达标：若甲方提供的养老服务长期、持续地低于协议约定标准，经乙方书面提出后三十日内仍未改善，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方剩余应支付但未享受服务的费用，并支付总价百分之八的违约金。

（3）未尽安全保障义务：若因甲方管理疏忽或设施设备缺陷，导致乙方在居住期间发生人身伤害或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任（但甲方已尽到合理安全保障义务的除外）。

3.不可抗力免责：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据事件影响协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行或解除协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除按本协议约定支付违约金外，还应赔偿因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

5.争议优先解决：在违约责任承担上，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，再按照本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、泥石流等）、战争、军事冲突、恐怖活动、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过十五日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。对方收到通知后，应根据不可抗力的影响，判断是否解除协议、部分免除责任或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方或双方无法履行本协议项下任何义务的，受影响方不承担违约责任。但是，受影响方仍需尽力采取合理措施减少不可抗力造成的损失。若不可抗力持续超过六十日，双方有权协商解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方应相互返还已收到的对价，并就因协议履行产生的费用和收益进行合理结算，互不承担赔偿责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致履行延迟或无法履行，若该不可抗力事件是协议标的（即养老服务住房）交付或乙方入住的必要前提条件，则延迟或无法履行不构成违约。若不可抗力事件是协议履行过程中的障碍，虽可部分免除责任，但若该障碍系一方当事人故意或重大过失造成的，则该方仍需承担相应责任。

5.持续影响：若不可抗力事件消除后，仍对协议履行造成实质性影响，双方应再次协商，根据实际情况调整协议内容或履行期限。协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则，在海南阳光养老服务发展有限公司所在地（海南省海口市美兰区海甸岛人民大道38号阳光大厦）进行。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后三十日内达成一致，双方同意将争议提交给协议签订地（即海南省海口市）的有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应遵循自愿、平等、公正的原则进行调解。经调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的或不愿调解的，可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交海南国际仲裁院（或其他双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该仲裁机构现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为海南国际仲裁院所在地（海南省海口市）。仲裁过程中，除仲裁规则另有规定外，不影响双方在本协议项下其他义务的继续履行。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方也可向协议签订地（即海南省海口市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。为避免争议解决程序的冗长和不确定性，双方优先选择仲裁方式解决争议。任何一方选择诉讼的，应书面通知对方，并说明理由，否则仲裁条款的效力不受影响。

5.证据：双方在争议解决过程中应对其主张提供充分的证据支持。所有提交给争议解决机构的文件、证据材料均应以书面形式进行，并加盖公章或签字。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或挂号信方式发送的，成功发送后二十四小时视为送达。任何一方在接收通知后应及时确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方或其授权代表签字并加盖公章（乙方为个人时，由本人签字按手印）之日起生效。本协议的生效不以任何前提条件（如审批、登记等）为必经程序，除非双方另有约定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若中华人民共和国法律对养老服务收养有特别规定的，从其规定。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标