口头协议书会生效

口头协议书会生效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际贸易有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张伟，职务为董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zw@。

甲方是一家以国际贸易为主营业务的企业，成立于2005年，主要经营进出口贸易、商品批发及零售业务。凭借丰富的行业经验和广泛的供应链资源，甲方在国内外市场建立了稳定的合作关系。为满足业务发展需求，甲方拟通过本次协议与乙方达成交易/租赁/委托服务合作，以获取特定商品/房产/服务，具体合作内容详见本协议后续条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX广场25层2501室。法定代表人：李明，职务为总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：liming@。

乙方是一家专业从事房地产开发与租赁业务的企业，成立于2010年，拥有丰富的项目开发经验和市场运营能力。乙方旗下管理多个商业及住宅物业，涵盖办公、零售及居住等多种业态。基于乙方的专业资质和市场信誉，甲方选择与乙方合作，以获取优质房产租赁/商品销售/专业服务，具体合作前提及条件已在本协议签订前达成一致，并作为本协议的附件一并生效。

在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议框架下的合作意向。双方确认，本协议的签订及后续条款的履行，将依据中国法律及相关行业规范进行，确保合作过程的合法合规性。

双方合作背景及前提条件如下：

（1）甲方需向乙方采购特定商品/租赁特定房产/委托乙方提供专项服务，具体标的及需求详见本协议附件一《合作清单》。

（2）乙方承诺在协议框架内满足甲方的交易/租赁/服务要求，并保证所提供商品/房产/服务的质量及合法性。

（3）双方已就合作价格、交付/使用/履行时间等核心条款达成初步共识，并作为本协议的生效基础。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续具体条款的细化及履行将严格按照本协议约定执行。双方均确认，本部分所述信息真实有效，并作为后续协议内容的重要参考依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方之间就特定商品/房产/服务的交易/租赁/委托关系，确保双方在合作过程中权利义务清晰、履行顺畅。协议范围涵盖但不限于以下内容：商品/房产/服务的具体规格、数量、质量标准；价格条款、支付方式及结算周期；交付/使用/履行的时间节点及地点；双方在合作过程中的配合义务及违约责任；争议解决机制及相关法律适用。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，促进交易的顺利完成及长期稳定合作关系的建立。

第二条定义

1.商品/房产/服务：指本协议附件一《合作清单》中明确列出的标的物，包括但不限于其规格、型号、功能、数量及质量要求。

2.交付/使用/履行：指乙方按照约定将商品/房产/服务提供给甲方使用或完成特定服务的行为，包括运输、安装、调试等必要环节。

3.付款周期：指甲方按照本协议约定分期支付款项的时间安排及比例分配。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的赔偿责任及法律后果，包括但不限于罚款、解除合同等。

5.争议解决：指双方就本协议履行过程中产生的分歧通过协商、调解或法律途径解决的具体机制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合质量标准的商品/房产/服务，并有权对乙方履约情况进行监督和检查。

（2）甲方有权在约定范围内对商品/房产/服务进行合理使用，但不得超出本协议约定的使用目的及方式。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付款项，并承担因延迟付款产生的滞纳金或其他违约责任。

（4）甲方应向乙方提供必要的配合与协助，包括但不限于提供履行条件、配合验收等，以确保乙方顺利完成协议义务。

（5）甲方应妥善保管商品/房产/服务，并在合作结束后按照约定进行返还或处置，如有损坏或遗失应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方延迟付款时采取法律措施维护自身权益。

（2）乙方应按照本协议约定提供符合质量标准的商品/房产/服务，并保证其来源合法、权属清晰，如因乙方原因导致纠纷应承担全部责任。

（3）乙方应确保商品/房产/服务的交付/使用/履行过程安全可靠，并对甲方在使用过程中产生的合理需求进行及时响应和处理。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的履约信息及配合，如甲方拒不配合应视为违约行为，乙方有权暂停履行或解除协议。

（5）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，对其提供的服务承担无过错责任，并在合作结束后对商品/房产/服务进行必要的维护或处置。

（6）乙方应向甲方提供完整的产品/服务说明书及保修卡等相关文件，并按照约定提供售后服务及技术支持。

（7）乙方应保证所提供商品/房产/服务的真实性及合法性，如因乙方提供虚假信息或侵犯第三方权益导致甲方遭受损失应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应建立完善的客户服务体系，对甲方提出的问题及投诉进行及时处理并给予合理答复，以维护良好的合作关系。

第四条价格与支付条件

1.商品/房产/服务总价：经双方协商一致，本协议项下的商品/房产/服务总价为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），具体价格明细及支付方式以附件一《合作清单》为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.首期付款：甲方应在本协议签订之日起X日内支付总价款的X%（即人民币XXXX元），作为合同定金/首付款。

4.付款周期：剩余款项应按照以下时间节点分期支付：

（1）甲方应在商品/房产/服务交付/使用/履行完成X日内支付剩余总价款的X%（即人民币XXXX元）；

（2）甲方应在剩余总价款的X%（即人民币XXXX元）交付前X日内支付该部分款项；

5.支付保障：甲方支付款项前有权要求乙方提供相应的付款保障措施，如商品/房产的权属证明、服务承诺书等，乙方应予以配合。

6.税费承担：商品/房产/服务的相关税费（包括但不限于增值税、关税等）由甲方/乙方承担，具体承担方式已在附件一中明确约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.商品/房产交付时间：乙方应于XXXX年XX月XX日前将商品/房产交付至甲方指定地点，交付时间以甲方书面确认或双方共同签收为准。

3.服务履行期限：乙方应于XXXX年XX月XX日起开始提供本协议约定的服务，服务期限为X个月/年，具体服务节点及完成时间以双方约定为准。

4.验收期限：甲方应在收到商品/房产/服务后X日内进行验收，如有异议应在验收期内书面提出，乙方应在收到异议后X日内予以答复和处理。

5.不可抗力延期：如遇不可抗力事件导致无法按期履行，双方应在事件发生后X日内书面通知对方，并协商延期履行或采取其他补救措施。

6.协议续期：协议期满前X个月，如双方均有意续约，应另行签订书面协议，续期条款以新协议为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付总价款X%的违约金。

（2）不当使用：如甲方超出约定范围使用商品/房产/服务，导致损坏或产生额外费用，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔等。

（3）违反保密义务：如甲方泄露乙方商业秘密或利用协议内容从事损害乙方利益的活动，应赔偿乙方直接经济损失X万元，并承担相应的法律责任。

（4）单方面解除：如甲方无正当理由单方面解除协议，应向乙方支付总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）质量缺陷：如乙方提供的商品/房产/服务存在质量缺陷，导致甲方无法正常使用或产生损失，乙方应在X日内予以更换或修复，并承担由此产生的全部费用。

（2）延迟交付/履行：如乙方未按本协议第五条约定按时交付商品/房产或履行服务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方支付总价款X%的违约金。

（3）权属瑕疵：如乙方提供的商品/房产存在权属纠纷或被查封、扣押，导致甲方无法获得合法使用权，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担相应的法律责任。

（4）违反保密义务：如乙方泄露甲方商业秘密或利用协议内容从事损害甲方利益的活动，应赔偿甲方直接经济损失X万元，并承担相应的法律责任。

（5）服务中断：如乙方提供的服务存在严重质量问题或中断，导致甲方无法正常使用，每发生一次，乙方应向甲方支付X万元的违约金，并立即采取补救措施恢复服务。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的X%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后X日内纠正违约行为，否则守约方有权采取进一步法律措施维护自身权益。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等，具体赔偿项目以实际发生为准。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致违约，违约方不承担违约责任，但应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应及时恢复履行协议义务，并告知对方相关情况。

4.协商变更：双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商结果应以书面形式确认，并作为本协议的补充部分。

5.不可抗力认定：本协议所称不可抗力仅限于双方在协议签订时无法预见的客观情况，且该事件的发生及影响不受任何一方控制或故意行为所致。一方为避免或减轻不可抗力影响而采取的合理措施，不应被视为违反协议义务。

6.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过X日，双方应重新评估协议履行条件，并协商是否需要调整协议条款或解除协议。协商不成的，任何一方均有权依据本协议约定解除协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在X日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解机构应依据相关法律法规及行业规范，在公正、中立的基础上提出调解方案。调解协议达成后，双方应签订书面调解书，并作为本协议的补充部分具有同等法律效力。

3.仲裁解决：如协商和调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方也可选择向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼解决争议，任何一方在采取法律行动前，应首先将争议提交至本协议约定的协商或调解程序，除非对方在收到争议通知后X日内明确表示拒绝参与前置程序。

6.争议范围：本协议项下的所有争议均适用本争议解决条款，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任等各个方面。双方应通过单一争议解决机制解决所有相关争议，避免就同一问题重复提起不同的法律程序。

7.法律适用：争议解决过程中，所有仲裁或诉讼活动均适用中华人民共和国法律及相关司法解释，并以协议签订地为管辖地。双方应遵守法院或仲裁机构的最终决定，并承担由此产生的全部法律后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议条款应单独解释，若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不