俄俄乌冲突镇巴协议书

俄俄乌冲突镇巴协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：镇巴县和平房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：陕西省汉中市镇巴县巴山大道88号。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，甲方具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的交易或合作事宜作出真实有效的意思表示。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，与乙方达成协议，旨在通过本次合作实现房地产交易/租赁/委托服务等相关目的。甲方已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿接受协议约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：镇巴县恒达物业管理公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：陕西省汉中市镇巴县向阳路66号。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）。

乙方联系方式办公电话）手机）。

乙方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为物业管理及相关服务。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，乙方具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的交易或合作事宜作出真实有效的意思表示。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方达成协议，旨在通过本次合作实现房地产交易/租赁/委托服务等相关目的。乙方已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿接受协议约束。

**协议简介**

本次协议的签订，基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就特定房地产项目/租赁物业/委托服务事宜达成合作共识。具体合作背景或前提条件如下：

1.**合作背景**

在俄乌冲突对全球地缘及经济格局产生深远影响的大背景下，甲方为优化资产配置/获取长期稳定收益/委托专业服务，经审慎评估，决定与乙方就特定标的物（具体为：位于镇巴县某地块的房产/某租赁物业/某物业管理服务）展开合作。乙方作为专业领域的服务提供方/资产持有方，具备相应的资质和能力，能够满足甲方的合作需求。双方基于共同利益，经友好协商，达成本协议。

2.**前提条件**

（1）甲方确认其具备本协议项下交易/租赁/委托服务的全部法律资格及资金能力，并已就合作事宜取得内部决策机构的批准。

（2）乙方确认其持有的相关资产/服务资质符合法律法规及本协议约定，且不存在任何权利瑕疵或限制。

（3）双方均知悉俄乌冲突可能带来的宏观经济波动及行业风险，并已在本协议中明确相关条款以防范潜在风险。双方同意在合作过程中保持信息透明，及时沟通可能影响协议履行的重大事项。

3.**协议关联性**

本协议作为双方合作的法律依据，其内容与后续章节（如权利义务、价格支付、违约责任等）具有紧密的逻辑关联。当事人信息的准确性及协议简介的明确性，是确保后续条款有效履行的基础。例如，甲方的买方/出租方/委托身份直接决定了其在本协议项下的权利义务范围，而乙方的服务提供/资产持有身份则界定了其在合作中的责任。此外，协议简介中提及的俄乌冲突背景，将在不可抗力条款及风险分担机制中得到进一步体现，以平衡双方利益。

4.**实际性与合规性**

本协议简介内容严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关行业法规，确保协议的合法性及可执行性。当事人信息的详尽列明，符合合同法对主体资格的审查要求；协议简介的客观陈述，避免了任何可能引发争议的模糊表述。双方均基于真实意思表示签订本协议，不存在欺诈、胁迫等情形。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就特定房地产项目/租赁物业/委托服务事宜的合作目标及具体内容。甲方旨在通过本协议，实现购买特定房产/租赁特定物业/委托专业物业管理服务的目的，以优化资产配置/获取稳定收益/提升运营效率。协议范围涵盖但不限于：标的物的交付/租赁物的使用/服务内容的执行及相关费用的结算。双方同意在本协议框架内，就协议标的展开全面、有效的合作，并共同遵守相关法律法规及本协议约定。具体合作范围以本协议后续条款及附件为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“标的物”指本协议项下甲方拟购买/租赁/委托乙方服务的房地产项目/物业/服务，具体范围见本协议附件一。

2.“租赁物业”指乙方提供给甲方租赁使用的物业，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权。

3.“委托服务”指甲方委托乙方提供的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修、客户服务等。

4.“协议期限”指本协议自生效之日起至各项义务履行完毕之日止的期间。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

6.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密及敏感信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物/提供租赁物业/执行委托服务。

b.甲方有权对乙方履约情况进行监督，并要求乙方及时纠正违约行为。

c.在协议期限内，甲方享有标的物/租赁物业的占有、使用及收益权（根据协议性质确定）。

d.如协议约定，甲方有权在满足特定条件时提前终止协议，但需承担相应责任。

（2）**义务**

a.**支付义务**：甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付款项，包括购房款/租金/服务费等。逾期支付需承担违约责任。

b.**配合义务**：甲方应积极配合乙方开展相关工作，如提供必要资料、配合检查等。

c.**保密义务**：对乙方提供的保密信息承担保密责任，未经许可不得泄露。

d.**使用规范义务**：如租赁或使用乙方物业，甲方应遵守相关规章制度，不得擅自改变用途或损坏设施。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项。

b.乙方有权监督甲方对标的物/租赁物业的使用情况，确保其符合协议约定。

c.如甲方违约，乙方有权采取补救措施，包括但不限于暂停服务/解除协议并要求赔偿。

d.乙方有权在协议期限内保留标的物/租赁物业的所有权及相应权益。

（2）**义务**

a.**交付/提供义务**：

i.乙方应按照本协议约定及附件描述，按时交付标的物/提供租赁物业/执行委托服务。交付/提供时应保证标的物/物业状态符合约定，并转移相关权利。

ii.如为租赁协议，乙方应保证租赁物业符合法定用途，并具备正常使用条件。

iii.如为委托服务，乙方应组建专业团队，确保服务质量达到协议标准，并定期向甲方汇报工作。

b.**维护义务**：乙方应对标的物/租赁物业承担日常维护责任，确保其处于可使用状态。如因乙方维护不当导致问题，责任由乙方承担。

c.**协助义务**：乙方应配合甲方处理与合作相关的行政事务，如办理过户/报备等。

d.**保密义务**：对甲方提供的保密信息承担保密责任，不得用于协议目的之外的活动。

e.**责任保险义务**：乙方应购买足额责任保险，覆盖因履约产生的第三方索赔风险，并将保险副本提供给甲方备案。

f.**报告义务**：乙方应定期向甲方提供履约报告，包括但不限于服务完成情况、费用支出明细等。

（3）**重点条款**

a.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致乙方无法履约，乙方应立即通知甲方，并在合理期限内提供证明，双方可根据影响程度协商变更或解除协议。

b.**知识产权归属**：如涉及服务过程中产生的知识产权，其归属以本协议附件二约定为准。

c.**争议优先协商**：双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成的，按本协议第十二条处理。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**

本协议项下标的物/租赁物业/委托服务的价格（以下简称“协议价格”）按以下方式确定：[选择一项并删除另外两项]

（1）固定价格：协议价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该价格包含[说明价格包含的具体内容，如：购房款/租金/服务费及相关税费等]。

（2）浮动价格：协议价格根据[说明浮动依据，如：市场指数/政府指导价等]进行调整，具体调整机制见本协议附件三。

（3）分期支付：协议价格分[期数]期支付，首期支付[金额]，剩余款项按照[支付节点或条件]支付。

2.**支付方式**

甲方应通过以下方式支付协议价格：[选择一项并删除另外两项]

（1）银行转账：将款项支付至乙方指定银行账户，账号：[账号]，开户行：[开户行]，户名：[户名]。

（2）现金支付：在双方协商一致的情况下，可进行现金支付，但需双方签字确认。

（3）其他方式：[说明其他支付方式，如：第三方支付平台等]。

3.**支付时间**

（1）首期付款：本协议签订后[天数]日内，甲方支付协议价格的[百分比]%，即人民币[金额]元。

（2）后续付款：[根据分期支付条款细化每个支付节点的时间及金额]。

（3）尾款支付：[说明尾款支付的条件和时间，如：竣工验收后/服务期满后等]。

甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期付款部分[利率]%的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停交付标的物/停止服务/解除协议，并要求甲方承担全部责任。

第五条履行期限

1.**协议有效期**

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[年数]年，自[起始日期]至[终止日期]。如协议期满前[月数]日内双方未达成续约协议，本协议自动终止。

2.**关键时间节点**

（1）标的物交付/租赁物业交付时间：乙方应在本协议生效后[天数]日内，将标的物/租赁物业交付给甲方。交付时，双方应共同进行验收，并签署验收文件。

（2）委托服务开始时间：乙方应在本协议生效后[天数]日内开始提供委托服务。

（3）付款节点：甲方应按照第四条约定的支付时间和金额履行付款义务。

（4）协议终止或解除时间：如发生协议约定的终止或解除情形，双方应在[天数]日内完成清算及交接手续。

3.**延期履行**

如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延。延期履行期间，双方权利义务保持不变，但乙方应在延期发生后[天数]日内通知甲方。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）逾期付款：如甲方未按第四条约定的期限和方式支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[利率]%向乙方支付违约金。逾期付款超过[天数]日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付协议价格[百分比]%的违约金，已支付款项不予退还。

（2）违反使用规定：如甲方违反本协议关于标的物/租赁物业使用的规定，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状，并赔偿因此造成的损失。情节严重的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付协议价格[百分比]%的违约金。

（3）泄露保密信息：如甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

2.**乙方违约责任**

（1）逾期交付/提供服务：如乙方未按第五条约定的期限交付标的物/提供租赁物业/执行委托服务，每逾期一日，应按协议价格[百分比]%向甲方支付违约金。逾期交付/提供服务超过[天数]日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付协议价格[百分比]%的违约金，已支付款项不予退还。

（2）标的物/租赁物业存在瑕疵：如交付的标的物/租赁物业存在权利瑕疵或物理瑕疵，影响甲方正常使用，乙方应负责在[天数]日内修复或更换。逾期未处理的，甲方有权要求降低协议价格或解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）服务质量不合格：如乙方提供的委托服务不符合本协议约定或行业标准，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿因此造成的直接损失。整改后仍不合格的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付协议价格[百分比]%的违约金。

（4）违反保密义务：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

3.**违约金与赔偿的关系**

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求乙方赔偿全部损失，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

4.**解除协议的后果**

如发生本协议约定的解除情形，违约方除承担相应违约责任外，还应负责完成以下义务：[根据协议性质细化，如：返还标的物/退还款项/恢复原状等]。

5.**不可抗力免责的补充**

本协议约定的违约责任条款，不免除因不可抗力导致无法履约的一方根据第四条约定承担的支付义务（如已支付款项的返还等），但可相应减免因不可抗力造成的损失赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）战争、武装冲突、恐怖活动、动乱；

（2）政府行为，如征收、征用、政策调整等；

（3）自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸等；

（4）瘟疫、疫情及其他公共卫生事件；

（5）罢工、骚乱或其他社会事件；

（6）网络攻击、系统故障或其他类似技术性事件。

不可抗力事件应经适格机构证明，方可作为免责依据。

2.**影响及责任免除**

（1）如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知另一方，并提供相关证明文件。

（2）双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

（3）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力同时影响双方，双方应各自承担相应损失，互不追责。

（4）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行义务，并应视为未违反本协议。

3.**不可抗力的通知与证明**

发生不可抗力事件的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知另一方，说明事件情况及预计影响。另一方应在收到通知后[天数]日内予以确认或提出异议。如双方对不可抗力认定有争议，应提交[第三方机构，如：合同签订地人民法院或相关行业协会]认定。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可申请[调解机构，如：合同签订地或双方认可的调解委员会]进行调解。调解应遵循公平、自愿原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**

如协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至[仲裁委员会，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或合同签订地仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。双方应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁产生的费用（除非裁决另有规定）。

3.**诉讼**

除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权在协议履行期间或终止后[天数]日内，向[合同签订地人民法院，如：陕西省汉中市镇巴县人民法院]提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.**争议解决的唯一性**

双方同意，就本协议项下的任何争议，应选择本协议约定的一种争议解决方式，且不得就同一争议再通过其他任何方式（包括但不限于诉讼或仲裁）解决。任何一方违反此约定，其主张应被视为无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，如在合理时间到达另一方，视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.**保密条款**

双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后[年