北约东扩 明斯克协议书

北约东扩明斯克协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒信大厦18层。法定代表人：张伟，职务为董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：hzfd@126.com。

甲方为一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务为房地产项目的开发、销售及租赁。基于甲方在房地产开发领域的专业能力及市场影响力，乙方拟与甲方就特定房地产项目达成合作。该房地产项目位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，占地面积约5000平方米，建筑面积约20000平方米，用途为商业综合体。甲方拟通过本次合作，引入乙方作为战略合作伙伴，共同推动项目的开发与运营。合作背景基于双方在各自领域的优势互补，甲方提供项目开发所需的核心资源，包括土地使用权、资金支持及项目规划设计，乙方则凭借其在商业运营、物业管理及市场推广方面的专业能力，为项目的成功交付与后续运营提供全方位支持。双方通过本协议的签订，明确合作框架与权利义务，确保项目按计划推进，实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海国际商业管理咨询有限公司，住所地位于上海市静安区南京西路100号嘉里中心北楼25层。法定代表人：李娜，职务为总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：shicm@。

乙方为一家专业从事商业地产运营管理、物业管理及市场推广服务的综合性咨询公司，拥有丰富的行业经验及广泛的客户资源。公司核心团队由多位资深商业地产专家组成，服务对象涵盖国内外知名商业品牌及大型企业。基于乙方在商业运营管理领域的专业能力及市场声誉，甲方拟与乙方建立长期合作关系，共同推进上述房地产项目的开发与运营。合作前提条件为双方在前期沟通中已达成初步共识，甲方认可乙方的服务方案及合作模式，乙方亦确认具备完成项目服务所需的资源与能力。本次合作旨在通过双方的协同努力，提升项目的市场竞争力与投资回报率，同时为乙方积累高端商业地产服务经验，拓展业务领域。双方通过本协议的签订，进一步明确合作细节，确保项目运营符合市场预期，实现共同发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房地产项目开发与运营合作中的权利义务，确保项目按照既定计划顺利推进，实现互利共赢。协议范围涵盖项目的前期策划、设计优化、建设管理、市场营销、租赁运营及物业管理等全流程合作，具体内容包括但不限于：甲方负责提供项目开发所需的基础设施投入、资金支持及土地使用权，并参与项目整体规划的审核；乙方负责提供专业的商业运营管理方案、物业管理服务及市场推广策略，包括但不限于品牌引进、租户拓展、活动策划及日常运营维护。双方通过本协议的签订，建立长期稳定的合作关系，共同打造具有市场竞争力的商业综合体，提升项目价值，并分享合作成果。

第二条定义

1.**“项目”**：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业综合体项目，包括但不限于土地开发、建筑设计、建设施工、市场营销及租赁运营等全流程。

2.**“开发周期”**：指项目从前期策划至最终交付运营的整个时间跨度，具体以双方另行签订的项目进度计划为准。

3.**“运营管理费”**：指乙方提供商业运营管理服务所收取的费用，包括日常物业管理、市场推广及租户服务等费用。

4.**“租赁收入”**：指项目建成后通过租赁商业空间所获得的全部收入，包括但不限于租金、物业费及其他相关收益。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督项目开发与运营的整个过程，确保项目符合协议约定及相关法律法规要求。

（2）甲方负责提供项目开发所需的基础设施投入，包括土地使用权的合法转让及必要的资金支持，确保项目按计划推进。

（3）甲方有权参与项目整体规划的审核，对设计方案提出修改意见，并最终决定项目建设的具体方案。

（4）甲方负责协调项目建设过程中涉及的政府审批、备案等手续，并承担相关费用。

（5）甲方有权按照协议约定收取项目运营收入，并承担项目开发过程中的相关债务及风险。

（6）甲方应向乙方提供必要的项目信息及数据支持，包括但不限于土地使用权证明、建设纸及财务报表等。

（7）甲方应按照协议约定支付乙方服务费用，并确保资金的及时到位。

2.**乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据协议约定，参与项目的前期策划、设计优化及市场营销方案的制定，并监督方案的实施效果。

（2）乙方负责提供专业的商业运营管理方案，包括但不限于品牌引进、租户拓展、活动策划及日常运营维护等，确保项目运营符合市场预期。

（3）乙方有权对项目市场营销策略提出建议，并参与市场推广活动的实施，包括广告投放、活动策划等。

（4）乙方负责项目的物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境保洁、设施维护等，确保项目运营的稳定性和安全性。

（5）乙方有权按照协议约定收取运营管理费，并承担服务过程中产生的相关费用及风险。

（6）乙方应向甲方定期提供项目运营报告，包括但不限于租赁收入、市场反馈及运营成本等，并接受甲方的监督和审核。

（7）乙方应按照协议约定，确保项目运营符合相关法律法规要求，并承担因违反法律法规而产生的责任及损失。

（8）乙方应积极维护甲方的利益，确保项目运营的顺利进行，并与其他合作伙伴保持良好的沟通和协作。

第四条价格与支付条件

1.合作费用：甲方同意向乙方支付合作费用，用于覆盖乙方提供的服务成本及合理利润。合作费用总额为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），该费用包含但不限于商业运营管理费、市场推广费、物业管理费等乙方根据本协议约定应提供的服务所产生的费用。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付合作费用。甲方应将合作费用支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

（1）首期付款：本协议签订之日起十日内，甲方应支付首期合作费用人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

（2）中期付款：项目主体结构完工后，经双方共同验收合格，甲方应在验收合格之日起三十日内支付中期合作费用人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

（3）尾期付款：项目正式交付运营后六个月内，甲乙双方根据项目运营情况对合作费用进行最终结算，甲方应在结算完成后三十日内支付尾期合作费用人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

4.费用调整：若因市场变化或项目实际情况需要调整服务范围或服务标准，双方应另行协商调整合作费用，并签订补充协议确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。

2.项目开发周期：项目开发周期自本协议签订之日起计算，预计包括前期策划、设计优化、建设施工、市场营销及租赁运营等全流程，具体以双方另行签订的项目进度计划为准。在协议有效期内，双方应共同努力确保项目按计划完成开发与运营。

3.协议续期：协议期满前六个月，若双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议，明确续期条款及合作条件。

4.关键时间节点：

（1）项目开工日期：预计为协议签订后九十日内，具体以政府批准的施工许可证为准。

（2）项目主体结构完工日期：预计为开工日期后三百六十日。

（3）项目正式交付运营日期：预计为主体结构完工日期后二百四十日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付合作费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的服务成本及预期收益损失。

（2）若甲方未按本协议第五条约定提供必要的项目资源或支持，导致项目开发进度延误，每逾期一日，应按延误项目总价值的万分之一向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）若甲方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条约定提供专业服务，导致项目运营效果不佳或产生负面影响，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。每逾期一日，应按未履行服务总价值的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）若乙方未按本协议第四条约定收取合作费用，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。每逾期一日，应按未收取费用总价值的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）若乙方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不超过本协议总价值的百分之五十。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿实际损失与违约金之间的差额。

4.解除协议后果：若一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并停止一切与协议相关的行为。

5.不可抗力免责：若因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议履行期限或解除协议。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期收益损失、合理维权费用等，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。

7.争议解决优先：若双方因履行本协议发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，且证明文件应在不可抗力事件发生后三十日内提供。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不影响协议核心目的的前提下，协商调整协议履行期限或部分条款。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，且导致协议目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议，并应根据协议履行情况及损失承担相应的责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并停止一切与协议相关的行为。

5.不可免除的责任：本协议不可抗力条款不免除任何一方因故意或重大过失造成对方损失的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，并由双方授权代表签署书面协议确认协商结果。

2.协商期限：双方应自争议发生之日起三十日内进行协商。协商不成的，双方应另行协商确定争议解决方式。

3.调解程序：若协商不成，双方可共同委托具有相关经验的调解机构进行调解。调解机构应在中立、公正的原则下进行调解，并出具调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力。调解不成的，应进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁程序：若双方未选择调解或调解不成，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由双方协商确定；协商不成的，由仲裁委员会指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方合理分担。

5.诉讼程序：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为项目所在地有管辖权的人民法院，或协议签订地有管辖权的人民法院，由双方协商确定；协商不成的，按协议签订地确定。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并承担各自的法律费用。

6.争议解决原则：争议解决应遵循公平、合理、高效的原则，并应尽量减少对协议正常履行的影响。双方应尊重法院或仲裁机构的权威，并按照其裁决或判决执行。

7.法律适用：本协议争议解决条款的适用法律与协议适用法律相同，均为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在工作日送达指定地址或电子邮箱。以专人递送的通知，视为送达当日；以挂号信发送的通知，视为寄出后第五日送达；以传真或电子邮件发送的通知，视为发送当日送达。若通过电子数据交换系统发送，则视为双方约定的电子邮箱或系统收到时送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非双方后续签署书面确认文件。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应不