共享茶楼协议书

共享茶楼协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法在中国境内注册成立的有限责任公司。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦23层，法定代表人为张伟，持有中华人民共和国企业法人营业执照，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方联系电话传真甲方在商业地产投资、运营及物业管理领域拥有丰富的经验，致力于通过多元化的商业布局提升区域商业价值，并积极拓展茶文化相关产业，旨在通过本次合作实现茶楼业务的规模化运营与管理优化。

甲方作为本次协议的合作主体，基于自身在商业地产市场的深耕经验及对茶文化产业的战略布局需求，拟与乙方共同投资、运营或委托管理位于XX市XX区XX路的“XX茶楼”项目。该茶楼占地面积约500平方米，建筑面积约800平方米，具备良好的地理位置与商业辐射能力，现有装修风格融合传统中式与现代简约元素，能够满足商务洽谈、休闲品茗及文化交流等多重需求。甲方希望通过本次合作，借助乙方的专业运营能力，将茶楼打造成为区域内的标杆性文化消费场所，并实现长期稳定的盈利目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX茶艺文化传播有限公司，一家依据中华人民共和国公司法在中国境内注册成立的有限责任公司。乙方注册地址位于上海市静安区南京西路128号XX广场18层，法定代表人为李娜，持有中华人民共和国企业法人营业执照，统一社会信用代码为91310115MA02CDEFG3。乙方联系电话传真乙方在茶艺培训、茶文化推广及茶楼运营领域拥有十年以上专业经验，曾成功运营多家连锁茶楼品牌，具备完善的供应链管理、客户服务体系及市场推广能力。

乙方作为本次协议的合作主体，基于自身在茶文化产业的深厚积累及品牌影响力，同意与甲方共同投资、运营或委托管理“XX茶楼”项目。乙方将负责茶楼的日常运营管理，包括但不限于茶品采购、服务流程设计、员工培训、市场推广及客户关系维护等工作，并确保茶楼符合国家相关法律法规及行业规范。乙方承诺将充分发挥自身在茶文化领域的专业优势，结合甲方提供的资金与资源支持，共同推动茶楼业务的持续发展。

**合作背景与前提条件**

本次协议的签订基于甲乙双方在商业地产与茶文化产业的共同愿景。甲方拥有优质的商业地产资源及资金实力，但缺乏茶楼运营的专业经验；乙方具备茶文化产业的运营能力与品牌资源，但需要资金与场地支持。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同打造一个兼具商业价值与文化内涵的茶楼项目。

“XX茶楼”项目具备以下合作前提条件：

（1）甲方同意以租赁或合作投资的方式向乙方提供“XX茶楼”的场地使用权，并负责场地的前期装修与改造（如需）；甲方需确保场地符合国家消防安全、卫生等法律法规要求。

（2）乙方同意按照本协议约定负责茶楼的全面运营管理，包括但不限于产品研发、服务标准制定、人员招聘与培训、市场推广及财务核算等工作。

（3）双方同意共同成立项目运营委员会，负责协商解决合作过程中的重大事项，包括但不限于经营策略调整、成本控制、品牌推广等。

（4）双方承诺以诚实信用原则履行本协议各项义务，并共同遵守国家及地方相关法律法规，确保合作项目的合法合规性。

本协议的签订标志着甲乙双方正式进入合作阶段，双方将基于平等互利、共同发展的原则，推动“XX茶楼”项目实现长期稳定运营，并逐步扩大品牌影响力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“XX茶楼”项目合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同投资、运营或委托管理“XX茶楼”，实现商业价值与文化传承的双重目标。本协议涉及的的具体内容包括但不限于：场地租赁或投资合作条款、运营管理模式、财务管理机制、品牌推广策略、人员管理规范、服务标准制定、风险分担机制以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，推动“XX茶楼”项目成为区域内的标杆性文化消费场所，并实现可持续的盈利增长。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

（1）“茶楼”指位于XX市XX区XX路的“XX茶楼”项目，包括但不限于其建筑主体、附属设施、装修装饰以及相关经营场所。

（2）“运营管理”指乙方根据本协议约定对茶楼进行的日常经营活动，包括但不限于产品研发、服务提供、市场营销、人员管理、客户关系维护及财务管理等。

（3）“合作投资”指甲方以资金或其他资源投入茶楼项目，并依据本协议约定分享收益、分担风险的行为。

（4）“运营委员会”指由甲乙双方指定的代表组成的决策机构，负责协商解决合作过程中的重大事项。

（5）“服务标准”指乙方制定的茶楼服务规范，包括但不限于产品品质、服务流程、环境卫生及客户满意度等方面的要求。

（6）“财务核算”指乙方对茶楼经营活动产生的收入、成本、利润等进行的记录、分析和报告工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权对茶楼的运营状况进行监督，并要求乙方定期提供财务报告及运营数据。

b.甲方有权参与运营委员会的决策过程，并对重大经营策略提出建议。

c.如协议约定为合作投资模式，甲方有权按照约定比例分享茶楼的净利润。

d.在协议约定的范围内，甲方有权要求乙方按照标准进行场地维护和改造。

（2）义务：

a.甲方应按照协议约定向乙方提供茶楼的场地使用权，并确保场地符合国家相关法律法规的要求。

b.如协议约定为合作投资模式，甲方应按时足额缴纳其应承担的投资款项，并配合乙方进行项目融资（如需）。

c.甲方应承担茶楼场地的前期装修、改造费用（如协议另有约定除外），并确保场地具备正常经营条件。

d.甲方应配合乙方进行品牌推广活动，并提供必要的宣传资源支持。

e.甲方应避免任何可能损害乙方利益的行为，并积极配合乙方处理突发事件。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权按照本协议约定全面负责茶楼的运营管理，并制定相应的运营计划和财务预算。

b.乙方有权根据市场需求调整茶楼的产品和服务，并自主进行市场推广活动。

c.乙方有权按照协议约定收取运营管理费用或分享茶楼的净利润。

d.乙方有权要求甲方提供必要的配合和支持，以确保茶楼运营活动的顺利进行。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定的运营管理模式，全面负责茶楼的日常经营管理，并确保服务质量符合行业标准。

b.乙方应建立完善的财务核算体系，并定期向甲方提供真实、准确的财务报告和运营数据。

c.乙方应严格按照协议约定的服务标准进行运营，并确保茶楼的产品品质和客户满意度。

d.乙方应建立完善的人员管理体系，并对员工进行定期培训，以确保服务团队的专业性和稳定性。

e.乙方应负责茶楼的日常维护和清洁工作，并确保场地安全符合消防、卫生等要求。

f.乙方应积极配合甲方进行品牌推广活动，并维护茶楼的良好市场形象。

g.乙方应妥善保管茶楼的资产和客户信息，并避免任何可能损害甲方利益的行为。

h.在发生重大经营风险或突发事件时，乙方应及时向甲方报告并采取应急措施，同时应积极寻求解决方案以减少损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，就“XX茶楼”项目的合作事宜，遵循以下价格与支付条件：

（1）投资金额/租赁费用：甲方同意以人民币壹仟万元（1,000,000.00元）的对价向乙方支付首期投资款/租赁费，用于茶楼的前期运营启动或场地租赁。该金额包含但不限于场地改造、首批原材料采购、员工招聘及初期市场推广的费用（如适用）。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX茶艺文化传播有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202********1234567

（3）支付时间：甲方应在本协议生效之日起十五（15）日内完成首期款项的支付。剩余款项（如有，例如分期投资款或租赁剩余期限费用）应按照本协议附件《财务计划》或租赁合同约定的具体时间和比例支付。

（4）费用分摊：除首期投资款/租赁费外，茶楼运营过程中产生的其他费用，包括但不限于员工工资、水电费、物料采购费、市场营销费、税费等，由双方根据本协议约定的比例或方式承担。乙方应每月向甲方提供详细的费用分摊清单及凭证，经甲方审核确认后，甲方应按约定时间（例如每月10日前）支付乙方当期应承担的费用份额。

双方应确保所有支付均符合国家相关金融及税务法规，并保留相应的支付凭证。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为伍年（5年），自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

（2）初期运营期：自本协议生效之日起的前壹年（1年）为初期运营期。在此期间，双方应共同努力完成茶楼的初步市场开拓和运营体系搭建。

（3）续约条件：协议期满前六个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。续约条件应基于茶楼的运营表现、市场状况及双方新的合作意愿确定。

（4）关键时间节点：

a.场地交付：甲方应于本协议生效后三十（30）日内完成茶楼场地的交付，并确保场地具备符合协议约定的经营条件。

b.开业准备：乙方应于场地交付后六十（60）日内完成茶楼的最终装修、设备安装、人员招聘培训及开业前的各项准备工作。

c.正式开业：茶楼应于本协议生效后一百二十（120）日内正式对外营业。

d.财务报告提交：乙方应于每月结束后十（10）日内向甲方提交当月的财务报告及运营简报。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

a.逾期支付：如甲方未按照第四条约定按时足额支付任何款项（包括首期投资款/租赁费、运营管理费或费用分摊款项），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失（包括但不限于商誉损失、寻找替代合作方产生的费用等）。

b.未提供必要支持：如甲方未能按照本协议约定提供必要的场地支持或配合乙方进行品牌推广等，经乙方书面催告后仍未在合理期限内纠正，乙方有权暂停相关运营活动，并要求甲方承担相应的损失。情节严重者，乙方有权解除协议。

（2）乙方违约责任：

a.逾期支付：如乙方未能按照第四条约定按时足额支付其应承担的费用（如需）或未能按时向甲方提交财务报告，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

b.运营管理不善：如乙方未能按照本协议第三条第（2）款约定的标准进行运营管理，导致茶楼服务质量严重下降、客户投诉频发、造成重大安全事故或严重损害甲方利益，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及甲方为挽回损失所付出的费用。

c.亏损责任：在协议有效期内，若茶楼出现持续性的重大亏损，经双方协商或运营委员会认定确因乙方运营管理失误所致，乙方应承担相应的赔偿责任，并可能需向甲方支付约定的补偿金（如协议有此约定）。甲方有权要求乙方调整运营策略或更换运营团队。

d.侵犯第三方权益：如乙方在运营过程中侵犯任何第三方的知识产权、合法权益，导致甲方遭受索赔或诉讼，乙方应负责承担全部赔偿责任及处理相关法律事务费用，并应事先征得甲方书面同意（如需）。

e.资产流失：如乙方擅自处置茶楼的重要资产或泄露客户商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）不可抗力免责：本协议双方均应知悉，任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后及时通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。

（4）解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除本协议的，应提前书面通知对方，并应就解除前的合作期间进行结算。违约方除应承担相应的违约责任外，还应负责返还或赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失。双方应配合完成茶楼的善后处理工作，包括但不限于人员遣散、资产清算等。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断（非因一方过错导致）以及其他类似无法预见或无法克服的事件。

（2）通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知后十（10）日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

（3）责任免除：因不可抗力事件导致一方或双方无法履行本协议中任何义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应就不可抗力期间已产生的费用及后果进行合理分摊或结算。

（4）协商处理：双方应就不可抗力事件对协议履行造成的影响进行友好协商，寻求合理的解决方案。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方应在协商一致的基础上，决定是否解除协议或变更协议条款。

（5）不可免除的责任：因不可抗力事件而免责的一方，仍需对因其过错（如未采取合理预防措施）而扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后三十（30）日内进行，双方应指定代表进行沟通，尝试达成书面和解协议。

（2）调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后十五（15）日内，共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或其他双方认可的调解）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。

（3）仲裁：若调解未能解决争议或双方直接选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。

（4）诉讼：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方在任何争议解决程序开始前，均有权向“XX茶楼”项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方已启动仲裁或调解程序，则应放弃向法院提起诉讼的权利，除非仲裁或调解程序被终止或无效。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的争议，均应首先尝试通过协商解决，协商不成的，应按照本条约定提交仲裁或诉讼。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮政挂号信发送的通知，寄出后七（7）日视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

（3）保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、运营策略、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

（4）不可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议各条款互为补充，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（5）转让：未经对