与开发签署保价协议书

与开发签署保价协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家具有国家一级房地产开发资质的企业，成立于2005年，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理。甲方目前计划开发并运营一处位于上海市浦东新区的大型商业综合体项目，该项目总建筑面积约50万平方米，包含购物中心、写字楼、酒店式公寓等业态。为确保项目顺利推进，甲方需向乙方采购一批高端品牌电梯及配套设备，用于商业综合体的垂直交通系统。为保障项目进度及设备质量，甲乙双方经友好协商，决定依据本协议约定，就电梯采购及相关服务事宜达成合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际电梯有限公司。

乙方地址：中国上海市徐汇区漕溪北路333号XX国际大厦8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方成立于1990年，是一家专注于高端电梯研发、生产及销售的国际企业，产品覆盖欧洲、美洲及亚洲多个国家和地区。乙方拥有世界领先的电梯制造技术，其产品以安全可靠、节能环保著称。近年来，乙方与中国多家大型房地产项目建立了长期合作关系，如上海中心大厦、北京环球影城等知名项目均采用乙方的电梯系统。本次，甲方因上海商业综合体项目需求，联系乙方提供符合国际标准的电梯设备及安装服务。乙方基于自身技术优势及市场口碑，同意承接甲方订单，并承诺提供高质量的产品及完善的服务保障。

双方基于上述背景，本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，将直接关系到甲方商业综合体项目的垂直交通系统建设，对项目整体品质及运营效率具有关键意义。双方均确认，本协议的达成是后续设备采购、安装、调试及质保等各环节合作的基础，任何一方违反本协议约定，均可能对项目进度及双方合作关系造成不利影响。因此，甲乙双方均应严格履行各自义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市浦东新区商业综合体项目（以下简称“项目”）电梯采购及安装服务中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求提供符合约定标准及规格的电梯设备，并完成相关安装、调试及质保工作。协议范围涵盖电梯型号、数量、技术参数、采购价格、安装施工、质量保证、售后服务、风险承担及争议解决等全部合作内容。具体包括但不限于：乙方根据甲方提供的采购清单及技术要求供应XX型号电梯XX部，包括电梯主机、轿厢、驱动系统、控制系统等全部部件；乙方负责按照国家及行业相关标准，完成电梯的现场安装、调试及验收工作；乙方需提供至少五年的质保服务，并承诺在质保期内对设备故障进行及时响应与修复；甲方有权对乙方的供货、安装及服务质量进行监督与验收，并支付相应的价款。本协议旨在通过明确双方责任，保障项目电梯系统的安全、高效运行，为后续商业综合体的顺利开业及长期运营奠定基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“电梯设备”指乙方根据本协议约定向甲方供应的包括电梯主机、轿厢、驱动系统、控制系统、安全装置等在内的全部电梯组件及配套附件。

“技术参数”指双方在附件一中详细列明的电梯型号、载重、速度、尺寸、能耗等具体性能指标。

“安装施工”指乙方负责将电梯设备按照设计纸及国家规范进行现场安装、接线、调试及初步验收的全部工作。

“质保服务”指乙方在协议约定的质保期内，对电梯设备出现的非人为损坏故障提供的维修、更换服务。

“验收标准”指本协议附件二中所列的国家标准、行业规范以及双方约定的特定质量要求。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指本协议第十三条所约定的争议处理方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定向乙方采购电梯设备，并要求乙方提供符合合同约定的产品及服务。甲方有权对乙方的供货方案、技术支持、安装进度及服务质量进行监督和提出合理建议。

（2）甲方应按照本协议附件一及附件二的要求，向乙方提供详细的电梯技术参数、安装场地条件及验收标准，并确保所提供信息的真实性及完整性。如因甲方提供的信息错误导致设备选型不当或安装困难，相关责任由甲方承担。

（3）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付乙方提供的电梯设备及安装服务费用。甲方有权对乙方提交的发票及付款申请进行审核，但应在审核通过后10个工作日内完成支付。

（4）甲方应配合乙方进行电梯的安装施工，包括提供必要的施工场地、电力接入及必要的施工许可。甲方应指派专门人员协调现场安装事宜，并确保安装期间现场环境符合安全要求。

（5）甲方有权在电梯安装、调试及验收过程中，依据国家及行业规范对乙方的工作质量进行检验，并有权要求乙方对不符合要求的部分进行整改。甲方应在收到乙方整改方案后5个工作日内提出书面意见，乙方应根据意见完成整改。

（6）甲方应在电梯正式投入使用前，乙方参与最终的联合验收工作。验收合格后，甲方应签署验收报告，并配合乙方完成相关设备的注册登记手续。

（7）在质保期内，甲方发现电梯设备存在故障时，有权要求乙方及时进行维修或更换。甲方应配合乙方进行故障排查，并承担非因乙方原因造成的维修费用。

（8）甲方应遵守国家相关法律法规，合法使用电梯设备，并承担因自身使用不当导致的设备损坏责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的安装条件及信息支持，如甲方未在合理期限内提供，乙方有权暂停或解除合同，并要求甲方承担相应损失。

（2）乙方应保证所供应的电梯设备是全新的、未使用过的，并完全符合本协议附件一约定的技术参数及附件二约定的质量标准。乙方应提供设备原厂出厂合格证及必要的检测报告。

（3）乙方应按照本协议附件三约定的安装方案及进度，专业的安装团队进场施工。乙方应遵守现场安全规范，确保安装过程安全有序，并对施工人员进行必要的安全培训。

（4）乙方应负责电梯设备的全部安装、调试工作，并确保设备在验收前达到正常运行状态。乙方应向甲方提供完整的安装记录、调试报告及操作维护手册。

（5）乙方应按照本协议第五条约定，承担电梯设备的质保责任。在质保期内，对于非人为损坏的设备故障，乙方应在接到甲方通知后2小时内响应，并24小时内到达现场进行维修。紧急故障应立即抢修，确保电梯安全运行。

（6）乙方应保证安装团队具备相应的资质及经验，并遵守甲方的现场管理规定。乙方应对其工作人员的言行及行为负责，如因乙方人员原因造成甲方财产损失或人员伤害，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方有权要求甲方在电梯验收合格后，配合完成设备的使用许可申请及年检手续。如因甲方原因导致相关手续延迟办理，乙方不承担由此产生的责任。

（8）乙方应向甲方提供的电梯操作人员培训，确保甲方人员能够熟练掌握电梯的正常使用及日常维护知识。培训时间及内容应至少满足甲方后续自行管理的需求。

（9）乙方应遵守保密义务，对于在合作过程中获悉的甲方商业秘密及技术信息，应予以严格保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务不因本协议的终止而失效。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下电梯设备及安装服务的总价款为人民币叁仟伍佰零拾贰万肆仟元整（¥3,542,000.00元）（以下简称“总价款”），该价格包含电梯设备的出厂价、运输费、安装费、调试费、税费（除甲方应支付的增值税可抵扣部分外）以及本协议约定的所有服务费用，为一次性固定总价。

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付总价款。乙方应在收到甲方付款后，向甲方开具等额、合法的增值税发票。

3.支付时间节点：

（1）合同签订后10个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟陆佰肆拾叁万肆仟元整（¥1,643,400.00元），作为预付款；

（2）电梯设备全部到货并完成现场安装的75%后10个工作日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币壹仟Four佰Seventy叁万肆仟元整（¥1,417,600.00元）；

（3）电梯设备通过最终验收，甲方完成全部工程款项支付后10个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟零壹拾捌万肆仟元整（¥1,018,000.00元）。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX国际电梯有限公司

账号：XXXXXX

5.如甲方未能按照本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停安装施工或采取其他补救措施，由此造成的工期延误及甲方损失由甲方承担。乙方在暂停施工前，应提前10日书面通知甲方，并说明原因。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至本项目电梯设备最终验收合格、质保期满之日止。

2.电梯设备供应及安装期限：

（1）乙方应于本协议签订后30个工作日内完成所有电梯设备的出厂准备及发货，并确保设备在协议约定日期前运抵甲方指定项目现场。

（2）乙方应于设备运抵现场后60个工作日内完成全部电梯设备的安装、调试工作。

3.验收期限：电梯设备安装调试完成后，乙方应书面通知甲方进行初步验收。甲方应在收到通知后15个工作日内验收。如验收合格，双方签署验收报告；如需整改，乙方应在收到甲方书面整改意见后20个工作日内完成，并重新提交验收申请。最终验收应在整改完成后10个工作日内完成。

4.质保期限：自本项目电梯设备最终验收合格之日起，乙方提供为期五年的质保服务。质保期内，乙方应按照本协议第三条第7款约定履行维修义务。

5.关键时间节点：

（1）协议签订日：YYYY年MM月DD日。

（2）首付款支付日：协议签订后10个工作日内。

（3）设备到货日：协议签订后30个工作日内。

（4）安装完成日：设备运抵现场后60个工作日内。

（5）初步验收日：安装完成后15个工作日内。

（6）最终验收日：整改完成或无需整改后10个工作日内。

（7）质保期起始日：最终验收合格日。

（8）总价款尾款支付日：最终验收合格后10个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付本协议第四条约定的任何一期款项，除应按第四条第5款约定支付违约金外，乙方有权暂停相应的安装工作或解除本协议。因甲方原因导致的暂停或解除，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于已产生的安装费用、设备仓储费、人员遣散费等，并赔偿乙方因此错失的其他业务机会损失，具体损失金额由双方协商确定或由法院判决。逾期付款超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应支付总价款10%的违约金。

（2）如因甲方提供的信息错误、场地条件不具备或未及时配合乙方施工，导致设备安装延误或乙方人员、设备受损，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）如甲方在收到乙方最终验收报告后无正当理由拒绝验收或拖延验收超过30日，视为验收合格，甲方仍需按时支付尾款。逾期支付尾款，按第四条第5款约定处理。

（4）如甲方在质保期内未按乙方要求配合进行故障排查或维修，导致故障无法及时排除，乙方应自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担，且不影响乙方质保义务的履行。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第五条第2款约定的时间节点完成设备供应，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款10%的违约金。因乙方违约导致甲方项目工期延误，甲方有权要求乙方赔偿直接经济损失。

（2）如乙方提供的电梯设备不符合本协议附件一约定的技术参数或附件二约定的质量标准，甲方有权要求乙方进行更换或修复，费用由乙方承担，且更换或修复期限不应计算在原定履行期限内。如经更换或修复后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款20%的违约金。

（3）如乙方安装施工不符合国家及行业安全规范，或因安装质量问题导致电梯设备在使用过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿责任、行政处罚等，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款20%的违约金。

（4）如乙方在质保期内未能按本协议第三条第7款约定及时、有效地履行维修义务，导致电梯故障持续影响使用，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且乙方仍需承担相应的质量责任。甲方有权要求乙方支付质保期内违约期间每日总价款万分之五的违约金。

（5）如乙方未能在最终验收合格后10个工作日内支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力原因导致任何一方未能履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.争议解决期间的违约：如双方因本协议产生争议，进入诉讼或仲裁程序，除争议解决部分另有约定外，任何一方在争议解决期间仍应继续履行本协议中非争议部分的权利与义务，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行。

5.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合同履行后可获得的预期利益损失（需提供充分证据证明）、以及为处理违约事宜所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。赔偿金额不超过违约方在本协议中预计应获得的利润。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求进一步赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、流行病疫情以及罢工、骚乱等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过30日的，视为对履行义务的实质性妨碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险单据等）。如不可抗力影响持续，通知应定期更新。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理期限内采取一切必要措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件导致本协议无法履行或履行已无必要，经双方协商一致或根据法律规定，本协议可予以解除。因不可抗力造成的各项直接损失，由各方自行承担；如因不可抗力产生了共同受益或共同损失，双方应根据实际情况公平分担。

4.协商：即使发生不可抗力事件，双方仍应真诚协商，努力寻求继续履行或替代履行本协议的可能性，直至不可抗力事件消除。任何一方不得以不可抗力为由恶意拖延或拒绝履行本协议中非受不可抗力直接影响的部分义务。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议项下的义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并力争在协商阶段达成书面和解协议。

2.协商不成：如双方在收到对方争议通知后30日内无法通过协商解决争议，应将争议提交仲裁。双方一致同意，将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国北京。如双方在提交仲裁申请前能就仲裁规则达成其他书面约定，从其约定。

3.诉讼选择：除本条第2款约定外，双方均同意，任何一方在任何时候均可以选择将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。如选择诉讼，甲方应向其住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；如甲方住所地不明确或对管辖权有争议，则由乙方住所地有管辖权的人民法院管辖。

4.证据与费用：双方应遵守仲裁规则或法院关于证据提交和证据规则的规定。除非仲裁规则或法院规则另有约定，仲裁庭或法院裁决所涉的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。在任何争议解决过程中，为确定事实或责任而进行的勘验、鉴定、评估等费用，原则上由请求方先行支付，最终由责任方承担。

5.专属管辖与单方提起：本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方明确书面同意将争议提交其他仲裁机构或法院，任何一方均不得单方面强制将争议提交非本协议约定的其他仲裁机构或法院。在任何争议解决程序中，任何一方行使权利的行为，不应被解释为放弃其在协议中享有的其他权利或抗辩，也不影响其根据本协议或其他法律享有的权利。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，