零星工程协议书模板

零星工程协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足XX房地产开发项目中的零星工程需求，拟委托乙方提供专业的工程设计与施工服务；乙方具备相应的资质和能力，能够按照甲方的要求完成相关工程任务。基于双方平等自愿的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议涉及的零星工程包括但不限于室内装修、水电改造、防水工程等，具体工程内容详见本协议附件一《零星工程清单》。双方确认，本协议的履行将有助于甲方按时、按质完成项目开发，同时保障乙方的合法权益，促进双方长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方完成特定零星工程的合同权利义务，确保工程按照甲方的要求在约定的期限内完成，并达到约定的质量标准。本协议涉及的零星工程范围包括但不限于室内装饰装修工程（如墙面处理、地面铺设、天花安装等）、水电安装工程（如线路改造、灯具安装、开关插座设置等）、防水工程（如卫生间、厨房防水处理等）、以及甲方根据项目进展提出的其他零星工程需求。这些工程作为甲方整体项目开发工作的一部分，其完成质量直接影响项目的整体进度和最终效果。双方同意，乙方将根据本协议约定和甲方指令，全面负责所承担工程的施工、材料供应（如甲方未另行约定材料采购）、质量验收等事宜，甲方则有责任提供必要的支持和配合，以确保工程顺利实施。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有如下含义：

（1）"零星工程"：指本协议附件一《零星工程清单》中列明或甲方在协议履行期间书面确认的，不属于主体建设工程范畴，但为完成项目整体目标所必需的较小规模或分散的工程任务。

（2）"工程量"：指根据双方确认的工程纸、设计变更或实际施工情况，经双方现场测量、核对后确认的各分项工程的实际完成数量。

（3）"合同价款"：指甲方根据本协议约定支付给乙方的工程总费用，可能包含固定总价、单位工程量计价或甲方指定材料的费用等多种形式，具体计算方式见第五条。

（4）"质量标准"：指国家现行相关施工验收规范、行业标准以及甲方在具体工程部位提出的功能、美观等特殊要求，以双方签署的工程纸、技术交底文件及往来函件为准。

（5）"工期"：指自本协议约定的开工之日起，至工程竣工验收合格之日止的期限。

（6）"竣工验收"：指工程完成施工后，经甲方或其授权代表按照约定标准检查验收，并签署验收文件的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权根据项目实际需要，向乙方发出工程指令、提供工程纸及技术要求，并对乙方的工程进度、质量进行监督和检查。

（2）甲方应确保乙方施工人员及设备进入施工现场的条件，包括提供必要的施工用水、用电接口，以及临时办公和生活设施（如适用），并承担相关费用。

（3）甲方有权审核乙方提交的工程进度计划和施工方案，并有权要求乙方根据项目整体安排调整工期或施工内容。

（4）甲方应按照本协议第五条约定的价格与支付条件，及时向乙方支付工程款项。甲方支付的款项应足额、无息，并应承担因延迟支付可能产生的乙方额外费用或利息（如约定）。

（5）甲方应指定专门联系人或部门负责与乙方的协调沟通，处理工程变更、现场问题等事宜，并有权对乙方的违约行为提出索赔。

（6）甲方有权要求乙方遵守国家及地方有关安全生产、环境保护、劳动用工等方面的法律法规，并承担因其违反相关法规造成的事故或罚款的责任。

（7）工程完工后，甲方有权或委托第三方进行竣工验收，并依据合同约定或法定标准对工程质量进行最终评定。验收合格后，甲方应签署竣工验收文件。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定及甲方指令，全面负责所承包零星工程的施工、材料采购（除非另有约定）、设备租赁、人员管理及质量安全管理。

（2）乙方应具备相应的施工资质，并保证投入本协议工程的施工人员、技术工人具备相应的执业资格和技能，严格遵守安全操作规程，确保施工安全，承担因自身原因造成的工伤事故及安全责任。

（3）乙方应严格按照甲方的工程纸、技术交底、设计变更及国家/行业施工规范进行施工，确保工程质量达到约定标准。如需使用与甲方指定材料不同的材料，必须事先获得甲方书面同意，且替代材料不得低于约定等级。

（4）乙方应编制详细的施工进度计划，并报甲方确认。在施工过程中，应接受甲方的监督检查，并根据甲方合理意见进行配合调整。如遇非乙方原因导致的工期延误（如甲方指令变更、不可抗力等），乙方有权要求相应顺延工期。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的施工纸、技术文件及预埋管线等，并对其保管不善造成的损失负责。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清运，保持施工现场整洁。

（6）乙方应向甲方提供完整的工程竣工资料（包括但不限于材料合格证、检验报告、隐蔽工程验收记录、竣工验收报告等），并在竣工验收合格后，配合甲方进行最终的工程结算。

（7）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付工程款，以保障其资金周转和工程顺利推进。如甲方无正当理由拖欠工程款，乙方除要求支付欠款外，还有权根据约定采取停工等措施，并要求甲方承担相应损失。

（8）乙方应自行承担因其施工活动产生的环境保护责任，如噪声、粉尘等污染治理，确保符合当地环保要求，并承担相关检测或罚款费用。

（9）对于本协议项下由乙方负责的工程部分，如发生质量问题或返工，乙方应无条件负责，并承担由此产生的所有费用，直至达到甲方满意或约定标准为止。乙方对工程质量的终身负责主体，直至工程整体使用年限结束或缺陷责任期届满。

第四条价格与支付条件

本协议项下零星工程的合同价款，根据附件一《零星工程清单》及相关报价单确定。价格形式具体约定如下：

（1）对于采用固定单价计价的工程部分，按实际完成的、经甲方确认的工程量乘以约定单价计算；工程量增减超出合同约定范围时，按约定方式调整单价或总价。

（2）对于采用固定总价计价的工程部分，总价包含完成该部分工程所需的人工、材料、机械、管理费、利润及税金等全部费用。如工程量增减未超出约定范围，总价不做调整；超出范围部分，由双方协商确定调整方式。

（3）甲方指定材料部分，其费用按市场价或合同约定价格计算，由乙方负责采购，并在结算时单独列明。

乙方应在收到甲方支付款项前，向甲方提供符合要求的发票。甲方应按照以下约定支付工程款：

（1）预付款：本协议生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，作为预付款。此款项在后续进度款支付中逐次扣除。

（2）进度款：乙方完成部分工程，经甲方现场验收合格，并确认工程量后X日内，甲方向乙方支付该部分已完工程量对应价款的X%。工程按阶段进行，每完成一个阶段，支付该阶段应付款项的X%。

（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至结算总价的X%（扣除已支付款项及质保金）。质保金为结算总价的X%，于工程交付使用后X年内保留，期满无质量问题后支付。

（4）尾款：质保期满后X日内，甲方将剩余质保金一次性支付给乙方。

所有支付均应以人民币形式进行，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更银行账户信息，应提前书面通知对方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有零星工程竣工验收合格、质保期满且尾款支付完毕之日终止。

本协议项下的各零星工程，开工日期以甲方书面通知或双方确认的开工报告日期为准，各分项工程应于开工日期起X日内完成。具体各分项工程的起止时间及交付标准详见附件一《零星工程清单》。

乙方应按照确认的施工进度计划施工，并每X天向甲方提交一次书面进度报告。如遇非乙方原因导致的不可抗力事件或甲方指令变更，经双方确认后，工期可相应顺延。

所有工程应于XX年XX月XX日前完成施工，并具备竣工验收条件。甲方应在收到乙方完整的竣工验收申请资料后X日内验收。验收合格后，双方签署竣工验收文件。质保期为竣工验收合格之日起X年。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方损失，并应支付已完成工程量对应款项及违约金。若甲方在工程竣工验收合格后X日内未能支付质保金，每逾期一日，应按质保金总额的X%向乙方支付违约金。

（2）因甲方原因（如指令错误、提供资料不齐、未及时提供施工条件、未按期验收等）导致工期延误或乙方损失，甲方应承担相应责任。包括但不限于赔偿乙方停工、窝工损失，支付赶工费用（如有约定），并在原定付款节点仍应按约定支付款项。

（3）甲方指定的材料供应不及时或规格不符导致工程延误或返工，甲方应承担由此产生的延误责任和返工费用。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应按当期应付已完工程款（或合同总价）的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付已完成工程量对应款项及违约金外，还应承担给甲方造成的损失。违约金累计总额不超过合同总价款的X%。

（2）工程质量不符合约定标准，经甲方指出后未能按期整改或整改后仍不合格，乙方应承担全部整改费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若工程质量问题严重，影响甲方项目整体使用或安全，甲方有权要求乙方承担修复、重做甚至解除合同的责任，并要求乙方支付相当于合同总价X%的违约金。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因造成甲方财产损失、人员伤害，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等），并可能被甲方解除协议。

（4）乙方擅自使用非甲方指定的材料，或未获得甲方事先书面同意而更改施工方案，给甲方造成损失（如功能影响、外观不符等），乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方未按约定提供竣工资料或发票，导致甲方无法结算或接收款项，每逾期一日，应按未付款项的X%向甲方支付违约金。情节严重者，甲方有权拒绝支付相应款项。

**3.违约金与赔偿的适用：**

双方同意，违约方支付违约金并不影响其承担赔偿责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应就违约金比例、赔偿范围等具体事宜在协议中明确约定，如无约定，由法院根据实际情况酌情裁定。

**4.解除协议的后果：**

任何一方严重违约，致使协议目的无法实现时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。被解除方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付已完工程款、赔偿损失、返还财产（如适用）。解除协议后，双方应就未完成的工作、已发生费用等进行结算，并按约定处理质保金。

**5.不可抗力导致的违约：**若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

（1）"不可抗力"是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

（3）因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，并应就协议已履行部分和受不可抗力影响部分的处理与对方协商。

（4）若不可抗力影响持续超过X日，双方有权协商变更协议内容（如调整工期、修改价格等）或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方应就各自已产生的费用、收益、损失等进行结算，互不承担违约责任。

（5）双方同意，因不可抗力造成的损失，各自承担。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，借机拖延履行义务或规避自身责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商解决不成的X日内，双方应选择以下第种方式解决：

（1）协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）协商不成的，任何一方均有权将争议提交乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）协商不成的，任何一方均有权将争议提交附件一《零星工程清单》中约定的第X种仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（4）协商不成的，任何一方均有权将争议提交本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方另有书面约定，选择诉讼方式的，管辖法院为上述约定之一；选择仲裁方式的，则按仲裁规则进行。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行协议行为，视为违约。双方应将争议解决期间的有关文件、证据等完整保存，并应配合争议解决机构的工作。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）**保密条款**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何一方不得依据本协议之外的其他事项主张权利或提出抗辩。

（5）**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定的情况除外。

（7）**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双